プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[6941: eマンションさん]

>>6937 通りがかりさん

楽しみに待っててください笑

[6942: マンコミュファンさん]

金利が上がっても、影響は限定的だと思うよ。
現に住宅ローン減税が1.0から0.7に改悪されても、不動産価格は下がっていない。

万博終わったら、インフレだな。

[6943: 口コミ知りたいさん]

>>6937 通りがかりさん
自分は買えません、でいいんじゃないですか？

[6944: マンション掲示板さん]

>>6937 通りがかりさん

相場から、かけ離れているという認定が疑問。

プラウドシティよりリーズナブルなプラウド小竹向原も3ldk が7000万程度で完売しましたし、中古でもすぐに売れていたと記憶しています。
築8年の下記物件が9000万弱で2件売りに出されています。
クレヴィア小竹向原
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_74307661/
by SUUMO

それを考えると、野村ブランド、旭化成ブランド、建て替えに定評のある設計、大規模、駅近、新築3ldk が9000万とか1億でも妥当ではないですか？

[6945: 匿名さん]

>>6944 マンション掲示板さん
プラウドシティ小竹向原が相場より高いってことはないと思うけど、クレヴィア小竹向原を出すのは握手やで。
あれはかなりのチャレンジ価格で、片方は一年以上前から売りに出てて売れてない

[6946: 評判気になるさん]

このF棟の左の小さい別棟みたいなのはなんでしょうか。

[6947: 検討板ユーザーさん]

>>6946 評判気になるさん
F棟の北側に貼り付いたような造りですが、そこも部屋です。

[6948: 評判気になるさん]

フロント棟は、バルコニーはコンパクトでダイレクトウィンドウがある間取りが多そうだね。

[6949: マンション検討中さん]

>>6938 匿名さん

ここの2ldkは間取り悪いし坪単価割高なので資産性は全くありませんが

[6950: 匿名さん]

ここは立地も良いですし、資産性も高いと思いますよ。

[6951: マンション検討中さん]

>>6949 マンション検討中さん

この市況では、間取りの優先順位は低い。
ユニークの間取りがたくさんあるけど、資産価値はどうなんかな？

[6952: 匿名さん]

不動産は何より立地が大事。立地の良い物件は古くても高値で取引されますからね。

[6953: eマンションさん]

土日行きたくても、空いてないくらいの大盛況。

プラウドシティのブランド力が想像以上。

[6954: 匿名さん]

>>6953 eマンションさん

なお方南町は…

[6955: eマンションさん]

完売まだまだ遠いですね

[6956: 名無しさん]

>>6952 匿名さん

「何より立地」だの「立地が良い」だのって
まさか板橋区の区境で外食買い物不便なところのことを言ってるんじゃないですよね

[6957: マンション検討中さん]

>>6954 匿名さん

自分は方南町の近所に住んでいるけど小竹向原を買ったよ。
始発はメリットだけど通過、利用する人も少ないから駅名の知名度は小竹向原以下。
川沿いだし、接道もイマイチだし、プラウドシティとされているけど敷地面積もイマイチで街感も弱い。共用部分も小竹向原より劣るしね。

接道が少なくゲーテッド過ぎるので、地域住民の関心も集められないし、資産価値が高くなるとは思えないな。

[6958: マンション掲示板さん]

>>6956 名無しさん

買った人は、本当に小竹向原は好立地と信じているんだから、突っ込まないであげて。

飲食店は妥協できるけど、板橋区というのは学区が特に不安だわ。これで小学校が人気学区とかなら、最高なんだけどね。

[6959: 評判気になるさん]

またぞろネガさんが湧いてきた

[6960: 検討板ユーザーさん]

ネガティブ情報で、抽選のライバルを減らしたり、売れ残りで値下げを期待してるのか、注目物件にはある程度、ネガの投稿はあるよ。
プラウドシティ小竹向原も第一希望の高層階の部屋は抽選で落ちて低層階を契約させていただいた。
バス便と叩かれている晴海フラッグと同じだよな。

[6961: 口コミ知りたいさん]

流石に「金利が上がったら破産する」おじさんは死んだかな？

[6962: 名無しさん]

ここをみて、小竹ライフ勉強中。
https://machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1690193467/

[6963: 匿名さん]

>>6961 口コミ知りたいさん
破産するかどうかはその人の稼ぎ次第だからマンション関係なくね？
金利上がったら死ぬ稼ぎの人は死ぬと思うけど

[6964: 匿名さん]

このマンションの書き込みは、どこまで伸びるかな？？？？？

プラウドシティ日吉　1496戸　書き込み7496
プラウドシティ吉祥寺　678戸　書き込み8704
プラウドシティ東雲キャナルマークス　472戸　書き込み　6683
プラウドシティ阿佐ヶ谷　575戸　書き込み5366

[6965: 口コミ知りたいさん]

>>6963 匿名さん
上がらないから大丈夫ですね。

[6966: マンション掲示板さん]

>>6965 口コミ知りたいさん
嘘でしょ（笑）

[6967: 口コミ知りたいさん]

>>6966 マンション掲示板さん
https://diamond.jp/articles/-/338870?page=3
はいどうぞ。

[6968: 評判気になるさん]

>>6967 口コミ知りたいさん

ネット銀行の住宅ローンのほとんどは短プラ連動してないから、この記事は当てはまらないんだな。
悲しいが、金利は上がるんや?

