プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[7481: 検討板ユーザーさん]

>>7480 評判気になるさん

プラウド小竹向原よりは、上板橋のパークホームズは良いと思う。
東上線は、池袋止まりだから、東京メトロに比べたら圧倒的不便。
池袋駅での乗り換えは面倒だし、東上線の改札も東口から遠い。

[7482: 名無しさん]

小竹向原駅に中学受験塾が最寄りになく、中学受験の割合が少ないエリアとも思いますが、中学受験のご予定はありますか？
プラウドシティ小竹向原のメンバーの中学受験に対する意識調査です。

国立、都立、私立中学受験予定(通学中含む)
学区公立中学に進学予定(通学中含む)
国立小学校、私立小学校を受験(通学中含む)
その他(未定、子供なし、子供次第など)

[7483: マンション検討中さん]

初歩的な質問ですみません。こちらのマンションを検討開始しましたが販売状況知りたいです。エントリーしたら抽選は確実ですか？70㎡で検討しようと思ってます。

[7484: 口コミ知りたいさん]

>>7481 検討板ユーザーさん

坪単価50万も違う物件にどっちがいいとか意味ないよ
要はPC小竹向原はあっちより坪単価プラス50万の価値があるのかってとこだね

[7485: 匿名さん]

どちらも良い物件だと思いますよ。小竹向原は池袋再開発の恩恵もあり、リセールも期待できると思います。

[7486: マンコミュファンさん]

>>7483 マンション検討中さん
公式ホームページ見にいってもらえるとわかりますが、もう
2部屋しか残ってなく、先着順ですよ。

[7487: マンション掲示板さん]

>>7486 マンコミュファンさん
500戸中2部屋ですか？もう販売自体終わりなんですね...

[7488: 匿名さん]

>>7486 マンコミュファンさん
抽選祭りでしたか？それともそんなに人気なかったですか？
>>7486 マンコミュファンさん
500戸中2部屋ですか？

[7489: 名無しさん]

上板橋のが駅前は賑わっているけどね。
パチンコ屋とかいらん。

[7490: マンコミュファンさん]

>>7488 匿名さん
人気部屋は、だいたい数倍の抽選あったよ。
俺は高層階は落ちた。

[7491: マンション検討中さん]

>>7490 マンコミュファンさん
高層階中心に抽選だったんですね...
こちらのマンション日当たり心配だったのですが、この辺りはいかがでしたでしょうか？

[7492: 匿名さん]

フロントコートもほぼ申し込み入ってるみたいだから明日にでもモデルルームに電話した方が良いですよ。もう間に合わないかもしれないけど。

[7493: マンション掲示板さん]

>>7491 マンション検討中さん

G2、G3棟の高階層以外は厳しそうです

[7494: 匿名さん]

このプロジェクトで日照取れない部屋無いですよ。シミュレーション見れば分かるけど、真冬の低層でも日照取れてるはず。

[7495: マンコミュファンさん]

>>7491 マンション検討中さん

9割近くの住居が南向きですよ。
自己日影がある住居もあります。

キャンセル住居もでるかもしれないので、興味があればどうぞ。
9000万で池袋、新宿、渋谷に、15分以内にアクセスできるプラウドなんて中々ないですよ。
https://manmani.net/?p=48236

[7496: マンション掲示板さん]

>>7493 マンション掲示板さん
そうでしたか...もう手遅れだったので何とも言えませんが...ご丁寧にありがとうございます。

[7497: 匿名さん]

>>7496 マンション掲示板さん

たぶん地権者が売りに出すだろうから、それを狙えば？

[7498: 評判気になるさん]

>>7495 マンコミュファンさん
自己日陰での情報だったのかもしれません。特に低層階は厳しいという印象を持っていました。

ありがとうございます。
グランドシティタワー池袋、タワー十条と併せて検討してたので、キャンセル出たら狙いたいです。

[7499: 通りがかりさん]

>>7492 匿名さん
ありがとうございます。
本命はグランドシティ池袋なのですが、問い合わせてみます。

[7500: マンション掲示板さん]

ネットで見つけた。
利回りマンに捧げる。

＞ 不動産業を営む私の父は33年前に
1億2千万円で家を購入し、子供3人を育てました。
現在、家の査定額は2,500万円です。末
っ子の私は今年で34歳。

父は毎度のごとく
『この家を買って子供を健康に育てて、本当に幸せな買い物だった』と言います。

これが住宅購入の本質だと思います。

いいなあこういうお父さん！
ひとり不動産業をやってて、デベ分譲の建売を購入。付き合いのある銀行から一億を借り、その金利が年7～8%
一番下の子が就職したのを機に廃業し、今は5人の孫の専業子守として忙しい毎日を送っているという。
お父さん、長生きしてね！

