プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[6941: eマンションさん]

>>6937 通りがかりさん

楽しみに待っててください笑

[6942: マンコミュファンさん]

金利が上がっても、影響は限定的だと思うよ。
現に住宅ローン減税が1.0から0.7に改悪されても、不動産価格は下がっていない。

万博終わったら、インフレだな。

[6943: 口コミ知りたいさん]

>>6937 通りがかりさん
自分は買えません、でいいんじゃないですか？

[6944: マンション掲示板さん]

>>6937 通りがかりさん

相場から、かけ離れているという認定が疑問。

プラウドシティよりリーズナブルなプラウド小竹向原も3ldk が7000万程度で完売しましたし、中古でもすぐに売れていたと記憶しています。
築8年の下記物件が9000万弱で2件売りに出されています。
クレヴィア小竹向原
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_74307661/
by SUUMO

それを考えると、野村ブランド、旭化成ブランド、建て替えに定評のある設計、大規模、駅近、新築3ldk が9000万とか1億でも妥当ではないですか？

[6945: 匿名さん]

>>6944 マンション掲示板さん
プラウドシティ小竹向原が相場より高いってことはないと思うけど、クレヴィア小竹向原を出すのは握手やで。
あれはかなりのチャレンジ価格で、片方は一年以上前から売りに出てて売れてない

[6946: 評判気になるさん]

このF棟の左の小さい別棟みたいなのはなんでしょうか。

[6947: 検討板ユーザーさん]

>>6946 評判気になるさん
F棟の北側に貼り付いたような造りですが、そこも部屋です。

[6948: 評判気になるさん]

フロント棟は、バルコニーはコンパクトでダイレクトウィンドウがある間取りが多そうだね。

[6949: マンション検討中さん]

>>6938 匿名さん

ここの2ldkは間取り悪いし坪単価割高なので資産性は全くありませんが

[6950: 匿名さん]

ここは立地も良いですし、資産性も高いと思いますよ。

[6951: マンション検討中さん]

>>6949 マンション検討中さん

この市況では、間取りの優先順位は低い。
ユニークの間取りがたくさんあるけど、資産価値はどうなんかな？

[6952: 匿名さん]

不動産は何より立地が大事。立地の良い物件は古くても高値で取引されますからね。

[6953: eマンションさん]

土日行きたくても、空いてないくらいの大盛況。

プラウドシティのブランド力が想像以上。

[6954: 匿名さん]

>>6953 eマンションさん

なお方南町は…

[6955: eマンションさん]

完売まだまだ遠いですね

[6956: 名無しさん]

>>6952 匿名さん

「何より立地」だの「立地が良い」だのって
まさか板橋区の区境で外食買い物不便なところのことを言ってるんじゃないですよね

[6957: マンション検討中さん]

>>6954 匿名さん

自分は方南町の近所に住んでいるけど小竹向原を買ったよ。
始発はメリットだけど通過、利用する人も少ないから駅名の知名度は小竹向原以下。
川沿いだし、接道もイマイチだし、プラウドシティとされているけど敷地面積もイマイチで街感も弱い。共用部分も小竹向原より劣るしね。

接道が少なくゲーテッド過ぎるので、地域住民の関心も集められないし、資産価値が高くなるとは思えないな。

[6958: マンション掲示板さん]

>>6956 名無しさん

買った人は、本当に小竹向原は好立地と信じているんだから、突っ込まないであげて。

飲食店は妥協できるけど、板橋区というのは学区が特に不安だわ。これで小学校が人気学区とかなら、最高なんだけどね。

[6959: 評判気になるさん]

またぞろネガさんが湧いてきた

[6960: 検討板ユーザーさん]

ネガティブ情報で、抽選のライバルを減らしたり、売れ残りで値下げを期待してるのか、注目物件にはある程度、ネガの投稿はあるよ。
プラウドシティ小竹向原も第一希望の高層階の部屋は抽選で落ちて低層階を契約させていただいた。
バス便と叩かれている晴海フラッグと同じだよな。