プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[6901: 匿名さん]

>>6893 名無しさん

郊外型長谷工あるあるのデザインですね。

[6902: マンコミュファンさん]

>>6901 匿名さん
施工は長谷工だけど設計は長谷工でないですよ

[6903: 通りがかりさん]

設計はネクストアーキテクト＆アソシエイツ、施工は長谷工ですが普通に二重床が採用されている。

長谷工が関わる分譲マンションでは設計・施工共に感覚的に99％超が長谷工になっているのですが、こちらはネクストアーキテクト＆アソシエイツが関与した稀有なケースです。

「プラウドシティ」の名前からは分かりませんが当物件は野村不動産に加え旭化成不動産レジデンスも携わっているからですね。

「建替プロジェクト」と言えば旭化成であり、有名な同潤会江戸アパートメントの建替であるアトラス江戸川アパートメントやアトラス調布などでもその手腕をふるっていたのがこのネクストアーキテクト＆アソシエイツです。

こういった中層の多棟型大規模物件（語弊があるかもしれませんが、別の言い方をすると"設計・施工に長谷工を起用するのがコスト上ベスト"な類の物件）のデザインは淡泊になりがちなのですが、当物件は棟ごと、いや棟の中でも部分部分によってバルコニー周りの設えを細やかに変えていますし、前回の記事で取り上げたプランなどに採用されているコーナーサッシも外観にアクセントを与えてくれている。

デザインに力を入れる傾向のある旭化成とネクストアーキテクトならではの繊細さとセンスの良さが随所に窺える。

[6904: 口コミ知りたいさん]

>>6903 通りがかりさん

デザインはいいから、もっと間取りに力を入れて欲しかったんですが

[6905: 買い替え検討中さん]

>>6903 通りがかりさん
引用するときはちゃんと引用元を書かないとだめですよ？

[6906: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。販売ペースも早いですね。

[6907: 通りがかりさん]

>>6905 買い替え検討中さん

失礼しました。
上記の引用元です。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9358.html

[6908: 匿名さん]

>>6907 通りがかりさん

そこのサイト、面白そうですね。
チェックしておきました。ありがとう。

[6909: ワークさん]

>>6903 通りがかりさん
それを踏まえて、量産型長谷工ですよね？

[6910: 口コミ知りたいさん]

>>6909 ワークさん
NEXT ARCHITECT & ASSOCIATES
(東京 港区の建築設計事務所)が、設計しているんだから、量産型とは一線を画している。
興味あるなら、以下の施工例をご高覧ください。
https://www.next-aa.co.jp/product-category/rebuild/

[6911: 匿名さん]

>>6910 口コミ知りたいさん
ここの建物の話をしてますが。
現地で見てないんですか？？

[6912: eマンションさん]

>>6911 匿名さん

ここ買う人って余計にプライドが高いんだよ
デザインとか詳しくないけど、でもあの土色は素直にダサいと思います

[6913: マンコミュファンさん]

外見は武蔵浦和のほうがめちゃくちゃ格好いいかな

[6914: 通りがかりさん]

今も迫力あって格好良いけど、もう少しアトラス池尻レジデンスやアトラス調布の邸宅感のある外観に寄ってほしがったなぁというのはある。ただ、植栽や一階部分が出来上がればまた印象が変わると思うから期待したいな。

[6915: 匿名さん]

現物見るとものすごい格好良いですよ。中古でも高値で取引されると思う。

[6916: マンコミュファンさん]

複雑でどの角度も違う顔してる
バルコニーも外壁も色々
ぐるりと回って見ると
その部分から他の部分を想像できない
どんなんだか外からわからない中庭
南面デカくて存在感すごい
出来上がりが楽しみ

[6917: 匿名さん]

>>6912 eマンションさん
プラウドだからね

[6918: マンション検討中さん]

買う前はなんとも思わなかったけど、買ったらすごく好きになった。土色の外壁舐め回したいレベル。施工頑張ってほしいから長谷工の株も買っちゃう。小竹向原を愛してる

[6919: 匿名さん]

>>6918 マンション検討中さん
いいね！
物件への愛がパネエ
その勢いでネガを蹴散らしてくれw

[6920: 口コミ知りたいさん]

別に郊外型長谷工を否定した覚えはないですよ。
外観の色だって、もっと明るい色だと経年時の劣化が気になりますし。
願わくば、もう少しガラスを取り入れてほしかったところですが。

