プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[7521: マンコミュファンさん]

>>7515 マンション検討中さん

ここ、駐車場事前抽選だからいいよね。
レクサス買って、コストコでも行ったりして、ここで幸せに過ごすわ。

[7522: マンション検討中さん]

タワー十条は国と店子からの莫大な賃料収入が入ってくるので安泰ですょ。
ヤバいのはＧＣＴでしょう。
既に16年目以降、修繕積立が月額645円/㎡になることが計画されています
そうなると管積＋固都税だけで10万をゆうに超えてくる。

[7523: 口コミ知りたいさん]

>>7522 マンション検討中さん
その「国と店子からの莫大な賃料収入」って修繕積立金に寄与してもらえるの？単に該当エリアの所有者の収入になるだけなら応分の管理費/修繕積立金しか得られないんじゃ？

[7524: マンション検討中さん]

？
寄与しているからこその低廉な修繕積立設定なんですょ。
更に空調付き内廊下、各戸宅配ボックス、各階ゴミ置き場完備
外廊下ｗ各階ゴミ置き場/各戸宅配ボックス無しｗの
こちらとは条件面で大きな隔たりがありますねぇ！

[7525: eマンションさん]

>>7524 マンション検討中さん
まぁそこはしゃーない。その分安いし。
不満あったらそのうち出ていくけど、その設備を得るために＋5000万はちょっとな、と思う。

[7526: eマンションさん]

まあ、パークホームズ上板橋よりは、リッチも建物も良い。

[7527: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[7528: 匿名さん]

上板橋も住みやすい街ですし、坪単価も安いのでここと同様に人気になりそうですね。

[7529: マンション検討中さん]

>>7525 eマンションさん
？ちょっと認識がおかしいね。

プラウドシティ小竹向原
　12階　68㎡　9500万円台　坪単価457万円
タワー十条
　26階　68㎡　9600万円台　坪単価465万円（OP3セット付）

12階と26階　階数倍以上違うのに、値段は同じくらいだったんだょ

[7530: あな]

確かに、プラウドシティ小竹向原は、タワー十条が高くて買えない人が買う物件ではないと思う。

タワー十条の価格はフォローしていないけど、相互乗り入れしていない東上線に住むのは、検討外。
まだ、西武池袋線のが、便利。

グランドシティタワーなら、そのとおりだけど。

[7531: 匿名さん]

小竹向原も十条も人気の高いエリアですからね。

[7532: マンション検討中さん]

またネガが他物件出して対立煽ってる煽ってる。無視無視。

[7533: 坪単価比較中さん]

>>7529 マンション検討中さん
？タワー十条は最初から考慮外ですね。路線違いますから。
GCTや月島、氷川台は考えました。

[7534: マンション検討中さん]

有楽町線縛りなら、MTGかBTT買っとけば大勝利でしたね。
そのあとの物件は軒並みキャピタルは期待できないと思いまッスル。

[7535: マンション掲示板さん]

>>7534 マンション検討中さん

プラウドシティ小竹向原も厳しいと思うけど、池袋再開発でキャピタルを期待している。

[7536: 匿名さん]

豊洲は臨海地下鉄も通るし将来性高そうですよね。小竹向原も立地が良いからキャピタルゲイン十分狙えると思いますよ。

[7537: 検討板ユーザーさん]

>>7536 匿名さん

プラウドシティ日吉も吉祥寺もキャピタル狙えているね。
その他、プラウドタワー系もね。

市況が、上り調子なら、キャピタルは期待できると思うよ

[7538: 匿名さん]

立地が悪い物件は値上がりしないと思いますよ。湾岸だと臨海地下鉄の通るエリアは上がるだろうけど、忌避施設が集まるようなエリアはリセール厳しいでしょう。

[7539: 匿名さん]

学区の上板橋第二中学校が優良学校施設部門賞を受賞しました！
上板橋第二中学校は、教科学習の充実、学びに向かう姿勢、共に学ぶ態度の育成を目標として、教科メディアスペース、居場所となるホームベースを組み合わせた教科センター方式を採用して計画され、オープンで入りやすいメディアセンター（図書室）、フリーアドレス型の職員室、環境へ配慮した設計等が評価され、部門賞受賞となりました。
2024年3月28日

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/joho/1052387.html#:~:t...,%E3%81%AB%E9%81%B8%E5%AE%9A%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82

[7540: マンション検討中さん]

>>7539 匿名さん
素晴らしいですね。
けど結局みんな私立中に行く。

[7541: 名無しさん]

>>7540 マンション検討中さん

中学校より小学校の建替早くしてほしいよね

[7542: マンコミュファンさん]

