プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[7241: 匿名さん]

>>7237
だから23区の東側は避ける傾向にあるんだよね
江東区なんかは豊洲が底上げしてる

[7242: 口コミ知りたいさん]

>>7237 マンション掲示板さん

楽しそうw

[7243: マンション検討中さん]

ベランダに自転車置くの禁止する規約って、聞いた事ないけどなあ　景観上は手すりに布団干すの禁止する規約は多いけど　自転車は手すりより下だから景観上問題ない　流石に、避難はしごや避難のパーテーション前に置くのは禁止だけど　それは自転車に限定されてない　物置も植木も同じ　ちなみにバルコニーは、専用部という定義なので共用部であるけど専用使用が認められてるのよ　それ言い始めると車椅子とベビーカーもダメだよね～

[7244: 検討板ユーザーさん]

>>7243 マンション検討中さん

共用部の使い方についてできることを限定列挙で、
規則でガチガチに縛られるのは嫌だから、常識やマナーを守ってもらいたいね。

[7246: 検討板ユーザーさん]

>>7245 匿名さん

民度高いって、どこのエリアより高いのよ？

[7247: マンション掲示板さん]

>>7243 マンション検討中さん

廊下は共用部なのでベビーカーも車椅子も駄目だよ。
自転車はもってのほか。東日本大震災クラスが来たら倒れて避難の妨げになるし、下手すりゃ手すりのガラス割る二次被害が出るよ。

[7248: 7247]

>>7247 マンション掲示板さん
失礼しました。廊下でなくてバルコニーの話でしたね。
バルコニーなら常識の範囲内で… が現実的ですな。

[7249: eマンションさん]

プラウドシティ日吉の住民スレを見てみた。

やはり、共用部分の使い方でトラブルになるのは、集合住宅だとあるあるなんだろうな。

[7250: マンコミュファンさん]

誰も「外通路にチャリを置く」なんて言っていないのに、日本語読めないのか「廊下に自転車は置けないゾー！」と大騒ぎw
外廊下に自転車や傘を置くことはおろか、ドアにリースをかけることすら禁止のはず。

[7251: マンション検討中さん]

ベランダでも、自転車が倒れたら避難の妨げになるでしょ。

[7252: 名無しさん]

建築の進捗が気になる。
晴れている今週末に写真撮って投稿してくださる神様お願いします。

[7253: 匿名さん]

>>7252 名無しさん
先週末15時頃撮ったやつです。

[7254: 検討板ユーザーさん]

>>7251 マンション検討中さん
それ言い出したら、洗濯物含めてベランダには何も置かないことになるね

[7255: 評判気になるさん]

>>7253 匿名さん

なんかすごく団地と似てる

[7256: 匿名さん]

>>7253 匿名さん
神様ありがとう。

外側は、ほとんど完成だね。
乳白色のバルコニーは結構、透過度が高いね。

[7257: マンコミュファンさん]

>>7256 匿名さん
今日たまたまそばを通ったのですが
工事の人沢山いて写真は撮れなかったけど
マイバス横とか植栽頑張っていましたよ
中庭も外から見える範囲でしたが植栽進んでいました。
すごい立派になりそうでワクワクです。

[7258: 坪単価比較中さん]

年が明ける前は「なんでこんなに茶色いんや・・・」と思った壁色も、
最近は仕上げの影響もあり、結構かっこよく見えますね。
角部屋の窓ガラスデザインもいい感じです。

[7259: マンション検討中さん]

自転車をエレベーターに乗せて欲しくない人とバルコニーに自転車を置いて欲しくない人と規約は後から変えられるって言った人は同じ人だと思うけど　どうしても禁止する規約作りたいなら、あなたが理事になった時に規約改正やってみればいいのよ　総会の過半の決議だったと思うけど　あまり意味のない規約改正や理解の得られないものは総会決議の議案にすら上がらないと思うけどね　そもそも契約者じゃなかったら笑うけどwww

[7260: マンション掲示板さん]

