プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[6851: 名無しさん]

>>6849 口コミ知りたいさん

山手線に限らず、JRや一部私鉄の主要駅は駅構内がデカくて、ホームに辿り着くまでが大変だな。その点地下鉄はコンパクトで移動が楽。走行もスムーズだし。

[6852: 匿名さん]

>>6851 名無しさん

小竹向原は、エレベーター降りたらすぐに乗り場で好き

[6853: 名無しさん]

>>6851 名無しさん

十条タワーならマンションエントランスから駅ホームまで２０秒だよ。

[6854: マンション検討中さん]

>>6853 名無しさん

十條タワーと悩んだよ。買い物の利便性が高い。埼京線も便利なんだけど、あの混雑具合が厳しいね。
そして、山手線の中で勤務している人だと、埼京線から乗り換え必要になるからね。
あとは、プラウドシティのブランドへの期待で小竹向原にしたよ。

[6855: 口コミ知りたいさん]

>>6854 マンション検討中さん

これからは、昔以上にブランドは大事になってくるでしょうね。
品質、保証がある程度の担保されている上に
家余りの時代、嗜好品の側面も強くなっているので。

[6856: eマンションさん]

>>6855 口コミ知りたいさん

タワマンも、ブランド力あるけどね。

[6857: マンコミュファンさん]

>>6851 名無しさん

あと、地下鉄は駅近でも音がうるさくないってメリットもあるね。走行音だけでなく、駅のアナウンスとか色々騒音があるのよね

[6858: マンコミュファンさん]

>>6856 eマンションさん

高級エリアの高級タワマンなら、値段が下落しにくいだろうね

[6859: 匿名さん]

タワマンは立地が何より大事だよ。湾岸なら臨海地下鉄の通るエリアとかは将来性高いと思う。

[6860: 名無しさん]

臨海地下鉄できる頃には
我々は隠居済みだろうねｗ

[6861: マンション掲示板さん]

小竹は人気ランキングとかに一切縁が無くて、実用してみるとアクセスがすごく良い、というのがポイントよね。地場の人間としては。
だから地名のバリューで価値がどんどん上がるような期待はあまりしない方がいいと思うけど、これだけアクセスの良い場所の需要がそうそう減退することも無いだろう。

[6862: 匿名さん]

>>6861 マンション掲示板さん

プラウドシティ方南町とかも同じような立地と思う。
ランキングとかには一切縁がないけど、杉並区アドレスで丸ノ内線始発。
10年後、20年後の資産価値はどっちが保てているか、答え合わせだな。

[6863: 口コミ知りたいさん]

>>6862 匿名さん
方南町ですね。
布教活動に遭わせたくないです。。。

[6864: 検討板ユーザーさん]

>>6853 名無しさん

渋谷新宿池袋勤務だと十条ありなんだけど、それ以外の勤務地だと山手線内部にダイレクトアクセス出来る小竹向原もありだね。

[6865: 匿名さん]

>>6862 匿名さん
杉並区は区政が…
なので資産価値以前の問題かな。丸の内線も支線だしね。

[6866: 名無しさん]

>>6862 匿名さん
プラウドシティ小竹向原周りの環境は10年20年後もほとんど変わりないと思われますが
方南町は周りの建物環境とか変化しそうですね。
それが資産価値にどのように影響するかわかりませんが

[6867: マンション検討中さん]

>>6864 検討板ユーザーさん

大手町、日本橋、六本木周辺、霞ヶ関などのオフィス街勤務だと、小竹向原は便利だと思うね。　地下鉄→地下鉄はホーム対面だったり乗り換えは楽だし。

[6868: eマンションさん]

共産系が強いとこは発展しないからね

[6869: 口コミ知りたいさん]

>>6866 名無しさん

プラウドシティ小竹向原周辺で20年後の変化は、
クリオロ周辺の小規模な町工場が商業施設に変わるか？
小中学の統廃合の跡地の開発？
都営住宅と小茂根図書館あたりの建て替えくらいかなあ？

[6870: 検討板ユーザーさん]

>>6865 匿名さん
区政ですか。

それってあなたの感想ですよね？

[6871: 匿名さん]