>>7541 名無しさん

わかる。小学校かなり古いしね

[7543: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/HwFY-TMp59I?si=sfHOEGGbLbDFdGBJ
PIVOTで小竹向原について言及してた。昔りんたろー。が住んでいたらしい

[7544: eマンションさん]

住宅ローンは上がるッ！キリッ！おじさんは息してる？

https://mogecheck.jp/articles/show/OxnMmzvoEnvjE5leBJgQ

[7545: 通りがかりさん]

>>7544 さん

ばかなの？こんな短期間で決まるわけないじゃん。長い期間をかけて徐々に上がっていくんだよ

[7546: 口コミ知りたいさん]

>>7545 通りがかりさん

あれ？日銀の声明文すら見てないの？当面は量的緩和政策を続けるよ？

[7547: 名無しさん]

>>7544 eマンションさん
完全に見誤ったんだよ笑。すぐ上がるわけじゃないとか、見苦しい

[7548: マンコミュファンさん]

利上げすると政府の国債利払いがかなり増えてしまうから、簡単に利上げにはならないんじゃないかな。普通に利息払えないよ政府。

[7549: eマンションさん]

>>7547 名無しさん
みんな最初から長期的な話をしているんですよ。
短期の話をしているのはあなただけかと。

[7550: マンション検討中さん]

>>7548 マンコミュファンさん
結局最後は８月（引渡しの時）に公表される金利に準ずるですかね。

[7551: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7552: 匿名さん]

>>7551 某さん
残念ながらそれは人違いや。ワイは自分が買ったマンションのスレにしかいない。
ちなみに短期で上がるって言い張ってたレスってどれや？

[7553: eマンションさん]

>>7550 マンション検討中さん
8月じゃなくて保有期間中に上がるかどうかが問題なのかと。固定金利なら別だけど、、

[7554: ライト]

どーするー？
https://twitter.com/kojierismile/status/1771105456431186256?s=46

[7555: マンション検討中さん]

>>7554 ライトさん
く～り～あ～げ～へ～ん～さ～い～
このおばさん知らないですかね。。。
まぁ変動金利は投資で得られる利回りより高く上がらなければ別に放置のままでもいいですよね。w

[7556: マンション掲示板さん]

>>7554 ライトさん
ここより高い物件なんて都内に溢れているのにどうしてプラウドシティ小竹向原なんだろう？

[7557: 口コミ知りたいさん]

はい、住宅ローンの燃料投下。
「早ければ7月にも追加利上げ実施」の観測はあるものの、個人消費が伸び悩む中、実行のハードルは高いだろう。個人消費を中心に日本経済の先行きは楽観できず、金融政策の修正、正常化を目指す日銀の道のりは長くなるはずだ。
https://diamond.jp/articles/-/341443?page=3#goog_rewarded

[7558: 評判気になるさん]

>>7557 口コミ知りたいさん
まじで話が噛み合わない人がいるよな。
7月に金利が上がる上がらないの話してる人はここには1人しかいないんだな。

[7559: 坪単価比較中さん]

>>7558 評判気になるさん
え？上がるの？根拠は？

[7560: 某]

またネガが通報してるｗくやしかったんだな。涙拭けよ。自演して迷惑かけるなよ。

[7561: マンコミュファンさん]

>>7559 坪単価比較中さん
普通ローンは35年あんだから、その間に変わらないと思う方が不思議

[7562: マンション掲示板さん]

金利上がってやばいのは、リセール難しいマンションや戸建てをカツカツ全力で買っている人たちや。

プラウドシティ小竹向原、金利上がろうが、離婚になろうが、パワハラ受けてメンタルヘルスになろうが、それなりの価格でリセールできるから、むしろ安全な選択と思っている。

[7563: ご近所さん]

>>7556 マンション掲示板さん
ホントそれ！　購入者から見たら余計なお世話でしかない　何か余程彼女の心の琴線に触れるものがあったのでしょう

[7564: 小竹向原は都心]

コジエリ@食と体の使い方　氏の他の投稿を見たところ、六本木、赤坂、渋谷、勝どき　などの地名が羅列されていた。恐らく、小竹みたいな北の僻地で高いマンション購入しちゃってどーすんの？（港区より上から目線）みたいな文脈だと思う。

[7565: 匿名さん]

港区もアドレスによってピンキリですよね。品川駅の海側とか周辺環境が良くないから北区より安かったりしますよ。

[7566: 口コミ知りたいさん]

どうでもいい人にも、注目されるのが大規模の役得。
この女性は、何もない小竹向原にマンションの撮影のためだけに来たのかな。

[7567: 匿名さん]

規模よりも小竹向原は立地の良さが人気の要因と思いますよ。大規模で周辺環境が悪い物件って一番住みたくないですよね。

[7568: マンコミュファンさん]

