プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[7241: 匿名さん]

>>7237
だから23区の東側は避ける傾向にあるんだよね
江東区なんかは豊洲が底上げしてる

[7242: 口コミ知りたいさん]

>>7237 マンション掲示板さん

楽しそうw

[7243: マンション検討中さん]

ベランダに自転車置くの禁止する規約って、聞いた事ないけどなあ　景観上は手すりに布団干すの禁止する規約は多いけど　自転車は手すりより下だから景観上問題ない　流石に、避難はしごや避難のパーテーション前に置くのは禁止だけど　それは自転車に限定されてない　物置も植木も同じ　ちなみにバルコニーは、専用部という定義なので共用部であるけど専用使用が認められてるのよ　それ言い始めると車椅子とベビーカーもダメだよね～

[7244: 検討板ユーザーさん]

>>7243 マンション検討中さん

共用部の使い方についてできることを限定列挙で、
規則でガチガチに縛られるのは嫌だから、常識やマナーを守ってもらいたいね。

[7246: 検討板ユーザーさん]

>>7245 匿名さん

民度高いって、どこのエリアより高いのよ？

[7247: マンション掲示板さん]

>>7243 マンション検討中さん

廊下は共用部なのでベビーカーも車椅子も駄目だよ。
自転車はもってのほか。東日本大震災クラスが来たら倒れて避難の妨げになるし、下手すりゃ手すりのガラス割る二次被害が出るよ。

[7248: 7247]

>>7247 マンション掲示板さん
失礼しました。廊下でなくてバルコニーの話でしたね。
バルコニーなら常識の範囲内で… が現実的ですな。

[7249: eマンションさん]

プラウドシティ日吉の住民スレを見てみた。

やはり、共用部分の使い方でトラブルになるのは、集合住宅だとあるあるなんだろうな。

[7250: マンコミュファンさん]

誰も「外通路にチャリを置く」なんて言っていないのに、日本語読めないのか「廊下に自転車は置けないゾー！」と大騒ぎw
外廊下に自転車や傘を置くことはおろか、ドアにリースをかけることすら禁止のはず。

[7251: マンション検討中さん]

ベランダでも、自転車が倒れたら避難の妨げになるでしょ。

[7252: 名無しさん]

建築の進捗が気になる。
晴れている今週末に写真撮って投稿してくださる神様お願いします。

[7253: 匿名さん]

>>7252 名無しさん
先週末15時頃撮ったやつです。

[7254: 検討板ユーザーさん]

>>7251 マンション検討中さん
それ言い出したら、洗濯物含めてベランダには何も置かないことになるね

[7255: 評判気になるさん]

>>7253 匿名さん

なんかすごく団地と似てる

[7256: 匿名さん]

>>7253 匿名さん
神様ありがとう。

外側は、ほとんど完成だね。
乳白色のバルコニーは結構、透過度が高いね。

[7257: マンコミュファンさん]

>>7256 匿名さん
今日たまたまそばを通ったのですが
工事の人沢山いて写真は撮れなかったけど
マイバス横とか植栽頑張っていましたよ
中庭も外から見える範囲でしたが植栽進んでいました。
すごい立派になりそうでワクワクです。

[7258: 坪単価比較中さん]

年が明ける前は「なんでこんなに茶色いんや・・・」と思った壁色も、
最近は仕上げの影響もあり、結構かっこよく見えますね。
角部屋の窓ガラスデザインもいい感じです。

[7259: マンション検討中さん]

自転車をエレベーターに乗せて欲しくない人とバルコニーに自転車を置いて欲しくない人と規約は後から変えられるって言った人は同じ人だと思うけど　どうしても禁止する規約作りたいなら、あなたが理事になった時に規約改正やってみればいいのよ　総会の過半の決議だったと思うけど　あまり意味のない規約改正や理解の得られないものは総会決議の議案にすら上がらないと思うけどね　そもそも契約者じゃなかったら笑うけどwww

[7260: マンション掲示板さん]

>>7259 マンション検討中さん

バルコニーに、物を放置してはいけないと、規約にあるから、それで自転車を保管してはいけないと読めますよ。

バルコニーから、下の階のバルコニーに梯子を下ろして避難する形式だったので、下の階の自転車と梯子が干渉する可能性がある以上、議案にすることが無理では？

許されるのは、避難の邪魔にならない三輪車くらいだろう。

[7261: マンション検討中さん]

