プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[6601: 検討板ユーザーさん]

>>6600 口コミ知りたいさん
コーシャ住宅そこらの分譲より良さげ
知らなければ分譲にみえる

[6602: マンコミュファンさん]

>>6601 検討板ユーザーさん

コーシャハイムは、住みたくても、抽選で3ldk には入れないから、
比較してもしょうがない。

[6603: 口コミ知りたいさん]

>>6601 検討板ユーザーさん
エントランスとか最初分譲かと思ったわ（笑）

[6604: 匿名さん]

コーシャハイムは建てられたのが新しいこともあって結構豪華なのよね。

[6605: マンション検討中さん]

プラウドシティだから、小竹向原に住むことにした。
共用部分とか充実しているし。

コーシャハイムなら、空いていても小竹向原には、住まないかなあ。
サピックスとかある練馬駅近くに住むかな。

[6606: 匿名さん]

SAPIXの話し出すと学区の話から団地差別挟んで煽り合いに毎回なるので自粛して下さい

[6607: 匿名さん]

>>SAPIX
中学受験ですか？

地方出身者ですが、都内だと中学受験が当たり前だったりしますね。
教育費もすごくかかっている印象。
住宅ローンと同時に払っていくのはハードな気はします。
塾代、習い事代、がんばらなくてはですね。

[6608: 評判気になるさん]

先着順住戸、こないだ10数戸あったと思うんだけど、今見たら3戸になってる。わずかな期間にそんなに売れたのかな？

[6609: マンション検討中さん]

>>6608 評判気になるさん

やっぱり、ここ人気なんだと思うよ。

春までには、完売なのでは？

[6610: マンション検討中さん]

>>6609 マンション検討中さん

まだフロントコートがありまっせ

[6611: マンション掲示板さん]

>>6610 マンション検討中さん
ついにフロントコートか
野村は超強気でいきそう

[6612: 匿名さん]

>>6611 マンション掲示板さん

フロントコートが一番駅近ですからね。。。

グランドコートより、高くなりそう。

[6613: マンコミュファンさん]

>>6612 匿名さん
うーん。。。
部屋は真南向きが多く、次いで南南東だけど、南側が敷地境界に超接近してるし、バルコニーが狭い。
北側にはディスポーザーの貯水槽もあるし、臭わないかな？

[6614: 口コミ知りたいさん]

フロントコートは、何戸くらい売りにでるのかしら？

[6615: 通りがかりさん]

池袋の再開発は、小竹向原住民にとって、楽しみですね。
池袋がファミリーが楽しめる街になってほしい。

池袋駅西口地区では現在、2015年に発足した「池袋駅西口地区市街地再開発準備組合」により、大規模な再開発が計画されている。明らかにされた概要では、3つの街区から成る延床面積約58万2700平方メートルの広大な土地が、新たに生まれ変わる。

https://article.yahoo.co.jp/detail/7a2d41d6e7c736e832ed5dbf12ef10767b1...

[6616: 名無しさん]

>>6615 通りがかりさん

オフィス、アート、ハイブラと外資系ホテルの高級志向の西口の再開発も魅力的ですが、個人的には東口を都内最大規模のホコ天化とグリーン大通りが国内版シャンゼリゼ通りを目指して再整備されるのが池袋らしくて楽しみです。
まあ極め付けはサンシャイン60建替ですけど（笑）

[6617: 通りがかりさん]

>>6615 通りがかりさん
再開発しても客層が底辺中国人、観光中国人、埼玉県民だから、ファミリー向けというのは厳しいかなぁ

[6618: 検討板ユーザーさん]

>>6617 通りがかりさん

そういうデータはあるんですか？
今後の予測含めて

[6619: マンション検討中さん]

>>6613 マンコミュファンさん
ディスポーザーの貯水槽は臭うのですか？
G2の南側も匂いますかね？

[6620: 口コミ知りたいさん]

サンシャインシティが既にファミリー向けの究極ですね。年間の集客数もディズニーを上回ってるのが凄いです。
売上額全国3位の西武百貨店もありますし、富裕層の需要を満たす意味合いでは西口の再開発は楽しみです。
もう仕事の用事を除いて池袋より先の渋谷、都心には行くことなくなりそう。

[6621: マンコミュファンさん]

>>6619 マンション検討中さん
わかりません。
あと貯水槽ではなく、処理槽ですね。

[6622: 口コミ知りたいさん]

>>6619 マンション検討中さん
一階のベランダの目の前ですよね。（G2-F、G、H辺り？）
さすがに匂わないでしょう。w

[6623: 評判気になるさん]

>>6618 検討板ユーザーさん
外国人住民率が8.54で新宿についで2位。そのうち登録者数グラフでみると半分以上が中国人（割合についてはどこの区でも中国人が過半数くらいだけど）
豊島区の日本人出生数は減少傾向
単身はかなり増加、ファミリーは横ばい

全部豊島区が出してる資料で、ググればでてくるよ
埼玉県民ばかりという根拠？これは申し訳ないが俺が元埼玉県民だからの肌感覚

再開発って言ってもビル中心だから、そもそもファミリー向けでは無いでしょう
まあ俺はそう思うよってだけだから、違うと思うならそれでいいけどね

[6624: 評判気になるさん]

