プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[7381: 口コミ知りたいさん]

>>7380 匿名さん
いや、そういう話じゃなくて、
うるさかったり臭いが原因で窓開けられなかったり、洗濯物が汚れたりするって話かと。

[7382: 通りがかりさん]

鼻に栓はできないからね　風向き等によって甘い匂いがすることはあるが、ゲロ出そうということはない
しかし音はすごい　フロントコート契約した人はちゃんと確認したのかな

[7383: 検討板ユーザーさん]

>>7382 通りがかりさん

ラーメン屋近隣のマンションとかと同じよなあ。

[7384: 匿名さん]

>>7379 さん

9000万以上する部屋で賃料27.5万かあ。　
実質利回りは、ほとんどないな。

やはりこの物件は、投資や資産形成には不向き。

[7385: マンション検討中さん]

>>7384 匿名さん
入居可能時期から地権者住戸でしょ。
グレードが低い可能性もあるから9000万しないのでは？

[7386: 検討板ユーザーさん]

>>7385 マンション検討中さん

副都心線沿線で、築浅60から70平米の徒歩5分以内の家賃相場。

小竹向原で家賃30万で、需要があればいいけどね。

[7387: 口コミ知りたいさん]

>>7386 検討板ユーザーさん
平均でこれなら、一定の需要はありそうだね。

[7388: マンション掲示板さん]

>>7373 マンコミュファンさん

今値段釣り上げられているからそりゃそのくらい売りたいでしょうね。
10年後の相場はわからないからね。
まあ、８割くらいは保てると思うので

[7389: 口コミ知りたいさん]

>>7384 匿名さん

7379 の人は実需で買いたいだけだろうから、大きなお世話。

[7390: 匿名さん]

小竹向原で臭いが気になったことは無いけどな。湾岸のゴミ処理場近隣の方が悪臭強いですよ。

[7391: マンション掲示板さん]

桜が咲いたら写真撮りに行きたいなー

[7392: 口コミ知りたいさん]

>>7390 匿名さん

晴海フラッグ見に行ったら時に、ごみ処理場に向かうごみ収集車からくる臭いが不快だったわ。
インスタには、誰も載せないけど、視界に入ってくるだけで嫌だったわ。現在の科学的根拠に基づく安全範囲内とはいえダイオキシンも発生しているし。

帰り道やベランダ開けた時に、お菓子工場の臭いするくらいは別にいいわ。隣の晩御飯の臭いと同じ。

[7393: マンコミュファンさん]

>>7391 マンション掲示板さん

4月に桜が咲くタイミングと、5月に街開きしたタイミングで訪問予定。
地権者の知り合いがいれば、共用施設見れるんだろうけどね。

[7394: 匿名さん]

>>7392 口コミ知りたいさん
晴海フラッグと比べてどっちの立地がいいですかね。あっちは駅に遠いですが。。。
抽選倍率は別として、迷いますね。

[7395: 口コミ知りたいさん]

>>7394 匿名さん
豊洲、銀座に便利に行きたいなら、晴海フラッグ。
池袋、新宿、原宿、渋谷に、便利に行きたいなら、小竹向原。

前者に魅力を感じる人が多いから倍率は高いけど、人それぞれ。

親を育児サポートで呼ぶ、友達を呼ぶ、家事代行を呼ぶ、ベビーシッターを呼ぶ、家庭教師を呼ぶ、それらをバスやタクシーに頼るのが不安なので、自分は却下。

[7396: 匿名さん]

晴海はそんなに臭くないけど、湾岸だと港南や夢の島あたりがかなり臭いが強い。

[7397: 検討板ユーザーさん]

>>7396 匿名さん

湾岸希望している人は、晴海フラッグ落ちたらここではなく、プラウドシティ東雲買った方が良いよ。

[7398: 匿名さん]

そもそも湾岸と小竹向原ではあまり検討層は被らなそう。

[7399: 匿名さん]

>>7394 匿名さん
今更迷う要素は無いのでは？こちらはほぼ売り切れ、あちらは高倍率。
個人的には内陸部にたどり着くのも一苦労な埋立地に家を買おうとは思いませんが。

[7400: マンション検討中さん]

>>7395 口コミ知りたいさん
ここは豊洲に行くにも有楽町線１本で済みますよね。
晴海フラッグより駅に近いので、楽かもしれません。

[7401: 評判気になるさん]

ここ買う人は、どこと比較している人が一番多いのかなあ？

ワイは、プラウドシティ方南町かプラウドシティ小竹向原にするか悩んだけどね。

マンション敷地や周辺の雰囲気が、小竹向原のがよかったから買ったけど。

[7402: eマンションさん]

>>7401 評判気になるさん

東池袋のスミフですね。
ここより5000万ぐらい高いのですが、その分を投資信託を取り崩してまで買う理由がそこまで無かったのでこちらにしました。

[7403: eマンションさん]

>>7402 eマンションさん

向こうは2億台の部屋が大多数だから
ここより5000万どころか1億ぐらい高いよ
比較対象にさえならない

[7404: 匿名さん]

東池袋も相当値上がりしてますよね。有楽町線が全体的に上がっている。

[7405: 口コミ知りたいさん]