フロントコートは2/13時点で既に6部屋要望書が入っていて、
現状直近2週間はモデルルーム案内会は満席みたい。
抽選になる部屋もかなり多いんじゃないのかな。
最終期で他の棟の選択肢は無いし、1期,2期で買えた人は買えてよかったという展開になりそう。

[6872: 名無しさん]

完売までに、7000くらいまで書き込みいきそうだね。

ザ・タワー十条は、販売住居約600に関わらず書き込み2万越えよ。

[6873: 匿名さん]

立地が良いマンションほど自作自演荒らしの人が来るから書き込みも伸びるのよ。

[6874: 口コミ知りたいさん]

区政とか区アドレスとかマジでどうでもいいな。
大事なのは駅に近いか、勤務先に乗換なしに1本で行けるかどうか、でしょ？

[6875: 評判気になるさん]

>>6874 口コミ知りたいさん
駅に近いのは当然ですが
家族がいると皆の通勤通学に一本は無理がありますよね
まあ、本人一本は最優先だけど
将来的に子どもの通学先に乗り換えあっても対応できるようにと考えると
小竹向原駅はとても良いですよね

[6876: 名無しさん]

>>6874 口コミ知りたいさん

保育園のお迎えに翻弄され疲れ果てたカツカツ共働きなので、
とにかく通勤利便性優先。

[6877: 匿名さん]

子供の通学を考えても駅近はやはり安心です。

[6878: 通りがかりさん]

四月下旬に全ての棟が完成するみたいだけど、
地権者って、入居はいつなんだろう？

四月下旬には、植栽も完成しているのかな？

[6879: マンコミュファンさん]

>>6871 匿名さん

フロントコート、今日時点で既に9戸に要望書が入っている。
MR個別案内会が始まってまだ1週間も経ってないのに…

[6880: 名無しさん]

>>6879 マンコミュファンさん

特に、一億を超える部屋が人気だなあ。
小竹向原のポテンシャルすごい。

[6881: マンション検討中さん]

>>6874 口コミ知りたいさん

え？違うよ。
区政は資産価値直結する

好対照なのが、消滅可能性としから這い上がり坪９００でタワマン売ろうとしてる豊島と

共産系が長年に渡り牛耳ったことで、駅前一等地が寂れてたりチャイナへ格安で売られたりしておる杉並とか武蔵野市

[6882: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸とかじゃない？小竹向原には少ないですよ。

[6883: 評判気になるさん]

今日13時過ぎケーキを買いに行ったので
ｆ棟の日当たり気にしてる人がいたので撮ってみました
参考まで

[6884: 口コミ知りたいさん]

>>6883 評判気になるさん
写真ありがとうございます。
２階以上は冬でも陽当り問題なさそうですね。

[6885: マンコミュファンさん]

>>6880
当初は小竹向原でこの価格は割高、売れ残ると言われていたのにわからんもんですなあ

[6886: マンション掲示板さん]

>>6881 マンション検討中さん

で、Youは板橋区のプラウドシティに住むの？

Youの板橋区政の評価は良いの？

[6887: 匿名さん]

>>6881 マンション検討中さん

結局都心か否かの差じゃん
共産系だろうがなんだろうが、山手線に近けりゃ値段は上がるさ

[6888: 評判気になるさん]

>>6885 マンコミュファンさん
なんか、ここの一番最初の100とか200の書き込み読んでおけば予想できる感じだった。
そのあと賑やかしのかきこみがたくさん来るけど、最初からここをチェックしてる人はあらかじめいろいろ情報や見込みを掴めていた感じがする。

[6889: 評判気になるさん]

>>6888 評判気になるさん

プラウドシティ日吉とかプラウドシティ吉祥寺やプラウドシティ阿佐ヶ谷の中古価格のポテンシャルをみて、小竹向原も資産性が高いと確信していたよ。

このままの市況なら、中古で売り出し一億の部屋も出そうだな。

[6890: マンコミュファンさん]

のこりなんこ？

[6891: 検討板ユーザーさん]

>>6890 マンコミュファンさん

まだ、3期の要望書の段階だから、フロント棟はどこでも選べるよ。
池袋のモデルルームに行ってきな。楽しいよ。

[6892: マンコミュファンさん]