>>6623 評判気になるさん

他の区より中国人が多少多く住んでたら客層が底辺中国人と観光中国人になるソースを聞いてるんだけど？
それと客層が埼玉県民ばかりというソースは無いから、ただのステレオタイプの偏見だったと認めたわけね。

[6625: 検討板ユーザーさん]

埼玉県民と中国人だけの力じゃ全国3位の売り上げを誇る百貨店、TDRを上回る集客数の商業施設の達成なんて無理だろうけどなぁ

[6626: マンション掲示板さん]

>>6623 評判気になるさん
俺も元埼玉県民だけどさ。

西武池袋線と東部東上線の終点が池袋だから、埼玉県民は、池袋に集まりやすい。

予備校や塾や買い物も、埼京線や湘南新宿線で、新宿、渋谷にも行けるけど、西武池袋線や東部東上線の友人がいると、やっぱり池袋集合となる。

神奈川県民や千葉県民からすると、池袋は、アクセス性悪い。

[6627: マンション掲示板さん]

>>6623 評判気になるさん
つまり新宿よりは少ないのですね。安心です。
今どき都心部はどこに行っても中国人がいますからね。

[6628: マンコミュファンさん]

>>6627 マンション掲示板さん
逆に中国人が少ない街は活気もないですし、悪く言えば将来性がないですね

[6629: 匿名さん]

池袋に来る客に埼玉民が多いのは、データなくても当然じゃない？
そこは疑問を感じたことすらなかった。

[6630: 匿名さん]

マジレスすると23区民の割合は新宿も渋谷も池袋もほぼ変わらん。むしろ池袋は少し高い。ただ、池袋は23区民以外のなかでは圧倒的に埼玉県民が多いだけで。
https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1264899384698761216/photo/3

[6631: eマンションさん]

調査によっては、我らが板橋区や足立区より、さいたま市の方が平均年収高いからね。

埼玉県民が遊びにきてくれる街のが、発展していいでしょう。

[6632: マンコミュファンさん]

浦和区や大宮区なんか23区でも上位の高年収だよ。
板橋区どころか目黒区よりも平均年収が高い。

[6633: 口コミ知りたいさん]

埼玉県民が多いとなにか問題あるのですか？　自分も元埼玉県民ですが…
埼玉県民が地元ではなく池袋にお金を落としていってくれるんだから、結構じゃないですか。家族連れで来る人たちも多いだろうし。

[6634: 検討板ユーザーさん]

このマンションは、埼玉県出身者多そうですな。

実家埼玉で一本で帰れるから、ここにした。

駅近だから、親のサポートも受けやすいし。

[6635: マンション検討中さん]

池袋の再開発といっても完成20年後ですからね～。遠い未来…

[6636: マンション検討中さん]

>>6635 マンション検討中さん

20年後に、ここを売却できるんだから、良い話や。

[6637: 匿名さん]

コーシャハイム向原空き出ているね。

44平米105000円か。　62平米で15万とかだもんなあ。

プラウドシティの賃貸、コーシャハイムの1.5倍以上の価格で借りてくれる人はいるのだろうか？

[6638: 通りがかりさん]

プラウド買うんじゃなくて、コーシャハイムに住みたいの？
よくアンテナ張って見つけたね^ ^

[6639: マンション検討中さん]

マンション買うときは、その周辺の賃貸相場をしらべるでしょ。リセールや賃貸にしたときの目安になるからね。

[6640: 匿名さん]

公社と分譲物件の賃貸とじゃ、管理も設備も賃料も違うのは当たり前だよね。比べるなら、せめてクレヴィアあたり。

[6641: 匿名さん]

>>6639 マンション検討中さん

弾数が違うのよね
コーシャハイムは何発あるかな？

[6642: 検討板ユーザーさん]

コーシャハイム入れたらなかなか出ないよね
空きがないから入りたくても入れない
今回、コーシャハイムからプラウドシティに住み替える人多いかもだから
コーシャハイム狙っていた人にはチャンスかもですね
コーシャハイムの賃料と一般の賃貸マンションの賃料とは土俵が違うから

[6643: マンション検討中さん]

>>6639 マンション検討中さん
買うときに賃貸に出すことを考えるなんて少数派だろ
普通は自分が住むために買うんだからそんな事考えない

[6644: 検討板ユーザーさん]

>>6641 匿名さん

コーシャハイム向原の戸数は、686と、上の画像に記載されているね。

資産価値が高い分譲マンションは、周りの賃貸相場よりローン返済額が少ないパターンよな。

[6645: 職人さん]

>>6644 検討板ユーザーさん
馬鹿なの？市場に出回る・出回ってる数の話をしてるんだが？

[6646: 評判気になるさん]

では、プラウドシティ小竹向原が数年後に、賃貸にでている数は、どんくらいよ？

弾数、本当に違いますか？

しっかりしてください。

[6647: 評判気になるさん]