[7501: 匿名さん]

私の祖父も小さな商社みたいな事業をしながら、母含めて子供5人育ててたのでなんか重なりますね。事業は競合が増えて苦しくなったらしく最後は廃業してましたが、それでも日々事業に邁進して従業員に給料払いながら、子供5人育てあげたのは本当にすごい人だと思います。葬式が大会場で国会議員とかたくさん人が集まっていて、地元の名士みたいな人だったんだろうなと。こんな人生には憧れますね。

[7502: マンコミュファンさん]

>>7494 匿名さん

G1は、冬は日照がほぼない部屋が多かったはず

[7503: マンコミュファンさん]

このマンションのコンセプト。

穏やかな住環境が広がる住居専用エリア、武蔵野台地に位置し、自然に触れながら穏やかな教育環境も広がる、都心近接の住の舞台で、人生を豊かにできるらしい。まさに、実需向け。
一見して投資向きのマンションで得られる体験は、商業施設に囲まれた、モノを消費する一時的な幸せに過ぎない。

以外、公式HPからの転載。


豊かさがあふれている現代で、
本当に必要なものは何でしょう。
人生100年時代、より良い人生の
在り方がいま問われています。
モノを消費するだけの「瞬間的な幸せ」から
「持続的な幸せ」へと新しい生き方が
求められているこの時代に。
「こころ」も「からだ」も健やかで、
人・社会との「つながり」が満たされる
『ウェルビーイング』が叶うこの住まいによって、
あなたと大切な人との人生が、より輝き続けることでしょう。

[7504: 口コミ知りたいさん]

GCT、タワー十条と並行検討民もいるのか
大手デベの新築、場所はどこでもいいって層一定いるのかね。。。
住まい選びならもう少し軸を持った方が良いと思うが。。初心者か？

[7505: マンション掲示板さん]

>>7502 マンコミュファンさん

日当たり、ベストでない部屋買ったけど、8000万代前半だったから後悔なし。

住宅高騰時代に、何を妥協するか？です。

完璧な日当たりの有無だけで、逃すには惜しい物件でしたね。

不動産のプロのマンションマニアも、プラウドシティ小竹向原の日当たりよくない部屋(3ldk 8000万弱)を勧めていて、実際抽選祭りでしたよ。

[7506: マンション掲示板さん]

>>7504 口コミ知りたいさん

東京の西側で探しているのでは？
自分の軸も、東京西側。そして、価格とリセールと入居時期さえ合えば、特にこだわりない。

[7507: 匿名さん]

>>7505 マンション掲示板さん

私は他の人が日照は問題ないと事実でないことを仰っていたので事実を伝えただけですよ。
それ以上のことは何も言っていないです

[7508: 評判気になるさん]

日当たり大事だけどね。マンマニは投資目線、短期売却の傾向強めなので
長期居住検討民は参考にしない方が良い。

[7509: 評判気になるさん]

>>7506 マンション掲示板さん
例えばここやタワー十条とGCT比較すると
イニシャル、ランニングともに２倍近く金額違うんだけど
予算青天井ってコト？

[7510: 匿名さん]

管理費修繕費なんてどこも大差ないですよ。新築のうちは良くても中古物件で管理の質が悪いと、建物や共用部の劣化が早まって、結果として損も大きいですよ。

[7511: 匿名さん]

>>7509 評判気になるさん
ここは、70平米で、管理費修繕費35000円ですよね。

タワー十条で、2倍近く高いの？嘘だべ？

[7512: マンコミュファンさん]

>>7505 マンション掲示板さん
マンションマニアを当てにして家を購入する人いるんですね

[7513: 口コミ知りたいさん]

マンコミュみて、マンション選ぶよりマンションマニアのが信頼できますー。、

[7514: 匿名さん]

マンコミュはホラ吹き成りすまし爺さんがあちこち出没しているので信用しない方がいいです。

マンションマニアさんの方が参考になりますね。

[7515: マンション検討中さん]

因みにですがグランドシティタワー池袋、タワー十条の方が値段は高いのは承知してます。
プラウドシティ小竹向原にする事でオプションや造作、趣味の車にお金をかけられるという理由で検討しようと考えてました。

[7516: 評判気になるさん]

>>7515 マンション検討中さん
そんなレベルの違いじゃないですよ、、、
イニシャル　こことタワー十条　9000万　GCT 17000万
ランニング　こことタワー十条　5万/月(税込)　GCT 8万/月(税込)　

