プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[7341: マンション検討中さん]

>>7339 7316さん
買ってないのは誰でも分かるけど、休日なのにとことん暇なんだねえ

[7342: マンション検討中さん]

>>7341 マンション検討中さん
買えなかった人の僻みなら理解できるんだけど、ほんとに購入者だったら、どう言う精神構造でネガティブ情報まとめてるのか興味あるよね

[7343: 評判気になるさん]

>>7342 マンション検討中さん
ネガ情報を打ち消すポジ情報をお持ちかと思います
是非共有して盛り上げて頂きたいです

[7344: 評判気になるさん]

川崎市のプラウドの方が高いわ。
こちらお買い得なのかしら。

[7345: 通りがかりさん]

>>7344 評判気になるさん

元住吉かな？　一律の高校無償化も都民だけですよ。

[7346: 契約者]

オプション会が近々ですね
ラクモアお高いな～

[7347: 名無しさん]

>>7344 評判気になるさん

品川連投さんは買う気ないでしょ。

[7348: 名無しさん]

>>7346 さん

家具の展示品より、他のファミリーの雰囲気が気になる笑

ラクモアのベーシックにするけど、ゴミ箱はここら辺のものを設置予定。

[7349: 匿名さん]

>>7348 名無しさん

ラクモアの天板は天然石と人造大理石どちらにしますか？
私は、予算的に人造大理石にします

[7350: 口コミ知りたいさん]

>>7349 匿名さん

今週末のオプション会でモノを見て決める予定です。

どうしても天然大理石が良ければ、ラクモアの上部のグレーガラスを諦めたり、エアコンを量販店に妥協します。

[7351: 評判気になるさん]

今週末のプラウドシティ小竹向原の建設状況の
お写真を投稿してくれる神様に期待します。

[7352: マンコミュファンさん]

本日のモデルルーム個別案内会

プラウドシティ小竹向原では
本日14:00に最終期申込登録
を締め切り予定です

当物件をご検討いただける
最後のチャンスかも…

気になる方はお早目にご予約を

[7353: 匿名さん]

フロントコートの申し込み状況聞いたらかなり好調みたいですね。検討されている方はお早めに。

[7354: マンション検討中さん]

>>7353 匿名さん
まだ残ってる選択肢どれくらいありますかね。

[7355: 検討板ユーザーさん]

残り2戸になりましたね。排気キツそうな2階の住戸にもすべて申し込みが入ってました

[7356: 評判気になるさん]

10年後価格が7割ぐらいになる

[7357: マンション検討中さん]

え？何を根拠にそんなことを言えるんでしょうか。

[7358: 匿名さん]

なんだかんだ言われてたけど、こんな短期間で327戸のほとんどが売れた事実が今の時代では良い物件だと多くの方に認められたことを示してますね。これから新築物件購入検討される方はますます厳しいですね。

[7359: マンション検討中さん]

>>7356 評判気になるさん
それでも10年賃貸に住むよりましかも。w

[7360: マンション検討中さん]

>>7355 検討板ユーザーさん

「排気キツそうな2階の住戸」
って、どういう意味ですか？

[7361: マンコミュファンさん]

>>7360 マンション検討中さん

クリオロ菓子工場からの排気でにおいがキツそうなフロントコートの2階の住戸って意味です

[7362: 検討板ユーザーさん]

>>7361 マンコミュファンさん
実際、2階が1階より安い理由ってなんなんやろ？
プラウドの人がどう説明したのか気になる。
やっぱ、クリオロの排気なんかな？

[7363: マンション検討中さん]

>>7362 検討板ユーザーさん
えっ！本当ですか。２階のほうが安いなんって。

[7364: eマンションさん]

>>7363 マンション検討中さん
クリオロの真後ろの部屋は30万ぐらい1階のほうが安かったですね。

[7365: 匿名さん]

>>7364 eマンションさん
間違った、2階のほうが30万安いが正しいです

[7366: マンション検討中さん]

>>7364 eマンションさん
ありがとうございます。
やはり1階は安いですね。
お菓子工場ならまだ許されますね。
ベランダとの間は公道や植物があるからそこまで気にしなくていいかもしれませんね。

[7367: 口コミ知りたいさん]