>>7259 マンション検討中さん

バルコニーに、物を放置してはいけないと、規約にあるから、それで自転車を保管してはいけないと読めますよ。

バルコニーから、下の階のバルコニーに梯子を下ろして避難する形式だったので、下の階の自転車と梯子が干渉する可能性がある以上、議案にすることが無理では？

許されるのは、避難の邪魔にならない三輪車くらいだろう。

[7261: マンション検討中さん]

放置の定義を拡大解釈しすぎなのでは？日常的に使用していて、2台目3台目の自転車を駐輪スペースに置けないのであれば、部屋内かバルコニーに置くしかないよね　放置とは言えないと思うし　共用廊下は規約上禁止されてるからダメだし　もちろん非難ハシゴ下とパーテーション前はダメだけど　植木や洗濯物も拡大解釈すれば放置になるんじゃないの？三輪車はいいという理由が不明だけどね

[7262: マンション掲示板さん]

フロントコートの最高倍率教えてください。

[7263: 匿名さん]

明日はフロントコートの申込締切&抽選結果。
買えるといいなー

[7264: バルドナード]

>>7252 名無しさん
自分に関係がある建物しか撮っていませんが、、、

[7265: eマンションさん]

>>7264 バルドナードさん

13日の写真です。

[7266: 匿名さん]

つなぐ広場が、想像より広くて、感動してます。

[7267: 名無しさん]

引渡しの時点での住宅ローンの金利が心配。

[7268: マンション検討中さん]

>>7267 名無しさん

激しく同意。

[7269: マンション掲示板さん]

ここで絶対住宅ローン金利が上がらないとか言ってた馬鹿
そろそろ答え合わせできそうだな（笑）
逃げるなよ？

[7270: 匿名さん]

敷地面積が広くてまさに高級マンションという佇まい。広尾ガーデンヒルズみたい。

[7271: あ]

>>7270 匿名さん

今後の植栽や夜のライトアップの仕上がりに期待かな。

[7272: マンション検討中さん]

>>7269 マンション掲示板さん
もうすぐ完売だというのにそんなくだらない粘着して虚しくないか？

[7273: マンション検討中さん]

>>7267 名無しさん
どうせ半年で変動するから引き渡し時点の金利とかあんまり関係ないよ。長期でどう推移するかだよ。まぁ上がらんけど。

[7274: マンション掲示板さん]

晴海フラッグsky duo落ちて、こっち買って良かった。
同志はいるかな？

[7275: 匿名さん]

>>7274 マンション掲示板さん

同じく。SKYDUOも惜しいけど、小竹向原の方がアクセスが良いから

[7276: 口コミ知りたいさん]

そろそろ完売でしょうか

[7277: 匿名さん]

フロントコート、最大倍率は3倍でしたね。
無事抽選突破し、晴れてフロントコート民になります！

[7278: eマンションさん]

>>7277 匿名さん

おめでとうございます。
3倍というのは、なかなかの人気マンションですね。

[7279: マンコミュファンさん]

いいね！

[7280: 口コミ知りたいさん]

>>7277 匿名さん

ご当選おめでとうございます。

[7281: 検討板ユーザーさん]

大規模とはいえ、維持費は思ったより安くないですね。

[7282: 口コミ知りたいさん]

>>7281 検討板ユーザーさん

駐車場代も、安いとは思えないな。

[7283: 坪単価比較中さん]

>>7269 マンション掲示板さん
ローン金利を気にして買えない人はいつまでも買えないよ？

[7284: マンション検討中さん]

管理会社の提案を鵜呑みにすると、割高なので理事会でしっかり運営して行きましょう！　かと言って修繕積立費少なすぎても維持できないけどね～

[7285: 口コミ知りたいさん]

あ、そうだ。
「池袋タイムス」というサイトがあって、よく池袋関係の情報が載ってるので、レストランやイベントなどを参考にしてる。
https://ikebukuro-times.com/

同じ経営で「板橋タイムス」というのもあり、まあここは板橋の外れなので記事は少ないが、「そうクリニック」の隣にお弁当屋さんが出来た、って。

[7286: マンション検討中さん]

>>7285 口コミ知りたいさん

池袋スタイルでエンジョイできそうですね。

[7287: マンション検討中さん]

