プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/
所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工:2024年7月(予定)
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)
[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/
[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33
プラウドシティ小竹向原ってどうですか?
7321:
eマンションさん
[2024-03-19 15:32:13]
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7322:
マンション検討中さん
[2024-03-19 15:50:41]
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7323:
マンション検討中さん
[2024-03-19 15:54:07]
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7324:
デベにお勤めさん
[2024-03-19 15:54:48]
>>7313 検討板ユーザーさん
はいはい!買えませんでちたね~悔しいでちゅね~あなたはなんの波を待ってるんでちゅか?偽投資家層ってなんなん?契約者の不安煽って楽しむサイコ君ですか? |
7325:
口コミ知りたいさん
[2024-03-19 16:07:43]
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7326:
デベにお勤めさん
[2024-03-19 16:44:57]
自分で部屋を買うから、自分の気持ちに従った方がいいと思います。
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7327:
デベにお勤めさん
[2024-03-19 16:51:56]
ちなみに 自分もフロントコート民になりました。
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7328:
デベにお勤めさん
[2024-03-19 17:39:12]
>>7314 マンション比較中さん
ネタなら良いんだけど!この程度の煽りで、手附金無駄にする事ないと思うよ そもそもそのくらいのリサーチと覚悟で買うような物件じゃないよね? |
7329:
デベにお勤めさん
[2024-03-19 17:54:10]
この市況で、リセールバリューを第一に考えるのはナンセンス! 先のことなど誰にもわからないと思うよ~ 金利上昇が遠からず見えてきた状況で含み損なしで買える物件の方が少ないと思うけどなあ 新築ってそもそもそうだし、ここ数年の不動産高騰が異常だったんじゃない?
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7330:
評判気になるさん
[2024-03-19 19:35:09]
やはり変動金利は上がらないみたいだね。未来のことは分からないけど、しばらく大丈夫でしょう。
「また、短期プライムレートは1.475%のまま変更しないと発表した。広報担当者は、同行の場合、住宅ローンの変動金利を短期プライムレートに連動させていることから、住宅ローンの変動金利も据え置くとしている。」 https://news.yahoo.co.jp/articles/51019392c67434e659ed8ab0ae0f633cf9b5... |
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7331:
マンション検討中さん
[2024-03-19 23:38:25]
>>7329 デベにお勤めさん
はいはい。臭いますね。 |
7332:
マンション掲示板さん
[2024-03-20 00:16:41]
>>7316
この板見てる中でこの物件を一番好きなのは貴方だ。 |
7333:
購入経験者さん
[2024-03-20 09:12:11]
>>7330 評判気になるさん
景気が回復した感がないのに日銀早すぎだよね~一部上場企業の賃上に乗じたんだろうね 暫く据え置きで今後段階的に利上げになるのだろうけど‥ 固定でローン組んだ人は問題ないし 今変動でローン組んだ人は5年間上がらないのと125%の上限の縛りがあるから、ローン破綻は余程のことがない限り心配なさそうだね 徐々に特例が解除されて行きそうだけどね 先々のリセールバリューの増減は読めないし 利上げに伴ってローンの審査も厳しくなるだろうね |
7335:
匿名さん
[2024-03-20 09:48:52]
板橋区は工場跡地などのまとまった土地がよく出るから大型商業施設などができる楽しみがあるけど向原は端っこなんでどこも遠く恩恵ないんだよね
大きな公園が近くにあるとこは街が分断してしまうから発展しにくく沿線的にさらに期待できないしお隣の練馬はなんもない・・・ そこは池袋が近いから無問題ってことなんだろうけど |
7338:
管理担当
[2024-03-20 10:22:33]
[NO.7315~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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7339:
7316
[2024-03-20 11:20:52]
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7340:
購入経験者さん
[2024-03-20 12:18:41]
>>7339 7316さん
何の目的で?ネガさんが食いついてくるよ。次はポジティブ情報のまとめもお願いします! |
7341:
マンション検討中さん
[2024-03-20 13:37:28]
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7342:
マンション検討中さん
[2024-03-20 13:57:57]
>>7341 マンション検討中さん
買えなかった人の僻みなら理解できるんだけど、ほんとに購入者だったら、どう言う精神構造でネガティブ情報まとめてるのか興味あるよね |
7343:
評判気になるさん
[2024-03-20 14:08:45]
