プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[6801: eマンションさん]

>>6796 マンション検討中さん
ここは再開発無いから、金利上がって市況が悪くなると厳しいと思う
もちろんプラウドシティであることは加味させると思うけど初戦長谷工と言われるとキツイ

[6802: 評判気になるさん]

>>6770 通りがかりさん
これ↓によれば、上板橋第二小の改修はR8-R18で実施予定
（改修内容が建替なのか、長寿命化工事なのかはわからず） 隣の上板橋第二中跡地に建替・引越できれば一番シンプルだけどね
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[6803: 通りがかりさん]

>>6800 検討板ユーザーさん
眺望日当たりに難があって安い…安い？
三井のリハウスで練馬区・板橋区駅10分以内の新築戸建て、8000万台で検索すると、一住専で土地建物とも30坪程度の物件がいくつも挙がるよ。
マンションは防災防火や耐久性、リセールには優れるが、管理費や駐車場など何かと物入りだから、無理することはない。それに市況も変化するから、6798の人、泣くことないよ。またチャンスは来る。

[6804: 通りがかりさん]

>>6803 通りがかりさん

プラウドシティ小竹向原の中では、昔は比較的安かったということだよ。
日当たり、眺望、悪い部屋でも値上がっているからね。

[6805: 口コミ知りたいさん]

とうとうでたね。。。

フロント棟の各部屋の価格帯。

そして、G1G2棟は、完売か。

[6806: 口コミ知りたいさん]

>>6805 口コミ知りたいさん

G3も残り3戸ですね

[6807: 検討板ユーザーさん]

>>6805 口コミ知りたいさん
どこで見れますか？？

[6808: マンション検討中さん]

>>6807 検討板ユーザーさん

オンライン説明会でもらえるurlで確認できますよ。

[6809: 素人さん]

G3の価格表、ここに出てるね。
https://twitter.com/kooomuen/status/1756621471005528348

[6810: 口コミ知りたいさん]

>>6809 素人さん
1期で買った人、すでに含み益やん。おめでとう！

[6811: 口コミ知りたいさん]

>>6810 口コミ知りたいさん

1階の3ldkで9000万はリッチですねー。

中庭ビューで、8500万ウラヤマシイ。。。

[6812: 匿名さん]

1期は安かったですからね。高倍率な部屋も多かったです。

[6813: 通りがかりさん]

>>6811 口コミ知りたいさん
ここの中庭ビューは安い理由があるんやで。
目の前の建物の影になって、1年間日がほぼ当たらないんやで

[6814: マンション掲示板さん]

>>6813 通りがかりさん
部屋の位置にもよりますが、一年中日が当たらないということはないですね。
適当なデマを飛ばすのはやめてください。

[6815: eマンションさん]

>>6814 マンション掲示板さん
いや、こっちは説明会で確認してるから。
全部の部屋とはいわないけど、安い部屋は日があたらんのよ。

[6816: 名無しさん]

>>6815 eマンションさん
1日中日光浴してる人はいないし、普通日差しが入ると眩しいからカーテン閉めて調節するぐらいだから値段との天秤ね
心配なのは中庭の植物がちゃんと日差しを浴びて大きくなれるかね
多分そこは計算して植樹するのだろうけど

[6817: 口コミ知りたいさん]

>>6816 名無しさん
おっしゃる通りですね。パワーカップルなら平日は家にいないので関係ないですしね。自身のライフスタイル次第ではかなり割安に見えますよね。
ただ、冬に関してはかなりの割合の部屋が日照時間が0分なのは留意が必要かと。誇張なしの0分です。
G2の影になるから北向きの部屋より暗いです。

[6818: 口コミ知りたいさん]

やっぱりG2かG3の南向き高層階が最高でしたね。今思えばやすかった。

[6819: 名無しさん]

フロントコートの1階だって、どれだけ日当たりあるんだろうか。
そこよりは、中庭ビューはお安いんだからいいじゃん。

中庭見ながら、ベランダで椅子にでも座ってぼーっとしたい。

[6820: 検討板ユーザーさん]

>>6819 名無しさん
中庭どんなのになるか楽しみですねー。
フロントコートの1階も日が当たってるって、>>6809の人がxで言ってましたよー

[6821: マンション掲示板さん]

すごく騒いでるけど、そこまで値上げ感ある？
むしろ他の物件が最近一年でもっと値上げしてるんですが

[6822: マンション検討中さん]

ガチで高級レジデンス感あるかなあ？

https://twitter.com/kooomuen/status/1756940214394925114?s=46

[6823: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000088130580/

フロントコートから1室賃貸に出てるね

[6824: 匿名さん]