>>7281
>>7282
完売間近でネガる要素がないから今度はランニングコストでネガるの？

[7288: 匿名さん]

ここも、完売したら閉鎖ですかね。

プラウドシティ小竹向原管理の、住民専用のサイトや掲示板などは、できるのかな？

[7289: 評判気になるさん]

>>7288 匿名さん

既にありますよ。
↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687553/

[7290: マンション検討中さん]

>>7289 評判気になるさん

野村不動産管理で、管理組合との住民のイベントの周知などのやりとりができる閉鎖的なウェブという意味です。

[7291: eマンションさん]

>>7290 マンション検討中さん

そんなの管理組合ができてからじゃないでしょうか。

[7292: マンション掲示板さん]

>>7291 eマンションさん

地権者住み始めたら、できるんじゃない？

[7293: マンション検討中さん]

>>7290 マンション検討中さん
野村不動産がそんなのを作ることはありません
ぜひあなたが有志で作ってください

[7294: マンコミュファンさん]

>>7259 マンション検討中さん
URなどの団地にしか住んだことない人が勘違いしてそういうこと言うんだよね。団地と分譲は違うんですよね。

[7295: 匿名さん]

>>7294 マンコミュファンさん
建て替え前の向原の住宅って、分譲だったから団地ではない、民度は高かったということ？

[7296: マンション検討中さん]

>>7294 マンコミュファンさん
かれこれ分譲住まいですが何か？URは好きではないけど、何様って感じ？

[7297: マンション検討中さん]

>>7295 匿名さん
民度が高いかは不明だが　低すぎたらそもそも建替え事業が成功しなかったと思われる

[7298: マンション検討中さん]

>>7294 マンコミュファンさん
管理規約を読んだことない人や理事会運営に参加したことがない人がそういう勘違いするんだよね。賃貸と分譲は違うんですよね。

[7299: 名無しさん]

>>7298 マンション検討中さん

分譲だと、自転車をバルコニーにおけるの？

[7300: マンション検討中さん]

>>7299 名無しさん
お前か？バルコニーに自転車置いちゃいけないおじさんはwww ついでにエレベーターにも乗せちゃいけない規約を作ってみろよ！っていうかアナタ契約者じゃないんじゃなかったっけ？規約をちゃんと読め！自分の都合で拡大解釈するな！契約者じゃないから規約読めないか？

[7301: eマンションさん]

>>7299 さん

一応動かせるものなので置いていいのか以前担当さんに質問しましたが、NGと言っていました。

まぁ景観的にも自転車置いていたら団地感が出て微妙ですね。

[7302: マンション掲示板さん]

寂しいね。

【最終期】申込登録受付概要
申込登録受付期間
3/24（日）10:00～14:00
※最終入館13:30

抽選日時
3/24（日）15:00～

抽選会場
プラウドシティ小竹向原マンションギャラリー

[7303: 検討板ユーザーさん]

あっという間に最終期の申込登録締め切りだね
もっと売りたくても売るものがない状況だ

[7304: マンション検討中さん]

>>7301 eマンションさん
管理規約を作るのは管理組合! 運用して適宜改正するのも同じ　野村の担当が解釈したり判断する事ではない　団地や賃貸やURを低く見る思想に民度の低さを感じるけどね　なんか分譲はこうあるべきとか言う幻想じゃないの？賃貸でも分譲でもルール守らない碌でもないのは一定数いるからね　疲れたからこの件のレスはこれで最後にするが、この辺の輩が契約者でない事を祈るよ　団地ディスるの自由だが、その感覚でいると地権者全員元団地民ですので、上手くやれないんじゃない？

[7305: 検討板ユーザーさん]

>>7303 検討板ユーザーさん
最終4戸で先着順2戸
竣工前に売り切れてしまいますねきっと
やっぱりネガさん出没する物件は人気あるということですね

[7306: 検討板ユーザーさん]

>>7301 eマンションさん
ダメってルールあるんですか？自転車がダメで洗濯物やプランターがokな理由がわからないのですが。

[7307: 口コミ知りたいさん]

>>7304 マンション検討中さん
難しい

[7308: eマンションさん]