[6969: マンション掲示板さん]

上がるだろうけど、皆さんそんなことは見込んで資金計画立ててるから大丈夫でしょう。ご心配ありがとうございます。

[6970: 口コミ知りたいさん]

>>6969 マンション掲示板さん
ここのアンケートをみたら、世帯年収1400万以上が過半数ですね。
手取りは毎月100万以上です。

それで今の変動金利で住宅関係の支出で月30万くらいです。

仮に、金利5%で支払い月50万とかになるけど、それでも残念ながら破産はしない。生活費分に50万円以上あるんだから。

そして、金利5%の状況の場合は、給与も相当上がっているのが普通。

[6971: 匿名さん]

>>6961 口コミ知りたいさん

破産するものをそもそも買えない。

[6972: 匿名さん]

資産価値としては大規模は手堅い。
これからは知らんけど。

[6973: 口コミ知りたいさん]

>>6968 評判気になるさん
えっ、住信SBIネット銀行が短プラに連動してないって？

[6974: 検討板ユーザーさん]

>>6973 口コミ知りたいさん
ネット銀行全体の傾向の話をしているのに、個別銀行の話を持ってくる理由がわからない。

[6975: 評判気になるさん]

大規模で、3ldk の中古で8000万から1億での売買実績が、積み重なれば、それはリセールは期待できるね。

[6976: eマンションさん]

プライスリーダーの住信SBIネット銀行が短プラに連動しているから他社も下げられないんでしょ？auじぶんが仮に利上げすると住信SBIネット銀行に流れますよね？？
競争市場であることをご理解下さい。

[6977: 検討板ユーザーさん]

>>6976 eマンションさん

なんで？全然わかんない。
そもそも住信はauより金利高いから、そこまでは上げられるってこと？
結局金利が底上げされるじゃん笑
あとプライスリーダーってなに？住信がプライスリーダーってどういこと？

[6978: eマンションさん]

>>6977 検討板ユーザーさん

わからないなら書く前に調べればいいのに。
ローン検討されてないなら、別の板に行けばいいのに。
銀行に相談すらしてないでしょ。

[6979: eマンションさん]

>>6978 さん

>>6978 eマンションさん
いやあなたの言ってることがわからないのよ。
ワイはここ買ってるで。

ちなみに、競争市場の下りの文書も意味わからん。
全然筋が通ってないで。

[6980: 評判気になるさん]

>>6970 口コミ知りたいさん
こういう場合の年収って大抵額面でないの？3割は税金や社会保険でもってかれるのでもっと厳しいし、言ってることの見通しが甘々な気がする。金利上昇は相当怖いけどね。とはいえ、どっかで判断しなきゃいけないので、ローン分けて固定の割合を半分以上にして、リスクヘッジするつもり。

[6981: 評判気になるさん]

G3棟1戸キャンセル入ったっぽいね。2LDK1階

[6982: マンション検討中さん]

>>6981 評判気になるさん
どんどんキャンセル入らなければいいが

[6983: 匿名さん]

>>6970 口コミ知りたいさん

属性低いことがバレてますね
年収1400万円で手取り毎月100万とは笑止千万です。

[6984: 口コミ知りたいさん]

>>6981 評判気になるさん

キャンセルは、ローン本審査で落ちたパターンかな？

[6985: 契約者さん1]

そもそも金利について過去を見ても仕方ないんだよね
30年前の人に「変動金利は0.3％とかになるから！」っていっても信じるかって話
バッドケースを考えてある程度は備えるべきだろ
まあ、ここはある程度は大丈夫だと思うけど、プラウド小竹向原なんかはやばいだろうな

[6986: 匿名さん]

>>6983 匿名さん
世帯年収だから共働きなら税率低いし、まぁボーナス月ならせば手取り100万でもいいんじゃない?
ペアローンなら住宅ローン控除が2倍というのも羨ましい。（うちは一馬力…）

[6987: マンション検討中さん]

>>6986 匿名さん

ペアローンなんてリスキーすぎる
共働き最近増えてるけど、
後先考えずに組んでいいものではありません
ペアローン破綻はこれから日本で大量発生する

俺はここで断言できる

そもそもペアローン組まないと買えないような物件は背伸びしすぎ

[6988: 通りがかりさん]

