プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[7281: 検討板ユーザーさん]

大規模とはいえ、維持費は思ったより安くないですね。

[7282: 口コミ知りたいさん]

>>7281 検討板ユーザーさん

駐車場代も、安いとは思えないな。

[7283: 坪単価比較中さん]

>>7269 マンション掲示板さん
ローン金利を気にして買えない人はいつまでも買えないよ？

[7284: マンション検討中さん]

管理会社の提案を鵜呑みにすると、割高なので理事会でしっかり運営して行きましょう！　かと言って修繕積立費少なすぎても維持できないけどね～

[7285: 口コミ知りたいさん]

あ、そうだ。
「池袋タイムス」というサイトがあって、よく池袋関係の情報が載ってるので、レストランやイベントなどを参考にしてる。
https://ikebukuro-times.com/

同じ経営で「板橋タイムス」というのもあり、まあここは板橋の外れなので記事は少ないが、「そうクリニック」の隣にお弁当屋さんが出来た、って。

[7286: マンション検討中さん]

>>7285 口コミ知りたいさん

池袋スタイルでエンジョイできそうですね。

[7287: マンション検討中さん]

>>7281
>>7282
完売間近でネガる要素がないから今度はランニングコストでネガるの？

[7288: 匿名さん]

ここも、完売したら閉鎖ですかね。

プラウドシティ小竹向原管理の、住民専用のサイトや掲示板などは、できるのかな？

[7289: 評判気になるさん]

>>7288 匿名さん

既にありますよ。
↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687553/

[7290: マンション検討中さん]

>>7289 評判気になるさん

野村不動産管理で、管理組合との住民のイベントの周知などのやりとりができる閉鎖的なウェブという意味です。

[7291: eマンションさん]

>>7290 マンション検討中さん

そんなの管理組合ができてからじゃないでしょうか。

[7292: マンション掲示板さん]

>>7291 eマンションさん

地権者住み始めたら、できるんじゃない？

[7293: マンション検討中さん]

>>7290 マンション検討中さん
野村不動産がそんなのを作ることはありません
ぜひあなたが有志で作ってください

[7294: マンコミュファンさん]

>>7259 マンション検討中さん
URなどの団地にしか住んだことない人が勘違いしてそういうこと言うんだよね。団地と分譲は違うんですよね。

[7295: 匿名さん]

>>7294 マンコミュファンさん
建て替え前の向原の住宅って、分譲だったから団地ではない、民度は高かったということ？

[7296: マンション検討中さん]

>>7294 マンコミュファンさん
かれこれ分譲住まいですが何か？URは好きではないけど、何様って感じ？

[7297: マンション検討中さん]

>>7295 匿名さん
民度が高いかは不明だが　低すぎたらそもそも建替え事業が成功しなかったと思われる

[7298: マンション検討中さん]

>>7294 マンコミュファンさん
管理規約を読んだことない人や理事会運営に参加したことがない人がそういう勘違いするんだよね。賃貸と分譲は違うんですよね。

[7299: 名無しさん]

>>7298 マンション検討中さん

分譲だと、自転車をバルコニーにおけるの？

[7300: マンション検討中さん]

>>7299 名無しさん
お前か？バルコニーに自転車置いちゃいけないおじさんはwww ついでにエレベーターにも乗せちゃいけない規約を作ってみろよ！っていうかアナタ契約者じゃないんじゃなかったっけ？規約をちゃんと読め！自分の都合で拡大解釈するな！契約者じゃないから規約読めないか？

[7301: eマンションさん]

>>7299 さん

一応動かせるものなので置いていいのか以前担当さんに質問しましたが、NGと言っていました。

まぁ景観的にも自転車置いていたら団地感が出て微妙ですね。

[7302: マンション掲示板さん]

寂しいね。

【最終期】申込登録受付概要
申込登録受付期間
3/24（日）10:00～14:00
※最終入館13:30

抽選日時
3/24（日）15:00～

抽選会場
プラウドシティ小竹向原マンションギャラリー

[7303: 検討板ユーザーさん]