ただ、それを「誰が設計した」だの「都心の高級エリア寄りイメージ」だの、
アホかな？と

[6921: マンション掲示板さん]

>>6920 口コミ知りたいさん
凄いめんどくさい人で草

[6922: マンコミュファンさん]

少し前プラウドは
白基調タイル多くて
黒ずんでみすぼらしくなってるとこ
多いですよ

[6923: eマンションさん]

何と言っても都心タワマンにあの土色は一回も見たことないですね笑

[6924: マンション検討中さん]

>>6923 eマンションさん
タワマンは白っぽいのがほとんどな気がするね
あ、六本木ヒルズとか茶色っぽかったね

[6925: マンション検討中さん]

近くのコーシャハイムが白っぽいタイルで安っぽく見えてすぐ汚れた
少しあとにできたガーデンコートは茶色でほとんど汚れが目立たない

タイルの素材にもよるだろうけど
白っぽいタイルでもつやつやしたのは汚れがつきにくいみたいでいつまでもきれいな気がする
普通のマンションでツヤツヤタイルはあまり無いと思うが

[6926: 口コミ知りたいさん]

五反田にも中目黒にも暗めの色のタワマンあるじゃんって思ったけどどっちもアトラスタワーだった

[6927: マンコミュファンさん]

住友の色格好いいね

[6928: 匿名さん]

アースカラーやらダークカラーのデザインは、以下のコンセプトと記載されているよね。
https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/design/

素人が考えるよりプロの考えかなあ。あとは好み？

街と調和し、街に新しい彩りを。
それは、街並みと調和しながらも、
街に新しい彩りを添える佇まい。
アースカラーを基調に
格調高い雰囲気を醸し出し、
ガラス素材やダークカラーのタイルを
アクセントに洗練された印象を演出。
既存樹のケヤキ並木を継承するとともに、
新しい暮らしを象徴する邸宅感を際立たせた
クラシック＆モダンなフォルムを設えています。

[6929: 匿名さん]

実物見るととても高級感ありますよね。高級レジデンスってアースカラー使ってる物件多いですよ。

[6930: マンション検討中さん]

とうとう先着物件なくなったようですね

[6931: 口コミ知りたいさん]

今、ここ検討している人は相当焦るだろうねー。
即決しないと良い部屋からなくなるね。

買ったワイは、高みの見物。

[6932: マンコミュファンさん]

現地見て率直に長谷工設計物件とは別物の印象だが。
今日では名の通った設計と長谷工施工の組み合わせは結構合理的。スーゼネなんて現実的じゃないし、コストに見合わない。コストが安い頃は鹿島の壁式免震マンションとかあったけど。

[6933: マンコミュファンさん]

>>6854 マンション検討中さん

埼京線の混雑はひどい。駅のホームも混雑で身動きとれないし階段急いでてぶつかってくる人たちが多く落ちそうで怖い

[6934: 検討板ユーザーさん]

>>6932 マンコミュファンさん
長谷工って全マンションの7割ぐらいを施工してるって聞いたんだけど

[6935: 通りがかりさん]

マンションの建設に関わる役割

設計
「設計」は、まさにそのマンションを設計した法人（個人）のことです。著名建築士や設計事務所、大手建設会社が手掛けた設計では、よく強調されて表示されています。

マンション設計は、建物だけでなく、外構など敷地内全体もコンセプトに基づいて広範囲の設計を必要とするので、経験や実績が影響してきます。

購入者の中には、設計者あるいは設計会社でマンションを選ぶ方もいるので、購入する側にとっても大切な表記の1つです。

施工
「施工」とは、簡単に言えば「工事」のこと。厳密には、設計図書と言われる様々な図面に基づいて建物を建てることで、決められた性能や仕様、意匠（見た目やデザイン）まで造ることを言います。

間違いのないマンションを購入するためには、しっかりした施工者が建てたマンションを選ぶことが重要です。また、施工者には損害賠償責任や瑕疵担保責任といった施工者責任が課せられています。

長谷工コーポレーションでは、1968年からマンションを手掛け、マンション施工累計実績691,578戸を達成しております。（2022年11月末現在）※
マンション購入の際は、是非マンション建設No,1の長谷工コーポレーションをご検討ください。
https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_139.html

[6936: 名無しさん]

>>6933 マンコミュファンさん

娘を埼京線で私立中学まで通学させたくないわ。

[6937: 通りがかりさん]