ついにG1,G2に加えて、G3も全部屋申し込みかあ。
フロント棟の要望書入っている部屋も、二桁になったね。

急に、人気高まってる気がする。

[6893: 名無しさん]

この外観、ガチの高級レジデンス感あるかなあぁ

[6894: 名無しさん]

>>6893 名無しさん

フロント棟が高級レジ感じゃなかったっけ？

グランドコートは、名作ですね。

[6895: 評判気になるさん]

こないだも行って見てきたけど、威圧感すごいねｗ

[6896: マンション検討中さん]

同じプラウドシティでも方南町より断然小竹向原の方が名作感あるよね。アトラスの血が入ってる

[6897: 通りがかりさん]

ここの人自己陶酔すごい

[6898: 評判気になるさん]

>>6896 マンション検討中さん

方南町のは、プラウド小竹向原みたいな外観だね。埼玉とか郊外でみる、プラウドマンションの施工というイメージ。

プラウドシティ小竹向原の外観は、都心の高級エリア寄りだな。

[6899: 評判気になるさん]

外から見えない中庭がすごく気になるし楽しみ

[6900: 口コミ知りたいさん]

>>6899 評判気になるさん

プラウドシティ東雲みたいな中庭になると、期待。

[6901: 匿名さん]

>>6893 名無しさん

郊外型長谷工あるあるのデザインですね。

[6902: マンコミュファンさん]

>>6901 匿名さん
施工は長谷工だけど設計は長谷工でないですよ

[6903: 通りがかりさん]

設計はネクストアーキテクト＆アソシエイツ、施工は長谷工ですが普通に二重床が採用されている。

長谷工が関わる分譲マンションでは設計・施工共に感覚的に99％超が長谷工になっているのですが、こちらはネクストアーキテクト＆アソシエイツが関与した稀有なケースです。

「プラウドシティ」の名前からは分かりませんが当物件は野村不動産に加え旭化成不動産レジデンスも携わっているからですね。

「建替プロジェクト」と言えば旭化成であり、有名な同潤会江戸アパートメントの建替であるアトラス江戸川アパートメントやアトラス調布などでもその手腕をふるっていたのがこのネクストアーキテクト＆アソシエイツです。

こういった中層の多棟型大規模物件（語弊があるかもしれませんが、別の言い方をすると"設計・施工に長谷工を起用するのがコスト上ベスト"な類の物件）のデザインは淡泊になりがちなのですが、当物件は棟ごと、いや棟の中でも部分部分によってバルコニー周りの設えを細やかに変えていますし、前回の記事で取り上げたプランなどに採用されているコーナーサッシも外観にアクセントを与えてくれている。

デザインに力を入れる傾向のある旭化成とネクストアーキテクトならではの繊細さとセンスの良さが随所に窺える。

[6904: 口コミ知りたいさん]

>>6903 通りがかりさん

デザインはいいから、もっと間取りに力を入れて欲しかったんですが

[6905: 買い替え検討中さん]

>>6903 通りがかりさん
引用するときはちゃんと引用元を書かないとだめですよ？

[6906: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。販売ペースも早いですね。

[6907: 通りがかりさん]

>>6905 買い替え検討中さん

失礼しました。
上記の引用元です。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9358.html

[6908: 匿名さん]

>>6907 通りがかりさん

そこのサイト、面白そうですね。
チェックしておきました。ありがとう。

[6909: ワークさん]

>>6903 通りがかりさん
それを踏まえて、量産型長谷工ですよね？

[6910: 口コミ知りたいさん]

>>6909 ワークさん
NEXT ARCHITECT & ASSOCIATES
(東京 港区の建築設計事務所)が、設計しているんだから、量産型とは一線を画している。
興味あるなら、以下の施工例をご高覧ください。
https://www.next-aa.co.jp/product-category/rebuild/

[6911: 匿名さん]

>>6910 口コミ知りたいさん
ここの建物の話をしてますが。
現地で見てないんですか？？

[6912: eマンションさん]

>>6911 匿名さん

ここ買う人って余計にプライドが高いんだよ
デザインとか詳しくないけど、でもあの土色は素直にダサいと思います

[6913: マンコミュファンさん]

外見は武蔵浦和のほうがめちゃくちゃ格好いいかな

[6914: 通りがかりさん]