[7517: 坪単価比較中さん]

>>7509 評判気になるさん
青天井の意味分かってないですよね？予算1－2億円でぎゃーぎゃー言いなさんな。
有楽町線沿線とコスパでここにしただけです。

余った予算は全部オルカンに入れてあるので、10年後ぐらいを目処に別の場所に引っ越します。
ただ、小竹向原が心地よさそうなので気に入ったら永住します。

[7518: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7519: 匿名さん]

>>7511 匿名さん
タワー十条の修繕積立金の初期設定が群を抜いて酷過ぎるからだろ。あそこは今後の管理組合が値上げ合議の度に地獄を見るの確定だぞ...。(デベが売り易さだけ考えて住民の将来を考えてない)
管理費も修繕積立金も月額m2でキチンと見れば一目瞭然。タワマンじゃなくても修繕積立金は230円程度が最低ラインって国の基準でも示されてて、タワーだと最終的に500円レベルまで必要なこと考えたら70m2でいえばタワー十条は70m2だと将来管理修繕費で毎月6万円オーバーだぞ...。
プラウドシティ小竹向原 [管理費]267円 [修繕積立金]187円
タワー十条 [管理費]359円 [修繕積立金]100円

[7520: あ]

>>7519 匿名さん

ありがとう。
タワー十条は、ランニングコストが値上げされるたびに、リセールの価値が落ちそうですね。

低層大規模は、ランニングコストが低廉に抑えられそうなので、築古になっても資産が守られてそうですね。

[7521: マンコミュファンさん]

>>7515 マンション検討中さん

ここ、駐車場事前抽選だからいいよね。
レクサス買って、コストコでも行ったりして、ここで幸せに過ごすわ。

[7522: マンション検討中さん]

タワー十条は国と店子からの莫大な賃料収入が入ってくるので安泰ですょ。
ヤバいのはＧＣＴでしょう。
既に16年目以降、修繕積立が月額645円/㎡になることが計画されています
そうなると管積＋固都税だけで10万をゆうに超えてくる。

[7523: 口コミ知りたいさん]

>>7522 マンション検討中さん
その「国と店子からの莫大な賃料収入」って修繕積立金に寄与してもらえるの？単に該当エリアの所有者の収入になるだけなら応分の管理費/修繕積立金しか得られないんじゃ？

[7524: マンション検討中さん]

？
寄与しているからこその低廉な修繕積立設定なんですょ。
更に空調付き内廊下、各戸宅配ボックス、各階ゴミ置き場完備
外廊下ｗ各階ゴミ置き場/各戸宅配ボックス無しｗの
こちらとは条件面で大きな隔たりがありますねぇ！

[7525: eマンションさん]

>>7524 マンション検討中さん
まぁそこはしゃーない。その分安いし。
不満あったらそのうち出ていくけど、その設備を得るために＋5000万はちょっとな、と思う。

[7526: eマンションさん]

まあ、パークホームズ上板橋よりは、リッチも建物も良い。

[7527: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[7528: 匿名さん]

上板橋も住みやすい街ですし、坪単価も安いのでここと同様に人気になりそうですね。

[7529: マンション検討中さん]

>>7525 eマンションさん
？ちょっと認識がおかしいね。

プラウドシティ小竹向原
　12階　68㎡　9500万円台　坪単価457万円
タワー十条
　26階　68㎡　9600万円台　坪単価465万円（OP3セット付）

12階と26階　階数倍以上違うのに、値段は同じくらいだったんだょ

[7530: あな]

確かに、プラウドシティ小竹向原は、タワー十条が高くて買えない人が買う物件ではないと思う。

タワー十条の価格はフォローしていないけど、相互乗り入れしていない東上線に住むのは、検討外。
まだ、西武池袋線のが、便利。

グランドシティタワーなら、そのとおりだけど。

[7531: 匿名さん]

小竹向原も十条も人気の高いエリアですからね。

[7532: マンション検討中さん]

またネガが他物件出して対立煽ってる煽ってる。無視無視。

[7533: 坪単価比較中さん]

>>7529 マンション検討中さん
？タワー十条は最初から考慮外ですね。路線違いますから。
GCTや月島、氷川台は考えました。

[7534: マンション検討中さん]

有楽町線縛りなら、MTGかBTT買っとけば大勝利でしたね。
そのあとの物件は軒並みキャピタルは期待できないと思いまッスル。

[7535: マンション掲示板さん]