>>6987 マンション検討中さん

子供ができる、どちらかが地方転勤、海外転勤になる、病気など、ライフスタイルが変わると、破綻する可能性がある。

[6989: 契約者さん3]

住宅ローンには生命保険の役割もあるから
二人でローンだと片方に何かあっても自分のローンはそのまま残るから
妻の親の立場だったら娘に
頭金はちょっと出して持ち分は少しでも持って、ローンは全て
旦那さんにおまかせすることをすすめます

[6990: 匿名さん]

>>6989 契約者さん3さん

娘のみがローンを背負う家庭もありますよ。

[6991: 通りがかりさん]

>>6990 匿名さん
何か内情をご存知なのですか？

[6992: マンコミュファンさん]

ここのゲストルームの広さってどのくらいでしょうか？
ベッド２つだとすると、子連れのファミリーは利用できないですかね？

[6993: 口コミ知りたいさん]

キッチンカーを楽しみにしている。
どんなメニューがあるのかなあ。。。
ケバブ食べたい。
週替わり、月替わりで色々なフード食べたいな。

[6994: マンション検討中さん]

>>6993 口コミ知りたいさん

ジャンクフードを家の前に出されてもね

[6995: 名無しさん]

以前掲示板を見てた時、PC東雲かな、出張八百屋が来てたんだけど、その跡が汚れるとか、近所の住人がチャリで買い物に来て邪魔くさいとか苦情がたくさん入って、八百屋はお断りになったみたいなことが書いてあった。
キッチンカーは大丈夫かな？

[6996: eマンションさん]

>>6995 名無しさん

確かに近所の人がたくさん来る可能性もあるのかあ。
出張の八百屋はいらないなあ。。。

[6997: マンコミュファンさん]

公開空地じゃん？しょうがないよ

[6998: 検討板ユーザーさん]

フロントコート25部屋　要望書出ているね。

予約状況みていると勢いあるねえー。

抽選の最高倍率知りたいなあ。

[6999: マンション掲示板さん]

今日、SUUMO住みたい街ランキング発表されたね。
住みたい街ランキング2024、1位は横浜、2位には吉祥寺を抜いた大宮

我らが、小竹向原は、122位。麻布十番が123位だから、健闘している方かな。

去年より順位が30位ほど上がっているのは、プラウド小竹向原とプラウドシティ小竹向原のインパクトではないかな？

[7000: 匿名さん]

>>6999 マンション掲示板さん

バカ向けの知名度ランキングで一億円弱の不動産取得の意思決定を行う意志薄弱者はいないんじゃないかな。
いても年収低そうだからメジャーセブン新築の一次取得は無理だ。

[7001: 匿名さん]

>>7000 匿名さん

営業トークに乗せられやすい意志薄弱者はここに多いからね

[7002: 口コミ知りたいさん]

>>6999
このランキングをこんなに下位まで見たことないな。TOP10までしか集計してないのかと思ってた。

[7003: 名無しさん]

小竹は、穴場駅のようです。

辞典によれば、穴場（あなば）は、一般にあまり知られていない場所ながらも良い場所のこと。

[7004: 口コミ知りたいさん]

>>7003 名無しさん
なるほどですね。
さすがに川口より下ってことは思ってなかった。。。w

[7005: 評判気になるさん]

>>7003 名無しさん
穴場だと思う駅、13位、東京駅（山手線）。

失笑ｗｗｗ表作ったやつはアホなのかな？

[7006: 匿名さん]

たしかにあまり東京駅に住みたいとは思わないよね。

[7007: 検討板ユーザーさん]

これ、リクルートが首都圏の人を対象に1万人にネット調査した結果。

小竹向原は、圏外になってもおかしくないと思った。
それなりに、選ばれているようで。

[7008: 通りがかりさん]

すごく良いわけではないが、悪くないところ。
まあまあ。ほどほど。
交通と環境が結構気に入っています。

[7009: 評判気になるさん]

東京に住む人に「住みたい街ランキング1位：横浜、2位大宮」アホかと。
なんの意味もない。
リクルートもSUUMOを売り込みたいだけ。ゴミ。

[7010: eマンションさん]

>>6999 マンション掲示板さん

小竹向原が西武有楽町線沿線ってのは間違ってないけどさ、小竹向原にマンション買う人で西武有楽町線使う人はどれくらいいるのよ…

[7011: 口コミ知りたいさん]

>>7010 eマンションさん
小竹向原は西武有楽町線の始発駅ですよね。

[7012: 名無しさん]

>>7011 口コミ知りたいさん
最寄り駅どこ？って聞かれて、西武有楽町線の小竹向原駅って言う人はいないだろって話だよ。練馬もだけど。

[7013: eマンションさん]

