プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[7561: マンコミュファンさん]

>>7559 坪単価比較中さん
普通ローンは35年あんだから、その間に変わらないと思う方が不思議

[7562: マンション掲示板さん]

金利上がってやばいのは、リセール難しいマンションや戸建てをカツカツ全力で買っている人たちや。

プラウドシティ小竹向原、金利上がろうが、離婚になろうが、パワハラ受けてメンタルヘルスになろうが、それなりの価格でリセールできるから、むしろ安全な選択と思っている。

[7563: ご近所さん]

>>7556 マンション掲示板さん
ホントそれ！　購入者から見たら余計なお世話でしかない　何か余程彼女の心の琴線に触れるものがあったのでしょう

[7564: 小竹向原は都心]

コジエリ@食と体の使い方　氏の他の投稿を見たところ、六本木、赤坂、渋谷、勝どき　などの地名が羅列されていた。恐らく、小竹みたいな北の僻地で高いマンション購入しちゃってどーすんの？（港区より上から目線）みたいな文脈だと思う。

[7565: 匿名さん]

港区もアドレスによってピンキリですよね。品川駅の海側とか周辺環境が良くないから北区より安かったりしますよ。

[7566: 口コミ知りたいさん]

どうでもいい人にも、注目されるのが大規模の役得。
この女性は、何もない小竹向原にマンションの撮影のためだけに来たのかな。

[7567: 匿名さん]

規模よりも小竹向原は立地の良さが人気の要因と思いますよ。大規模で周辺環境が悪い物件って一番住みたくないですよね。

[7568: マンコミュファンさん]

>>7564 小竹向原は都心さん

環七の内側でも北の僻地なのかー、、つら、、

[7569: 匿名さん]

>>7568 マンコミュファンさん
山手線の内側じゃないとdisされますね。（笑）

[7570: 匿名さん]

山手線沿線もアドレスによりますよね。品川駅の海側とかはあまり住環境が良くないから不人気エリアですよ。

[7571: 口コミ知りたいさん]

>>7570 匿名さん

子育てを考えると都心を避ける人もいる。

東池袋、西池袋、西新宿あたりは、合わなかったな。
文京区は、山手線の中だけど、基本的にアクセス、買い物不便。

[7572: 匿名さん]

好立地の物件はどこも高いですからね。

[7573: 匿名さん]

>>7572 匿名さん
小竹向原は買って住みたい急上昇ランキング上位になったの？
本当かよ。~_~

[7574: マンコミュファンさん]

>>7572 匿名さん

小竹向原は、西武池袋線や東武東上線の駅よりは、断然便利。

でも、JRとメトロの両方使えるところのが、駅力もあるし便利かなあ。
例　荻窪駅、王子駅、北千住駅

[7575: ご近所さん]

>>7564 小竹向原は都心さん
なるほど！それを聞いたらさらに余計なお世話でしかないwww

[7576: ご近所さん]

>>7573 匿名さん
肯定派でも、小竹向原の駅力が高いとは思っていない
誰も住みたい街上位などと言っていない
小竹向原と言う交通利便性の特異点駅の駅近大規模物件
であり、地域No.1と言っていい得難い存在であることに
価値がある

[7577: 口コミ知りたいさん]

>>7576 ご近所さん
同意見。
自分はここ買ってるけど、駅力が高いとはお世辞にも言えないと思う。店が全くなくて不便だなーって思うし。
それでもサラリーマンの自分からすると、このアクセスでこのブランドをこの値段なら欲しいって思った。
金利が上がる上がらないもどうでもいい。
資産生はできたら高いほうが嬉しいけど、駅力ないしタワマンでもないから、どうかなーって思ってるけど、そういうのひっくるめて選んでるしね

[7578: 通りがかりさん]

マンション買った人の雑談と、
たまに襲来するネガの人を追っ払う雑談ばかりだね。

検討者は、ほとんどいないだろう。

[7580: マンション検討中さん]

