プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[6751: マンコミュファンさん]

>>6749 通りがかりさん
商業はわかりませんがスーパーはありますよね
ドラッグストアとコンビニもありますよね
クリニックもありますね
普通に生活するのに不便はありませんよね
繁華街に住みたい方は選ばないところですよ
値段のことはわかりませんが
今の相場ですからね
ここが飛び抜けてお高いというわけではないですから
ここがお高くて買えないようでしたら
都心を諦め郊外を探すしかないですね
ただ、将来的に相場がどうなってるかはわかりませんが、
上がり下がりしながら長期に見れば上がっていくものかと

[6752: 口コミ知りたいさん]

>>6751 マンコミュファンさん

マイバスケは大きなコンビニなだけでスーパーじゃないですよ

いさみ屋は地元貧乏人向けの格安スーパー、坪単価400万円以上払って板橋ネイティブ民の生活を強いられるなんて残念です

[6753: 匿名さん]

ここは立地がいいから中古になっても高値を保つと思う。

[6754: マンション掲示板さん]

>>6753 匿名さん
と自分に言い聞かせることが大事
3ldkはそうかもしれないが、
2ldk以下は残念な間取りばかりで単価高い、立地だけでどのくらいカバーできるのか微妙ですね。

[6755: マンション掲示板さん]

>>6752 口コミ知りたいさん
スーパーは高いほうがいいと思ってる困ったお馬鹿さんですか？

[6756: マンション掲示板さん]

>>6752 口コミ知りたいさん
スーパーは高いほうがいいと思ってる困ったお馬鹿さんですか？

[6757: 口コミ知りたいさん]

>>6752 口コミ知りたいさん
マイバスで買い物したことありますか?
コンビニよりお弁当とか安いですよ
内容もコンビニとは大違いです
小さいながらやっぱりスーパーです

スーパーはいさみやより安いオーケーもありますよ
最近銀座にも出店したようですよ

残念ということはご購入なさったのですか?
買えなくて残念で必死に諦めようと自分を納得させようとしてますね

[6758: 名無しさん]

以下、商業施設例

まいばすけっと　板橋向原3丁目店
徒歩1分～2分
いさみ屋 小竹向原店
徒歩3分～4分
Can Do 小竹向原店
徒歩3分～4分
オーケー 小茂根店
徒歩8分～9分
ライフ千川駅前店
徒歩12分

[6759: マンコミュファンさん]

>>6752 口コミ知りたいさん
買い物する時は、いつも池袋で途中下車して購入していますので、ご心配なく。

[6760: 評判気になるさん]

>>6758 名無しさん

よしや大谷口店も入れたげて。
PCから10分ぐらいかかる。駅とは反対方向なので普段使いは無理だけど、週末にどうぞ。ザ・ガーデンかどこかと提携しているということで、割と高品質なものもあるし、たまにコストコ特集で巨大ピザとかサラダ、ペストリーなんか売ってるｗ
島根の有機野菜も扱ってくれてて、安い。

[6761: 口コミ知りたいさん]

>>6749 通りがかりさん
数年後もその先もずっと見てればいいよ

[6762: マンション検討中さん]

プラウドと旭化成のコラボマンションで、二路線駅近、大規模、地域ナンバーワン、替えがきかない希少性、都心近郊だから、他のマンションより価値は下がる要素ないから、安心してください。

プラウドシティ吉祥寺やプラウドシティ阿佐ヶ谷も徒歩10分以内に商業施設がそこまで恵まれている訳ではないけど、資産性は十分過ぎますね。

[6763: マンション掲示板さん]

購入者の不安が伺えますね。

[6764: マンション掲示板さん]

希少性だの地域ナンバーワンだのというのは所詮営業トーク
プラウドシティがあちこちも建てられたら希少性も何も

[6765: 口コミ知りたいさん]

>>6763 マンション掲示板さん
何故煽るような書き込みをするのかな?
そんなに羨ましいのかな?