あっという間に最終期の申込登録締め切りだね
もっと売りたくても売るものがない状況だ

[7304: マンション検討中さん]

>>7301 eマンションさん
管理規約を作るのは管理組合! 運用して適宜改正するのも同じ　野村の担当が解釈したり判断する事ではない　団地や賃貸やURを低く見る思想に民度の低さを感じるけどね　なんか分譲はこうあるべきとか言う幻想じゃないの？賃貸でも分譲でもルール守らない碌でもないのは一定数いるからね　疲れたからこの件のレスはこれで最後にするが、この辺の輩が契約者でない事を祈るよ　団地ディスるの自由だが、その感覚でいると地権者全員元団地民ですので、上手くやれないんじゃない？

[7305: 検討板ユーザーさん]

>>7303 検討板ユーザーさん
最終4戸で先着順2戸
竣工前に売り切れてしまいますねきっと
やっぱりネガさん出没する物件は人気あるということですね

[7306: 検討板ユーザーさん]

>>7301 eマンションさん
ダメってルールあるんですか？自転車がダメで洗濯物やプランターがokな理由がわからないのですが。

[7307: 口コミ知りたいさん]

>>7304 マンション検討中さん
難しい

[7308: eマンションさん]

>>7306 検討板ユーザーさん

質問しただけなので詳細はわかりません。

[7309: 通りがかりさん]

板橋区民は、日帰りでバーベキューとかやる時はどこに行く感じでしょうか？

[7310: 通りがかりさん]

>>7302 マンション掲示板さん

いや、野村の担当は寂しくないぞｗ
ほっとしてるだろう
プラウド小竹向原（環七んとこ）がなかなか売れなくて心胆を寒からしめていたが、マンション価格高騰の波に乗っていつのまにか完売、PC小竹向原も完売の勢い
ホントに悪運強ええな　デベの中でもおそらく一、ニを争う爪長だと思うんだが

[7311: 通りがかりさん]

>>7310 通りがかりさん

あっちは、火災とかも発生したしな。

[7312: マンコミュファンさん]

>>7310 通りがかりさん

小竹向原駅徒歩12分70平米で6000万円台でも、苦戦して2023年の秋に完売だったよね。

マンションマニアの記事読んでも、入居時期に問題なく資産に余力あるなら、プラウドシティ小竹向原を選べ！みたいな論調だったからね。

プラウド小竹向原は、新築でも中古でも広域検討者からは選ばれない物件よ。
板橋区は、徒歩12分なら戸建てが選ばれる街。

[7313: 検討板ユーザーさん]

>>7312 マンコミュファンさん

板橋区の板マンでどんぐりの背比べではないか
ここ高単価の割に、ほとんどの住戸は日照がネックでリセール時苦労するかもよ
郊外は価格で勝負するのが永遠の正解
タワーでもなく単に板橋区学区の団地をグレードアップしただけでこうも割高に売れるのは物件がすごいからではなく、市況の波に乗っただけ。
足立区の高級割高物件と同じ、そもそもターゲット層が微妙
市況が沈めば投機投資を考える偽投資家層がいなくなり、かなり危ない。

[7314: マンション比較中さん]

>>7313 検討板ユーザーさん
なるほどですね。
早く教えてくれ。。。もう買っちゃった。。。
今手付金諦めて解約しても間に合いますかね。w

[7316: マンション検討中さん]