金利上がったらギリギリローンズはかなりやばいですね
特に相場からかけ離れたこの物件
戸数多いから一斉に売り出されたら逆に買い手から敬遠されて値崩れするかも
竣工まで完売できるかは大きなサインとなりそうだ

[6938: 匿名さん]

>>6937 通りがかりさん

不安なら、とりあえず2ldk買おうぜ。
今日、プラウドシティ小竹向原公式LINEから2ldkを勧めるメッセージきたな。

[6939: 口コミ知りたいさん]

>>6937 通りがかりさん
まだそんな事言ってるんですか？ありえないですね。

[6940: 通りがかりさん]

>>6937 通りがかりさん
サインとなりそうだ、とか放り投げられてもうまく反応してあげられないよ。
だから自分は買いません、とシンプルに書いてくれればいいと思うよ。

[6941: eマンションさん]

>>6937 通りがかりさん

楽しみに待っててください笑

[6942: マンコミュファンさん]

金利が上がっても、影響は限定的だと思うよ。
現に住宅ローン減税が1.0から0.7に改悪されても、不動産価格は下がっていない。

万博終わったら、インフレだな。

[6943: 口コミ知りたいさん]

>>6937 通りがかりさん
自分は買えません、でいいんじゃないですか？

[6944: マンション掲示板さん]

>>6937 通りがかりさん

相場から、かけ離れているという認定が疑問。

プラウドシティよりリーズナブルなプラウド小竹向原も3ldk が7000万程度で完売しましたし、中古でもすぐに売れていたと記憶しています。
築8年の下記物件が9000万弱で2件売りに出されています。
クレヴィア小竹向原
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_74307661/
by SUUMO

それを考えると、野村ブランド、旭化成ブランド、建て替えに定評のある設計、大規模、駅近、新築3ldk が9000万とか1億でも妥当ではないですか？

[6945: 匿名さん]

>>6944 マンション掲示板さん
プラウドシティ小竹向原が相場より高いってことはないと思うけど、クレヴィア小竹向原を出すのは握手やで。
あれはかなりのチャレンジ価格で、片方は一年以上前から売りに出てて売れてない

[6946: 評判気になるさん]

このF棟の左の小さい別棟みたいなのはなんでしょうか。

[6947: 検討板ユーザーさん]

>>6946 評判気になるさん
F棟の北側に貼り付いたような造りですが、そこも部屋です。

[6948: 評判気になるさん]

フロント棟は、バルコニーはコンパクトでダイレクトウィンドウがある間取りが多そうだね。

[6949: マンション検討中さん]

>>6938 匿名さん

ここの2ldkは間取り悪いし坪単価割高なので資産性は全くありませんが

[6950: 匿名さん]

ここは立地も良いですし、資産性も高いと思いますよ。

[6951: マンション検討中さん]

>>6949 マンション検討中さん

この市況では、間取りの優先順位は低い。
ユニークの間取りがたくさんあるけど、資産価値はどうなんかな？

[6952: 匿名さん]

不動産は何より立地が大事。立地の良い物件は古くても高値で取引されますからね。

[6953: eマンションさん]

土日行きたくても、空いてないくらいの大盛況。

プラウドシティのブランド力が想像以上。

[6954: 匿名さん]

>>6953 eマンションさん

なお方南町は…

[6955: eマンションさん]

完売まだまだ遠いですね

[6956: 名無しさん]

>>6952 匿名さん

「何より立地」だの「立地が良い」だのって
まさか板橋区の区境で外食買い物不便なところのことを言ってるんじゃないですよね

[6957: マンション検討中さん]

>>6954 匿名さん

自分は方南町の近所に住んでいるけど小竹向原を買ったよ。
始発はメリットだけど通過、利用する人も少ないから駅名の知名度は小竹向原以下。
川沿いだし、接道もイマイチだし、プラウドシティとされているけど敷地面積もイマイチで街感も弱い。共用部分も小竹向原より劣るしね。

接道が少なくゲーテッド過ぎるので、地域住民の関心も集められないし、資産価値が高くなるとは思えないな。

[6958: マンション掲示板さん]

>>6956 名無しさん

買った人は、本当に小竹向原は好立地と信じているんだから、突っ込まないであげて。

飲食店は妥協できるけど、板橋区というのは学区が特に不安だわ。これで小学校が人気学区とかなら、最高なんだけどね。

[6959: 評判気になるさん]

