プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[7521: マンコミュファンさん]

>>7515 マンション検討中さん

ここ、駐車場事前抽選だからいいよね。
レクサス買って、コストコでも行ったりして、ここで幸せに過ごすわ。

[7522: マンション検討中さん]

タワー十条は国と店子からの莫大な賃料収入が入ってくるので安泰ですょ。
ヤバいのはＧＣＴでしょう。
既に16年目以降、修繕積立が月額645円/㎡になることが計画されています
そうなると管積＋固都税だけで10万をゆうに超えてくる。

[7523: 口コミ知りたいさん]

>>7522 マンション検討中さん
その「国と店子からの莫大な賃料収入」って修繕積立金に寄与してもらえるの？単に該当エリアの所有者の収入になるだけなら応分の管理費/修繕積立金しか得られないんじゃ？

[7524: マンション検討中さん]

？
寄与しているからこその低廉な修繕積立設定なんですょ。
更に空調付き内廊下、各戸宅配ボックス、各階ゴミ置き場完備
外廊下ｗ各階ゴミ置き場/各戸宅配ボックス無しｗの
こちらとは条件面で大きな隔たりがありますねぇ！

[7525: eマンションさん]

>>7524 マンション検討中さん
まぁそこはしゃーない。その分安いし。
不満あったらそのうち出ていくけど、その設備を得るために＋5000万はちょっとな、と思う。

[7526: eマンションさん]

まあ、パークホームズ上板橋よりは、リッチも建物も良い。

[7527: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[7528: 匿名さん]

上板橋も住みやすい街ですし、坪単価も安いのでここと同様に人気になりそうですね。

[7529: マンション検討中さん]

>>7525 eマンションさん
？ちょっと認識がおかしいね。

プラウドシティ小竹向原
　12階　68㎡　9500万円台　坪単価457万円
タワー十条
　26階　68㎡　9600万円台　坪単価465万円（OP3セット付）

12階と26階　階数倍以上違うのに、値段は同じくらいだったんだょ

[7530: あな]

確かに、プラウドシティ小竹向原は、タワー十条が高くて買えない人が買う物件ではないと思う。

タワー十条の価格はフォローしていないけど、相互乗り入れしていない東上線に住むのは、検討外。
まだ、西武池袋線のが、便利。

グランドシティタワーなら、そのとおりだけど。

[7531: 匿名さん]

小竹向原も十条も人気の高いエリアですからね。

[7532: マンション検討中さん]

またネガが他物件出して対立煽ってる煽ってる。無視無視。

[7533: 坪単価比較中さん]

>>7529 マンション検討中さん
？タワー十条は最初から考慮外ですね。路線違いますから。
GCTや月島、氷川台は考えました。

[7534: マンション検討中さん]

有楽町線縛りなら、MTGかBTT買っとけば大勝利でしたね。
そのあとの物件は軒並みキャピタルは期待できないと思いまッスル。

[7535: マンション掲示板さん]

>>7534 マンション検討中さん

プラウドシティ小竹向原も厳しいと思うけど、池袋再開発でキャピタルを期待している。

[7536: 匿名さん]

豊洲は臨海地下鉄も通るし将来性高そうですよね。小竹向原も立地が良いからキャピタルゲイン十分狙えると思いますよ。

[7537: 検討板ユーザーさん]

>>7536 匿名さん

プラウドシティ日吉も吉祥寺もキャピタル狙えているね。
その他、プラウドタワー系もね。

市況が、上り調子なら、キャピタルは期待できると思うよ

[7538: 匿名さん]

立地が悪い物件は値上がりしないと思いますよ。湾岸だと臨海地下鉄の通るエリアは上がるだろうけど、忌避施設が集まるようなエリアはリセール厳しいでしょう。

[7539: 匿名さん]

学区の上板橋第二中学校が優良学校施設部門賞を受賞しました！
上板橋第二中学校は、教科学習の充実、学びに向かう姿勢、共に学ぶ態度の育成を目標として、教科メディアスペース、居場所となるホームベースを組み合わせた教科センター方式を採用して計画され、オープンで入りやすいメディアセンター（図書室）、フリーアドレス型の職員室、環境へ配慮した設計等が評価され、部門賞受賞となりました。
2024年3月28日

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/joho/1052387.html#:~:t...,%E3%81%AB%E9%81%B8%E5%AE%9A%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82

[7540: マンション検討中さん]

>>7539 匿名さん
素晴らしいですね。
けど結局みんな私立中に行く。

[7541: 名無しさん]

>>7540 マンション検討中さん

中学校より小学校の建替早くしてほしいよね

[7542: マンコミュファンさん]

>>7541 名無しさん

わかる。小学校かなり古いしね

[7543: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/HwFY-TMp59I?si=sfHOEGGbLbDFdGBJ
PIVOTで小竹向原について言及してた。昔りんたろー。が住んでいたらしい

[7544: eマンションさん]

