プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[7041: マンション検討中さん]

ギリギリローンっていうけど、ギリギリローンの人たちって何％まで耐えられるの？
0.3→0.6くらいはぜんぜんありそうだけどそのくらいなら問題なかろう
2％とかに上がることはまず無いと思う
仮にそんなに金利上がるなら、その時普通に働いてたら困らない額を稼いでると思うよ
無職で貯金切り崩してって人は投資してないと危ないと思うけど

[7042: 通りがかりさん]

>>7037 坪単価比較中さん

また、同じこといってる笑
その住信理論が意味不明。
その理論なら、なんで今住信やメガバンで契約している人がいるの？
みんなauじぶん落ちちゃったの？

そもそもいつまで金利上がらないって言ってるの？

[7043: 匿名さん]

プラウドシティ小竹向原検討者、契約者の現在の住居を教えてください。

こちらのエリア以外の方は、隣接または最も近い自治体に投票してください。
例　武蔵野市→城西エリア
　　川口市→城北エリア

城西エリア
渋谷区、新宿区、世田谷区、中野区、杉並区、練馬区の6区。

城東エリア
中央区、江東区、台東区、墨田区、葛飾区、江戸川区の6区。

千代田区＋城南エリア
千代田区、港区、品川区、目黒区、大田区の5区。

城北エリア
文京区、豊島区、板橋区、北区、荒川区、足立区の6区。





城北エリア
城西エリア
千代田区＋城南エリア
城東エリア

[7044: 通りがかりさん]

小竹向原は地震に強いところが良いんだよな。

[7045: マンション掲示板さん]

>>7043 匿名さん

品川、太田、目黒か出しゃばるなよ。
港区、千代田区の糞が。

[7046: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリだよ。埋立地の方は住環境も良くないし板橋区より安いですよ。

[7048: 匿名さん]

>>7042 通りがかりさん
どこで契約しましたか？一括ですか？

[7049: eマンションさん]

>>7048 匿名さん

わいはauじぶんだよ。
で、これに対する反論は絶対に論点がずれるはずだからいらないよ。
誰も個人の話をしているのではなくて全体の話をしているのよ。
個人の状況を確認しても意味ないのよ。

[7050: 坪単価比較中さん]

>>7049 eマンションさん
え？だから自分で意思決定して住信SBIネット銀行以外の銀行を選んだのですよね？auの方が補償いいし今は金利も安いですからね。

で、auじぶん銀行が短プラ連動してないので、auの金利上がったら住信SBIネット銀行に借り換えないのはなぜ？初期手数料含めてどの線まで上がったら借り換えたらお得か、ぐらい自分で計算できるよね？

[7051: 匿名]

住信とauのどっちにしようか悩んでる。
金利や団信はauが良いけど、短期プライムレートに連動してないから、自社都合で金利上がりそうなのが、心配かな。

[7052: 通りがかりさん]

ロンドンのZONE1→港区麻布→板橋区のプラウドシティ小竹向原だけど、
賃貸で住めることと、分譲を所有することは全然違うからね。
港区麻布の賃貸は全然すごくないけど、港区で3ldk 買えるのはすごいと思うよ。
俺は、住居費に無理したくないので、板橋区でいいや。

[7053: マンコミュファンさん]

>>7052
ロンドンの話必要なくない？ロンドン住んでましたアピール？

[7054: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7055: マンコミュファンさん]

たしか、災害時もマンションに留まれるんだよね

[7056: マンション掲示板さん]

>>7051 匿名さん
自営業や副業で自宅を按分して事務所扱いにしているとauじぶんは通らないので（100％住居用として登録が必要）、
必然的に住信SBIネット銀行になりますね。
住信SBIネット銀行は50％を住宅用とすれば、残り部分は事務所として登録可能です。

普通のサラリーマンはauじぶんにして、短プラに連動しないauが（あり得ないですが）極端に金利を上げてきたら、住信SBIネット銀行に乗り換えるのも手かもしれません。
その時は自分でエクセルでシミュレーションして登記替えや事務手数料も含めても計算しましょう。

[7057: 匿名さん]

契約者のメッセージカードに現住所みたいなの書いてあったけど、ほとんどの人が板橋区だったね。あと練馬区。プラウドはいろんなところから入居するっていうのを売りにしてたみたいだけど、結局近隣から越してくる人が多いのかなって。