>>7564 小竹向原は都心さん

環七の内側でも北の僻地なのかー、、つら、、

[7569: 匿名さん]

>>7568 マンコミュファンさん
山手線の内側じゃないとdisされますね。（笑）

[7570: 匿名さん]

山手線沿線もアドレスによりますよね。品川駅の海側とかはあまり住環境が良くないから不人気エリアですよ。

[7571: 口コミ知りたいさん]

>>7570 匿名さん

子育てを考えると都心を避ける人もいる。

東池袋、西池袋、西新宿あたりは、合わなかったな。
文京区は、山手線の中だけど、基本的にアクセス、買い物不便。

[7572: 匿名さん]

好立地の物件はどこも高いですからね。

[7573: 匿名さん]

>>7572 匿名さん
小竹向原は買って住みたい急上昇ランキング上位になったの？
本当かよ。~_~

[7574: マンコミュファンさん]

>>7572 匿名さん

小竹向原は、西武池袋線や東武東上線の駅よりは、断然便利。

でも、JRとメトロの両方使えるところのが、駅力もあるし便利かなあ。
例　荻窪駅、王子駅、北千住駅

[7575: ご近所さん]

>>7564 小竹向原は都心さん
なるほど！それを聞いたらさらに余計なお世話でしかないwww

[7576: ご近所さん]

>>7573 匿名さん
肯定派でも、小竹向原の駅力が高いとは思っていない
誰も住みたい街上位などと言っていない
小竹向原と言う交通利便性の特異点駅の駅近大規模物件
であり、地域No.1と言っていい得難い存在であることに
価値がある

[7577: 口コミ知りたいさん]

>>7576 ご近所さん
同意見。
自分はここ買ってるけど、駅力が高いとはお世辞にも言えないと思う。店が全くなくて不便だなーって思うし。
それでもサラリーマンの自分からすると、このアクセスでこのブランドをこの値段なら欲しいって思った。
金利が上がる上がらないもどうでもいい。
資産生はできたら高いほうが嬉しいけど、駅力ないしタワマンでもないから、どうかなーって思ってるけど、そういうのひっくるめて選んでるしね

[7578: 通りがかりさん]

マンション買った人の雑談と、
たまに襲来するネガの人を追っ払う雑談ばかりだね。

検討者は、ほとんどいないだろう。

[7580: マンション検討中さん]

小竹向原駅からマンションまでの5分のアプローチが最高。
車道と分離された遊歩道、
コンビニ、スーパー、ドラッグストア、Can do、まいばすけっと、カフェ、超有名洋菓子屋。

とりあえず、それだけあれば、日常生活には全く困らない。

[7581: 匿名さん]

ここより魅力的な物件もなかなか無いのですよね。

[7582: 通りがかりさん]

>>7580 マンション検討中さん

もうちょい外食屋がほしい。。

[7583: 匿名さん]

池袋にたくさんありますよ。

[7584: eマンションさん]

>>7582 通りがかりさん

千川駅で途中下車する予定。
千川駅から10分くらいで、プラウドシティ小竹向原に着く。

千川には、バーミヤン、松屋、フラッシュネスバーガー、餃子のマンション、つけ麺屋、などなど充実している。

疲れていたら、小竹向原のガスト一択だな。小竹向原は、駅前にないからなあ。

[7585: マンコミュファンさん]

販売もほぼ終わり、ピロートーク状態で笑
この状況でネガやってる人は面白いな

[7586: 評判気になるさん]

>>7578 通りがかりさん
まぁ、もうあと先着順2戸だし…

[7587: 口コミ知りたいさん]

そろそろ、マンションが桜で映え始めてきたかなあ？
桜とマンションのツーショット写真を投稿してくれる神様お願いします。

[7588: マンション掲示板さん]

>>7587 口コミ知りたいさん
近所の住人ですが、遊歩道の桜が7分咲きぐらいです。今週末が見頃だと思うので、購入者の皆様は散歩しに来ると良いと思います。とっても綺麗ですよー

[7589: 匿名さん]

>>7586 評判気になるさん
後２戸か。入居前に完売できるかな。

[7590: マンション検討中さん]

>>7589 匿名さん

間違いなく、完売と思うよ。

条件が悪い部屋でもないし、価格さえ折り合いつけば、

[7591: 名無しさん]

泣いても笑っても、今月末には、竣工ですね。

[7592: 匿名さん]

>>7591 名無しさん
来月から地権者さんの入居ですかね。

[7593: 匿名さん]

豊海のマンションみたいにならないことを、祈っている。

[7594: マンション掲示板さん]

そろそろ桜は満開でしょうか？

引き続き、お写真を募集します。

[7595: eマンションさん]

