プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[6801: eマンションさん]

>>6796 マンション検討中さん
ここは再開発無いから、金利上がって市況が悪くなると厳しいと思う
もちろんプラウドシティであることは加味させると思うけど初戦長谷工と言われるとキツイ

[6802: 評判気になるさん]

>>6770 通りがかりさん
これ↓によれば、上板橋第二小の改修はR8-R18で実施予定
（改修内容が建替なのか、長寿命化工事なのかはわからず） 隣の上板橋第二中跡地に建替・引越できれば一番シンプルだけどね
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[6803: 通りがかりさん]

>>6800 検討板ユーザーさん
眺望日当たりに難があって安い…安い？
三井のリハウスで練馬区・板橋区駅10分以内の新築戸建て、8000万台で検索すると、一住専で土地建物とも30坪程度の物件がいくつも挙がるよ。
マンションは防災防火や耐久性、リセールには優れるが、管理費や駐車場など何かと物入りだから、無理することはない。それに市況も変化するから、6798の人、泣くことないよ。またチャンスは来る。

[6804: 通りがかりさん]

>>6803 通りがかりさん

プラウドシティ小竹向原の中では、昔は比較的安かったということだよ。
日当たり、眺望、悪い部屋でも値上がっているからね。

[6805: 口コミ知りたいさん]

とうとうでたね。。。

フロント棟の各部屋の価格帯。

そして、G1G2棟は、完売か。

[6806: 口コミ知りたいさん]

>>6805 口コミ知りたいさん

G3も残り3戸ですね

[6807: 検討板ユーザーさん]

>>6805 口コミ知りたいさん
どこで見れますか？？

[6808: マンション検討中さん]

>>6807 検討板ユーザーさん

オンライン説明会でもらえるurlで確認できますよ。

[6809: 素人さん]

G3の価格表、ここに出てるね。
https://twitter.com/kooomuen/status/1756621471005528348

[6810: 口コミ知りたいさん]

>>6809 素人さん
1期で買った人、すでに含み益やん。おめでとう！

[6811: 口コミ知りたいさん]

>>6810 口コミ知りたいさん

1階の3ldkで9000万はリッチですねー。

中庭ビューで、8500万ウラヤマシイ。。。

[6812: 匿名さん]

1期は安かったですからね。高倍率な部屋も多かったです。

[6813: 通りがかりさん]

>>6811 口コミ知りたいさん
ここの中庭ビューは安い理由があるんやで。
目の前の建物の影になって、1年間日がほぼ当たらないんやで

[6814: マンション掲示板さん]

>>6813 通りがかりさん
部屋の位置にもよりますが、一年中日が当たらないということはないですね。
適当なデマを飛ばすのはやめてください。

[6815: eマンションさん]

>>6814 マンション掲示板さん
いや、こっちは説明会で確認してるから。
全部の部屋とはいわないけど、安い部屋は日があたらんのよ。

[6816: 名無しさん]

>>6815 eマンションさん
1日中日光浴してる人はいないし、普通日差しが入ると眩しいからカーテン閉めて調節するぐらいだから値段との天秤ね
心配なのは中庭の植物がちゃんと日差しを浴びて大きくなれるかね
多分そこは計算して植樹するのだろうけど

[6817: 口コミ知りたいさん]

>>6816 名無しさん
おっしゃる通りですね。パワーカップルなら平日は家にいないので関係ないですしね。自身のライフスタイル次第ではかなり割安に見えますよね。
ただ、冬に関してはかなりの割合の部屋が日照時間が0分なのは留意が必要かと。誇張なしの0分です。
G2の影になるから北向きの部屋より暗いです。

[6818: 口コミ知りたいさん]

やっぱりG2かG3の南向き高層階が最高でしたね。今思えばやすかった。

[6819: 名無しさん]

フロントコートの1階だって、どれだけ日当たりあるんだろうか。
そこよりは、中庭ビューはお安いんだからいいじゃん。

中庭見ながら、ベランダで椅子にでも座ってぼーっとしたい。

[6820: 検討板ユーザーさん]

>>6819 名無しさん
中庭どんなのになるか楽しみですねー。
フロントコートの1階も日が当たってるって、>>6809の人がxで言ってましたよー