[7058: 通りがかりさん]

>>7055 マンコミュファンさん
災害用品を一定程度、備蓄してあるみたいですよ。

[7059: 評判気になるさん]

>>7057 匿名さん

メッセージカード書きたかったけど、顔写真欲しいと言われて諦めた。
練馬でも板橋区でもない民ですが。

[7060: eマンションさん]

>>7051 匿名さん

auは、携帯とか電気とかの契約を、セットだとお得だけどさー。

金融機関としては、sbi住信のが、上場しているから信頼あるかな。
auは、非上場

[7061: 評判気になるさん]

>>7058 通りがかりさん
地震怖いので本当にありがたいです。

[7062: 評判気になるさん]

>>7060 eマンションさん
まぁauじぶんもmufg資本なので、短プラ非連動とはいえ、変なことはしないかと。住信SBIネット銀行が強烈に上げない限りは。

auは携帯回線2本持てば0.07％下げられますし、団信は充実していますし。

[7063: 匿名さん]

auで契約したとして、金利上げられたからと言って、住信sbiに借り替えても団信引き継げないからね。
それくらいauの団信は魅力的。

[7064: 評判気になるさん]

短プラが上がるかどうかという話について、未来についてはわからない
でもマイナス金利始めたときに短プラは別に下がってないんだよね
ということはマイナス金利解除しても上げる必然はインフレしか無い訳で
このマンション買える与信の人ならインフレしたら給料も上がるでしょ
問題ない無い

でも雑魚与信のペアローンの人はサヨナラかも

[7066: 坪単価比較中さん]

でも俺は短プラ連動の住信かなーそっちのほうが安心
いくらauが団信が充実してるからって

[7067: てつ]

以下のマンマニの記事を読むと、プラウドシティ小竹向原の価格は適正だと確信した。
さすがに、カワサキよりは便利だから。

平均坪単価約440万円

プラウド元住吉ウエスト　予定価格と間取り　駅西側×信号なし徒歩6分

[7068: eマンションさん]

そもそもペアローンの一番のリスクは離婚なのでは
現に日本で3組に１組が離婚しているというデータも出ていますし
そこそこ稼げる女性だと自立心もプライドも高いので余計に離婚しやすそうだ

[7069: マンション検討中さん]

>>7067 てつさん

> カワサキよりは便利だから。
あっちの駅前は割と洗練された商店街ですね
街力に関しては小竹向原はフルボッコされると思います
まあ、小竹向原みたいに街力ゼロでアクセスがいいところもまた珍しいですが

[7070: 匿名さん]

有楽町線は都内でも歴史の浅い線路だから大きな街は無いのですよ。むしろそれが沿線の魅力でもあります。

[7071: 評判気になるさん]

>>7069 マンション検討中さん

小竹向原には、スーパーとドラッグストアと100均一あるから、それで十分だな。

商店街ある街に住んでるけど、飲食店以外はほとんど利用しないわ。ほとんど、通販のが安い。

[7072: マンション掲示板さん]

小竹向原って、ネットやSNSで検索すると環状七号線沿いのラーメン一番の情報がよく出てくるね。

小竹向原ライフは仕事終わりに、ここに行くのが楽しみかなあ。
マンションと逆方向に徒歩10分くらい

[7073: 匿名さん]

池袋行けば何でも揃うからね。池袋再開発の計画もいくつかあるから将来はもっと便利になりそう。

[7074: 口コミ知りたいさん]

>>7071 さん

あと図書館も近い。本当これだけで十分

[7075: マンション掲示板さん]

>>7073 匿名さん

https://youtube.com/watch?v=bED13jLO-Po&si=Q3-_CJXRwhTuyEFK

楽しみですね

[7076: 匿名さん]

あと17戸。そろそろ完売かな

[7077: 通りがかりさん]

池袋は、伸び代しかないな。
サブカルの文化あるから良い。

[7078: 名無しさん]

>>7068 eマンションさん
離婚は、金銭問題か女性問題が多いよ
池袋の夜の街には注意やな。

ペアローン組むからこそ、プラウドシティ小竹向原にしたよ。
ペアローンで分譲戸建てとかは、リセールにリスクあるから避けた。

中古マンションも築浅ならリセール期待できるけど、築20年、30年超えるとファミリーマンションはリセール厳しいからな。

池袋再開発終了時に、リセールを考えると、やっぱり新築プラウドシティ一択。

[7079: 匿名さん]