>>6987 マンション検討中さん
ずっと買えない人が吠えてろよ

[7014: マンコミュファンさん]

>>7012 名無しさん

どこのマンション買ったの？

と同僚に聞かれたら、

回答1 最寄り駅は、副都心線と有楽町線が通ってる小竹向原駅に買ったよ。

回答2 副都心線沿いに買ったよ。

のいずれかと答える予定。

[7015: 匿名さん]

小竹向原知らない人の方が少ない気がする。東横の人なら元町中華街並みに目にする駅名だから。

[7016: 口コミ知りたいさん]

>>7015 匿名さん

確かに、東横線の人には、小竹向原は認知度高そうだな。

[7017: マンション掲示板さん]

私も"小竹向原"の響が上品な感じがして印象に残ってましたね。

[7018: 匿名さん]

固定金利引下げしましたね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB293RX0Z20C24A2000000/

金利上がるおじさんは息してますか？？

[7019: 検討板ユーザーさん]

小竹向原に引越しすることが、今年1番の楽しみ。
住民交流イベント楽しみだわ。

[7020: マンション検討中さん]

>>7018 匿名さん
情報ありがとうございます。
変動は変わらないですね。

[7021: マンコミュファンさん]

>>7020 マンション検討中さん

ネット銀行で変動の提携ローンなんだけど、適用金利って引き渡しの時の金利だよね？

0.3%切って欲しいな。

[7022: 評判気になるさん]

>>7009 評判気になるさん
これ田舎のやつにも聞いてるからな
有名な地名が上に来るだけ

[7023: マンション検討中さん]

>>7018 匿名さん
そこら中がマイナス金利解除されるような論調だけど、マイナス金利解除されたら流石に変動金利は無事では済まないのでは？

[7024: eマンションさん]

>>7023 マンション検討中さん
無事で済まないというか、仕組み上確実に上がる
あがるというか、今までがおかしかっただけで普通に戻る
賃上げ無い雑魚企業のペアローンのギリギリ組とかマジで死ぬと思う

[7025: 匿名さん]

小竹向原ならリセールも高いだろうしそんなに心配する必要はないですよ。

[7026: マンション検討中さん]

今回の登録と抽選の日取りってどうなってましたか？スマホ水ぽちゃしてパスワードとか全部飛んで資料見れない…。

[7027: 評判気になるさん]

>>7021 マンコミュファンさん
融資実行時の金利ですね。
なので、引き渡し時のものが適用になります。

[7028: マンコミュファンさん]

>>7018 匿名さん
まだ、支払い始まってもないのに何の話してるの？
もうちょっと頑張って！

[7029: 評判気になるさん]

>>7025 匿名さん
売って、その後どうするのさ
というか変動金利上がったら、買える人減ってその分リセール下がるからな

[7030: 検討板ユーザーさん]

>>7026 マンション検討中さん
3月中旬とHPにかいてある。

[7031: 検討板ユーザーさん]

>>7029 評判気になるさん

どうしても支払いキツくなったら、売ってコーシャハイム向原に住めば良くね？

[7032: 名無しさん]

>>7024 eマンションさん

国家公務員だから、賃上げが雀の涙できつい。

[7033: マンション検討中さん]

>>7023 マンション検討中さん
マイナス金利解除した後に、もしかしたら各銀行は優遇幅を調整して実質金利を上げないようにするに気がします。むしろ他行と競合になるため、下げようとする可能性もあるかな。w

[7034: マンション検討中さん]

>>7033 マンション検討中さん

そこらへんの理論全然わからん。
金利の話をしている人は、金融機関関係者なのか？

[7035: マンション掲示板さん]

>>7033 マンション検討中さん
そんなことあるわけ無いだろ
楽観的だから友達にはなりたいタイプだけど（笑）

[7036: 口コミ知りたいさん]

日銀マイナス金利解除が3月のイメージ強めた発言‥マンション市場の暴落近い　by榊淳司
とYouTubeで本日解説しているから、

[7037: 坪単価比較中さん]

>>7024 eマンションさん
え？住信SBIネット銀行は短プラ連動ですよ？だから金利は上がりません。
よって競合のauじぶん銀行も短期金利を上げられません。
仮に上げるのであれば、住信SBIネット銀行に借り換えればいいだけ。
もうちょっとがんばってください。

[7038: 匿名さん]

>>7036 口コミ知りたいさん
なんだよ、じゃあ絶対大丈夫じゃん
逆神のお墨付きいただいた

[7039: eマンションさん]

>>7037 坪単価比較中さん
他の人達はもう少し先の話をしてるんだと思うよ

[7040: 坪単価比較中さん]

>>7039 eマンションさん
短期プライムレートは1995年以降1％代を推移していますが・・・
これが上がる場合、どういうマクロ経済的環境が創生されているとお考えですか？