周りの環境が良いですよね。パークコート浜田山みたいな雰囲気あると思います。

[6825: 名無しさん]

>>6824 匿名さん

大規模のパークシティ浜田山ではなく？

[6826: 名無しさん]

>>6822 マンション検討中さん

撮り方が下手なのか実物は思ったより微妙な形状。。。

[6827: 匿名さん]

パークシティ浜田山でした。失礼しました。

[6828: 検討板ユーザーさん]

この素人ツイッタラー、ガチの高級レジデンス知らない素人さんだねぇ。

[6829: eマンションさん]

>>6823 マンコミュファンさん

ええーーっ?
51平米で月25万もするの？
誰が入るんだよｗ
あと、地権者にせよ新規購入者にせよ、もう所有権移転登記が終わったのかな。

[6830: 口コミ知りたいさん]

>>6829 eマンションさん
フロントコートこれからですよね

[6831: eマンションさん]

>>6829 eマンションさん

価格表によれば、51平米で6600万だね。
35年ローンで、ローン支払いが17万くらい。

この場合って、いくらくらいの賃料が適正なんだ？

[6832: 匿名さん]

都内でも有数の高級レジデンスだと思います。ここを上回る所ってなかなか無いのでは？

[6833: 通りがかりさん]

>>6831 eマンションさん
となりのガーデンコートの50m2が13～4万台だそうだから、新築加味しても18万くらい？

[6834: マンコミュファンさん]

コーシャハイム向原のガーデンコートは、築2018年か。
プラウドシティ小竹向原は、隣接の有料賃貸と、一生賃料を比較されるのは辛いな。

3ldk70平米 なら、コーシャハイム向原の出物はほとんどない。

[6835: 匿名さん]

>>6834 マンコミュファンさん
有料賃貸って初めて聞いたわ

[6836: マンコミュファンさん]

先着順が残り1戸に。。。

[6837: eマンションさん]

>>6834 マンコミュファンさん
コーシャハイム狙ってる人とプラウド狙ってる人は層が違うのでは？築が近くてもグレードが全く違うので。

[6838: 口コミ知りたいさん]

フロントコートにも、それなりに要望入ってますね。

都内には、お金に余裕がある人がたくさんいますねー。

[6839: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。最初からフロントコート狙いの人も一定数いるはず。

[6840: 匿名さん]

>>6839 匿名さん
たしかに小竹向原の中では立地はいい。
駅力がない分、都心部よりは当然安いし。

[6841: 口コミ知りたいさん]

>>6839 匿名さん

食べログ100名店のクリオロを共用施設並みの距離感で利用できるからね。

小竹向原駅は板橋区側と練馬区側のどっちが、人気なんかなあ？
練馬区側だと江古田駅が近くて便利そうだけどな。

[6842: マンコミュファンさん]

含み益出ないかなー。1000万でもいいから

[6843: マンション検討中さん]

>>6840 匿名さん
せめて駅前力や駅周辺力とおっしゃって下さい
小竹向原駅のアクセス能力は素晴らしいです

[6844: マンション検討中さん]

>>6842 マンコミュファンさん

含み益スタートしたいですよねー。

[6845: 口コミ知りたいさん]

>>6842 マンコミュファンさん
そんなすぐには上がらないでしょう(笑)

[6846: マンコミュファンさん]

>>6843 マンション検討中さん

有楽町線も副都心線もそこまで人気がある路線ではないんだけどね。
二路線使えなくても、山手線や東横線や中央線や丸ノ内線の駅のが断然人気なのよ。

https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20230222_housin...

[6847: 匿名さん]

>>6846 マンコミュファンさん

だいぶ悔しそうですねｗ

[6848: 評判気になるさん]

>>6846 マンコミュファンさん
小竹向原はマイナーな駅よ
きっとプラウドシティが出来たことで初めて知ったという人も多いいと思うわ
でも
アクセス良いことは事実よ
他の人に人気がなくても自分にベストならいい
逆に知名度ないけどすごい駅とアピールしたい

[6849: 口コミ知りたいさん]

>>6846 マンコミュファンさん
山手線に住みたい、って絶対山手線に住めない貧乏人が答えてるよねｗ
実際に住んでごらんよｗかなり面倒くさいよ。
巣鴨とか大塚とか駒込なら住みやすいだろうけど、それ山手線の意味ある？っていう駅だし。

[6850: マンコミュファンさん]

>>6849 口コミ知りたいさん

6846ですが、大塚住んでたよ。
子育てなら小竹向原だなと思った。

[6851: 名無しさん]

>>6849 口コミ知りたいさん

山手線に限らず、JRや一部私鉄の主要駅は駅構内がデカくて、ホームに辿り着くまでが大変だな。その点地下鉄はコンパクトで移動が楽。走行もスムーズだし。

[6852: 匿名さん]