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7344:
評判気になるさん
[2024-03-20 14:23:10]
川崎市のプラウドの方が高いわ。
こちらお買い得なのかしら。 |
7345:
通りがかりさん
[2024-03-20 14:30:58]
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7346:
契約者
[2024-03-20 22:24:47]
オプション会が近々ですね
ラクモアお高いな~ |
7347:
名無しさん
[2024-03-20 22:27:47]
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7348:
名無しさん
[2024-03-21 07:30:51]
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7349:
匿名さん
[2024-03-21 10:51:14]
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7350:
口コミ知りたいさん
[2024-03-21 12:07:00]
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7351:
評判気になるさん
[2024-03-22 17:35:06]
今週末のプラウドシティ小竹向原の建設状況の
お写真を投稿してくれる神様に期待します。 |
7352:
マンコミュファンさん
[2024-03-24 09:38:36]
本日のモデルルーム個別案内会
プラウドシティ小竹向原では 本日14:00に最終期申込登録 を締め切り予定です 当物件をご検討いただける 最後のチャンスかも… 気になる方はお早目にご予約を |
7353:
匿名さん
[2024-03-24 10:41:39]
フロントコートの申し込み状況聞いたらかなり好調みたいですね。検討されている方はお早めに。
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7354:
マンション検討中さん
[2024-03-24 16:21:57]
>>7353 匿名さん
まだ残ってる選択肢どれくらいありますかね。 |
7355:
検討板ユーザーさん
[2024-03-25 11:07:54]
残り2戸になりましたね。排気キツそうな2階の住戸にもすべて申し込みが入ってました
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7356:
評判気になるさん
[2024-03-25 13:00:54]
10年後価格が7割ぐらいになる
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7357:
マンション検討中さん
[2024-03-25 13:06:37]
え?何を根拠にそんなことを言えるんでしょうか。
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7358:
匿名さん
[2024-03-25 13:09:48]
なんだかんだ言われてたけど、こんな短期間で327戸のほとんどが売れた事実が今の時代では良い物件だと多くの方に認められたことを示してますね。これから新築物件購入検討される方はますます厳しいですね。
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7359:
マンション検討中さん
[2024-03-25 13:12:16]
>>7356 評判気になるさん
それでも10年賃貸に住むよりましかも。w |
7360:
マンション検討中さん
[2024-03-25 13:48:45]
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7361:
マンコミュファンさん
[2024-03-25 14:00:39]
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7362:
検討板ユーザーさん
[2024-03-25 14:23:57]
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7363:
マンション検討中さん
[2024-03-25 14:59:03]
>>7362 検討板ユーザーさん
えっ!本当ですか。2階のほうが安いなんって。 |
7364:
eマンションさん
[2024-03-25 15:32:00]
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7365:
匿名さん
[2024-03-25 15:50:07]
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7366:
マンション検討中さん
[2024-03-25 15:54:24]
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7367:
口コミ知りたいさん
[2024-03-25 16:15:03]
PCとクリオロの間の道は夏の間、臭いはまだしも音がすごかった。
分厚い塀を建てているのも遮音のため? |
7368:
マンション掲示板さん
[2024-03-25 16:53:44]
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7369:
マンション掲示板さん
[2024-03-25 17:27:45]
>>7356 評判気になるさん
10年後の価格は、市況次第ですね。 小竹向原の築10年の9000万の部屋が6300万になるとして、 千川、小竹向原、平和台のメジャーセブンの新築3ldk は、いくらで供給されるのか? |
7370:
eマンションさん
[2024-03-25 18:00:25]
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7371:
口コミ知りたいさん
[2024-03-25 18:40:18]
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7372:
検討板ユーザーさん
[2024-03-25 18:46:11]
金利も上がるかもしれないし未来のことはわからんけど、過去の事実として築8年のクレヴィアは8600万で最近売れました
