プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[7151: 坪単価比較中さん]

>>7149 匿名さん
阿佐ヶ谷がどうでもいいってことぐらい、そろそろ分かろうぜ。
まぁアンチだからしょうがないんだろうけど。

[7152: 名無しさん]

ここは中古で買うべし
適正価格以下で買わないと

[7153: 匿名さん]

友人を車で送ったとき二度と行きたくないと思ったくらい
杉並区も場所によってはごちゃごちゃで酷いから立地選びに苦労しそうだな

[7154: 匿名さん]

阿佐ヶ谷も小竹向原も住みやすい街だと思うのですけどね。

[7155: 通りがかりさん]

>>7146 eマンションさん
なんで急に阿佐ヶ谷が出てきたの？
書いた本人は気づいてないだろうけど、誰もそんな話してないんだよね。
>>7145の回答になってないんだよね。

[7156: マンション掲示板さん]

>>7152 さん

適正価格とは、いくらくらい安くなったら？
今年も単価平均は上昇よ。

[7157: マンション検討中さん]

>>7145 匿名さん
それはさすがに言いすぎ。
立地だけならもっと駅近にマンションはたくさんある。
クレヴィアとかセブンの上とか他にもいろいろある。

[7158: マンション検討中さん]

小竹向原より立地が良いエリアのマンションもたくさんあるし、小竹向原の中でもより便利な立地はあるということやね。

学習塾とかの空白地点なのは、デメリットだと思う。
電車通塾とかデメリット

[7159: マンション掲示板さん]

>>7158 マンション検討中さん

ないものはないんだから、仕方ないやね。うちの子や友達は池袋、練馬、成増なんかに行ってた。

[7160: マンション掲示板さん]

>>7159 マンション掲示板さん
進学塾の選択肢が増えて
考えようには良いかもですね
練馬に住んでいてお膝元に有るのに池袋や成増行くのはなんだかなですが
池袋も練馬も成増も乗換なしすぐだし

[7161: 坪単価比較中さん]

>>7152 名無しさん
ここに限らずにインフレでマンション価格はどんどん上がるのにセンスなさすぎて失笑。貧乏人は一生賃貸で家主に搾取される対象。
https://news.yahoo.co.jp/articles/4c5ea8c92666239908621d26fa7052c133e7...

[7162: 匿名さん]

>>7161 坪単価比較中さん
かっこ悪いのであんまり言わない方がいいですよ。センスいい人は10年位前に購入してますから。

[7163: 匿名さん]

マンションの外観って一昔前まではURに毛が生えた程度のが多かったけど
最近のマンションはカッコイイのが増えてるから
住み替えたいと思う人は多いだろうね

[7164: 名無しさん]

>>7162 匿名さん
え？俺10年前に成人してなかったけど。。買えたの？

[7165: 坪単価比較中さん]

>>7162 匿名さん
なんで10年前に購入した人がここにいるの？
かっこ悪いのであんまり言わない方がいいですよ。

[7166: 名無しさん]

>>7164 名無しさん
知らねーよ

[7167: 名無しさん]

>>7165 坪単価比較中さん
違うよ。俺自身は買ってない。だから普通に購入を検討しているだけ。今買ったか買おうとしてるか位で何を他人に偉そうに言ってんだと思っただけ。

[7168: 名無しさん]

スレが盛り上がってて楽しいね??

[7169: マンション検討中さん]

>>7168 名無しさん

ハートの絵文字にしたのに、文字化けした（ ; ; ）

[7170: 口コミ知りたいさん]

>>7168 名無しさん

雑談だな。
だってもう、契約しているから。

[7171: マンション検討中さん]

もうすぐ販売終了なのにこんなに人が集まってるのは人気物件の証だね

[7172: 通りがかりさん]

高いと言われていたのに、気がついたら相場に支えられて完売間近

[7173: 評判気になるさん]

買った奴、このマンションのこともち上げすぎててちょっと引くわ。そこまで良いものでもないでしょ

[7174: 通りがかりさん]