[6766: eマンションさん]

>>6764 マンション掲示板さん
普通のプラウドと違って
プラウドシティは都心の駅チカ大規模な土地がないと建てられないんだな
あちこちにそんな土地なかなかないんだな
だからそんな営業トークなんだな

[6767: 評判気になるさん]

練馬区も板橋区もさぁ、小竹向原の乗降者数159,118人という東京メトロTOP10入りの人数を生かすべく、駅前の用途地域変更でもして、ゴルフ打ちっぱなし場やら小学校やら全部再開発すればええやん。なんで区境とはいえ駅前に小学校2つもあるんだよ。

[6768: 匿名さん]

何だかんだで
もう残り50戸ぐらい
買うか買わないか後悔しないように
早めに決断

[6769: 口コミ知りたいさん]

>>6768 匿名さん
F棟の販売はまだこの先ですかね。
でもそんなに戸数ないですよね。

[6770: 通りがかりさん]

>>6767 評判気になるさん

上板橋第二中跡地をうまく活用して、上板橋第二小の建替や小茂根図書館建替え等をしてほしいな。駅前の小学校との統合もコミで、駅前が再開発されればなお嬉しい…

[6771: マンコミュファンさん]

マンション価格に頭打ち感がありますが、ここは市況が悪くなっても上がりますかね？
副都心という位置づけでいいのでしょうか？
フロントコート思ったよりエントラスカッケー

[6772: マンション検討中さん]

>>6767 評判気になるさん
駅前に小学校が２つあるんじゃない
小学校が2つある所に駅ができたんだ
ちゃんと歴史を学ぼう

[6773: マンション掲示板さん]

>>6771 さん

今は、億ションまだ値上がりしている板橋駅前のプラウドシティ池袋本町(築13年)と類似する資産性があると期待しています。
立地は、埼京線板橋駅2分、都営三田線新板橋駅5分。

[6774: 匿名さん]

有楽町線自体の歴史が浅いからね。有楽町線の沿線にはどこも街らしい街がない。だからこそ伸び代があるとも言える。月島、豊洲や東池袋がその代表だよね。

[6775: 名無しさん]

板橋区都市づくりビジョン(板橋区作成)
には、土地の転用や駅前にバス路線を働きかけるとの記載がある。

[6776: マンション掲示板さん]

>>6775 名無しさん
これ最新の？
もう何十年もコミュニティバス（向原～大谷口～区役所）を懇願してるのに、一向に実現できないね。
この地区の区議（自民党は元山）や板橋区役所には全く期待できない。

[6777: 口コミ知りたいさん]

>>6776 マンション掲示板さん
板橋区都市づくりビジョン　平成30年策定
令和3年に中間評価

[6778: 名無しさん]

>>6767 評判気になるさん
乗降者数ってちょっと難しい数字じゃない？
あれ、その数の人が駅から町に出てるわけじゃないような

[6779: 口コミ知りたいさん]

フロンティアコート(F棟)、目の前に建物が建っているようですが、日当たり・眺め大丈夫？

[6780: マンション掲示板さん]

俺の妻も小竹向原駅の再開発を期待しているけど、俺は全く期待していない。

ここは、小竹向原の再開発を期待して買ってはいけない物件だと思う。

プラウドシティ小竹向原は、池袋スタイルで満足できる人が買うべき物件よ。

資産価値も、2027年～2043年の池袋西口の再開発で池袋周辺の地価上昇の恩恵がどれだけ受けられるか次第と思う。

[6781: 名無しさん]

個人的に小竹向原の町はこのままでもいいわ
池袋がしっかり再開発されて、まああと区役所とか方面にもう少しバスかなんかあればなとは思うが

[6782: eマンションさん]

>>6779 口コミ知りたいさん
階数と方位によっては、日当たりや眺めは悪いですね。

グランドコートも、日当たり、長めが、悪い部屋もあります。

そこらへんは、価格に反映されてきますから、各人の優先順位次第ではないでしょうか？

グランドコートは、マンマニ砲で、北向きの部屋も人気あったみたいですよ。

[6783: 評判気になるさん]

小竹向原って初めて聞いたけど、西側だったら知名度は結構ある方？

[6784: 匿名さん]

副都心線が乗り入れて知名度上がったと思う。昔は有楽町線使ってる人しか知らなかったのでは。

[6785: 通りがかりさん]