エリアで比較している人もいれば、価格で比較している人もいるわけね。

東池袋のすみふ欲しいなあ。

[7406: マンコミュファンさん]

>>7389 口コミ知りたいさん

9000万の部屋を月30万の賃料で、表面利回り4%です。

小竹向原は、山手線外側なので近郊ですね。
以下、マンションマニア記事
一番おすすめすることが難しいのは『近郊・郊外のごくごく普通の立地なのに利回りが低いマンション』です。実需とはいえ資産性を気にされない方はごくわずかです。少しでも資産性を気にするのであればこういった出物は避けたほうが無難でしょう。

・都心　＝　表面利回り3％前後△　表面利回り4％前後〇　表面利回り5％前後◎

・近郊・郊外　＝　表面利回り4％前後△　表面利回り5％前後〇　表面利回り6％前後◎

物件によりきですがざっくりとこういった目線で見てきています。

※3％前後になると借りたほうが安くなってくるレベルのためよほどの土地の強さがないと厳しいです

https://www.sumu-log.com/archives/46725/

[7407: 匿名さん]

東池袋は坪1000行きそうな勢い。池袋再開発を織り込む動きになって来てるね。

[7408: eマンションさん]

>>7403 eマンションさん

第1期はそこまで高くありませんでしたよ？

[7409: マンコミュファンさん]

ザ 豊海タワー マリン&スカイ　も良いと思ったけどね。

やっぱり、節約して、マイカー持ちたかったからこっちにした。
駐車場事前抽選で確約だしな。

[7410: 匿名さん]

豊海も人気みたいですね。どちらも住環境が良くて住みやすいエリアだと思います。

[7411: 名無しさん]

>>7406 マンコミュファンさん
そもそも小竹向原徒歩5分は星の数ほどある近郊郊外の中で、ごくごく普通の立地じゃない定期。

[7412: マンション掲示板さん]

このマンションの検討版の書き込みは、どこまで伸びるかな？？？？？

プラウドシティ方南町　371戸　書き込み540
プラウドシティ日吉　1496戸　書き込み7496
プラウドシティ吉祥寺　678戸　書き込み8704
プラウドシティ東雲キャナルマークス　472戸　書き込み　6683
プラウドシティ阿佐ヶ谷　575戸　書き込み5366
プラウドタワー亀戸クロス 934戸 書き込み19227
プラウドタワー平井　　370戸　　書き込み9169　

[7413: 匿名さん]

>>7406 マンコミュファンさん

もはやこれだけ新築不動産の価格が上がっていて郊外、近郊の表面利回り6%など不可能に近い。
都心でも表面利回り5%の物件など晴海フラッグくらい安く手に入れない限り相当厳しい。

[7414: マンション検討中さん]

>>7413 匿名さん
例えば、マンマニが勧めていた、現在、新築販売中の幕張ベイパーク ライズゲートタワーは80㎡ 6000とかで買える。

そこで、賃料25万でやっと利回り5%。

6%は、非現実的。

[7417: 匿名さん]

池袋駅西口地区における、地上50階建ての街区など4街区を計画する再開発事業について、都市計画手続きが開始された。池袋駅西口地区市街地再開発準備組合と東武鉄道が発表した。

https://news.yahoo.co.jp/articles/cb5bc901e72375810bab4b5ce502e84233e0...

[7418: マンション検討中さん]

>>7417 匿名さん
多分あまり影響してこないですよね。

[7419: 検討板ユーザーさん]

>>7418 マンション検討中さん
再開発でオフィスが多数入居すれば、小竹向原は従業員の住宅需要として多少影響あるんじゃないかな？

[7420: マンション掲示板さん]

先着順残り2戸！
これ売れたら完売？

[7421: マンション検討中さん]

>>7418 マンション検討中さん

再開発したら、その周辺の一定範囲は確実に上がるよ。
要町や千川の相場が上がっているのに、小竹向原だけ上がらないとか考えられない。

[7422: 通りがかりさん]

ここで聞く話でもないかもしれませんが、小竹向原から例えば副都心線渋谷までの通勤定期券を持っている場合、有楽町線の池袋駅で乗り降りすることはできるのでしょうか? 誰か知ってる？

[7423: マンコミュファンさん]

>>7422 さん

できますよ。定期売り場に書いてある。

[7424: 匿名さん]

>>7422 通りがかりさん
もちろん出来ます
池袋で何か買い物した時なども副都心線か有楽町線どちらかその時近い方に乗れば帰って来れるので楽です笑　

[7425: 口コミ知りたいさん]

>>7424 匿名さん
埼京線で板橋駅行くより、便利

[7426: マンション比較中さん]

>>7424 匿名さん
池袋で買い物をして副都心線で帰ってくるって、エチカ以外でどこで買い物をしたとき？

[7427: マンコミュファンさん]

>>7426 マンション比較中さん

東口の電気屋だと、有楽町線のが、便利なのかな？

[7428: 名無しさん]

ここもこのくらいで貸せるよな？
まさか、表面利回り3％切らないよな？

[7429: 匿名さん]

小竹向原は結構賃料相場高いですよ。

[7430: 匿名さん]

>>7428 名無しさん
地域No. 1だし余裕やろ