小竹向原駅からマンションまでの5分のアプローチが最高。
車道と分離された遊歩道、
コンビニ、スーパー、ドラッグストア、Can do、まいばすけっと、カフェ、超有名洋菓子屋。

とりあえず、それだけあれば、日常生活には全く困らない。

[7581: 匿名さん]

ここより魅力的な物件もなかなか無いのですよね。

[7582: 通りがかりさん]

>>7580 マンション検討中さん

もうちょい外食屋がほしい。。

[7583: 匿名さん]

池袋にたくさんありますよ。

[7584: eマンションさん]

>>7582 通りがかりさん

千川駅で途中下車する予定。
千川駅から10分くらいで、プラウドシティ小竹向原に着く。

千川には、バーミヤン、松屋、フラッシュネスバーガー、餃子のマンション、つけ麺屋、などなど充実している。

疲れていたら、小竹向原のガスト一択だな。小竹向原は、駅前にないからなあ。

[7585: マンコミュファンさん]

販売もほぼ終わり、ピロートーク状態で笑
この状況でネガやってる人は面白いな

[7586: 評判気になるさん]

>>7578 通りがかりさん
まぁ、もうあと先着順2戸だし…

[7587: 口コミ知りたいさん]

そろそろ、マンションが桜で映え始めてきたかなあ？
桜とマンションのツーショット写真を投稿してくれる神様お願いします。

[7588: マンション掲示板さん]

>>7587 口コミ知りたいさん
近所の住人ですが、遊歩道の桜が7分咲きぐらいです。今週末が見頃だと思うので、購入者の皆様は散歩しに来ると良いと思います。とっても綺麗ですよー

[7589: 匿名さん]

>>7586 評判気になるさん
後２戸か。入居前に完売できるかな。

[7590: マンション検討中さん]

>>7589 匿名さん

間違いなく、完売と思うよ。

条件が悪い部屋でもないし、価格さえ折り合いつけば、

[7591: 名無しさん]

泣いても笑っても、今月末には、竣工ですね。

[7592: 匿名さん]

>>7591 名無しさん
来月から地権者さんの入居ですかね。

[7593: 匿名さん]

豊海のマンションみたいにならないことを、祈っている。

[7594: マンション掲示板さん]

そろそろ桜は満開でしょうか？

引き続き、お写真を募集します。

[7595: eマンションさん]

>>7594 マンション掲示板さん

[7596: 評判気になるさん]

ありがとう。

状況がわかってありがたい。

現地行かなくても自分のマンションに関する情報取れるのも、大規模のメリットですね。
　

[7597: eマンションさん]

来年から、ツナグヒロバで花見とかできそうだね。
レジャーシートを敷くのもOKなのかな？

[7598: 匿名さん]

今日のプラウドシティ小竹向原
桜が満開ですね

[7599: 評判気になるさん]

>>7598 匿名さん

ありがとう。
このマンションの資産価値は、間違いなさそうだわ。

[7600: マンション検討中さん]

写真だと、全体像がよくわからんけど、

桜の木は、
フロント棟横の歩道沿いに3本
グランド棟横の歩道沿いに3本　

くらいかな？

[7601: 匿名さん]

竣工したら今よりもさらに人気が高まるでしょうね。青田で買えた人は素晴らしいですね。

[7602: 評判気になるさん]

>>7601 匿名さん
日当たりベストでないけれども、ここら辺の部屋買えた人、羨ましすぎる。

[7603: 坪単価比較中さん]

>>7602 評判気になるさん
私は外向きを買いました。中向きも最初は緑で癒やされるかも知れないけど、
外向きの静かな方が良いかな、と思って。

[7604: マンコミュファンさん]

中庭は、放課後タイムがどのくらいにぎやかになるのかですね。
窓を閉めていれば気にならないと思いますけどね。

[7605: 名無しさん]

