プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[7441: 匿名さん]

中央線は良いとしても、東京湾の東の江東区とかだと3.11で液状化していて地盤も良くないよね。

[7442: 名無しさん]

>>7441 匿名さん
晴海フラッグとか豊海マリンアンドスカイは、そこのデメリットをのめるかですよね。

[7443: 匿名さん]

晴海や豊海は地盤改良してるから問題ない。震災リスクが高いのは東日本大震災前に竣工した地盤の弱い立地のタワマンだよ。

[7444: 評判気になるさん]

>>7436 マンコミュファンさん

中央線ほしい人は、中野の三井ですよね。
私も狙ってます。東池袋の野村の発表はまだかな。

[7446: 匿名さん]

パークシティ中野はここと比べられるような坪単価にはならないでしょう。その意味でもここはかなりお買い得でした。

[7447: マンション検討中さん]

>>7446 匿名さん
ここは素晴らしい物件とは言え、立地やリセールの観点から見ると、さすがに中野、東池袋に敵わないですね。

[7448: マンション掲示板さん]

>>7438 マンション検討中さん
地下鉄は駅近くでも踏切もなくてカンカンうるさくなくて良いですよね

[7449: マンション検討中さん]

>>7448 マンション掲示板さん
駅上の小学校が廃校になるとこの町も少し開発されますかもね。

[7450: 匿名さん]

中野や東池袋は相当高いですからね。小竹向原は住環境も良いですし住みやすいエリアですよ。

[7451: 坪単価比較中さん]

>>7447 マンション検討中さん
まぁ元値が違いますからね。それはしょうがない。
あと+5000万～1億円いけるならば、中野、東中野がいいですが。
現時点で1億円を追加で入れるほど、そこまで魅力を感じなかったので。

[7452: マンション検討中さん]

>>7451 坪単価比較中さん
まぁマンションは商品ですから、価値があると思われれば買い手も多くなりますね。
晴海フラッグのような駅徒歩20分近くの物件でも、転売価値があるからみんな集まってますよね。

[7453: 匿名さん]

>>7452 マンション検討中さん
そうですね。晴海フラッグでさえ、フルローンでギリギリ買えるか分からない人なんてマンションを語る資格もないですよね。

[7454: 匿名さん]

山手線品川連投爺さん一人芝居中。

[7455: 匿名さん]

>>7447 マンション検討中さん

将来的に、金利が高くなって市況が悪くなったり、台湾有事が始めまったら、首都直下が起きたら、中野、東池袋のマンションのが値下がり幅は高くなる可能性あるよ。

[7456: 通りがかりさん]

>>7454 匿名さん

who is 品川連投爺さん？

[7457: マンション検討中さん]

ここもこのくらいで貸せるよな？
まさか、表面利回り3％切らないよな？

[7458: マンコミュファンさん]

>>7457 マンション検討中さん

実需で買ってんだからいいんだよ！利回り利回り五月蝿い！他所行け！

[7459: 匿名さん]

>>7457 マンション検討中さん

定期じゃん..

[7461: 検討板ユーザーさん]

もう少しで現地周辺の桜も開花予定

そこで本日はお客様から大変評価の高かった
設備・仕様をご紹介

ラクセスキーの玄関開錠
ポケットやカバンに携帯したまま
ボタン一つで玄関扉を開錠
できるラクセスキーシステム

シンクロ調光ダウンライト
目的やシーンに合わせて調整できる
シンクロ調光ダウンライト
を主寝室に設置

タッチレス水栓
センサーに手をかざすだけで、
吐水・止水ができる
「タッチレス水栓」を採用

それ以外にも
・ディスポーザー
・ミストサウナ
・天然木の突板建具
・ハイグレード天然石天板
などなど

[7462: 口コミ知りたいさん]

定期借家でこれってことは、普通に貸したらなんぼが適正なん？もっと高いんか？

[7463: マンション検討中さん]

>>7449 マンション検討中さん

学校の建て替え後の転用先は、社会福祉施設が一番多いらしい。

商業施設ができたらいいけどね。

[7464: 口コミ知りたいさん]

>>7458 マンコミュファンさん
非実需層もいますよ。利回りは大事。そして利回り視点を持つと転売時の価格も推定する一つの指標になるので実需層も意識した方がいいよ。

[7465: 匿名さん]

プラウドシティ小竹向原は割安だったこともあって利回りもかなり良いですよ。

[7466: マンション掲示板さん]

>>7464 口コミ知りたいさん

ウエメセで何様？　オレはここに住む、住み続ける、利回りなんぞ関係ない。大きなお世話だ！
…ところで君はここ買ったんですか？残り2戸ですけど。

[7467: 匿名さん]

小竹向原は賃料高いエリアで利回り良いから大丈夫ですよ。

[7468: 口コミ知りたいさん]

>>7466 マンション掲示板さん
いえ、ここは買いませんでした！！投資回収するのにリスクに見合うリターンがここだと得られそうにない、と私は判断しました。
実需層には関係ないことではあるのでその点は安心してください。

[7469: 評判気になるさん]