>>7306 検討板ユーザーさん

質問しただけなので詳細はわかりません。

[7309: 通りがかりさん]

板橋区民は、日帰りでバーベキューとかやる時はどこに行く感じでしょうか？

[7310: 通りがかりさん]

>>7302 マンション掲示板さん

いや、野村の担当は寂しくないぞｗ
ほっとしてるだろう
プラウド小竹向原（環七んとこ）がなかなか売れなくて心胆を寒からしめていたが、マンション価格高騰の波に乗っていつのまにか完売、PC小竹向原も完売の勢い
ホントに悪運強ええな　デベの中でもおそらく一、ニを争う爪長だと思うんだが

[7311: 通りがかりさん]

>>7310 通りがかりさん

あっちは、火災とかも発生したしな。

[7312: マンコミュファンさん]

>>7310 通りがかりさん

小竹向原駅徒歩12分70平米で6000万円台でも、苦戦して2023年の秋に完売だったよね。

マンションマニアの記事読んでも、入居時期に問題なく資産に余力あるなら、プラウドシティ小竹向原を選べ！みたいな論調だったからね。

プラウド小竹向原は、新築でも中古でも広域検討者からは選ばれない物件よ。
板橋区は、徒歩12分なら戸建てが選ばれる街。

[7313: 検討板ユーザーさん]

>>7312 マンコミュファンさん

板橋区の板マンでどんぐりの背比べではないか
ここ高単価の割に、ほとんどの住戸は日照がネックでリセール時苦労するかもよ
郊外は価格で勝負するのが永遠の正解
タワーでもなく単に板橋区学区の団地をグレードアップしただけでこうも割高に売れるのは物件がすごいからではなく、市況の波に乗っただけ。
足立区の高級割高物件と同じ、そもそもターゲット層が微妙
市況が沈めば投機投資を考える偽投資家層がいなくなり、かなり危ない。

[7314: マンション比較中さん]

>>7313 検討板ユーザーさん
なるほどですね。
早く教えてくれ。。。もう買っちゃった。。。
今手付金諦めて解約しても間に合いますかね。w

[7316: マンション検討中さん]

プラウドシティ小竹向原の弱点に関する意見まとめると、

1.板橋区アドレス(池袋5分といっても板橋区。財政、平均年収、学力、中学受験進学率、印象など、中古購入者が自治体選択の際に、板橋区アドレスがつきまとう。)
2.割高な物件(板橋区周辺の分譲やJKKコーシャハイム向原の賃貸と比べて)、ローン残債割れはしないが含み益への期待値が低い
3.駅近くに商業施設、店舗が少ない(大手スーパー、マック、スタバ、吉野家、パン屋、TSUTAYA等はない。)
4.大手中学受験塾皆無。公文式、スイミングなどの運動系などの習い事も少ない
5.城北公園まで行かないと、徒歩圏内で遊具や芝生を備えたまともな公園なし
6.都営住宅やJKKに囲まれている
7.地権者の割合が3割
8.近隣に障害児や特別支援のための施設あり
9.機械式駐車場
10.自己日影や前の建物により日当たりが遮られる部屋。
11.ハザードの色付き
12.大規模な割に、管理費、駐車場も安くはない
13.周辺にスケボー軍団の目撃情報あり。公開空地でスケボーリスク
14.駐輪場不足
15.駅周辺の再開発の余地が低い(コーシャハイムの建て替え事業が再開発という位置付け)池袋西口開発も、オフィス中心の新宿西口同様の無機質な街では？との意見も。
16.駅のエレベーターが一台(マンション側が救い)
17.住みたい街ランキングなどで100位圏外。穴場駅の位置付け。

[7317: 坪単価比較中さん]

>>7314 マンション比較中さん
野村の笑い声が止まらんから、早くやった方が良いで！はよ！

[7318: マンション検討中さん]

>>7316 マンション検討中さん
素晴らしい！
ChatGPTかと思うほど正確なコメントありがとうございます！
参考になります。

[7319: 匿名さん]

マイナス金利解除が決定されたみたい
相場どう動くか楽しみですね

[7320: デベにお勤めさん]