まあ、穴場のマンションだから。
近所に住宅以外、ほとんど何もないことをデメリットでなくメリットと認知している人には、最高のマンションだよ。

[7175: マンション掲示板さん]

>>7174 通りがかりさん
駅近静か大きな道路に面してないので満足してる

[7176: 通りがかりさん]

>>7173 評判気になるさん
だって良いと思ったから買ったのだから
あなたにとってそこまででなくても
買った人にとっては最高なのよ
買わないのか買えないのかわかりませんが
あなたにとっての最高が見つかると良いですね

[7177: 通りがかりさん]

>>7173 評判気になるさん

ここ3年間ウォッチしていて、ベストだからここを買ったよ。

逆に、板橋、練馬、杉並あたりで、おすすめの新築あるなら教えて欲しいわ。

[7178: 匿名さん]

フロントコートは、31戸に要望書入っているね。。。

最高抽選倍率気になる。

[7179: 口コミ知りたいさん]

>>7178 匿名さん
要望書が何件入ってるってどうやって確認されてるんですか？電話で確認しているとか？

[7180: eマンションさん]

>>7179 口コミ知りたいさん

一度、モデルルーム見に行くと、部屋ごとの要望や申込状況が分かるアプリのURLを教えてもらえます。

[7181: 通りがかりさん]

マンションの周りって、月極駐車場があんまりないね。

車をいずれ持ちたくなったら、面倒そう。

[7182: 匿名さん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにて日suumo検索、重複あり )
0204日3051件
02/11日 3256件
02/18日3629件
02/25日3959件
0303日5266件
0310日5095件

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

やっと下げに転じてきたか。

[7183: 坪単価比較中さん]

>>7182 匿名さん
大江戸線とかいう地下深く埋められた二級路線はNGでは？

[7184: 検討板ユーザーさん]

>>7182 匿名さん

相場が下落に転じたらここが一番やばいからね

[7185: eマンションさん]

>>7184 検討板ユーザーさん
一番なの？2番はどこ？

[7186: 検討板ユーザーさん]

ファミリー向け賃貸の家賃相場が、高騰しているとニュースになっているよ。

[7187: マンション掲示板さん]

勝どきとか、小竹向原よりつまらない街。
駅前のテナントとか、しょぼ過ぎ。
山手線への接続悪すぎ。
バス便とか、バス賃の無駄だわ。会社からもバス代とか支給されないし。

[7188: マンコミュファンさん]

>>7184 検討板ユーザーさん
↑
ネガさん嬉しそうｗ

[7189: マンション掲示板さん]

>>7187 マンション掲示板さん
バス代が支給されない会社草

[7190: 匿名さん]

>>7189 マンション掲示板さん
バス代が支給されるかは駅距離次第だろう。
公務員だと駅距離2kmまでは徒歩扱い。
晴海フラッグから勝どき駅→都庁まで通勤する際に、勝どき駅までのバス代はでないと思うよ。
そういう民間もあると思うけど。

[7191: 通りがかりさん]

>>7190 匿名さん
公務員って括りなのにピンポイントで都庁出すのは恣意的やろ。
せめて霞ヶ関にしろや。
そしたらバス代出るやろ

[7192: マンコミュファンさん]

フロントコート33部屋に要望書。
カウントダウンだね。

[7193: eマンションさん]

食べログで調べてみた。
行きたい店は、ラーメン一番くらいしかねえ。
義理親訪問してきたら、木曽路でも連れてけばええんかな。

小竹向原駅周辺の飲食店
駅周辺300m 14件
駅周辺500m 29件
駅周辺800m 88件

千川駅周辺の飲食店
駅周辺300m 49件
駅周辺500m 68件
駅周辺800m 106件

氷川台周辺の飲食店
駅周辺300m 35件
駅周辺500m 48件
駅周辺800m 65件

[7194: 匿名さん]

最初からフロントコート狙いの人もいるだろうし、値段も割安だしすぐ完売しそう。

[7195: eマンションさん]

>>7194 匿名さん

完売御礼が待ち遠しいね。

[7196: eマンションさん]

フロントコートの正面は準工だから建て替えあったら終わりでしょ

[7197: 匿名さん]