>>7465 匿名さん
この賃料で成約したら悪くないね。

実需だけど、賃貸に出す可能性はあるのでね。
さすがにローン返済額くらいでは貸さないとね。

[7470: マンション掲示板さん]

早々に出てきた賃貸物件
51平米の3F… 24.8万円 (管理費18000円)
70平米の8F…27万円（管理費5000円）
↑
変なのｗ
後者は眺望も良く、広さが1.4倍なのに賃料はほぼ一緒

[7471: 評判気になるさん]

どっちも地権者住居。

地権者が多いマンションは、地権者の売却や賃貸があるから、それに分譲住戸の価格も引っ張られかねない。

分譲住戸が高い家賃で成約するなら、それは、高い売却価格が期待される。
実需向きだからといっても、家賃が27万の3ldkを、新築時より高い、例えば1億以上出して買ってくれる人は少ないと思う。

[7472: 検討板ユーザーさん]

嘘つけよ。
利回りどれだけで想定してんの？
お花畑なんか？

[7473: 匿名さん]

小竹向原は意外と賃料水準高いからね。ここは周辺環境も良いし指名で借りたい人も多そう。

[7474: マンコミュファンさん]

>>7472 検討板ユーザーさん
9000万　3LDKだとして賃料30万の表面利回りでやっと4%。
4%の利回りでは投資に向いてるとは言い難いけど実需ならいいんじゃない？

[7475: マンコミュファンさん]

>>7474 マンコミュファンさん

割安、割高の客観的な指標って、リセールや賃料で判断されると思うのよね。

地域No.1だから、周辺相場と比較しても、割高とネガキャンされるだけ。
実需だとしても。

[7476: 検討板ユーザーさん]

>>7468 口コミ知りたいさん

このマンション高騰期に利回りを確保できる物件って？
参考までに教えてほしいんですけど、どのマンションを購入なさったのですか。

[7477: マンション掲示板さん]

晴海フラッグの抽選落ちたので、買えていない。

[7478: マンション検討中さん]

>>7469 評判気になるさん
50平米の人はだいぶ強気に出ましたね！あと数件地権者住戸の賃貸出ると思うから、この物件の相場がわかってきますね。出来るだけ高値を期待したいところです。

[7479: 評判気になるさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1773908431226982414?s=46

プラウドシティ小竹向原の完売間近で売り上げスタートかあ。
これをみると、プラウドシティ小竹向原のがコスパ良いと思う。

[7480: 評判気になるさん]

上板のパークホームズ、悪く無さそうだけどやはりここのほうが上だね。
東上線の準急が止まるようになったと言っても、たしか1時間に2本くらいだったかと。
またヨーカドーが閉店する（後続もスーパーが入るらしい）し、コモディやOKは道すがらじゃないから、仕事帰りに使うにはちょっと…
教育科学館・中央図書館・城北中央公園も徒歩圏内だけど10～15分で微妙。
もしここ買えてなかったら、そして小さい子がいたり今後予定があったりしたら、検討してたかも。

[7481: 検討板ユーザーさん]

>>7480 評判気になるさん

プラウド小竹向原よりは、上板橋のパークホームズは良いと思う。
東上線は、池袋止まりだから、東京メトロに比べたら圧倒的不便。
池袋駅での乗り換えは面倒だし、東上線の改札も東口から遠い。

[7482: 名無しさん]

小竹向原駅に中学受験塾が最寄りになく、中学受験の割合が少ないエリアとも思いますが、中学受験のご予定はありますか？
プラウドシティ小竹向原のメンバーの中学受験に対する意識調査です。

国立、都立、私立中学受験予定(通学中含む)
学区公立中学に進学予定(通学中含む)
国立小学校、私立小学校を受験(通学中含む)
その他(未定、子供なし、子供次第など)

[7483: マンション検討中さん]

初歩的な質問ですみません。こちらのマンションを検討開始しましたが販売状況知りたいです。エントリーしたら抽選は確実ですか？70㎡で検討しようと思ってます。

[7484: 口コミ知りたいさん]

>>7481 検討板ユーザーさん

坪単価50万も違う物件にどっちがいいとか意味ないよ
要はPC小竹向原はあっちより坪単価プラス50万の価値があるのかってとこだね

[7485: 匿名さん]

どちらも良い物件だと思いますよ。小竹向原は池袋再開発の恩恵もあり、リセールも期待できると思います。

[7486: マンコミュファンさん]

>>7483 マンション検討中さん
公式ホームページ見にいってもらえるとわかりますが、もう
2部屋しか残ってなく、先着順ですよ。

[7487: マンション掲示板さん]

>>7486 マンコミュファンさん
500戸中2部屋ですか？もう販売自体終わりなんですね...

[7488: 匿名さん]

>>7486 マンコミュファンさん
抽選祭りでしたか？それともそんなに人気なかったですか？
>>7486 マンコミュファンさん
500戸中2部屋ですか？

[7489: 名無しさん]

上板橋のが駅前は賑わっているけどね。
パチンコ屋とかいらん。

[7490: マンコミュファンさん]

>>7488 匿名さん
人気部屋は、だいたい数倍の抽選あったよ。
俺は高層階は落ちた。