池袋も小竹向原も将来性高いと思いますよ。

[7080: 匿名さん]

子連れだけど、駐車場確保して車あった方がよいかな？
ここら辺の人は、マイカーあったら、スーパーの買い物とか公園とか商業施設とか子連れスポットとかどんなメリットありますか？

ちょっと調べたら、焼き肉キングとかスーパー銭湯には行きやすくなりそうかなと。

わたしは、板橋区に縁もゆかりもないのです。

[7081: 評判気になるさん]

>>7074 口コミ知りたいさん

下駄に図書館の入る地域NO1タワーマン、知ってる？

[7082: マンション検討中さん]

>>7080 匿名さん
車無くても普通に生活出来るかもですが
あればより便利に生活出来ると思います
城北公園とか歩くにはちょっと遠いけど車だったらすぐ
さやの湯も車だったらすぐ
池袋も電車ですぐだけど、東武デパート地下とかで沢山の買い物ある時は車だったらすぐ
東武練馬のイオンに映画観に行くときも車だったらすぐ
めったにないけど板橋区役所に行くときも車だったらすぐ
オーケーに大量買い出しするときも車だったらすぐ
千川ライフに夜、急に行くことになっても車だったらすぐ

[7083: 口コミ知りたいさん]

>>7081 評判気になるさん
知らない!

[7084: マンコミュファンさん]

新しい写真追加されてるhttps://x.com/koiuenen/status/1764182899778302219?s=20

[7085: 評判気になるさん]

今日現地見に行ってきたけど、外観はほぼ完成してたね。一部中庭の植栽も見れた。なかなか圧巻だったよ

[7086: 検討板ユーザーさん]

>>7084 マンコミュファンさん

ありがたいね。桜の時期に、家族で観に行こうと思っていた。
あすかさんは、プラウドシティ小竹向原の契約者みたいだね。
アイコンの写真が実物なら、嬉しいけどな。

[7087: eマンションさん]

>>7086 検討板ユーザーさん

アイコン、宮崎あおいじゃんｗ
中身はオッサン、に一票！

[7088: 匿名さん]

池袋西口にタワー建てまくるんだ？
ビル風も強いし、タワーの賃料高いからチェーン店しか入れず、特色ある個人店は消えるし、やだなあ
新宿西口の高層ビル街の活気がないこと、まあつまらんと言ったらない
池袋もそうなるんだろうか
自分は西口から北口にかけて、また要町にかけての個人店があるエリアが好き　風俗店があったりﾓﾝﾓﾝちゃんらしき一群がいたりするのはアレだけど、触らぬ神に祟りなしで基本関係ないし
ゴチャッとして人間臭いとこが好きだな　多様性多様性という割に、どこもタワーを建てて同じような街並みだ
綺麗ごと言っても、カネ儲け第一主義ってこと

[7089: 通りがかりさん]

>>7088 匿名さん
西口の、再開発の超高層ビル群に、オフィスの階層と住宅の階層もあるから、池袋至近の小竹向原の資産価値はあがると思うよ。

ごちゃごちゃした街並みで治安や雰囲気悪いエリアあるから、再開発で、こ綺麗になって欲しいね。

[7090: マンション検討中さん]

池袋の再開発はさすがに小竹向原の資産価値とは関係ないでしょう笑
影響範囲は要町までが限界
同じ路線で繋いるからといって資産価値云々なら、ほとんどの駅がどこかの再開発地域と繋がっているのではないか

[7091: 匿名さん]

渋谷や新宿もそうだけど都心ターミナル駅の再開発は私鉄沿線の価値向上を目指してる。池袋再開発が進めば小竹向原も間違いなく恩恵あるでしょう。

[7092: マンション掲示板さん]

とうとう出たね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1764252323118030939?s=46

Xにおいてプラウドシティ小竹向原について、情報発信している人は少ないのが、残念だが投資家からは興味を持たれていないのかな。

[7093: 検討板ユーザーさん]

実需で買うんだから、投資家が興味持とうが持つまいがどうでもいいや。
それよりマンマニの出した価格を見ると、ルーバル付90平米が1億3900万だけど、以前あおいアイコンの人がアップした価格表では、1億4900万だったと思う（さっき探したら表は消えてる）。値下げしたの？　