>>7534 マンション検討中さん

プラウドシティ小竹向原も厳しいと思うけど、池袋再開発でキャピタルを期待している。

[7536: 匿名さん]

豊洲は臨海地下鉄も通るし将来性高そうですよね。小竹向原も立地が良いからキャピタルゲイン十分狙えると思いますよ。

[7537: 検討板ユーザーさん]

>>7536 匿名さん

プラウドシティ日吉も吉祥寺もキャピタル狙えているね。
その他、プラウドタワー系もね。

市況が、上り調子なら、キャピタルは期待できると思うよ

[7538: 匿名さん]

立地が悪い物件は値上がりしないと思いますよ。湾岸だと臨海地下鉄の通るエリアは上がるだろうけど、忌避施設が集まるようなエリアはリセール厳しいでしょう。

[7539: 匿名さん]

学区の上板橋第二中学校が優良学校施設部門賞を受賞しました！
上板橋第二中学校は、教科学習の充実、学びに向かう姿勢、共に学ぶ態度の育成を目標として、教科メディアスペース、居場所となるホームベースを組み合わせた教科センター方式を採用して計画され、オープンで入りやすいメディアセンター（図書室）、フリーアドレス型の職員室、環境へ配慮した設計等が評価され、部門賞受賞となりました。
2024年3月28日

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/joho/1052387.html#:~:t...,%E3%81%AB%E9%81%B8%E5%AE%9A%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82

[7540: マンション検討中さん]

>>7539 匿名さん
素晴らしいですね。
けど結局みんな私立中に行く。

[7541: 名無しさん]

>>7540 マンション検討中さん

中学校より小学校の建替早くしてほしいよね

[7542: マンコミュファンさん]

>>7541 名無しさん

わかる。小学校かなり古いしね

[7543: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/HwFY-TMp59I?si=sfHOEGGbLbDFdGBJ
PIVOTで小竹向原について言及してた。昔りんたろー。が住んでいたらしい

[7544: eマンションさん]

住宅ローンは上がるッ！キリッ！おじさんは息してる？

https://mogecheck.jp/articles/show/OxnMmzvoEnvjE5leBJgQ

[7545: 通りがかりさん]

>>7544 さん

ばかなの？こんな短期間で決まるわけないじゃん。長い期間をかけて徐々に上がっていくんだよ

[7546: 口コミ知りたいさん]

>>7545 通りがかりさん

あれ？日銀の声明文すら見てないの？当面は量的緩和政策を続けるよ？

[7547: 名無しさん]

>>7544 eマンションさん
完全に見誤ったんだよ笑。すぐ上がるわけじゃないとか、見苦しい

[7548: マンコミュファンさん]

利上げすると政府の国債利払いがかなり増えてしまうから、簡単に利上げにはならないんじゃないかな。普通に利息払えないよ政府。

[7549: eマンションさん]

>>7547 名無しさん
みんな最初から長期的な話をしているんですよ。
短期の話をしているのはあなただけかと。

[7550: マンション検討中さん]

>>7548 マンコミュファンさん
結局最後は８月（引渡しの時）に公表される金利に準ずるですかね。

[7551: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7552: 匿名さん]

>>7551 某さん
残念ながらそれは人違いや。ワイは自分が買ったマンションのスレにしかいない。
ちなみに短期で上がるって言い張ってたレスってどれや？

[7553: eマンションさん]

>>7550 マンション検討中さん
8月じゃなくて保有期間中に上がるかどうかが問題なのかと。固定金利なら別だけど、、

[7554: ライト]

どーするー？
https://twitter.com/kojierismile/status/1771105456431186256?s=46

[7555: マンション検討中さん]

>>7554 ライトさん
く～り～あ～げ～へ～ん～さ～い～
このおばさん知らないですかね。。。
まぁ変動金利は投資で得られる利回りより高く上がらなければ別に放置のままでもいいですよね。w

[7556: マンション掲示板さん]

>>7554 ライトさん
ここより高い物件なんて都内に溢れているのにどうしてプラウドシティ小竹向原なんだろう？

[7557: 口コミ知りたいさん]

はい、住宅ローンの燃料投下。
「早ければ7月にも追加利上げ実施」の観測はあるものの、個人消費が伸び悩む中、実行のハードルは高いだろう。個人消費を中心に日本経済の先行きは楽観できず、金融政策の修正、正常化を目指す日銀の道のりは長くなるはずだ。
https://diamond.jp/articles/-/341443?page=3#goog_rewarded

[7558: 評判気になるさん]