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7373:
マンコミュファンさん
[2024-03-25 18:52:07]
ちなみに、同時期に8800万でも売れてる。
もちろんこれが成約価格ではないと思うけど少なくとも8000万円台で最近2件売れたのは注目に値するんだな |
7374:
マンション比較中さん
[2024-03-25 18:53:14]
>>7372 検討板ユーザーさん
徒歩2分は強すぎますね。(笑) |
7375:
マンコミュファンさん
[2024-03-25 18:55:08]
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7376:
eマンションさん
[2024-03-25 18:58:58]
プラウドシティ小竹向原 牧紳一
クレヴィア小竹向原 仙道彰 くらい違うかな。 |
7377:
マンション掲示板さん
[2024-03-25 19:07:03]
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7378:
名無しさん
[2024-03-25 19:42:33]
ここのマンションが、6300万円なら、
プラウドシティ阿佐ヶ谷もプラウドシティ池袋本町も6300万つーことか? バーゲンセールやな。 |
7379:
eマンションさん
[2024-03-26 00:00:21]
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7380:
匿名さん
[2024-03-26 00:02:02]
有毒ガスを含む清掃工場の排煙とかと違って、そんなに神経質になるようなものではないですよ。
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7381:
口コミ知りたいさん
[2024-03-26 05:24:22]
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7382:
通りがかりさん
[2024-03-26 06:29:40]
鼻に栓はできないからね 風向き等によって甘い匂いがすることはあるが、ゲロ出そうということはない
しかし音はすごい フロントコート契約した人はちゃんと確認したのかな |
7383:
検討板ユーザーさん
[2024-03-26 06:54:12]
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7384:
匿名さん
[2024-03-26 07:01:38]
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7385:
マンション検討中さん
[2024-03-26 07:42:19]
|
7386:
検討板ユーザーさん
[2024-03-26 08:15:45]
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7387:
口コミ知りたいさん
[2024-03-26 09:09:43]
>>7386 検討板ユーザーさん
平均でこれなら、一定の需要はありそうだね。 |
7388:
マンション掲示板さん
[2024-03-26 09:52:30]
|
7389:
口コミ知りたいさん
[2024-03-26 10:17:18]
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7390:
匿名さん
[2024-03-26 11:27:14]
小竹向原で臭いが気になったことは無いけどな。湾岸のゴミ処理場近隣の方が悪臭強いですよ。
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7391:
マンション掲示板さん
[2024-03-26 11:31:34]
桜が咲いたら写真撮りに行きたいなー
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7392:
口コミ知りたいさん
[2024-03-26 12:05:27]
>>7390 匿名さん
晴海フラッグ見に行ったら時に、ごみ処理場に向かうごみ収集車からくる臭いが不快だったわ。 インスタには、誰も載せないけど、視界に入ってくるだけで嫌だったわ。現在の科学的根拠に基づく安全範囲内とはいえダイオキシンも発生しているし。 帰り道やベランダ開けた時に、お菓子工場の臭いするくらいは別にいいわ。隣の晩御飯の臭いと同じ。 |
7393:
マンコミュファンさん
[2024-03-26 12:23:57]
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7394:
匿名さん
[2024-03-26 13:55:50]
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7395:
口コミ知りたいさん
[2024-03-26 17:10:45]
>>7394 匿名さん
豊洲、銀座に便利に行きたいなら、晴海フラッグ。 池袋、新宿、原宿、渋谷に、便利に行きたいなら、小竹向原。 前者に魅力を感じる人が多いから倍率は高いけど、人それぞれ。 親を育児サポートで呼ぶ、友達を呼ぶ、家事代行を呼ぶ、ベビーシッターを呼ぶ、家庭教師を呼ぶ、それらをバスやタクシーに頼るのが不安なので、自分は却下。 |
7396:
匿名さん
[2024-03-26 17:42:22]
晴海はそんなに臭くないけど、湾岸だと港南や夢の島あたりがかなり臭いが強い。
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7397:
検討板ユーザーさん
[2024-03-26 18:25:19]
|
7398:
匿名さん
[2024-03-26 18:32:47]
そもそも湾岸と小竹向原ではあまり検討層は被らなそう。
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7399:
匿名さん
[2024-03-26 18:33:57]
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7400:
マンション検討中さん
[2024-03-26 18:35:51]
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7401:
評判気になるさん
[2024-03-26 19:52:29]
ここ買う人は、どこと比較している人が一番多いのかなあ?