>>6851 名無しさん

小竹向原は、エレベーター降りたらすぐに乗り場で好き

[6853: 名無しさん]

>>6851 名無しさん

十条タワーならマンションエントランスから駅ホームまで２０秒だよ。

[6854: マンション検討中さん]

>>6853 名無しさん

十條タワーと悩んだよ。買い物の利便性が高い。埼京線も便利なんだけど、あの混雑具合が厳しいね。
そして、山手線の中で勤務している人だと、埼京線から乗り換え必要になるからね。
あとは、プラウドシティのブランドへの期待で小竹向原にしたよ。

[6855: 口コミ知りたいさん]

>>6854 マンション検討中さん

これからは、昔以上にブランドは大事になってくるでしょうね。
品質、保証がある程度の担保されている上に
家余りの時代、嗜好品の側面も強くなっているので。

[6856: eマンションさん]

>>6855 口コミ知りたいさん

タワマンも、ブランド力あるけどね。

[6857: マンコミュファンさん]

>>6851 名無しさん

あと、地下鉄は駅近でも音がうるさくないってメリットもあるね。走行音だけでなく、駅のアナウンスとか色々騒音があるのよね

[6858: マンコミュファンさん]

>>6856 eマンションさん

高級エリアの高級タワマンなら、値段が下落しにくいだろうね

[6859: 匿名さん]

タワマンは立地が何より大事だよ。湾岸なら臨海地下鉄の通るエリアとかは将来性高いと思う。

[6860: 名無しさん]

臨海地下鉄できる頃には
我々は隠居済みだろうねｗ

[6861: マンション掲示板さん]

小竹は人気ランキングとかに一切縁が無くて、実用してみるとアクセスがすごく良い、というのがポイントよね。地場の人間としては。
だから地名のバリューで価値がどんどん上がるような期待はあまりしない方がいいと思うけど、これだけアクセスの良い場所の需要がそうそう減退することも無いだろう。

[6862: 匿名さん]

>>6861 マンション掲示板さん

プラウドシティ方南町とかも同じような立地と思う。
ランキングとかには一切縁がないけど、杉並区アドレスで丸ノ内線始発。
10年後、20年後の資産価値はどっちが保てているか、答え合わせだな。

[6863: 口コミ知りたいさん]

>>6862 匿名さん
方南町ですね。
布教活動に遭わせたくないです。。。

[6864: 検討板ユーザーさん]

>>6853 名無しさん

渋谷新宿池袋勤務だと十条ありなんだけど、それ以外の勤務地だと山手線内部にダイレクトアクセス出来る小竹向原もありだね。

[6865: 匿名さん]

>>6862 匿名さん
杉並区は区政が…
なので資産価値以前の問題かな。丸の内線も支線だしね。

[6866: 名無しさん]

>>6862 匿名さん
プラウドシティ小竹向原周りの環境は10年20年後もほとんど変わりないと思われますが
方南町は周りの建物環境とか変化しそうですね。
それが資産価値にどのように影響するかわかりませんが

[6867: マンション検討中さん]

>>6864 検討板ユーザーさん

大手町、日本橋、六本木周辺、霞ヶ関などのオフィス街勤務だと、小竹向原は便利だと思うね。　地下鉄→地下鉄はホーム対面だったり乗り換えは楽だし。

[6868: eマンションさん]

共産系が強いとこは発展しないからね

[6869: 口コミ知りたいさん]

>>6866 名無しさん

プラウドシティ小竹向原周辺で20年後の変化は、
クリオロ周辺の小規模な町工場が商業施設に変わるか？
小中学の統廃合の跡地の開発？
都営住宅と小茂根図書館あたりの建て替えくらいかなあ？

[6870: 検討板ユーザーさん]

>>6865 匿名さん
区政ですか。

それってあなたの感想ですよね？

[6871: 匿名さん]

フロントコートは2/13時点で既に6部屋要望書が入っていて、
現状直近2週間はモデルルーム案内会は満席みたい。
抽選になる部屋もかなり多いんじゃないのかな。
最終期で他の棟の選択肢は無いし、1期,2期で買えた人は買えてよかったという展開になりそう。

[6872: 名無しさん]

完売までに、7000くらいまで書き込みいきそうだね。

ザ・タワー十条は、販売住居約600に関わらず書き込み2万越えよ。

[6873: 匿名さん]

立地が良いマンションほど自作自演荒らしの人が来るから書き込みも伸びるのよ。

[6874: 口コミ知りたいさん]

区政とか区アドレスとかマジでどうでもいいな。
大事なのは駅に近いか、勤務先に乗換なしに1本で行けるかどうか、でしょ？

[6875: 評判気になるさん]