またぞろネガさんが湧いてきた

[6960: 検討板ユーザーさん]

ネガティブ情報で、抽選のライバルを減らしたり、売れ残りで値下げを期待してるのか、注目物件にはある程度、ネガの投稿はあるよ。
プラウドシティ小竹向原も第一希望の高層階の部屋は抽選で落ちて低層階を契約させていただいた。
バス便と叩かれている晴海フラッグと同じだよな。

[6961: 口コミ知りたいさん]

流石に「金利が上がったら破産する」おじさんは死んだかな？

[6962: 名無しさん]

ここをみて、小竹ライフ勉強中。
https://machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1690193467/

[6963: 匿名さん]

>>6961 口コミ知りたいさん
破産するかどうかはその人の稼ぎ次第だからマンション関係なくね？
金利上がったら死ぬ稼ぎの人は死ぬと思うけど

[6964: 匿名さん]

このマンションの書き込みは、どこまで伸びるかな？？？？？

プラウドシティ日吉　1496戸　書き込み7496
プラウドシティ吉祥寺　678戸　書き込み8704
プラウドシティ東雲キャナルマークス　472戸　書き込み　6683
プラウドシティ阿佐ヶ谷　575戸　書き込み5366

[6965: 口コミ知りたいさん]

>>6963 匿名さん
上がらないから大丈夫ですね。

[6966: マンション掲示板さん]

>>6965 口コミ知りたいさん
嘘でしょ（笑）

[6967: 口コミ知りたいさん]

>>6966 マンション掲示板さん
https://diamond.jp/articles/-/338870?page=3
はいどうぞ。

[6968: 評判気になるさん]

>>6967 口コミ知りたいさん

ネット銀行の住宅ローンのほとんどは短プラ連動してないから、この記事は当てはまらないんだな。
悲しいが、金利は上がるんや?

[6969: マンション掲示板さん]

上がるだろうけど、皆さんそんなことは見込んで資金計画立ててるから大丈夫でしょう。ご心配ありがとうございます。

[6970: 口コミ知りたいさん]

>>6969 マンション掲示板さん
ここのアンケートをみたら、世帯年収1400万以上が過半数ですね。
手取りは毎月100万以上です。

それで今の変動金利で住宅関係の支出で月30万くらいです。

仮に、金利5%で支払い月50万とかになるけど、それでも残念ながら破産はしない。生活費分に50万円以上あるんだから。

そして、金利5%の状況の場合は、給与も相当上がっているのが普通。

[6971: 匿名さん]

>>6961 口コミ知りたいさん

破産するものをそもそも買えない。

[6972: 匿名さん]

資産価値としては大規模は手堅い。
これからは知らんけど。

[6973: 口コミ知りたいさん]

>>6968 評判気になるさん
えっ、住信SBIネット銀行が短プラに連動してないって？

[6974: 検討板ユーザーさん]

>>6973 口コミ知りたいさん
ネット銀行全体の傾向の話をしているのに、個別銀行の話を持ってくる理由がわからない。

[6975: 評判気になるさん]

大規模で、3ldk の中古で8000万から1億での売買実績が、積み重なれば、それはリセールは期待できるね。

[6976: eマンションさん]

プライスリーダーの住信SBIネット銀行が短プラに連動しているから他社も下げられないんでしょ？auじぶんが仮に利上げすると住信SBIネット銀行に流れますよね？？
競争市場であることをご理解下さい。

[6977: 検討板ユーザーさん]

>>6976 eマンションさん

なんで？全然わかんない。
そもそも住信はauより金利高いから、そこまでは上げられるってこと？
結局金利が底上げされるじゃん笑
あとプライスリーダーってなに？住信がプライスリーダーってどういこと？

[6978: eマンションさん]

>>6977 検討板ユーザーさん

わからないなら書く前に調べればいいのに。
ローン検討されてないなら、別の板に行けばいいのに。
銀行に相談すらしてないでしょ。

[6979: eマンションさん]

>>6978 さん

>>6978 eマンションさん
いやあなたの言ってることがわからないのよ。
ワイはここ買ってるで。

ちなみに、競争市場の下りの文書も意味わからん。
全然筋が通ってないで。

[6980: 評判気になるさん]