>>7193 eマンションさん
木曽路も良いけど
図書館対面に樽見っていう店があります
撮影もよくある有名どころのよう
オーケー行く方にやなかっていう焼肉屋さんがあります地元ではちょっと知れてるよう
どっちも行ったことないのでなんともいえませんが
近くに住んだら行ってみたいと思っています

[7198: 通りがかりさん]

>>7193 eマンションさん
両親との食事は池袋でいいんじゃないですか？
いくらでもあります。
タクシーで行き来したらいい。
年に数回あるかないかの事を小竹向原に求めてない！

[7199: 匿名さん]

>>7196 eマンションさん

フロントコートの前の工場などが建つ土地はどこも狭く、すでに建坪率・容積率いっぱいに使っているのであれ以上のものは建設できない。

[7200: マンション掲示板さん]

>>7198 通りがかりさん

サンシャインのスカイレストランで、

[7201: 口コミ知りたいさん]

全戸完売するか否か。

[7202: 名無しさん]

即日じゃなくても、遠からず完売しそうな勢いじゃん。
ネガさんが高い高いと煽っても、それは周囲も値上がりしたからこの物件も上がっただけで、結局妥当な値付けってことになるね。

[7203: 検討板ユーザーさん]

迷う理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめとけ

プラウドシティ小竹向原は、迷う理由は割高か？と思い躊躇する人が多いだろう。
プラウド小竹向原は、買う理由は割安が一番だろう。

池袋、新宿、渋谷、及び都心への移動時間を考えたら、環状7号線内側のここは相当割安だよ。

他のプラウドで、同等のアクセス性を実現できる街はどのくらいあるか？
方南町？小岩？平井？二子玉川？都立大学？祖師ヶ谷大蔵？

[7204: 名無しさん]

>>7203 検討板ユーザーさん

アクセスが全てでしょうか。
ここ買う人の属性とレベルが知れますね。

[7205: 契約者さん7]

打ちっぱなしが歩いて行ける距離にあるのはかなりメリット　小さいけど近いのはありがたい　
ノムフはあまりそこを謳ってなかったように感じだけどそんなの中々無い　

[7206: 通りがかりさん]

>>7204 名無しさん

捨て台詞乙

[7207: マンション掲示板さん]

まだ、募集中。
3ldk 70平米なら、家賃30万くらいで貸せそうだね。
5月から入居って、我々より入居早いね。

プラウドシティ小竹向原　フロントコート 3階
24.8万円 (管理費 18000円)
敷
24.8万円
礼
0円
2LDK｜51.76m2｜3階/7階建
間取り詳細 洋6 洋4.6 LDK11
バルコニー面積 6.07平米
駐車場 -
入居 '24年5月下旬

[7208: 匿名さん]

>>7207 マンション掲示板さん

地権者はホンマに4?5月から入居できる？特にフロントコートはまだまだ建造中な感じだけど。特にエントランス前とか。

[7209: マンション比較中さん]

今週末の申込で全戸販売みたいですね。
4期まで引っ張れば更に高く売れただろうに、需要があるから全開放とは良心的ですね。

[7210: 評判気になるさん]

>>7209 マンション比較中さん

4期で、敷地隣接の満開の桜並木を見せながら、建物を見学したら契約しちゃうだろうなあ。

[7211: マンション検討中さん]

調べたらいさみ屋もゴルフ場も駅前の不動産屋も幼稚園もみんな代表者の姓が三原なんだね
三原一族おそるべし

[7212: 検討板ユーザーさん]

いさみやって、知らんから調べてみた。
2リットルコーラ、ウーロン茶、ペットボトル118円
冷凍食品毎日半額。豚肉100g200円。

なんか、安そうで助かるわ。

現地行った時に入ったけど、お惣菜は品数少なかった。

[7213: マンコミュファンさん]

>>7207 マンション掲示板さん

これ入居じゃなくて竣工時期じゃないですかね　間違えてるような気もするけど　それとも地権者達は内覧会やその他諸々なくてすぐに入れるってシステムなのだろうか

[7214: 評判気になるさん]

