プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[7421: マンション検討中さん]

>>7418 マンション検討中さん

再開発したら、その周辺の一定範囲は確実に上がるよ。
要町や千川の相場が上がっているのに、小竹向原だけ上がらないとか考えられない。

[7422: 通りがかりさん]

ここで聞く話でもないかもしれませんが、小竹向原から例えば副都心線渋谷までの通勤定期券を持っている場合、有楽町線の池袋駅で乗り降りすることはできるのでしょうか? 誰か知ってる？

[7423: マンコミュファンさん]

>>7422 さん

できますよ。定期売り場に書いてある。

[7424: 匿名さん]

>>7422 通りがかりさん
もちろん出来ます
池袋で何か買い物した時なども副都心線か有楽町線どちらかその時近い方に乗れば帰って来れるので楽です笑　

[7425: 口コミ知りたいさん]

>>7424 匿名さん
埼京線で板橋駅行くより、便利

[7426: マンション比較中さん]

>>7424 匿名さん
池袋で買い物をして副都心線で帰ってくるって、エチカ以外でどこで買い物をしたとき？

[7427: マンコミュファンさん]

>>7426 マンション比較中さん

東口の電気屋だと、有楽町線のが、便利なのかな？

[7428: 名無しさん]

ここもこのくらいで貸せるよな？
まさか、表面利回り3％切らないよな？

[7429: 匿名さん]

小竹向原は結構賃料相場高いですよ。

[7430: 匿名さん]

>>7428 名無しさん
地域No. 1だし余裕やろ

[7431: 口コミ知りたいさん]

>>7426 マンション比較中さん

買い物っていうか池袋駅の西エリアとか　

[7432: eマンションさん]

>>7426 マンション比較中さん

自分は、エソラで服とか書いますよ。
あとは、西口のジンギスカン屋とか美容室に行ったり。

[7433: マンション掲示板さん]

>>7428 名無しさん

小竹向原と阿佐ヶ谷なら圧倒的に阿佐ヶ谷。
丸の内線、中央線には勝てん。

[7434: 坪単価比較中さん]

>>7433 マンション掲示板さん

？あの立地で中央線使う人はいないのでは？

[7435: eマンションさん]

>>7426 マンション比較中さん

成城石井。
演芸場、ロサ会館周辺、芸術劇場～立教あたり、チェーン店じゃない飲食店多数。
今建築中のマルイ跡地にも何か入るのかな。

[7436: マンコミュファンさん]

>>7433 マンション掲示板さん

新築の小竹向原も、中央線には勝てんよなあ。

[7437: 匿名さん]

>>7436 マンコミュファンさん
中央線なの？

[7438: マンション検討中さん]

>>7436 マンコミュファンさん

JRより東京メトロのほうが絶対便利。
駅もコンパクトで、JRの「改札入って、自分の乗るホーム下まで行って、長い階段orエスカレーターで上がって、風の吹き抜けるホームに立つ」っていう行程を経ず、すぐに乗り場に行ける小竹向原駅、好き！　
ほとんどの場所にメトロ1回乗り換えで行けて、交通費が安いし、中央線より余程便利！
あなたもここを買えばよかったのに^_^

[7441: 匿名さん]

中央線は良いとしても、東京湾の東の江東区とかだと3.11で液状化していて地盤も良くないよね。

[7442: 名無しさん]

>>7441 匿名さん
晴海フラッグとか豊海マリンアンドスカイは、そこのデメリットをのめるかですよね。

[7443: 匿名さん]

晴海や豊海は地盤改良してるから問題ない。震災リスクが高いのは東日本大震災前に竣工した地盤の弱い立地のタワマンだよ。

[7444: 評判気になるさん]

>>7436 マンコミュファンさん

中央線ほしい人は、中野の三井ですよね。
私も狙ってます。東池袋の野村の発表はまだかな。

[7446: 匿名さん]

パークシティ中野はここと比べられるような坪単価にはならないでしょう。その意味でもここはかなりお買い得でした。

[7447: マンション検討中さん]

>>7446 匿名さん
ここは素晴らしい物件とは言え、立地やリセールの観点から見ると、さすがに中野、東池袋に敵わないですね。

[7448: マンション掲示板さん]

>>7438 マンション検討中さん
地下鉄は駅近くでも踏切もなくてカンカンうるさくなくて良いですよね

[7449: マンション検討中さん]