放置の定義を拡大解釈しすぎなのでは？日常的に使用していて、2台目3台目の自転車を駐輪スペースに置けないのであれば、部屋内かバルコニーに置くしかないよね　放置とは言えないと思うし　共用廊下は規約上禁止されてるからダメだし　もちろん非難ハシゴ下とパーテーション前はダメだけど　植木や洗濯物も拡大解釈すれば放置になるんじゃないの？三輪車はいいという理由が不明だけどね

[7262: マンション掲示板さん]

フロントコートの最高倍率教えてください。

[7263: 匿名さん]

明日はフロントコートの申込締切&抽選結果。
買えるといいなー

[7264: バルドナード]

>>7252 名無しさん
自分に関係がある建物しか撮っていませんが、、、

[7265: eマンションさん]

>>7264 バルドナードさん

13日の写真です。

[7266: 匿名さん]

つなぐ広場が、想像より広くて、感動してます。

[7267: 名無しさん]

引渡しの時点での住宅ローンの金利が心配。

[7268: マンション検討中さん]

>>7267 名無しさん

激しく同意。

[7269: マンション掲示板さん]

ここで絶対住宅ローン金利が上がらないとか言ってた馬鹿
そろそろ答え合わせできそうだな（笑）
逃げるなよ？

[7270: 匿名さん]

敷地面積が広くてまさに高級マンションという佇まい。広尾ガーデンヒルズみたい。

[7271: あ]

>>7270 匿名さん

今後の植栽や夜のライトアップの仕上がりに期待かな。

[7272: マンション検討中さん]

>>7269 マンション掲示板さん
もうすぐ完売だというのにそんなくだらない粘着して虚しくないか？

[7273: マンション検討中さん]

>>7267 名無しさん
どうせ半年で変動するから引き渡し時点の金利とかあんまり関係ないよ。長期でどう推移するかだよ。まぁ上がらんけど。

[7274: マンション掲示板さん]

晴海フラッグsky duo落ちて、こっち買って良かった。
同志はいるかな？

[7275: 匿名さん]

>>7274 マンション掲示板さん

同じく。SKYDUOも惜しいけど、小竹向原の方がアクセスが良いから

[7276: 口コミ知りたいさん]

そろそろ完売でしょうか

[7277: 匿名さん]

フロントコート、最大倍率は3倍でしたね。
無事抽選突破し、晴れてフロントコート民になります！

[7278: eマンションさん]

>>7277 匿名さん

おめでとうございます。
3倍というのは、なかなかの人気マンションですね。

[7279: マンコミュファンさん]

いいね！

[7280: 口コミ知りたいさん]

>>7277 匿名さん

ご当選おめでとうございます。

[7281: 検討板ユーザーさん]

大規模とはいえ、維持費は思ったより安くないですね。

[7282: 口コミ知りたいさん]

>>7281 検討板ユーザーさん

駐車場代も、安いとは思えないな。

[7283: 坪単価比較中さん]

>>7269 マンション掲示板さん
ローン金利を気にして買えない人はいつまでも買えないよ？

[7284: マンション検討中さん]

管理会社の提案を鵜呑みにすると、割高なので理事会でしっかり運営して行きましょう！　かと言って修繕積立費少なすぎても維持できないけどね～

[7285: 口コミ知りたいさん]

あ、そうだ。
「池袋タイムス」というサイトがあって、よく池袋関係の情報が載ってるので、レストランやイベントなどを参考にしてる。
https://ikebukuro-times.com/

同じ経営で「板橋タイムス」というのもあり、まあここは板橋の外れなので記事は少ないが、「そうクリニック」の隣にお弁当屋さんが出来た、って。

[7286: マンション検討中さん]

>>7285 口コミ知りたいさん

池袋スタイルでエンジョイできそうですね。

[7287: マンション検討中さん]

>>7281
>>7282
完売間近でネガる要素がないから今度はランニングコストでネガるの？

[7288: 匿名さん]

ここも、完売したら閉鎖ですかね。

プラウドシティ小竹向原管理の、住民専用のサイトや掲示板などは、できるのかな？

[7289: 評判気になるさん]

>>7288 匿名さん

既にありますよ。
↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687553/

[7290: マンション検討中さん]

>>7289 評判気になるさん

野村不動産管理で、管理組合との住民のイベントの周知などのやりとりができる閉鎖的なウェブという意味です。