>>7603 坪単価比較中さん

外向きのほうがうるさくないですか？
自前の公園でも騒ぐ子はいるだろうし、隣接の公社北側の広場でキャッチボールやドッヂボールやってるの、うるさそう。昔はあそこでボードやってて凄まじい音がした。管理人に怒られて移動してたけど。
もっとも日中は世間もうるさいので、子どもの声程度ならあまり気にならないでしょう。問題は夜間。居所のない中高生なんかが集まってきて、夜間にバカ騒ぎされるのが一番うるさい。その点、中庭は自分たちの管理が及ぶところだから、コントロールしやすいでしょう。

[7606: マンション掲示板さん]

>>7600 マンション検討中さん

フロント横４本
グランド横新たに植栽５本
かと
他に周辺ではコーシャハイムの公園
ケアホーム板橋の周り
療育センターの周り
北側のマンション一本
マイバスのマンション一本
周りは桜がいっぱいです
今日もコーシャハイムの公園には花見客が沢山いました

[7607: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7608: 評判気になるさん]

>>7605 名無しさん
夜は結構駅前で酒盛りしてる人いるね

[7609: マンコミュファンさん]

>>7608 評判気になるさん

それは、酒盛りは、店舗の中ではなく、ベンチとかストリートということ？

まあ、若い頃は自分もやっていたけどさ。

[7610: 匿名さん]

プラウドタワー池袋の公式HPできたね。

プラウドシティ小竹向原との価格差が気になる。

[7611: 通りがかりさん]

比較にならんでしょ笑（向こうのほうが高い）
もうここ買って満足してるので、どうでもいい

[7612: 匿名さん]

品川駅とかの繁華街は駅前がゲロまみれだったりするけど、小竹向原は静かなものですよ。

[7613: 検討板ユーザーさん]

ハザード色ついているけど、
今日くらいの豪雨でも全く問題ないんよね？
大型台風だとやばい？

[7614: 口コミ知りたいさん]

Twitter界隈の人は、とにかく、タワマンが好きなんだなあと思った。

管理費、修繕費が、板マンの2倍になる可能性あるのにな。

[7615: マンコミュファンさん]

>>7613 検討板ユーザーさん

全く問題ないよ

[7616: 通りがかりさん]

>>7614 さん

そんな枝葉の部分の費用で住むところ変えますか？

[7617: 名無しさん]

タワーの眺望も、枝葉かなあ。

[7618: 匿名さん]

>>7614さん
>>Twitter界隈の人は、とにかく、タワマンが好きなんだなあと思った。
SNSをしている人は、自己顕示欲が強い人も多くて、外食ドヤ、タワマンドヤも多いですよね。

東京都内だとタワマンに住むことがステータスなのかと思います。自慢できますもんね。

[7619: マンション検討中さん]

>>7618 匿名さん
タワマンはカッコいいけど、ランニングコストはやっぱり高いですよね。
その分、リセールの時板マンより売りやすいかもしれませんね。

[7620: マンション検討中さん]

プラウドタワーのリセールとプラウドシティのリセールは、どっちがいいのか？

でも、小岩とか平井とか亀戸とか相模大野には住みたくなかったからなあ。

まあ、プラウドシティ小竹向原が完成間近だから、どうでもいいんだけどな。

[7621: マンション検討中さん]

>>7620 マンション検討中さん
プラウドタワー池袋ならリセールはいいはずですね。

[7622: 名無しさん]

借りてはつくかな。

[7623: 匿名さん]

賃貸需要も旺盛な立地だと思いますよ。

[7624: マンコミュファンさん]

スーモには20件と出ているが、実際にはフロントコートの51平米と、グランドコートの70平米の2件だけだ

[7625: 口コミ知りたいさん]

マンションより、商業施設使って欲しいんだけどね。

https://jp.investing.com/news/stock-market-news/article-750951
東京都板橋区向原にマンション開発用地を取得 ディア・ライフ (TYO:3245)は9日、板橋区向原に所在するマンション開発用地を取得したことを発表。