>>7594 マンション掲示板さん

[7596: 評判気になるさん]

ありがとう。

状況がわかってありがたい。

現地行かなくても自分のマンションに関する情報取れるのも、大規模のメリットですね。
　

[7597: eマンションさん]

来年から、ツナグヒロバで花見とかできそうだね。
レジャーシートを敷くのもOKなのかな？

[7598: 匿名さん]

今日のプラウドシティ小竹向原
桜が満開ですね

[7599: 評判気になるさん]

>>7598 匿名さん

ありがとう。
このマンションの資産価値は、間違いなさそうだわ。

[7600: マンション検討中さん]

写真だと、全体像がよくわからんけど、

桜の木は、
フロント棟横の歩道沿いに3本
グランド棟横の歩道沿いに3本　

くらいかな？

[7601: 匿名さん]

竣工したら今よりもさらに人気が高まるでしょうね。青田で買えた人は素晴らしいですね。

[7602: 評判気になるさん]

>>7601 匿名さん
日当たりベストでないけれども、ここら辺の部屋買えた人、羨ましすぎる。

[7603: 坪単価比較中さん]

>>7602 評判気になるさん
私は外向きを買いました。中向きも最初は緑で癒やされるかも知れないけど、
外向きの静かな方が良いかな、と思って。

[7604: マンコミュファンさん]

中庭は、放課後タイムがどのくらいにぎやかになるのかですね。
窓を閉めていれば気にならないと思いますけどね。

[7605: 名無しさん]

>>7603 坪単価比較中さん

外向きのほうがうるさくないですか？
自前の公園でも騒ぐ子はいるだろうし、隣接の公社北側の広場でキャッチボールやドッヂボールやってるの、うるさそう。昔はあそこでボードやってて凄まじい音がした。管理人に怒られて移動してたけど。
もっとも日中は世間もうるさいので、子どもの声程度ならあまり気にならないでしょう。問題は夜間。居所のない中高生なんかが集まってきて、夜間にバカ騒ぎされるのが一番うるさい。その点、中庭は自分たちの管理が及ぶところだから、コントロールしやすいでしょう。

[7606: マンション掲示板さん]

>>7600 マンション検討中さん

フロント横４本
グランド横新たに植栽５本
かと
他に周辺ではコーシャハイムの公園
ケアホーム板橋の周り
療育センターの周り
北側のマンション一本
マイバスのマンション一本
周りは桜がいっぱいです
今日もコーシャハイムの公園には花見客が沢山いました

[7607: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7608: 評判気になるさん]

>>7605 名無しさん
夜は結構駅前で酒盛りしてる人いるね

[7609: マンコミュファンさん]

>>7608 評判気になるさん

それは、酒盛りは、店舗の中ではなく、ベンチとかストリートということ？

まあ、若い頃は自分もやっていたけどさ。

[7610: 匿名さん]

プラウドタワー池袋の公式HPできたね。

プラウドシティ小竹向原との価格差が気になる。

[7611: 通りがかりさん]

比較にならんでしょ笑（向こうのほうが高い）
もうここ買って満足してるので、どうでもいい

[7612: 匿名さん]

品川駅とかの繁華街は駅前がゲロまみれだったりするけど、小竹向原は静かなものですよ。

[7613: 検討板ユーザーさん]

ハザード色ついているけど、
今日くらいの豪雨でも全く問題ないんよね？
大型台風だとやばい？

[7614: 口コミ知りたいさん]

Twitter界隈の人は、とにかく、タワマンが好きなんだなあと思った。

管理費、修繕費が、板マンの2倍になる可能性あるのにな。

[7615: マンコミュファンさん]

>>7613 検討板ユーザーさん

全く問題ないよ

[7616: 通りがかりさん]

>>7614 さん

そんな枝葉の部分の費用で住むところ変えますか？

[7617: 名無しさん]

タワーの眺望も、枝葉かなあ。

[7618: 匿名さん]

>>7614さん
>>Twitter界隈の人は、とにかく、タワマンが好きなんだなあと思った。
SNSをしている人は、自己顕示欲が強い人も多くて、外食ドヤ、タワマンドヤも多いですよね。

東京都内だとタワマンに住むことがステータスなのかと思います。自慢できますもんね。

[7619: マンション検討中さん]

>>7618 匿名さん
タワマンはカッコいいけど、ランニングコストはやっぱり高いですよね。
その分、リセールの時板マンより売りやすいかもしれませんね。

[7620: マンション検討中さん]

プラウドタワーのリセールとプラウドシティのリセールは、どっちがいいのか？

でも、小岩とか平井とか亀戸とか相模大野には住みたくなかったからなあ。

まあ、プラウドシティ小竹向原が完成間近だから、どうでもいいんだけどな。