プラウドシティ小竹向原の弱点に関する意見まとめると、

1.板橋区アドレス(池袋5分といっても板橋区。財政、平均年収、学力、中学受験進学率、印象など、中古購入者が自治体選択の際に、板橋区アドレスがつきまとう。)
2.割高な物件(板橋区周辺の分譲やJKKコーシャハイム向原の賃貸と比べて)、ローン残債割れはしないが含み益への期待値が低い
3.駅近くに商業施設、店舗が少ない(大手スーパー、マック、スタバ、吉野家、パン屋、TSUTAYA等はない。)
4.大手中学受験塾皆無。公文式、スイミングなどの運動系などの習い事も少ない
5.城北公園まで行かないと、徒歩圏内で遊具や芝生を備えたまともな公園なし
6.都営住宅やJKKに囲まれている
7.地権者の割合が3割
8.近隣に障害児や特別支援のための施設あり
9.機械式駐車場
10.自己日影や前の建物により日当たりが遮られる部屋。
11.ハザードの色付き
12.大規模な割に、管理費、駐車場も安くはない
13.周辺にスケボー軍団の目撃情報あり。公開空地でスケボーリスク
14.駐輪場不足
15.駅周辺の再開発の余地が低い(コーシャハイムの建て替え事業が再開発という位置付け)池袋西口開発も、オフィス中心の新宿西口同様の無機質な街では？との意見も。
16.駅のエレベーターが一台(マンション側が救い)
17.住みたい街ランキングなどで100位圏外。穴場駅の位置付け。

[7317: 坪単価比較中さん]

>>7314 マンション比較中さん
野村の笑い声が止まらんから、早くやった方が良いで！はよ！

[7318: マンション検討中さん]

>>7316 マンション検討中さん
素晴らしい！
ChatGPTかと思うほど正確なコメントありがとうございます！
参考になります。

[7319: 匿名さん]

マイナス金利解除が決定されたみたい
相場どう動くか楽しみですね

[7320: デベにお勤めさん]

>>7316 マンション検討中さん
まとめてる風で、良く物件と地域特性わかってるね～　買えなかったのが余程悔しかったのかな？　もう販売終わるし、これから金利上がるもんね～　気持ちはわかるよ

[7321: eマンションさん]

>>7313 検討板ユーザーさん

> ほとんどの住戸は日照がネックで…
↑
へー
500戸のうち、何戸の日照に難があるんですか？

[7322: マンション検討中さん]

>>7321 eマンションさん
さすがに言い過ぎ。
南向きの間取りいっぱいありますけどね。笑

[7323: マンション検討中さん]

>>7316 マンション検討中さん

ネガさんの情熱すごくてかなり引く

[7324: デベにお勤めさん]

>>7313 検討板ユーザーさん
はいはい！買えませんでちたね～悔しいでちゅね～あなたはなんの波を待ってるんでちゅか？偽投資家層ってなんなん？契約者の不安煽って楽しむサイコ君ですか？

[7325: 口コミ知りたいさん]

>>7316 マンション検討中さん

これらは皆知った上で購入されてると思いますよ。
完璧な条件なんて探してたら一生買えませんから。
弱点と捉えるか美点と捉えるか人それぞれですね。

[7326: デベにお勤めさん]

自分で部屋を買うから、自分の気持ちに従った方がいいと思います。

[7327: デベにお勤めさん]

ちなみに　自分もフロントコート民になりました。

[7328: デベにお勤めさん]

>>7314 マンション比較中さん
ネタなら良いんだけど！この程度の煽りで、手附金無駄にする事ないと思うよ　そもそもそのくらいのリサーチと覚悟で買うような物件じゃないよね？

[7329: デベにお勤めさん]

この市況で、リセールバリューを第一に考えるのはナンセンス! 先のことなど誰にもわからないと思うよ～　金利上昇が遠からず見えてきた状況で含み損なしで買える物件の方が少ないと思うけどなあ　新築ってそもそもそうだし、ここ数年の不動産高騰が異常だったんじゃない？

[7330: 評判気になるさん]

やはり変動金利は上がらないみたいだね。未来のことは分からないけど、しばらく大丈夫でしょう。
「また、短期プライムレートは1.475％のまま変更しないと発表した。広報担当者は、同行の場合、住宅ローンの変動金利を短期プライムレートに連動させていることから、住宅ローンの変動金利も据え置くとしている。」
https://news.yahoo.co.jp/articles/51019392c67434e659ed8ab0ae0f633cf9b5...

