プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[7401: 評判気になるさん]

ここ買う人は、どこと比較している人が一番多いのかなあ？

ワイは、プラウドシティ方南町かプラウドシティ小竹向原にするか悩んだけどね。

マンション敷地や周辺の雰囲気が、小竹向原のがよかったから買ったけど。

[7402: eマンションさん]

>>7401 評判気になるさん

東池袋のスミフですね。
ここより5000万ぐらい高いのですが、その分を投資信託を取り崩してまで買う理由がそこまで無かったのでこちらにしました。

[7403: eマンションさん]

>>7402 eマンションさん

向こうは2億台の部屋が大多数だから
ここより5000万どころか1億ぐらい高いよ
比較対象にさえならない

[7404: 匿名さん]

東池袋も相当値上がりしてますよね。有楽町線が全体的に上がっている。

[7405: 口コミ知りたいさん]

エリアで比較している人もいれば、価格で比較している人もいるわけね。

東池袋のすみふ欲しいなあ。

[7406: マンコミュファンさん]

>>7389 口コミ知りたいさん

9000万の部屋を月30万の賃料で、表面利回り4%です。

小竹向原は、山手線外側なので近郊ですね。
以下、マンションマニア記事
一番おすすめすることが難しいのは『近郊・郊外のごくごく普通の立地なのに利回りが低いマンション』です。実需とはいえ資産性を気にされない方はごくわずかです。少しでも資産性を気にするのであればこういった出物は避けたほうが無難でしょう。

・都心　＝　表面利回り3％前後△　表面利回り4％前後〇　表面利回り5％前後◎

・近郊・郊外　＝　表面利回り4％前後△　表面利回り5％前後〇　表面利回り6％前後◎

物件によりきですがざっくりとこういった目線で見てきています。

※3％前後になると借りたほうが安くなってくるレベルのためよほどの土地の強さがないと厳しいです

https://www.sumu-log.com/archives/46725/

[7407: 匿名さん]

東池袋は坪1000行きそうな勢い。池袋再開発を織り込む動きになって来てるね。

[7408: eマンションさん]

>>7403 eマンションさん

第1期はそこまで高くありませんでしたよ？

[7409: マンコミュファンさん]

ザ 豊海タワー マリン&スカイ　も良いと思ったけどね。

やっぱり、節約して、マイカー持ちたかったからこっちにした。
駐車場事前抽選で確約だしな。

[7410: 匿名さん]

豊海も人気みたいですね。どちらも住環境が良くて住みやすいエリアだと思います。

[7411: 名無しさん]

>>7406 マンコミュファンさん
そもそも小竹向原徒歩5分は星の数ほどある近郊郊外の中で、ごくごく普通の立地じゃない定期。

[7412: マンション掲示板さん]

このマンションの検討版の書き込みは、どこまで伸びるかな？？？？？

プラウドシティ方南町　371戸　書き込み540
プラウドシティ日吉　1496戸　書き込み7496
プラウドシティ吉祥寺　678戸　書き込み8704
プラウドシティ東雲キャナルマークス　472戸　書き込み　6683
プラウドシティ阿佐ヶ谷　575戸　書き込み5366
プラウドタワー亀戸クロス 934戸 書き込み19227
プラウドタワー平井　　370戸　　書き込み9169　

[7413: 匿名さん]

>>7406 マンコミュファンさん

もはやこれだけ新築不動産の価格が上がっていて郊外、近郊の表面利回り6%など不可能に近い。
都心でも表面利回り5%の物件など晴海フラッグくらい安く手に入れない限り相当厳しい。

[7414: マンション検討中さん]

>>7413 匿名さん
例えば、マンマニが勧めていた、現在、新築販売中の幕張ベイパーク ライズゲートタワーは80㎡ 6000とかで買える。

そこで、賃料25万でやっと利回り5%。

6%は、非現実的。

[7417: 匿名さん]

池袋駅西口地区における、地上50階建ての街区など4街区を計画する再開発事業について、都市計画手続きが開始された。池袋駅西口地区市街地再開発準備組合と東武鉄道が発表した。

https://news.yahoo.co.jp/articles/cb5bc901e72375810bab4b5ce502e84233e0...