>>6775 名無しさん
板橋駅、大山駅、上板橋駅、高島平と再開発が目白押しの板橋にこのエリアに労力を割ける余裕はないと思う
この辺って板橋区民からしたら行きにくく行く目的もない地域だから住民くらいしか関心がないのがネックよね
エイトライナーも無理そうだし

[6786: eマンションさん]

>>6783 評判気になるさん
あんまり無い
ここの立地やこのマンションはかなり良いんだけど、知名度値段だけ言うと
そんなところがそんなに高いの！？ってなる

[6787: 通りがかりさん]

>>6783 評判気になるさん

実家が、西武線か東上線の人には小竹向原駅は知名度あるよ。
でも小竹向原は通過するだけで、駅前に降りたことは一度もなかった。
とんで埼玉へのアクセス性とか、上京組には興味ないだろうけど、所沢とか川越にも行けるのは便利だよ、

[6788: マンション掲示板さん]

>>6787 通りがかりさん
そうですね
逆に住人以外降りないから静かに暮らせると思う
駅前が生活全ての人には物足りないかもしれないけど行動範囲広い人にとってはありがたい駅だと思う

[6789: 匿名さん]

小竹向原というより、プラウドシティとしていいからって感じなのかな。

[6790: 素人さん]

渋谷新宿池袋などの繁華街にはアクセスよく住みたいけど、
流石に最寄り駅をそこにするのはちょっと。。。。
自分の最寄り駅は静かに暮らしたい、という人向けかな。
最寄り駅が繁華街駅だと、人混みで電車乗るまで時間かかるし、イライラするしね。

[6791: 口コミ知りたいさん]

>>6790 素人さん

池袋駅とか新宿駅徒歩10分圏内の人が集まる公立小学校とか中学に、子供を通わせたくないです。

小竹向原の小学校のが周辺環境が良いですわ。ゲーセンもパチンコ屋もカラオケ屋もいらないです。

[6792: 評判気になるさん]

>>6789 匿名さん
我が家はプラウドシティの魅力に惹かれてここに決めました！
小竹向原は元々は、アウトオブ眼中でした。

[6793: マンション掲示板さん]

みんなで慰め合いましょうか。

[6794: マンション検討中さん]

>>6793 マンション掲示板さん

去年より、値上がりしてるんだからハッピーだろ。

[6795: マンション検討中さん]

>>6793 マンション掲示板さん
属性が低くてここを買えない人の慰めあいは他でやってくれ

[6796: マンション検討中さん]

安く買えた人は羨ましい。値段上がるんですよね、、

[6797: 評判気になるさん]

>>6796 マンション検討中さん

俺も、一期の中庭ビュー欲しかったよ。

[6798: マンション検討中さん]

G1の中庭向き、お値段控えめで羨ましくて泣く

[6799: 口コミ知りたいさん]

中庭向きそんなに安かったの？

[6800: 検討板ユーザーさん]

>>6799 口コミ知りたいさん

［G1棟　南東向き(中庭向き)］

G1-B　3LDK　68.32㎡
2階　8428万円　坪単価407万円
4階　8558万円　坪単価414万円
6階　8638万円　坪単価418万円
8階　8918万円　坪単価431万円

G1-C　3LDK　70.80㎡
2階　8558万円　坪単価399万円

[6801: eマンションさん]

>>6796 マンション検討中さん
ここは再開発無いから、金利上がって市況が悪くなると厳しいと思う
もちろんプラウドシティであることは加味させると思うけど初戦長谷工と言われるとキツイ

[6802: 評判気になるさん]

>>6770 通りがかりさん
これ↓によれば、上板橋第二小の改修はR8-R18で実施予定
（改修内容が建替なのか、長寿命化工事なのかはわからず） 隣の上板橋第二中跡地に建替・引越できれば一番シンプルだけどね
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[6803: 通りがかりさん]

>>6800 検討板ユーザーさん
眺望日当たりに難があって安い…安い？
三井のリハウスで練馬区・板橋区駅10分以内の新築戸建て、8000万台で検索すると、一住専で土地建物とも30坪程度の物件がいくつも挙がるよ。
マンションは防災防火や耐久性、リセールには優れるが、管理費や駐車場など何かと物入りだから、無理することはない。それに市況も変化するから、6798の人、泣くことないよ。またチャンスは来る。