>>7557 口コミ知りたいさん
まじで話が噛み合わない人がいるよな。
7月に金利が上がる上がらないの話してる人はここには1人しかいないんだな。

[7559: 坪単価比較中さん]

>>7558 評判気になるさん
え？上がるの？根拠は？

[7560: 某]

またネガが通報してるｗくやしかったんだな。涙拭けよ。自演して迷惑かけるなよ。

[7561: マンコミュファンさん]

>>7559 坪単価比較中さん
普通ローンは35年あんだから、その間に変わらないと思う方が不思議

[7562: マンション掲示板さん]

金利上がってやばいのは、リセール難しいマンションや戸建てをカツカツ全力で買っている人たちや。

プラウドシティ小竹向原、金利上がろうが、離婚になろうが、パワハラ受けてメンタルヘルスになろうが、それなりの価格でリセールできるから、むしろ安全な選択と思っている。

[7563: ご近所さん]

>>7556 マンション掲示板さん
ホントそれ！　購入者から見たら余計なお世話でしかない　何か余程彼女の心の琴線に触れるものがあったのでしょう

[7564: 小竹向原は都心]

コジエリ@食と体の使い方　氏の他の投稿を見たところ、六本木、赤坂、渋谷、勝どき　などの地名が羅列されていた。恐らく、小竹みたいな北の僻地で高いマンション購入しちゃってどーすんの？（港区より上から目線）みたいな文脈だと思う。

[7565: 匿名さん]

港区もアドレスによってピンキリですよね。品川駅の海側とか周辺環境が良くないから北区より安かったりしますよ。

[7566: 口コミ知りたいさん]

どうでもいい人にも、注目されるのが大規模の役得。
この女性は、何もない小竹向原にマンションの撮影のためだけに来たのかな。

[7567: 匿名さん]

規模よりも小竹向原は立地の良さが人気の要因と思いますよ。大規模で周辺環境が悪い物件って一番住みたくないですよね。

[7568: マンコミュファンさん]

>>7564 小竹向原は都心さん

環七の内側でも北の僻地なのかー、、つら、、

[7569: 匿名さん]

>>7568 マンコミュファンさん
山手線の内側じゃないとdisされますね。（笑）

[7570: 匿名さん]

山手線沿線もアドレスによりますよね。品川駅の海側とかはあまり住環境が良くないから不人気エリアですよ。

[7571: 口コミ知りたいさん]

>>7570 匿名さん

子育てを考えると都心を避ける人もいる。

東池袋、西池袋、西新宿あたりは、合わなかったな。
文京区は、山手線の中だけど、基本的にアクセス、買い物不便。

[7572: 匿名さん]

好立地の物件はどこも高いですからね。

[7573: 匿名さん]

>>7572 匿名さん
小竹向原は買って住みたい急上昇ランキング上位になったの？
本当かよ。~_~

[7574: マンコミュファンさん]

>>7572 匿名さん

小竹向原は、西武池袋線や東武東上線の駅よりは、断然便利。

でも、JRとメトロの両方使えるところのが、駅力もあるし便利かなあ。
例　荻窪駅、王子駅、北千住駅

[7575: ご近所さん]

>>7564 小竹向原は都心さん
なるほど！それを聞いたらさらに余計なお世話でしかないwww

[7576: ご近所さん]

>>7573 匿名さん
肯定派でも、小竹向原の駅力が高いとは思っていない
誰も住みたい街上位などと言っていない
小竹向原と言う交通利便性の特異点駅の駅近大規模物件
であり、地域No.1と言っていい得難い存在であることに
価値がある

[7577: 口コミ知りたいさん]

>>7576 ご近所さん
同意見。
自分はここ買ってるけど、駅力が高いとはお世辞にも言えないと思う。店が全くなくて不便だなーって思うし。
それでもサラリーマンの自分からすると、このアクセスでこのブランドをこの値段なら欲しいって思った。
金利が上がる上がらないもどうでもいい。
資産生はできたら高いほうが嬉しいけど、駅力ないしタワマンでもないから、どうかなーって思ってるけど、そういうのひっくるめて選んでるしね

[7578: 通りがかりさん]

マンション買った人の雑談と、
たまに襲来するネガの人を追っ払う雑談ばかりだね。

検討者は、ほとんどいないだろう。

[7580: マンション検討中さん]

小竹向原駅からマンションまでの5分のアプローチが最高。
車道と分離された遊歩道、
コンビニ、スーパー、ドラッグストア、Can do、まいばすけっと、カフェ、超有名洋菓子屋。

とりあえず、それだけあれば、日常生活には全く困らない。