>>6874 口コミ知りたいさん
駅に近いのは当然ですが
家族がいると皆の通勤通学に一本は無理がありますよね
まあ、本人一本は最優先だけど
将来的に子どもの通学先に乗り換えあっても対応できるようにと考えると
小竹向原駅はとても良いですよね

[6876: 名無しさん]

>>6874 口コミ知りたいさん

保育園のお迎えに翻弄され疲れ果てたカツカツ共働きなので、
とにかく通勤利便性優先。

[6877: 匿名さん]

子供の通学を考えても駅近はやはり安心です。

[6878: 通りがかりさん]

四月下旬に全ての棟が完成するみたいだけど、
地権者って、入居はいつなんだろう？

四月下旬には、植栽も完成しているのかな？

[6879: マンコミュファンさん]

>>6871 匿名さん

フロントコート、今日時点で既に9戸に要望書が入っている。
MR個別案内会が始まってまだ1週間も経ってないのに…

[6880: 名無しさん]

>>6879 マンコミュファンさん

特に、一億を超える部屋が人気だなあ。
小竹向原のポテンシャルすごい。

[6881: マンション検討中さん]

>>6874 口コミ知りたいさん

え？違うよ。
区政は資産価値直結する

好対照なのが、消滅可能性としから這い上がり坪９００でタワマン売ろうとしてる豊島と

共産系が長年に渡り牛耳ったことで、駅前一等地が寂れてたりチャイナへ格安で売られたりしておる杉並とか武蔵野市

[6882: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸とかじゃない？小竹向原には少ないですよ。

[6883: 評判気になるさん]

今日13時過ぎケーキを買いに行ったので
ｆ棟の日当たり気にしてる人がいたので撮ってみました
参考まで

[6884: 口コミ知りたいさん]

>>6883 評判気になるさん
写真ありがとうございます。
２階以上は冬でも陽当り問題なさそうですね。

[6885: マンコミュファンさん]

>>6880
当初は小竹向原でこの価格は割高、売れ残ると言われていたのにわからんもんですなあ

[6886: マンション掲示板さん]

>>6881 マンション検討中さん

で、Youは板橋区のプラウドシティに住むの？

Youの板橋区政の評価は良いの？

[6887: 匿名さん]

>>6881 マンション検討中さん

結局都心か否かの差じゃん
共産系だろうがなんだろうが、山手線に近けりゃ値段は上がるさ

[6888: 評判気になるさん]

>>6885 マンコミュファンさん
なんか、ここの一番最初の100とか200の書き込み読んでおけば予想できる感じだった。
そのあと賑やかしのかきこみがたくさん来るけど、最初からここをチェックしてる人はあらかじめいろいろ情報や見込みを掴めていた感じがする。

[6889: 評判気になるさん]

>>6888 評判気になるさん

プラウドシティ日吉とかプラウドシティ吉祥寺やプラウドシティ阿佐ヶ谷の中古価格のポテンシャルをみて、小竹向原も資産性が高いと確信していたよ。

このままの市況なら、中古で売り出し一億の部屋も出そうだな。

[6890: マンコミュファンさん]

のこりなんこ？

[6891: 検討板ユーザーさん]

>>6890 マンコミュファンさん

まだ、3期の要望書の段階だから、フロント棟はどこでも選べるよ。
池袋のモデルルームに行ってきな。楽しいよ。

[6892: マンコミュファンさん]

ついにG1,G2に加えて、G3も全部屋申し込みかあ。
フロント棟の要望書入っている部屋も、二桁になったね。

急に、人気高まってる気がする。

[6893: 名無しさん]

この外観、ガチの高級レジデンス感あるかなあぁ

[6894: 名無しさん]

>>6893 名無しさん

フロント棟が高級レジ感じゃなかったっけ？

グランドコートは、名作ですね。

[6895: 評判気になるさん]

こないだも行って見てきたけど、威圧感すごいねｗ

[6896: マンション検討中さん]

同じプラウドシティでも方南町より断然小竹向原の方が名作感あるよね。アトラスの血が入ってる

[6897: 通りがかりさん]

ここの人自己陶酔すごい

[6898: 評判気になるさん]

>>6896 マンション検討中さん

方南町のは、プラウド小竹向原みたいな外観だね。埼玉とか郊外でみる、プラウドマンションの施工というイメージ。

プラウドシティ小竹向原の外観は、都心の高級エリア寄りだな。

[6899: 評判気になるさん]

外から見えない中庭がすごく気になるし楽しみ

[6900: 口コミ知りたいさん]

>>6899 評判気になるさん

プラウドシティ東雲みたいな中庭になると、期待。