[6804: 通りがかりさん]

>>6803 通りがかりさん

プラウドシティ小竹向原の中では、昔は比較的安かったということだよ。
日当たり、眺望、悪い部屋でも値上がっているからね。

[6805: 口コミ知りたいさん]

とうとうでたね。。。

フロント棟の各部屋の価格帯。

そして、G1G2棟は、完売か。

[6806: 口コミ知りたいさん]

>>6805 口コミ知りたいさん

G3も残り3戸ですね

[6807: 検討板ユーザーさん]

>>6805 口コミ知りたいさん
どこで見れますか？？

[6808: マンション検討中さん]

>>6807 検討板ユーザーさん

オンライン説明会でもらえるurlで確認できますよ。

[6809: 素人さん]

G3の価格表、ここに出てるね。
https://twitter.com/kooomuen/status/1756621471005528348

[6810: 口コミ知りたいさん]

>>6809 素人さん
1期で買った人、すでに含み益やん。おめでとう！

[6811: 口コミ知りたいさん]

>>6810 口コミ知りたいさん

1階の3ldkで9000万はリッチですねー。

中庭ビューで、8500万ウラヤマシイ。。。

[6812: 匿名さん]

1期は安かったですからね。高倍率な部屋も多かったです。

[6813: 通りがかりさん]

>>6811 口コミ知りたいさん
ここの中庭ビューは安い理由があるんやで。
目の前の建物の影になって、1年間日がほぼ当たらないんやで

[6814: マンション掲示板さん]

>>6813 通りがかりさん
部屋の位置にもよりますが、一年中日が当たらないということはないですね。
適当なデマを飛ばすのはやめてください。

[6815: eマンションさん]

>>6814 マンション掲示板さん
いや、こっちは説明会で確認してるから。
全部の部屋とはいわないけど、安い部屋は日があたらんのよ。

[6816: 名無しさん]

>>6815 eマンションさん
1日中日光浴してる人はいないし、普通日差しが入ると眩しいからカーテン閉めて調節するぐらいだから値段との天秤ね
心配なのは中庭の植物がちゃんと日差しを浴びて大きくなれるかね
多分そこは計算して植樹するのだろうけど

[6817: 口コミ知りたいさん]

>>6816 名無しさん
おっしゃる通りですね。パワーカップルなら平日は家にいないので関係ないですしね。自身のライフスタイル次第ではかなり割安に見えますよね。
ただ、冬に関してはかなりの割合の部屋が日照時間が0分なのは留意が必要かと。誇張なしの0分です。
G2の影になるから北向きの部屋より暗いです。

[6818: 口コミ知りたいさん]

やっぱりG2かG3の南向き高層階が最高でしたね。今思えばやすかった。

[6819: 名無しさん]

フロントコートの1階だって、どれだけ日当たりあるんだろうか。
そこよりは、中庭ビューはお安いんだからいいじゃん。

中庭見ながら、ベランダで椅子にでも座ってぼーっとしたい。

[6820: 検討板ユーザーさん]

>>6819 名無しさん
中庭どんなのになるか楽しみですねー。
フロントコートの1階も日が当たってるって、>>6809の人がxで言ってましたよー

[6821: マンション掲示板さん]

すごく騒いでるけど、そこまで値上げ感ある？
むしろ他の物件が最近一年でもっと値上げしてるんですが

[6822: マンション検討中さん]

ガチで高級レジデンス感あるかなあ？

https://twitter.com/kooomuen/status/1756940214394925114?s=46

[6823: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000088130580/

フロントコートから1室賃貸に出てるね

[6824: 匿名さん]

周りの環境が良いですよね。パークコート浜田山みたいな雰囲気あると思います。

[6825: 名無しさん]

>>6824 匿名さん

大規模のパークシティ浜田山ではなく？

[6826: 名無しさん]

>>6822 マンション検討中さん

撮り方が下手なのか実物は思ったより微妙な形状。。。

[6827: 匿名さん]