同物件は、東京メトロ副都心・有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分に位置しており、池袋・新宿3丁目・渋谷・有楽町等の主要オフィス街へのアクセスが良好である。
駅周辺には閑静な住宅街が広がっていて公園や緑地も点在している。
静かな雰囲気がある一方で、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、個人店の飲食店なども充実しており、生活利便性と良好な住環境が兼ね備えられている。


開発計画の物件名称は(仮称)小竹向原2プロジェクトで、専有面積641.14平方メートルの壁式鉄筋コンクリート造地上5階建の共同住宅

[7626: eマンションさん]

スタバのある駅に住みたかった。それだけが心残り。あとは全て満足。それだけ

[7627: 検討板ユーザーさん]

>>7619 マンション検討中さん

タワマンは、節税効果あるからリセール良い。

[7628: 通りがかりさん]

>>7626 eマンションさん

同意。
有名洋菓子店より、スタバ欲しかった。
一番近いのは、日大板橋病院のスタバですな。

[7629: 口コミ知りたいさん]

>>7624
地権者住戸はたくさんあるのに今のところ2件しか賃貸に出されていないのですね。みなさんご自身で住まわれるのですかね。

[7630: 評判気になるさん]

今週末のプラウドシティ小竹向原の建設状況の投稿してくださる神様を募集します。

グランドエントランスとフロントエントランスの仕上がり気になります。

[7631: 匿名さん]

>>7630 評判気になるさん
どちらに住んでいますか。自分で行けばw

[7632: マンコミュファンさん]

>>7631 匿名さん

中央線沿線、マイカーなし。

池袋経由でいくの、ちと、面倒。

[7633: 匿名さん]

>>7632 マンコミュファンさん
ですよね。
神様を待とうw

[7634: 検討板ユーザーさん]

>>7633 匿名さん
わたしも今週行けないので待ちたいと思います。

[7635: 匿名さん]

タワマンは古くなった時が厳しいんだよね。競合も多いから中古だと選ばれにくくなる。パイプやエレベーターの劣化補修などのコストも高い。湾岸なら塩害で建物の寿命も短い。立地が良ければまだしも、資産性の観点では低層マンションの方が上だと思う。

[7636: マンション比較中さん]

>>7635 匿名さん
タワマンよりも低層マンションの方がリセールが良いというデータはありますか？

[7637: マンコミュファンさん]

同じ駅の同じ距離でタワマンと板マンを比較しないと、比較できないですよね。

[7638: マンコミュファンさん]

>>7635 匿名さん
具体的にどのタワマンですか？
結構タワマンみてたけど、築年数経っても全然値段が落ちてなかったイメージなのですが、

[7639: 匿名さん]

東日本大震災前に竣工した中古タワマンは震災対策の面でもリスクがありそう。

[7640: 通りがかりさん]

>>7638 マンコミュファンさん

プラウドタワー練馬とか。

[7641: マンション検討中さん]

>>7640 通りがかりさん
プラウドタワー練馬が売りにくいのですが？
結構すぐ売れてますけど

[7642: 真実はいつも一つ]

2024年4月13日に撮影。

[7643: マンション掲示板さん]

>>7642 真実はいつも一つさん

ありがとう…ありがとう

[7644: 評判気になるさん]

よくわかってないんだけど、これ4月末に全部完成できるの？
まぁ別に1-2ヶ月遅れてもきちんと作ってほしい気もするが・・・
別に地権者の隣で木を植えたっていいじゃない。。。
契約だろうからそうはいかないんだけど。

[7645: 名無しさん]

>>7644 評判気になるさん
土日も稼働していたら、残業時間はかなり増えそうだね。
健康第一で建設してもらいたいですね。

2024年4月1日から建設業で時間外労働の上限規制が適用 建設業では、2024年4月1日から罰則付きの時間外労働の上限規制が適用されます。 上限規制の時間は月45時間、年360時間です。 臨時的な特別な事情がある場合でも、単月で100時間未満、複数月平均80時間以内、年720時間以内に収める必要があります。

[7646: 入居前さん]