>>7213 マンコミュファンさん

地権者だけど、内覧会は4月下旬で引き渡しは5月中旬だよ。

[7215: マンション比較中さん]

既出だったらごめんけど、フロントコート東側に隣接してる洋菓子屋？って既に客足多そうだけど、プラウドシティの引き渡し以降は更に儲かってしゃーないんだろうな。

マンションの資産価値なんぞに悩んでる時点で低みのワイ。
お隣で収益増を想像してにんまり出来る高みの見物ポジション羨ましすぎる。
近くに行くと、甘い香りが漂ってくるんよ・・・

[7216: 評判気になるさん]

>>7215 マンション比較中さん

何もない小竹向原で営業してくれる稀有な商業だから、金は落とす。

新居に訪問する親戚、友人がプラウドシティ小竹向原に来るたびに、クリオロのお菓子を出す。
親戚や知人への手土産ももちろんクリオロにします。

仲の良い同僚女子などへのプレゼントもクリオロにします。

[7217: 口コミ知りたいさん]

フロントコートはエアコンの排気音うるさそう

[7218: eマンションさん]

>>7217 口コミ知りたいさん

グランドコートは、学校と機械式駐車場の音がうるさそうだけどね。
リビング側ではないから、マシか。

[7219: 通りがかりさん]

長谷工だから音はしょうがないよ。

[7220: 名無しさん]

二年ちょっと前のクリスティーヌさんの記事ですが現地動画が感慨深いです
この環境がうるさかったら
幹線道路沿いや繁華街のマンションはうるさすぎますね
ただ虫の声は
私にとっては風流ですが人によってはうるさいになるのかしら

https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[7221: 名無しさん]

保育園児いるんだけど、12月引越しは、保育園入れなそうだから、4月まで、現在の物件に住み続けようかなあ。

中途半端な時期で嫌だわ。

[7222: eマンションさん]

自転車置き場は800台くらいでしたよね？　2台目、3台目の自転車が必要になった場合、エレベーターに乗せて自分ちのベランダに運び込んでもいいの？

[7223: 口コミ知りたいさん]

>>7222 eマンションさん

バルコニーやアルコーブも含めて、美観に留意せよ、物の放置はダメとか書いてあった気がする。

宅配スーパーや置き配や傘とか三輪車とか自転車とかベビーカーとか何かOKで何がngか具体例までは、規則には記載されていない。

大小によらず、放置はアウトなんじゃないかなあ。

[7224: 通りがかりさん]

>>7222 eマンションさん
ダメに決まってるでしょ

[7225: 評判気になるさん]

>>7223 口コミ知りたいさん
自転車を日用使いしてるなら放置に該当しないのでは？

[7226: マンコミュファンさん]

頼むから、エレベーターに自転車乗せるのやめてください。

[7227: 検討板ユーザーさん]

ベランダに物を置けないのは、美観もあるけど避難経路になるからじゃないかな

[7228: 口コミ知りたいさん]

>>7222
民度低すぎ。分譲マンションでそんなことしようと思わないでしょ

[7229: マンション検討中さん]

エレベーターに載せるのは管理規約で禁止してない限り、問題ないのでは？　バルコニーは避難に差し支えがあるかどうかかな？　高級ロードバイクなんかは部屋に持って行きたいと思うけどね

[7230: 通りがかりさん]

外廊下ということもあり、共用廊下に傘などの私物が放置されて団地化していくことを懸念している。

元々団地だし、私物保管okの多数決で、どんどん緩くなっていくかも。

[7231: マンション検討中さん]

共用廊下は普通に規約上NGでしょ？　特に角部屋の奥の住戸は、規約無視して玄関前やアルコーブ周りを物置にする人いるけど、この辺は管理会社にも協力いただいて理事会が注意勧告するしかないよね

[7232: マンション検討中さん]

まあ団地だろうが、マンションだろうが、賃貸物件であろうが、ルール守らない人は一定数いるからね～

[7233: 検討板ユーザーさん]

分譲だから、民主主義的に管理規約は改正できる。

[7234: 匿名さん]