[7331: マンション検討中さん]

>>7329 デベにお勤めさん
はいはい。臭いますね。

[7332: マンション掲示板さん]

>>7316
この板見てる中でこの物件を一番好きなのは貴方だ。

[7333: 購入経験者さん]

>>7330 評判気になるさん
景気が回復した感がないのに日銀早すぎだよね～一部上場企業の賃上に乗じたんだろうね　暫く据え置きで今後段階的に利上げになるのだろうけど‥ 固定でローン組んだ人は問題ないし　今変動でローン組んだ人は5年間上がらないのと125%の上限の縛りがあるから、ローン破綻は余程のことがない限り心配なさそうだね　徐々に特例が解除されて行きそうだけどね　先々のリセールバリューの増減は読めないし　利上げに伴ってローンの審査も厳しくなるだろうね

[7335: 匿名さん]

板橋区は工場跡地などのまとまった土地がよく出るから大型商業施設などができる楽しみがあるけど向原は端っこなんでどこも遠く恩恵ないんだよね
大きな公園が近くにあるとこは街が分断してしまうから発展しにくく沿線的にさらに期待できないしお隣の練馬はなんもない・・・
そこは池袋が近いから無問題ってことなんだろうけど

[7338: 管理担当]

[NO.7315～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7339: 7316]

>>7332 マンション掲示板さん

グランドコート買ってます。
この掲示板で同じ意見がループしているので、意見まとめました。

[7340: 購入経験者さん]

>>7339 7316さん
何の目的で？ネガさんが食いついてくるよ。次はポジティブ情報のまとめもお願いします！

[7341: マンション検討中さん]

>>7339 7316さん
買ってないのは誰でも分かるけど、休日なのにとことん暇なんだねえ

[7342: マンション検討中さん]

>>7341 マンション検討中さん
買えなかった人の僻みなら理解できるんだけど、ほんとに購入者だったら、どう言う精神構造でネガティブ情報まとめてるのか興味あるよね

[7343: 評判気になるさん]

>>7342 マンション検討中さん
ネガ情報を打ち消すポジ情報をお持ちかと思います
是非共有して盛り上げて頂きたいです

[7344: 評判気になるさん]

川崎市のプラウドの方が高いわ。
こちらお買い得なのかしら。

[7345: 通りがかりさん]

>>7344 評判気になるさん

元住吉かな？　一律の高校無償化も都民だけですよ。

[7346: 契約者]

オプション会が近々ですね
ラクモアお高いな～

[7347: 名無しさん]

>>7344 評判気になるさん

品川連投さんは買う気ないでしょ。

[7348: 名無しさん]

>>7346 さん

家具の展示品より、他のファミリーの雰囲気が気になる笑

ラクモアのベーシックにするけど、ゴミ箱はここら辺のものを設置予定。

[7349: 匿名さん]

>>7348 名無しさん

ラクモアの天板は天然石と人造大理石どちらにしますか？
私は、予算的に人造大理石にします

[7350: 口コミ知りたいさん]

>>7349 匿名さん

今週末のオプション会でモノを見て決める予定です。

どうしても天然大理石が良ければ、ラクモアの上部のグレーガラスを諦めたり、エアコンを量販店に妥協します。

[7351: 評判気になるさん]

今週末のプラウドシティ小竹向原の建設状況の
お写真を投稿してくれる神様に期待します。

[7352: マンコミュファンさん]

本日のモデルルーム個別案内会

プラウドシティ小竹向原では
本日14:00に最終期申込登録
を締め切り予定です

当物件をご検討いただける
最後のチャンスかも…

気になる方はお早目にご予約を

[7353: 匿名さん]

フロントコートの申し込み状況聞いたらかなり好調みたいですね。検討されている方はお早めに。

[7354: マンション検討中さん]

>>7353 匿名さん
まだ残ってる選択肢どれくらいありますかね。

[7355: 検討板ユーザーさん]

残り2戸になりましたね。排気キツそうな2階の住戸にもすべて申し込みが入ってました

[7356: 評判気になるさん]

10年後価格が7割ぐらいになる

[7357: マンション検討中さん]

え？何を根拠にそんなことを言えるんでしょうか。

[7358: 匿名さん]