>>6970 口コミ知りたいさん
こういう場合の年収って大抵額面でないの？3割は税金や社会保険でもってかれるのでもっと厳しいし、言ってることの見通しが甘々な気がする。金利上昇は相当怖いけどね。とはいえ、どっかで判断しなきゃいけないので、ローン分けて固定の割合を半分以上にして、リスクヘッジするつもり。

[6981: 評判気になるさん]

G3棟1戸キャンセル入ったっぽいね。2LDK1階

[6982: マンション検討中さん]

>>6981 評判気になるさん
どんどんキャンセル入らなければいいが

[6983: 匿名さん]

>>6970 口コミ知りたいさん

属性低いことがバレてますね
年収1400万円で手取り毎月100万とは笑止千万です。

[6984: 口コミ知りたいさん]

>>6981 評判気になるさん

キャンセルは、ローン本審査で落ちたパターンかな？

[6985: 契約者さん1]

そもそも金利について過去を見ても仕方ないんだよね
30年前の人に「変動金利は0.3％とかになるから！」っていっても信じるかって話
バッドケースを考えてある程度は備えるべきだろ
まあ、ここはある程度は大丈夫だと思うけど、プラウド小竹向原なんかはやばいだろうな

[6986: 匿名さん]

>>6983 匿名さん
世帯年収だから共働きなら税率低いし、まぁボーナス月ならせば手取り100万でもいいんじゃない?
ペアローンなら住宅ローン控除が2倍というのも羨ましい。（うちは一馬力…）

[6987: マンション検討中さん]

>>6986 匿名さん

ペアローンなんてリスキーすぎる
共働き最近増えてるけど、
後先考えずに組んでいいものではありません
ペアローン破綻はこれから日本で大量発生する

俺はここで断言できる

そもそもペアローン組まないと買えないような物件は背伸びしすぎ

[6988: 通りがかりさん]

>>6987 マンション検討中さん

子供ができる、どちらかが地方転勤、海外転勤になる、病気など、ライフスタイルが変わると、破綻する可能性がある。

[6989: 契約者さん3]

住宅ローンには生命保険の役割もあるから
二人でローンだと片方に何かあっても自分のローンはそのまま残るから
妻の親の立場だったら娘に
頭金はちょっと出して持ち分は少しでも持って、ローンは全て
旦那さんにおまかせすることをすすめます

[6990: 匿名さん]

>>6989 契約者さん3さん

娘のみがローンを背負う家庭もありますよ。

[6991: 通りがかりさん]

>>6990 匿名さん
何か内情をご存知なのですか？

[6992: マンコミュファンさん]

ここのゲストルームの広さってどのくらいでしょうか？
ベッド２つだとすると、子連れのファミリーは利用できないですかね？

[6993: 口コミ知りたいさん]

キッチンカーを楽しみにしている。
どんなメニューがあるのかなあ。。。
ケバブ食べたい。
週替わり、月替わりで色々なフード食べたいな。

[6994: マンション検討中さん]

>>6993 口コミ知りたいさん

ジャンクフードを家の前に出されてもね

[6995: 名無しさん]

以前掲示板を見てた時、PC東雲かな、出張八百屋が来てたんだけど、その跡が汚れるとか、近所の住人がチャリで買い物に来て邪魔くさいとか苦情がたくさん入って、八百屋はお断りになったみたいなことが書いてあった。
キッチンカーは大丈夫かな？

[6996: eマンションさん]

>>6995 名無しさん

確かに近所の人がたくさん来る可能性もあるのかあ。
出張の八百屋はいらないなあ。。。

[6997: マンコミュファンさん]

公開空地じゃん？しょうがないよ

[6998: 検討板ユーザーさん]

フロントコート25部屋　要望書出ているね。

予約状況みていると勢いあるねえー。

抽選の最高倍率知りたいなあ。

[6999: マンション掲示板さん]

今日、SUUMO住みたい街ランキング発表されたね。
住みたい街ランキング2024、1位は横浜、2位には吉祥寺を抜いた大宮

我らが、小竹向原は、122位。麻布十番が123位だから、健闘している方かな。

去年より順位が30位ほど上がっているのは、プラウド小竹向原とプラウドシティ小竹向原のインパクトではないかな？

[7000: 匿名さん]

>>6999 マンション掲示板さん

バカ向けの知名度ランキングで一億円弱の不動産取得の意思決定を行う意志薄弱者はいないんじゃないかな。
いても年収低そうだからメジャーセブン新築の一次取得は無理だ。