PCとクリオロの間の道は夏の間、臭いはまだしも音がすごかった。
分厚い塀を建てているのも遮音のため？

[7368: マンション掲示板さん]

>>7367 口コミ知りたいさん
壁がない2階は、結構音がうるさいのかもしれないですねー。だから安いのかな。

[7369: マンション掲示板さん]

>>7356 評判気になるさん
10年後の価格は、市況次第ですね。

小竹向原の築10年の9000万の部屋が6300万になるとして、

千川、小竹向原、平和台のメジャーセブンの新築3ldk は、いくらで供給されるのか？

[7370: eマンションさん]

>>7369 マンション掲示板さん

中古で築10年で6300万なら、新築で7500万ぐらいですかね？
ないない。そりゃ無理がありますよ。

[7371: 口コミ知りたいさん]

>>7370 eマンションさん

無理あると思うよね。
そもそも、よほどの理由がないと、プラウドシティ小竹向原を残債割れで、売りに出さないと思う。

[7372: 検討板ユーザーさん]

金利も上がるかもしれないし未来のことはわからんけど、過去の事実として築8年のクレヴィアは8600万で最近売れました

[7373: マンコミュファンさん]

ちなみに、同時期に8800万でも売れてる。
もちろんこれが成約価格ではないと思うけど少なくとも8000万円台で最近2件売れたのは注目に値するんだな

[7374: マンション比較中さん]

>>7372 検討板ユーザーさん
徒歩2分は強すぎますね。(笑)

[7375: マンコミュファンさん]

>>7374 マンション比較中さん
流石に地域No. 1はプラウドシティ小竹向原でしょ。
グレードもブランドも違いすぎる。

[7376: eマンションさん]

プラウドシティ小竹向原　牧紳一
クレヴィア小竹向原　　　仙道彰

くらい違うかな。

[7377: マンション掲示板さん]

>>7376 eマンションさん
分かりにくい、、
センドウって牧に勝ったことなかったっけ？
どっちが強かったか覚えてない

[7378: 名無しさん]

ここのマンションが、6300万円なら、
プラウドシティ阿佐ヶ谷もプラウドシティ池袋本町も6300万つーことか？

バーゲンセールやな。

[7379: eマンションさん]

https://www.homes.co.jp/chintai/b-37004180293886/
3LDK→2LDKに変更して27.5万/月(管理費込み)
分譲されていたら買ってた

[7380: 匿名さん]

有毒ガスを含む清掃工場の排煙とかと違って、そんなに神経質になるようなものではないですよ。

[7381: 口コミ知りたいさん]

>>7380 匿名さん
いや、そういう話じゃなくて、
うるさかったり臭いが原因で窓開けられなかったり、洗濯物が汚れたりするって話かと。

[7382: 通りがかりさん]

鼻に栓はできないからね　風向き等によって甘い匂いがすることはあるが、ゲロ出そうということはない
しかし音はすごい　フロントコート契約した人はちゃんと確認したのかな

[7383: 検討板ユーザーさん]

>>7382 通りがかりさん

ラーメン屋近隣のマンションとかと同じよなあ。

[7384: 匿名さん]

>>7379 さん

9000万以上する部屋で賃料27.5万かあ。　
実質利回りは、ほとんどないな。

やはりこの物件は、投資や資産形成には不向き。

[7385: マンション検討中さん]

>>7384 匿名さん
入居可能時期から地権者住戸でしょ。
グレードが低い可能性もあるから9000万しないのでは？

[7386: 検討板ユーザーさん]

>>7385 マンション検討中さん

副都心線沿線で、築浅60から70平米の徒歩5分以内の家賃相場。

小竹向原で家賃30万で、需要があればいいけどね。

[7387: 口コミ知りたいさん]

>>7386 検討板ユーザーさん
平均でこれなら、一定の需要はありそうだね。

[7388: マンション掲示板さん]

>>7373 マンコミュファンさん

今値段釣り上げられているからそりゃそのくらい売りたいでしょうね。
10年後の相場はわからないからね。
まあ、８割くらいは保てると思うので

[7389: 口コミ知りたいさん]

>>7384 匿名さん

7379 の人は実需で買いたいだけだろうから、大きなお世話。

[7390: 匿名さん]

小竹向原で臭いが気になったことは無いけどな。湾岸のゴミ処理場近隣の方が悪臭強いですよ。