今も迫力あって格好良いけど、もう少しアトラス池尻レジデンスやアトラス調布の邸宅感のある外観に寄ってほしがったなぁというのはある。ただ、植栽や一階部分が出来上がればまた印象が変わると思うから期待したいな。

[6915: 匿名さん]

現物見るとものすごい格好良いですよ。中古でも高値で取引されると思う。

[6916: マンコミュファンさん]

複雑でどの角度も違う顔してる
バルコニーも外壁も色々
ぐるりと回って見ると
その部分から他の部分を想像できない
どんなんだか外からわからない中庭
南面デカくて存在感すごい
出来上がりが楽しみ

[6917: 匿名さん]

>>6912 eマンションさん
プラウドだからね

[6918: マンション検討中さん]

買う前はなんとも思わなかったけど、買ったらすごく好きになった。土色の外壁舐め回したいレベル。施工頑張ってほしいから長谷工の株も買っちゃう。小竹向原を愛してる

[6919: 匿名さん]

>>6918 マンション検討中さん
いいね！
物件への愛がパネエ
その勢いでネガを蹴散らしてくれw

[6920: 口コミ知りたいさん]

別に郊外型長谷工を否定した覚えはないですよ。
外観の色だって、もっと明るい色だと経年時の劣化が気になりますし。
願わくば、もう少しガラスを取り入れてほしかったところですが。

ただ、それを「誰が設計した」だの「都心の高級エリア寄りイメージ」だの、
アホかな？と

[6921: マンション掲示板さん]

>>6920 口コミ知りたいさん
凄いめんどくさい人で草

[6922: マンコミュファンさん]

少し前プラウドは
白基調タイル多くて
黒ずんでみすぼらしくなってるとこ
多いですよ

[6923: eマンションさん]

何と言っても都心タワマンにあの土色は一回も見たことないですね笑

[6924: マンション検討中さん]

>>6923 eマンションさん
タワマンは白っぽいのがほとんどな気がするね
あ、六本木ヒルズとか茶色っぽかったね

[6925: マンション検討中さん]

近くのコーシャハイムが白っぽいタイルで安っぽく見えてすぐ汚れた
少しあとにできたガーデンコートは茶色でほとんど汚れが目立たない

タイルの素材にもよるだろうけど
白っぽいタイルでもつやつやしたのは汚れがつきにくいみたいでいつまでもきれいな気がする
普通のマンションでツヤツヤタイルはあまり無いと思うが

[6926: 口コミ知りたいさん]

五反田にも中目黒にも暗めの色のタワマンあるじゃんって思ったけどどっちもアトラスタワーだった

[6927: マンコミュファンさん]

住友の色格好いいね

[6928: 匿名さん]

アースカラーやらダークカラーのデザインは、以下のコンセプトと記載されているよね。
https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/design/

素人が考えるよりプロの考えかなあ。あとは好み？

街と調和し、街に新しい彩りを。
それは、街並みと調和しながらも、
街に新しい彩りを添える佇まい。
アースカラーを基調に
格調高い雰囲気を醸し出し、
ガラス素材やダークカラーのタイルを
アクセントに洗練された印象を演出。
既存樹のケヤキ並木を継承するとともに、
新しい暮らしを象徴する邸宅感を際立たせた
クラシック＆モダンなフォルムを設えています。

[6929: 匿名さん]

実物見るととても高級感ありますよね。高級レジデンスってアースカラー使ってる物件多いですよ。

[6930: マンション検討中さん]

とうとう先着物件なくなったようですね

[6931: 口コミ知りたいさん]

今、ここ検討している人は相当焦るだろうねー。
即決しないと良い部屋からなくなるね。

買ったワイは、高みの見物。

[6932: マンコミュファンさん]

現地見て率直に長谷工設計物件とは別物の印象だが。
今日では名の通った設計と長谷工施工の組み合わせは結構合理的。スーゼネなんて現実的じゃないし、コストに見合わない。コストが安い頃は鹿島の壁式免震マンションとかあったけど。

[6933: マンコミュファンさん]

>>6854 マンション検討中さん

埼京線の混雑はひどい。駅のホームも混雑で身動きとれないし階段急いでてぶつかってくる人たちが多く落ちそうで怖い

[6934: 検討板ユーザーさん]