>>7448 マンション掲示板さん
駅上の小学校が廃校になるとこの町も少し開発されますかもね。

[7450: 匿名さん]

中野や東池袋は相当高いですからね。小竹向原は住環境も良いですし住みやすいエリアですよ。

[7451: 坪単価比較中さん]

>>7447 マンション検討中さん
まぁ元値が違いますからね。それはしょうがない。
あと+5000万～1億円いけるならば、中野、東中野がいいですが。
現時点で1億円を追加で入れるほど、そこまで魅力を感じなかったので。

[7452: マンション検討中さん]

>>7451 坪単価比較中さん
まぁマンションは商品ですから、価値があると思われれば買い手も多くなりますね。
晴海フラッグのような駅徒歩20分近くの物件でも、転売価値があるからみんな集まってますよね。

[7453: 匿名さん]

>>7452 マンション検討中さん
そうですね。晴海フラッグでさえ、フルローンでギリギリ買えるか分からない人なんてマンションを語る資格もないですよね。

[7454: 匿名さん]

山手線品川連投爺さん一人芝居中。

[7455: 匿名さん]

>>7447 マンション検討中さん

将来的に、金利が高くなって市況が悪くなったり、台湾有事が始めまったら、首都直下が起きたら、中野、東池袋のマンションのが値下がり幅は高くなる可能性あるよ。

[7456: 通りがかりさん]

>>7454 匿名さん

who is 品川連投爺さん？

[7457: マンション検討中さん]

ここもこのくらいで貸せるよな？
まさか、表面利回り3％切らないよな？

[7458: マンコミュファンさん]

>>7457 マンション検討中さん

実需で買ってんだからいいんだよ！利回り利回り五月蝿い！他所行け！

[7459: 匿名さん]

>>7457 マンション検討中さん

定期じゃん..

[7461: 検討板ユーザーさん]

もう少しで現地周辺の桜も開花予定

そこで本日はお客様から大変評価の高かった
設備・仕様をご紹介

ラクセスキーの玄関開錠
ポケットやカバンに携帯したまま
ボタン一つで玄関扉を開錠
できるラクセスキーシステム

シンクロ調光ダウンライト
目的やシーンに合わせて調整できる
シンクロ調光ダウンライト
を主寝室に設置

タッチレス水栓
センサーに手をかざすだけで、
吐水・止水ができる
「タッチレス水栓」を採用

それ以外にも
・ディスポーザー
・ミストサウナ
・天然木の突板建具
・ハイグレード天然石天板
などなど

[7462: 口コミ知りたいさん]

定期借家でこれってことは、普通に貸したらなんぼが適正なん？もっと高いんか？

[7463: マンション検討中さん]

>>7449 マンション検討中さん

学校の建て替え後の転用先は、社会福祉施設が一番多いらしい。

商業施設ができたらいいけどね。

[7464: 口コミ知りたいさん]

>>7458 マンコミュファンさん
非実需層もいますよ。利回りは大事。そして利回り視点を持つと転売時の価格も推定する一つの指標になるので実需層も意識した方がいいよ。

[7465: 匿名さん]

プラウドシティ小竹向原は割安だったこともあって利回りもかなり良いですよ。

[7466: マンション掲示板さん]

>>7464 口コミ知りたいさん

ウエメセで何様？　オレはここに住む、住み続ける、利回りなんぞ関係ない。大きなお世話だ！
…ところで君はここ買ったんですか？残り2戸ですけど。

[7467: 匿名さん]

小竹向原は賃料高いエリアで利回り良いから大丈夫ですよ。

[7468: 口コミ知りたいさん]

>>7466 マンション掲示板さん
いえ、ここは買いませんでした！！投資回収するのにリスクに見合うリターンがここだと得られそうにない、と私は判断しました。
実需層には関係ないことではあるのでその点は安心してください。

[7469: 評判気になるさん]

>>7465 匿名さん
この賃料で成約したら悪くないね。

実需だけど、賃貸に出す可能性はあるのでね。
さすがにローン返済額くらいでは貸さないとね。

[7470: マンション掲示板さん]

早々に出てきた賃貸物件
51平米の3F… 24.8万円 (管理費18000円)
70平米の8F…27万円（管理費5000円）
↑
変なのｗ
後者は眺望も良く、広さが1.4倍なのに賃料はほぼ一緒