住宅ローンは上がるッ！キリッ！おじさんは息してる？

https://mogecheck.jp/articles/show/OxnMmzvoEnvjE5leBJgQ

[7545: 通りがかりさん]

>>7544 さん

ばかなの？こんな短期間で決まるわけないじゃん。長い期間をかけて徐々に上がっていくんだよ

[7546: 口コミ知りたいさん]

>>7545 通りがかりさん

あれ？日銀の声明文すら見てないの？当面は量的緩和政策を続けるよ？

[7547: 名無しさん]

>>7544 eマンションさん
完全に見誤ったんだよ笑。すぐ上がるわけじゃないとか、見苦しい

[7548: マンコミュファンさん]

利上げすると政府の国債利払いがかなり増えてしまうから、簡単に利上げにはならないんじゃないかな。普通に利息払えないよ政府。

[7549: eマンションさん]

>>7547 名無しさん
みんな最初から長期的な話をしているんですよ。
短期の話をしているのはあなただけかと。

[7550: マンション検討中さん]

>>7548 マンコミュファンさん
結局最後は８月（引渡しの時）に公表される金利に準ずるですかね。

[7551: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7552: 匿名さん]

>>7551 某さん
残念ながらそれは人違いや。ワイは自分が買ったマンションのスレにしかいない。
ちなみに短期で上がるって言い張ってたレスってどれや？

[7553: eマンションさん]

>>7550 マンション検討中さん
8月じゃなくて保有期間中に上がるかどうかが問題なのかと。固定金利なら別だけど、、

[7554: ライト]

どーするー？
https://twitter.com/kojierismile/status/1771105456431186256?s=46

[7555: マンション検討中さん]

>>7554 ライトさん
く～り～あ～げ～へ～ん～さ～い～
このおばさん知らないですかね。。。
まぁ変動金利は投資で得られる利回りより高く上がらなければ別に放置のままでもいいですよね。w

[7556: マンション掲示板さん]

>>7554 ライトさん
ここより高い物件なんて都内に溢れているのにどうしてプラウドシティ小竹向原なんだろう？

[7557: 口コミ知りたいさん]

はい、住宅ローンの燃料投下。
「早ければ7月にも追加利上げ実施」の観測はあるものの、個人消費が伸び悩む中、実行のハードルは高いだろう。個人消費を中心に日本経済の先行きは楽観できず、金融政策の修正、正常化を目指す日銀の道のりは長くなるはずだ。
https://diamond.jp/articles/-/341443?page=3#goog_rewarded

[7558: 評判気になるさん]

>>7557 口コミ知りたいさん
まじで話が噛み合わない人がいるよな。
7月に金利が上がる上がらないの話してる人はここには1人しかいないんだな。

[7559: 坪単価比較中さん]

>>7558 評判気になるさん
え？上がるの？根拠は？

[7560: 某]

またネガが通報してるｗくやしかったんだな。涙拭けよ。自演して迷惑かけるなよ。

[7561: マンコミュファンさん]

>>7559 坪単価比較中さん
普通ローンは35年あんだから、その間に変わらないと思う方が不思議

[7562: マンション掲示板さん]

金利上がってやばいのは、リセール難しいマンションや戸建てをカツカツ全力で買っている人たちや。

プラウドシティ小竹向原、金利上がろうが、離婚になろうが、パワハラ受けてメンタルヘルスになろうが、それなりの価格でリセールできるから、むしろ安全な選択と思っている。

[7563: ご近所さん]

>>7556 マンション掲示板さん
ホントそれ！　購入者から見たら余計なお世話でしかない　何か余程彼女の心の琴線に触れるものがあったのでしょう

[7564: 小竹向原は都心]

コジエリ@食と体の使い方　氏の他の投稿を見たところ、六本木、赤坂、渋谷、勝どき　などの地名が羅列されていた。恐らく、小竹みたいな北の僻地で高いマンション購入しちゃってどーすんの？（港区より上から目線）みたいな文脈だと思う。

[7565: 匿名さん]

港区もアドレスによってピンキリですよね。品川駅の海側とか周辺環境が良くないから北区より安かったりしますよ。

[7566: 口コミ知りたいさん]

どうでもいい人にも、注目されるのが大規模の役得。
この女性は、何もない小竹向原にマンションの撮影のためだけに来たのかな。

[7567: 匿名さん]

規模よりも小竹向原は立地の良さが人気の要因と思いますよ。大規模で周辺環境が悪い物件って一番住みたくないですよね。

[7568: マンコミュファンさん]

>>7564 小竹向原は都心さん

環七の内側でも北の僻地なのかー、、つら、、

[7569: 匿名さん]

>>7568 マンコミュファンさん
山手線の内側じゃないとdisされますね。（笑）

[7570: 匿名さん]

山手線沿線もアドレスによりますよね。品川駅の海側とかはあまり住環境が良くないから不人気エリアですよ。