>>7644 評判気になるさん
多分ギリ大丈夫！予定では4月末引渡しだけど、地権者引渡しは5月中旬なので、いけそうですね～　外構しか見れないけど、内装は悪天候でもでk工事できるので！

[7647: 入居前さん]

>>7645 名無しさん
まあそれは、長谷工さん元請とその一次請けまでのお話! そこから下の3次以降は依然として、ブラック！っていうか超ブラック！なかなか法規制通りにはいかんのですよ　常用請ならまだお金もらえるけど、請負だとそうはいかんのです　でも、日曜祝日も稼働してくれる職人さんには感謝です！

[7648: マンション検討中さん]

>>7647 入居前さん

職人さんは雨天休みでそれ以外は、週6,7日勤務なのかな？
残業80時間くらい行きそうやね。

突貫工事は避けて欲しいな。

[7649: 入居前さん]

>>7648 マンション検討中さん
外構とか、鳶土工、型枠大工、鉄筋工、タイル塗装防水は雨天に左右されるけど、内装はほぼ雨天に左右されない。工程上後になるほどタイトになるけど、同じ職人がずっと最初から最後までいるわけではないのです。3次以降の職人さんをサラリーマンと同じ尺度で図ることはできないよ！盆と正月はガッツリ休むので、かきいれどきは激務って感じで、イメージ的には漁師に近いと思う！　確かに突貫は契約者にとって困るので、この辺は長谷工の監督さんの努力次第かと‥

[7650: 匿名さん]

言おうと思ったら言われてました。職人には専門性があるので、あちこちの現場を渡り歩いてます。それを工程に合わせて適宜アサインして品質確認するのが施工会社の仕事です。

[7651: マンコミュファンさん]

Ｘでも、プラウドシティ小竹向原関連の情報が、少しずつ発信されているね。

建物が出来上がったら、人気でるな。

[7652: eマンションさん]

ワイも今日見に行ってみたけど、完成前のラストスパートみたいな感じで全体的になんかワチャワチャしてた。

[7653: 匿名さん]

この辺では明らかに目立つ物件になりますからね。ランドマーク性のある物件は売買でも賃貸でもプレミアが乗るので期待できます。

[7654: 口コミ知りたいさん]

>>7653 匿名さん
駅前から全く見えないからランドマーク性はないのでは

[7655: eマンションさん]

>>7654 口コミ知りたいさん
ランドマークやなくて地域No1やな

[7656: マンション検討中さん]

クリオロ近く行けば、遠くからもみえる。

しかし、JKKのコーシャハイム向原の一部としか、見えない。
色合いも似通っている。

[7657: 検討板ユーザーさん]

これまでのナンバーワンは、どこ？
クレヴィア小竹向原？

これまでのナンバーワンは、どこ？
クレヴィア小竹向原？

・ブランズ小竹向原　2009年築　小竹向原駅徒歩10分　板橋区小茂根2　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約235万円

・ローレルコート練馬新桜台　2012年築　小竹向原駅徒歩14分（新桜台駅徒歩1分）　練馬区栄町　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約295万円

・クレヴィア小竹向原　2016年築　小竹向原駅徒歩2分　練馬区小竹町2　新築時の坪単価約285万円　直近売り出し事例なし

・イニシア小竹向原　2021年築　小竹向原駅徒歩7分　練馬区小竹町1　新築時の坪単価約320万円　直近売り出し事例なし

[7658: マンション検討中さん]

>>7657 検討板ユーザーさん
これまでは、No1呼べるような物件はなかった。

[7659: 評判気になるさん]

>>7658 マンション検討中さん

コーシャハイム向原ガーデンコートのファミリー向け賃貸が、人気はナンバーワンかもな。

[7660: マンコミュファンさん]

>>7644 評判気になるさん
工期は5月末じゃなかったでしょうか？　
何だかんだで地権者以外は8月末からしか入れないので、それまでに内覧で指摘された傷や汚れも是正しなきゃいけないので実質8月までは内装だけじゃなく外構もチラホラ作業してる可能性あります。