小竹向原は比較的民度の高いエリアですよ。都営住宅とかだと厳しい。

[7235: 周辺住民さん]

ベランダって共用部分だから自転車置くのは駄目なはずでは。
家の中に置くのは自由だしエレベーターは規約で禁止してなければ問題ないと思うけど。

[7236: 口コミ知りたいさん]

だったら家族で自転車1台しか持てないじゃん。
高校生とか自転車で通う子もいるだろうし、お母さんは買い物用に昼間使う自転車を置く、小さい子は子供用自転車を。。。っていうのは無理だね。
休日、一家で城北中央公園までサイクリングしましょ～♪ なんてプランは潰える。通勤客とは逆に、夜～朝の利用のために、駅やエンガ堀の公営自転車置き場を借りるくらいしか解決方法が思い浮かばない。
いやあ不便だな。

[7237: マンション掲示板さん]

>>7234 匿名さん

板橋区は、平均年収とか進学率とか犯罪件数とか、民度と強い相関が推認される様々な指数のランキングをみても、東京都の平均以下ですよ。

小竹向原に、一億円出して住む人は繁華街に興味がない落ち着いている人が多いだろうから、他の路線の板橋区民とは属性が異なりそうだけど。

現地行った時には、駅前で作業着きた人の歩きタバコと若者スケボーと夜職風派手髪の朝帰り風の女性と、遭遇した。それが、日常？

[7238: マンション掲示板さん]

>>7236 口コミ知りたいさん
自転車の確保問題は、プラウドシティに限った話ではない。
だから、マンションは駅近が大事です。
ここは駅近だからか、シェアサイクルはないのが、残念です。

駅遠のマンションを買ったら、家族全員の自転車は確保が難しいのでバスか徒歩になるのです。習い事も大変です。

[7239: 口コミ知りたいさん]

定期利用できる駐輪場は駅周辺にあるね。空いているかは知りませんが。
https://www.mapcycle.jp/line/tokyo/20207/2020701/

[7240: 評判気になるさん]

折りたたみ式のチャリを買えばよい

[7241: 匿名さん]

>>7237
だから23区の東側は避ける傾向にあるんだよね
江東区なんかは豊洲が底上げしてる

[7242: 口コミ知りたいさん]

>>7237 マンション掲示板さん

楽しそうw

[7243: マンション検討中さん]

ベランダに自転車置くの禁止する規約って、聞いた事ないけどなあ　景観上は手すりに布団干すの禁止する規約は多いけど　自転車は手すりより下だから景観上問題ない　流石に、避難はしごや避難のパーテーション前に置くのは禁止だけど　それは自転車に限定されてない　物置も植木も同じ　ちなみにバルコニーは、専用部という定義なので共用部であるけど専用使用が認められてるのよ　それ言い始めると車椅子とベビーカーもダメだよね～

[7244: 検討板ユーザーさん]

>>7243 マンション検討中さん

共用部の使い方についてできることを限定列挙で、
規則でガチガチに縛られるのは嫌だから、常識やマナーを守ってもらいたいね。

[7246: 検討板ユーザーさん]

>>7245 匿名さん

民度高いって、どこのエリアより高いのよ？

[7247: マンション掲示板さん]

>>7243 マンション検討中さん

廊下は共用部なのでベビーカーも車椅子も駄目だよ。
自転車はもってのほか。東日本大震災クラスが来たら倒れて避難の妨げになるし、下手すりゃ手すりのガラス割る二次被害が出るよ。

[7248: 7247]

>>7247 マンション掲示板さん
失礼しました。廊下でなくてバルコニーの話でしたね。
バルコニーなら常識の範囲内で… が現実的ですな。

[7249: eマンションさん]

プラウドシティ日吉の住民スレを見てみた。

やはり、共用部分の使い方でトラブルになるのは、集合住宅だとあるあるなんだろうな。

[7250: マンコミュファンさん]

誰も「外通路にチャリを置く」なんて言っていないのに、日本語読めないのか「廊下に自転車は置けないゾー！」と大騒ぎw
外廊下に自転車や傘を置くことはおろか、ドアにリースをかけることすら禁止のはず。