[7094: 匿名さん]

この規模の再開発はなかなか無いからね。ここも20年ぐらい掛けて案件まとめてる。資産性はかなり高いんじゃないかな。

[7095: マンション掲示板さん]

>>7093 検討板ユーザーさん

現時点では、最上階、ルーフバルコニー 付き駐車場権利付きのフロントコートの王様部屋の価格は13900万円代となっているな。要望書もキッチリ入っている。

過去の価格は忘れた。

[7096: 評判気になるさん]

プラウドシティ小竹向原は、板橋区で、2番目の規模になるのか。
豊島区は、プラウドシティ池袋本町が一位で、その他にも大規模タワーが多い。

[7097: どうなんだろ]

マンションの北側にある、身体障害者の施設から結構大きな声が聞こえます。部屋の向きや窓の場所によっては窓を開けた状態だと気になる人は気になると思います。

[7098: 通りがかりさん]

>>7097 どうなんだろさん

学校のことだよね？　
そりゃ学校の近くでは音が鳴るよね。重要事項説明会でも、説明されたな。

[7099: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町も1億では買えない水準。やはりここはかなり割安だったと思う。

[7100: マンション検討中さん]

>>7099 匿名さん
あっちは駅徒歩２分ですけどね。

[7101: マンコミュファンさん]

>>7095 マンション掲示板さん
昔のはこれかな？
下げたみたいだね

[7102: 通りがかりさん]

>>7100 マンション検討中さん

東京メトロで通勤する人には、板橋駅より、小竹向原駅のが便利。
プラウドシティ池袋本町は、線路沿いだから、騒音もありそう。

[7103: マンション検討中さん]

>>7097 どうなんだろさん

本当に？3?4回現地に行ったけど聞こえなかったけど。

[7104: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町も分譲当初は高いって言われてたけどいまや億ションですよ。

[7105: マンション掲示板さん]

>>7104 匿名さん

築13年でおくかあ
小竹向原は、新築の最新設備搭載だから、築浅で、奧になるだろうね。

[7106: マンション掲示板さん]

>>7101 マンコミュファンさん

そう、それね！
なんで値下げしたんだろ？

[7107: 検討板ユーザーさん]

>>7106 マンション掲示板さん

一期でも、予定価格から値下げしたよね。
予定価格を高くみせて、値下げすると売れやすいのでは？

[7108: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町だと少し歩くけど都営三田線も使える。

[7109: 通りがかりさん]

>>7108 匿名さん

あっちは繁華街で、わちゃわちゃ感ある街が好きな人が選ぶ物件だから、ここと競合しないと思う。
池袋本町は、十条タワーとか赤羽のプラウドとか、そっち系。

小竹向原は、住宅地だからなあ。私鉄のマイナー駅の雰囲気。

[7110: 検討板ユーザーさん]

フロントコートもう、要望書が、27戸に入っているね。
1階も2階にも、要望書入ってるんやなあー。

[7111: 匿名さん]

板橋で坪４００超か、高くなったもんだよなあ

[7112: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。坪600ぐらいなるんじゃないですか？

[7113: マンション検討中さん]

埼京線や都営三田線沿いの板橋区より、小竹向原は値上がりするポテンシャルがある。

穴場的ランキング12位だし、池袋の再開発で、ファミリー需要が高まると期待。

[7114: 匿名さん]

埼京線や三田線もかなり値上がりしてますからね。

[7115: 口コミ知りたいさん]

>>7113 マンション検討中さん

池袋って若い人の街ですよね
ファミリー層にとってそんなに魅力ある？

[7116: 匿名さん]

>>7115 口コミ知りたいさん

渋谷、新宿よりは、サンシャイン池袋あるからファミリーにとっては魅力あるね。
サンシャイン水族館、ナンジャタウン、映画館も子ども向きの作品が多く上映している。

今は渋谷、新宿近いところ住んでいるけど、渋谷、新宿に子連れで行こうとは思うスポットは少ない。

[7117: 口コミ知りたいさん]

>>7113 マンション検討中さん
小竹向原は穴場じゃないですよ。
複数路線通ってかなりいい場所です。

[7118: 通りがかりさん]