なんだかんだ言われてたけど、こんな短期間で327戸のほとんどが売れた事実が今の時代では良い物件だと多くの方に認められたことを示してますね。これから新築物件購入検討される方はますます厳しいですね。

[7359: マンション検討中さん]

>>7356 評判気になるさん
それでも10年賃貸に住むよりましかも。w

[7360: マンション検討中さん]

>>7355 検討板ユーザーさん

「排気キツそうな2階の住戸」
って、どういう意味ですか？

[7361: マンコミュファンさん]

>>7360 マンション検討中さん

クリオロ菓子工場からの排気でにおいがキツそうなフロントコートの2階の住戸って意味です

[7362: 検討板ユーザーさん]

>>7361 マンコミュファンさん
実際、2階が1階より安い理由ってなんなんやろ？
プラウドの人がどう説明したのか気になる。
やっぱ、クリオロの排気なんかな？

[7363: マンション検討中さん]

>>7362 検討板ユーザーさん
えっ！本当ですか。２階のほうが安いなんって。

[7364: eマンションさん]

>>7363 マンション検討中さん
クリオロの真後ろの部屋は30万ぐらい1階のほうが安かったですね。

[7365: 匿名さん]

>>7364 eマンションさん
間違った、2階のほうが30万安いが正しいです

[7366: マンション検討中さん]

>>7364 eマンションさん
ありがとうございます。
やはり1階は安いですね。
お菓子工場ならまだ許されますね。
ベランダとの間は公道や植物があるからそこまで気にしなくていいかもしれませんね。

[7367: 口コミ知りたいさん]

PCとクリオロの間の道は夏の間、臭いはまだしも音がすごかった。
分厚い塀を建てているのも遮音のため？

[7368: マンション掲示板さん]

>>7367 口コミ知りたいさん
壁がない2階は、結構音がうるさいのかもしれないですねー。だから安いのかな。

[7369: マンション掲示板さん]

>>7356 評判気になるさん
10年後の価格は、市況次第ですね。

小竹向原の築10年の9000万の部屋が6300万になるとして、

千川、小竹向原、平和台のメジャーセブンの新築3ldk は、いくらで供給されるのか？

[7370: eマンションさん]

>>7369 マンション掲示板さん

中古で築10年で6300万なら、新築で7500万ぐらいですかね？
ないない。そりゃ無理がありますよ。

[7371: 口コミ知りたいさん]

>>7370 eマンションさん

無理あると思うよね。
そもそも、よほどの理由がないと、プラウドシティ小竹向原を残債割れで、売りに出さないと思う。

[7372: 検討板ユーザーさん]

金利も上がるかもしれないし未来のことはわからんけど、過去の事実として築8年のクレヴィアは8600万で最近売れました

[7373: マンコミュファンさん]

ちなみに、同時期に8800万でも売れてる。
もちろんこれが成約価格ではないと思うけど少なくとも8000万円台で最近2件売れたのは注目に値するんだな

[7374: マンション比較中さん]

>>7372 検討板ユーザーさん
徒歩2分は強すぎますね。(笑)

[7375: マンコミュファンさん]

>>7374 マンション比較中さん
流石に地域No. 1はプラウドシティ小竹向原でしょ。
グレードもブランドも違いすぎる。

[7376: eマンションさん]

プラウドシティ小竹向原　牧紳一
クレヴィア小竹向原　　　仙道彰

くらい違うかな。

[7377: マンション掲示板さん]

>>7376 eマンションさん
分かりにくい、、
センドウって牧に勝ったことなかったっけ？
どっちが強かったか覚えてない

[7378: 名無しさん]

ここのマンションが、6300万円なら、
プラウドシティ阿佐ヶ谷もプラウドシティ池袋本町も6300万つーことか？

バーゲンセールやな。

[7379: eマンションさん]

https://www.homes.co.jp/chintai/b-37004180293886/
3LDK→2LDKに変更して27.5万/月(管理費込み)
分譲されていたら買ってた

[7380: 匿名さん]

有毒ガスを含む清掃工場の排煙とかと違って、そんなに神経質になるようなものではないですよ。