パークシティ浜田山でした。失礼しました。

[6828: 検討板ユーザーさん]

この素人ツイッタラー、ガチの高級レジデンス知らない素人さんだねぇ。

[6829: eマンションさん]

>>6823 マンコミュファンさん

ええーーっ?
51平米で月25万もするの？
誰が入るんだよｗ
あと、地権者にせよ新規購入者にせよ、もう所有権移転登記が終わったのかな。

[6830: 口コミ知りたいさん]

>>6829 eマンションさん
フロントコートこれからですよね

[6831: eマンションさん]

>>6829 eマンションさん

価格表によれば、51平米で6600万だね。
35年ローンで、ローン支払いが17万くらい。

この場合って、いくらくらいの賃料が適正なんだ？

[6832: 匿名さん]

都内でも有数の高級レジデンスだと思います。ここを上回る所ってなかなか無いのでは？

[6833: 通りがかりさん]

>>6831 eマンションさん
となりのガーデンコートの50m2が13～4万台だそうだから、新築加味しても18万くらい？

[6834: マンコミュファンさん]

コーシャハイム向原のガーデンコートは、築2018年か。
プラウドシティ小竹向原は、隣接の有料賃貸と、一生賃料を比較されるのは辛いな。

3ldk70平米 なら、コーシャハイム向原の出物はほとんどない。

[6835: 匿名さん]

>>6834 マンコミュファンさん
有料賃貸って初めて聞いたわ

[6836: マンコミュファンさん]

先着順が残り1戸に。。。

[6837: eマンションさん]

>>6834 マンコミュファンさん
コーシャハイム狙ってる人とプラウド狙ってる人は層が違うのでは？築が近くてもグレードが全く違うので。

[6838: 口コミ知りたいさん]

フロントコートにも、それなりに要望入ってますね。

都内には、お金に余裕がある人がたくさんいますねー。

[6839: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。最初からフロントコート狙いの人も一定数いるはず。

[6840: 匿名さん]

>>6839 匿名さん
たしかに小竹向原の中では立地はいい。
駅力がない分、都心部よりは当然安いし。

[6841: 口コミ知りたいさん]

>>6839 匿名さん

食べログ100名店のクリオロを共用施設並みの距離感で利用できるからね。

小竹向原駅は板橋区側と練馬区側のどっちが、人気なんかなあ？
練馬区側だと江古田駅が近くて便利そうだけどな。

[6842: マンコミュファンさん]

含み益出ないかなー。1000万でもいいから

[6843: マンション検討中さん]

>>6840 匿名さん
せめて駅前力や駅周辺力とおっしゃって下さい
小竹向原駅のアクセス能力は素晴らしいです

[6844: マンション検討中さん]

>>6842 マンコミュファンさん

含み益スタートしたいですよねー。

[6845: 口コミ知りたいさん]

>>6842 マンコミュファンさん
そんなすぐには上がらないでしょう(笑)

[6846: マンコミュファンさん]

>>6843 マンション検討中さん

有楽町線も副都心線もそこまで人気がある路線ではないんだけどね。
二路線使えなくても、山手線や東横線や中央線や丸ノ内線の駅のが断然人気なのよ。

https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20230222_housin...

[6847: 匿名さん]

>>6846 マンコミュファンさん

だいぶ悔しそうですねｗ

[6848: 評判気になるさん]

>>6846 マンコミュファンさん
小竹向原はマイナーな駅よ
きっとプラウドシティが出来たことで初めて知ったという人も多いいと思うわ
でも
アクセス良いことは事実よ
他の人に人気がなくても自分にベストならいい
逆に知名度ないけどすごい駅とアピールしたい

[6849: 口コミ知りたいさん]

>>6846 マンコミュファンさん
山手線に住みたい、って絶対山手線に住めない貧乏人が答えてるよねｗ
実際に住んでごらんよｗかなり面倒くさいよ。
巣鴨とか大塚とか駒込なら住みやすいだろうけど、それ山手線の意味ある？っていう駅だし。

[6850: マンコミュファンさん]

>>6849 口コミ知りたいさん

6846ですが、大塚住んでたよ。
子育てなら小竹向原だなと思った。