ワイは、プラウドシティ方南町かプラウドシティ小竹向原にするか悩んだけどね。 マンション敷地や周辺の雰囲気が、小竹向原のがよかったから買ったけど。 |
7402:
eマンションさん
[2024-03-26 19:56:04]
|
7403:
eマンションさん
[2024-03-26 20:42:54]
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7404:
匿名さん
[2024-03-26 20:44:24]
東池袋も相当値上がりしてますよね。有楽町線が全体的に上がっている。
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7405:
口コミ知りたいさん
[2024-03-26 20:46:01]
エリアで比較している人もいれば、価格で比較している人もいるわけね。
東池袋のすみふ欲しいなあ。 |
7406:
マンコミュファンさん
[2024-03-26 21:03:25]
>>7389 口コミ知りたいさん
9000万の部屋を月30万の賃料で、表面利回り4%です。 小竹向原は、山手線外側なので近郊ですね。 以下、マンションマニア記事 一番おすすめすることが難しいのは『近郊・郊外のごくごく普通の立地なのに利回りが低いマンション』です。実需とはいえ資産性を気にされない方はごくわずかです。少しでも資産性を気にするのであればこういった出物は避けたほうが無難でしょう。 ・都心 = 表面利回り3%前後△ 表面利回り4%前後〇 表面利回り5%前後◎ ・近郊・郊外 = 表面利回り4%前後△ 表面利回り5%前後〇 表面利回り6%前後◎ 物件によりきですがざっくりとこういった目線で見てきています。 ※3%前後になると借りたほうが安くなってくるレベルのためよほどの土地の強さがないと厳しいです https://www.sumu-log.com/archives/46725/ |
7407:
匿名さん
[2024-03-26 21:08:03]
東池袋は坪1000行きそうな勢い。池袋再開発を織り込む動きになって来てるね。
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7408:
eマンションさん
[2024-03-26 21:15:58]
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7409:
マンコミュファンさん
[2024-03-26 22:15:53]
ザ 豊海タワー マリン&スカイ も良いと思ったけどね。 やっぱり、節約して、マイカー持ちたかったからこっちにした。 駐車場事前抽選で確約だしな。 |
7410:
匿名さん
[2024-03-26 22:18:12]
豊海も人気みたいですね。どちらも住環境が良くて住みやすいエリアだと思います。
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7411:
名無しさん
[2024-03-27 06:17:48]
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7412:
マンション掲示板さん
[2024-03-27 08:04:27]
このマンションの検討版の書き込みは、どこまで伸びるかな?????
プラウドシティ方南町 371戸 書き込み540 プラウドシティ日吉 1496戸 書き込み7496 プラウドシティ吉祥寺 678戸 書き込み8704 プラウドシティ東雲キャナルマークス 472戸 書き込み 6683 プラウドシティ阿佐ヶ谷 575戸 書き込み5366 プラウドタワー亀戸クロス 934戸 書き込み19227 プラウドタワー平井 370戸 書き込み9169 |
7413:
匿名さん
[2024-03-27 08:13:19]
>>7406 マンコミュファンさん
もはやこれだけ新築不動産の価格が上がっていて郊外、近郊の表面利回り6%など不可能に近い。 都心でも表面利回り5%の物件など晴海フラッグくらい安く手に入れない限り相当厳しい。 |
7414:
マンション検討中さん
[2024-03-27 08:53:23]
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7417:
匿名さん
[2024-03-27 17:36:01]
池袋駅西口地区における、地上50階建ての街区など4街区を計画する再開発事業について、都市計画手続きが開始された。池袋駅西口地区市街地再開発準備組合と東武鉄道が発表した。
https://news.yahoo.co.jp/articles/cb5bc901e72375810bab4b5ce502e84233e0... |
7418:
マンション検討中さん
[2024-03-27 19:12:42]
>>7417 匿名さん
多分あまり影響してこないですよね。 |
7419:
検討板ユーザーさん
[2024-03-27 19:16:44]
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7420:
マンション掲示板さん
[2024-03-27 20:31:40]
先着順残り2戸!
これ売れたら完売? |
> ほとんどの住戸は日照がネックで…
↑
へー
500戸のうち、何戸の日照に難があるんですか?