[7418: マンション検討中さん]

>>7417 匿名さん
多分あまり影響してこないですよね。

[7419: 検討板ユーザーさん]

>>7418 マンション検討中さん
再開発でオフィスが多数入居すれば、小竹向原は従業員の住宅需要として多少影響あるんじゃないかな？

[7420: マンション掲示板さん]

先着順残り2戸！
これ売れたら完売？

[7421: マンション検討中さん]

>>7418 マンション検討中さん

再開発したら、その周辺の一定範囲は確実に上がるよ。
要町や千川の相場が上がっているのに、小竹向原だけ上がらないとか考えられない。

[7422: 通りがかりさん]

ここで聞く話でもないかもしれませんが、小竹向原から例えば副都心線渋谷までの通勤定期券を持っている場合、有楽町線の池袋駅で乗り降りすることはできるのでしょうか? 誰か知ってる？

[7423: マンコミュファンさん]

>>7422 さん

できますよ。定期売り場に書いてある。

[7424: 匿名さん]

>>7422 通りがかりさん
もちろん出来ます
池袋で何か買い物した時なども副都心線か有楽町線どちらかその時近い方に乗れば帰って来れるので楽です笑　

[7425: 口コミ知りたいさん]

>>7424 匿名さん
埼京線で板橋駅行くより、便利

[7426: マンション比較中さん]

>>7424 匿名さん
池袋で買い物をして副都心線で帰ってくるって、エチカ以外でどこで買い物をしたとき？

[7427: マンコミュファンさん]

>>7426 マンション比較中さん

東口の電気屋だと、有楽町線のが、便利なのかな？

[7428: 名無しさん]

ここもこのくらいで貸せるよな？
まさか、表面利回り3％切らないよな？

[7429: 匿名さん]

小竹向原は結構賃料相場高いですよ。

[7430: 匿名さん]

>>7428 名無しさん
地域No. 1だし余裕やろ

[7431: 口コミ知りたいさん]

>>7426 マンション比較中さん

買い物っていうか池袋駅の西エリアとか　

[7432: eマンションさん]

>>7426 マンション比較中さん

自分は、エソラで服とか書いますよ。
あとは、西口のジンギスカン屋とか美容室に行ったり。

[7433: マンション掲示板さん]

>>7428 名無しさん

小竹向原と阿佐ヶ谷なら圧倒的に阿佐ヶ谷。
丸の内線、中央線には勝てん。

[7434: 坪単価比較中さん]

>>7433 マンション掲示板さん

？あの立地で中央線使う人はいないのでは？

[7435: eマンションさん]

>>7426 マンション比較中さん

成城石井。
演芸場、ロサ会館周辺、芸術劇場～立教あたり、チェーン店じゃない飲食店多数。
今建築中のマルイ跡地にも何か入るのかな。

[7436: マンコミュファンさん]

>>7433 マンション掲示板さん

新築の小竹向原も、中央線には勝てんよなあ。

[7437: 匿名さん]

>>7436 マンコミュファンさん
中央線なの？

[7438: マンション検討中さん]

>>7436 マンコミュファンさん

JRより東京メトロのほうが絶対便利。
駅もコンパクトで、JRの「改札入って、自分の乗るホーム下まで行って、長い階段orエスカレーターで上がって、風の吹き抜けるホームに立つ」っていう行程を経ず、すぐに乗り場に行ける小竹向原駅、好き！　
ほとんどの場所にメトロ1回乗り換えで行けて、交通費が安いし、中央線より余程便利！
あなたもここを買えばよかったのに^_^

[7441: 匿名さん]

中央線は良いとしても、東京湾の東の江東区とかだと3.11で液状化していて地盤も良くないよね。

[7442: 名無しさん]

>>7441 匿名さん
晴海フラッグとか豊海マリンアンドスカイは、そこのデメリットをのめるかですよね。

[7443: 匿名さん]

晴海や豊海は地盤改良してるから問題ない。震災リスクが高いのは東日本大震災前に竣工した地盤の弱い立地のタワマンだよ。

[7444: 評判気になるさん]

>>7436 マンコミュファンさん

中央線ほしい人は、中野の三井ですよね。
私も狙ってます。東池袋の野村の発表はまだかな。

[7446: 匿名さん]

パークシティ中野はここと比べられるような坪単価にはならないでしょう。その意味でもここはかなりお買い得でした。

[7447: マンション検討中さん]

>>7446 匿名さん
ここは素晴らしい物件とは言え、立地やリセールの観点から見ると、さすがに中野、東池袋に敵わないですね。

[7448: マンション掲示板さん]

>>7438 マンション検討中さん
地下鉄は駅近くでも踏切もなくてカンカンうるさくなくて良いですよね

[7449: マンション検討中さん]

>>7448 マンション掲示板さん
駅上の小学校が廃校になるとこの町も少し開発されますかもね。

[7450: 匿名さん]

中野や東池袋は相当高いですからね。小竹向原は住環境も良いですし住みやすいエリアですよ。