>>6932 マンコミュファンさん
長谷工って全マンションの7割ぐらいを施工してるって聞いたんだけど

[6935: 通りがかりさん]

マンションの建設に関わる役割

設計
「設計」は、まさにそのマンションを設計した法人（個人）のことです。著名建築士や設計事務所、大手建設会社が手掛けた設計では、よく強調されて表示されています。

マンション設計は、建物だけでなく、外構など敷地内全体もコンセプトに基づいて広範囲の設計を必要とするので、経験や実績が影響してきます。

購入者の中には、設計者あるいは設計会社でマンションを選ぶ方もいるので、購入する側にとっても大切な表記の1つです。

施工
「施工」とは、簡単に言えば「工事」のこと。厳密には、設計図書と言われる様々な図面に基づいて建物を建てることで、決められた性能や仕様、意匠（見た目やデザイン）まで造ることを言います。

間違いのないマンションを購入するためには、しっかりした施工者が建てたマンションを選ぶことが重要です。また、施工者には損害賠償責任や瑕疵担保責任といった施工者責任が課せられています。

長谷工コーポレーションでは、1968年からマンションを手掛け、マンション施工累計実績691,578戸を達成しております。（2022年11月末現在）※
マンション購入の際は、是非マンション建設No,1の長谷工コーポレーションをご検討ください。
https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_139.html

[6936: 名無しさん]

>>6933 マンコミュファンさん

娘を埼京線で私立中学まで通学させたくないわ。

[6937: 通りがかりさん]

金利上がったらギリギリローンズはかなりやばいですね
特に相場からかけ離れたこの物件
戸数多いから一斉に売り出されたら逆に買い手から敬遠されて値崩れするかも
竣工まで完売できるかは大きなサインとなりそうだ

[6938: 匿名さん]

>>6937 通りがかりさん

不安なら、とりあえず2ldk買おうぜ。
今日、プラウドシティ小竹向原公式LINEから2ldkを勧めるメッセージきたな。

[6939: 口コミ知りたいさん]

>>6937 通りがかりさん
まだそんな事言ってるんですか？ありえないですね。

[6940: 通りがかりさん]

>>6937 通りがかりさん
サインとなりそうだ、とか放り投げられてもうまく反応してあげられないよ。
だから自分は買いません、とシンプルに書いてくれればいいと思うよ。

[6941: eマンションさん]

>>6937 通りがかりさん

楽しみに待っててください笑

[6942: マンコミュファンさん]

金利が上がっても、影響は限定的だと思うよ。
現に住宅ローン減税が1.0から0.7に改悪されても、不動産価格は下がっていない。

万博終わったら、インフレだな。

[6943: 口コミ知りたいさん]

>>6937 通りがかりさん
自分は買えません、でいいんじゃないですか？

[6944: マンション掲示板さん]

>>6937 通りがかりさん

相場から、かけ離れているという認定が疑問。

プラウドシティよりリーズナブルなプラウド小竹向原も3ldk が7000万程度で完売しましたし、中古でもすぐに売れていたと記憶しています。
築8年の下記物件が9000万弱で2件売りに出されています。
クレヴィア小竹向原
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_74307661/
by SUUMO

それを考えると、野村ブランド、旭化成ブランド、建て替えに定評のある設計、大規模、駅近、新築3ldk が9000万とか1億でも妥当ではないですか？

[6945: 匿名さん]

>>6944 マンション掲示板さん
プラウドシティ小竹向原が相場より高いってことはないと思うけど、クレヴィア小竹向原を出すのは握手やで。
あれはかなりのチャレンジ価格で、片方は一年以上前から売りに出てて売れてない

[6946: 評判気になるさん]

このF棟の左の小さい別棟みたいなのはなんでしょうか。

[6947: 検討板ユーザーさん]

>>6946 評判気になるさん
F棟の北側に貼り付いたような造りですが、そこも部屋です。

[6948: 評判気になるさん]

フロント棟は、バルコニーはコンパクトでダイレクトウィンドウがある間取りが多そうだね。

[6949: マンション検討中さん]

>>6938 匿名さん

ここの2ldkは間取り悪いし坪単価割高なので資産性は全くありませんが

[6950: 匿名さん]

ここは立地も良いですし、資産性も高いと思いますよ。