>>7316 マンション検討中さん
まとめてる風で、良く物件と地域特性わかってるね～　買えなかったのが余程悔しかったのかな？　もう販売終わるし、これから金利上がるもんね～　気持ちはわかるよ

[7321: eマンションさん]

>>7313 検討板ユーザーさん

> ほとんどの住戸は日照がネックで…
↑
へー
500戸のうち、何戸の日照に難があるんですか？

[7322: マンション検討中さん]

>>7321 eマンションさん
さすがに言い過ぎ。
南向きの間取りいっぱいありますけどね。笑

[7323: マンション検討中さん]

>>7316 マンション検討中さん

ネガさんの情熱すごくてかなり引く

[7324: デベにお勤めさん]

>>7313 検討板ユーザーさん
はいはい！買えませんでちたね～悔しいでちゅね～あなたはなんの波を待ってるんでちゅか？偽投資家層ってなんなん？契約者の不安煽って楽しむサイコ君ですか？

[7325: 口コミ知りたいさん]

>>7316 マンション検討中さん

これらは皆知った上で購入されてると思いますよ。
完璧な条件なんて探してたら一生買えませんから。
弱点と捉えるか美点と捉えるか人それぞれですね。

[7326: デベにお勤めさん]

自分で部屋を買うから、自分の気持ちに従った方がいいと思います。

[7327: デベにお勤めさん]

ちなみに　自分もフロントコート民になりました。

[7328: デベにお勤めさん]

>>7314 マンション比較中さん
ネタなら良いんだけど！この程度の煽りで、手附金無駄にする事ないと思うよ　そもそもそのくらいのリサーチと覚悟で買うような物件じゃないよね？

[7329: デベにお勤めさん]

この市況で、リセールバリューを第一に考えるのはナンセンス! 先のことなど誰にもわからないと思うよ～　金利上昇が遠からず見えてきた状況で含み損なしで買える物件の方が少ないと思うけどなあ　新築ってそもそもそうだし、ここ数年の不動産高騰が異常だったんじゃない？

[7330: 評判気になるさん]

やはり変動金利は上がらないみたいだね。未来のことは分からないけど、しばらく大丈夫でしょう。
「また、短期プライムレートは1.475％のまま変更しないと発表した。広報担当者は、同行の場合、住宅ローンの変動金利を短期プライムレートに連動させていることから、住宅ローンの変動金利も据え置くとしている。」
https://news.yahoo.co.jp/articles/51019392c67434e659ed8ab0ae0f633cf9b5...

[7331: マンション検討中さん]

>>7329 デベにお勤めさん
はいはい。臭いますね。

[7332: マンション掲示板さん]

>>7316
この板見てる中でこの物件を一番好きなのは貴方だ。

[7333: 購入経験者さん]

>>7330 評判気になるさん
景気が回復した感がないのに日銀早すぎだよね～一部上場企業の賃上に乗じたんだろうね　暫く据え置きで今後段階的に利上げになるのだろうけど‥ 固定でローン組んだ人は問題ないし　今変動でローン組んだ人は5年間上がらないのと125%の上限の縛りがあるから、ローン破綻は余程のことがない限り心配なさそうだね　徐々に特例が解除されて行きそうだけどね　先々のリセールバリューの増減は読めないし　利上げに伴ってローンの審査も厳しくなるだろうね

[7335: 匿名さん]

板橋区は工場跡地などのまとまった土地がよく出るから大型商業施設などができる楽しみがあるけど向原は端っこなんでどこも遠く恩恵ないんだよね
大きな公園が近くにあるとこは街が分断してしまうから発展しにくく沿線的にさらに期待できないしお隣の練馬はなんもない・・・
そこは池袋が近いから無問題ってことなんだろうけど

[7338: 管理担当]

[NO.7315～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7339: 7316]

>>7332 マンション掲示板さん

グランドコート買ってます。
この掲示板で同じ意見がループしているので、意見まとめました。

[7340: 購入経験者さん]

>>7339 7316さん
何の目的で？ネガさんが食いついてくるよ。次はポジティブ情報のまとめもお願いします！