オフィスおっ立てるだけのつまらない開発でしょう。人気なんて高まりませんよ。
池袋ウエストゲートIWGPは昔ながらの魔窟だし。

[7119: 評判気になるさん]

んで今だって多数来てるインバウンドがますます増え、数の力で大手を振ってやりたい放題しそう
現状だって別に日本に憧れて来てるわけではない　単に「安い」から来てるだけ
タワー上部の億ション（数億ション）は金持ちが買って地上の人間を「このアリンコどもｗ」と見下して睥睨するんだろうな
元から住んでいた、あるいは働いていた人たちは土地の高騰で追い出され…
これジェントリフィケーションてやつね
つまんない街になりそう　

[7120: マンション検討中さん]

とある資産価値シミュレーションサイトからは「永住することで資産化が期待できます」という評価が下されましたが

[7121: 通りがかりさん]

>>7118 通りがかりさん
オフィスやホテルや住宅や商業の利用が見込まれるのに、つまらないといったら、築地や中野や晴海フラッグの再開発だってつまらない再開発となってしまうね。

[7122: 匿名さん]

昔のイメージと違って、今の池袋はかなりオシャレな街になってきてるよ。

[7123: マンション検討中さん]

>>7121 通りがかりさん

まさにつまらない街でしょう！
わざわざ行かないね

[7124: 通りがかりさん]

池袋？ああ、さいたま県民肩慣らしの地ねｗ
https://twitter.com/ParaRiorg01/status/1229423844282138624?t=3SB-EdpDP...

[7125: 検討板ユーザーさん]

>>7124 通りがかりさん

副都心線と有楽町線にとって、池袋駅は選択肢の一つだからね。
東武東上線とか西武池袋線にとっては終点だけれども。

[7126: 匿名さん]

>>7120 マンション検討中さん

ローン残債を考えれば、ここの9000万の部屋が、20年後に7000万くらいで売れれば資産化にはなっていると思う。

仮定の話だけど、俺なら、築20年の徒歩5分のプラウドシティ小竹向原を7000万で買うより、徒歩12分のプラウド小竹向原のような新築を7000万で買うけどな。

[7127: マンション検討中さん]

>>7126 匿名さん
笑っちゃう。。。
立地や設備ぜんぜん違うのに。。。
広尾ガーデンヒルズなぜビンテージマンションになるのはわかってないですね。

[7128: マンション検討中さん]

インフレ状況で20年後に7000万で新築が買えるといいっすね・・・

[7129: 匿名さん]

小竹向原は住みやすいエリアですし、ここはヴィンテージマンションになると思いますよ。

[7131: マンション検討中さん]

都心や郊外とかつまらない街の代表だよな
その点、池袋新宿渋谷はまだ楽しいからいいな
渋谷はかなりつまらなくなったが

[7132: 検討板ユーザーさん]

池袋が発展すると小竹向原と十条の資産価値が上がっちゃうから両スレで必死に池袋叩いてて笑う。
しかもヘッタクソな対立煽りしながらw

[7133: マンコミュファンさん]

>>7127 マンション検討中さん

プラウド小竹向原とプラウドシティ小竹向原の立地は、どっこいどっこいだよ。

設備なんて、リフォームすれば良い

[7134: 名無しさん]

>>7131 マンション検討中さん

新宿、渋谷は、飲食店が微妙。

池袋のが、ラーメン一つとっても、圧倒的だわ。

[7135: マンション検討中さん]

>>7133 マンコミュファンさん
PC小竹向原はいくらなんでも環七沿いのの比べるもんじゃないわ。
設備云々はともかく、第一住む環境から見ると絶対こっちのほうが住みやすいと思いますね。

[7136: 名無しさん]

>>7133 マンコミュファンさん
リフォームでディスポーザー入れたり、二重床にするのは無理ない？

[7137: 評判気になるさん]

現地行ったこと無いのかしら?
環境だいぶ違いますよね

[7138: 検討板ユーザーさん]

>>7133 マンコミュファンさん
徒歩5分と徒歩12分が同じなのは草。
光かな？

[7139: 評判気になるさん]

>>7136 名無しさん

>>7136 名無しさん
ディスポーザー処理層が無ければ無理だと思いますよ　
配管も新たに設置する必要がありますし。

[7140: 匿名さん]

ディスポーザーはなくても良いけどやはり駅近の方が何かと便利。