>>6643 マンション検討中さん
さすがに相場より高いか安いかくらいは考えるでしょ

[6648: マンション検討中さん]

>>6647 評判気になるさん
周辺の新築や中古マンションの相場なら見るけど、賃貸の相場なんか見ない
買うことだけを考えている時点で賃貸なんか眼中にない

[6649: マンション検討中さん]

利上げを見越して、ローン審査が厳しくなったと聞いたけど何か知ってる人いますか？

[6650: 名無しさん]

>>6649 マンション検討中さん

わからない。

利上げが近いんですね。

[6651: マンション検討中さん]

>>6649 マンション検討中さん
もとから銀行の審査基準に達しなかっただけ。ヘタれてないで収入を増やそう。

[6652: eマンションさん]

>>6649 マンション検討中さん
auじぶん銀行で最近審査しましたが特に厳しくなって無かったです
年収の8倍まで通りました
もともと10倍とか通ってた方ならわかりませんが

[6653: 職人さん]

既に長期金利は低下傾向なのに、今更利上げとかあります？

[6654: マンション検討中さん]

>>6653 職人さん
金利は上がらなくても、店頭金利は変わるかもよ

[6655: 金利さん]

>>6654 マンション検討中さん
なんでそう思うの？

[6656: 匿名さん]

>>6655 金利さん
適用金利の書き間違えだった

[6657: 匿名さん]

本審査からローン走るまでの間に適用金利上がったら、ローン走るときの適用金利になるの？

[6658: マンション掲示板さん]

金利が上がってもローン破綻しないためには、一杯いっぱい借りないことですね^ ^

[6659: 金利さん]

>>6658 マンション掲示板さん
違いますね。住宅ローンほど優れた金融商品はありませんので、与信の限界まで借り切るべきです。

[6660: 販売関係者さん]

>>6659 金利さん
金融商品の定義から勉強してください。日本語になってません。

[6661: 金利さん]

>>6660 販売関係者さん
https://www.nikkei.com/prime/minutes/article/DGXZQOCD094J30Z00C24A1000...

次の方どうぞ＾＾

[6662: 契約者さん8]

残価割れしないマンションかつ月々払えるならMAX借りていいと思う
払えなくなったら売れば良いという理屈はどうだろう
50とか中途半端なときに売ったとして、残価トントンだと次が無いだろう
ここみたいな残価トントンエリアだと余計にね

[6663: 名無しさん]

>>6662 契約者さん8さん

プラウドシティ阿佐ヶ谷とか吉祥寺とか日吉は、残価以上な気がしますけど。

ここは、ダメかな？　景気次第な気もするけど。

[6664: 匿名さん]

立地が良いからリセールも期待できると思いますよ。

[6665: 検討板ユーザーさん]

マンマニが最近10件目のマンションを購入した話を書いているが、やはり大規模物件はリセールに有利で値下がりしにくい、だから今回も大規模マンションにした、とのこと。
ここは立地も良いし、大規模だし、その割に静かで緑も多い。
次の1月下旬の販売でもう終わりなのかな？

[6666: 口コミ知りたいさん]

>>6661 金利さん
有料記事貼るな

[6667: 口コミ知りたいさん]

>>6664 匿名さん

新築だから、広域で探してたどり着いた。

駅近ではあるが、住みたい街調査などで圏外ので、立地が良いか？は微妙だなあ。

中古市場になると、小竹向原の知名度は弱いと思う。
近隣や沿線の人以外には、選ばれづらいだろうなあ。

[6668: マンション掲示板さん]

>>6667 口コミ知りたいさん
近隣や沿線だけでも相当な市場があるので充分でしょう。

[6669: 匿名さん]

>>6665 検討板ユーザーさん
マンマニの発言引っ張るなら、そもそもPC小竹向原の価格は再開発も無いのに市況だよねって感じで、残価割れはしないけど、上がったりもしなそうという感じだったけどね
吉祥寺、日吉は上がり切る前の価格から上がっただけだし

[6670: 名無しさん]

>>6669 匿名さん

一応、池袋の再開発がありますから、、、
そこをどう考えるか？じゃないすか。

[6671: 検討板ユーザーさん]

>>6670 名無しさん
近隣の再開発の恩恵を受けつつ静かに暮らせる
いいと思うけどね

[6672: 名無しさん]

>>6670 名無しさん
池袋の再開発で小竹向原の評価が上がるかなぁ
ここは10年後に答え合わせだね

[6673: 素人さん]

>>6672 名無しさん
再開発で評価が上がる、というより相場が少しだけ上がるんじゃないかな。
池袋・有楽町線・副都心線大好き民はまず池袋周辺で検討して、無理なら郊外に、という流れやろ。

[6674: 匿名さん]

池袋は地盤も良いしもっと評価されて良いよね。

[6675: 匿名さん]

小竹向原から池袋西口まで3kmでしょ。

吉祥寺あたりは、駅まで3kmでも、吉祥寺の名前をつけて、マンションを売っている。

池袋再開発の恩恵あるんじゃないかなあ。

[6676: 口コミ知りたいさん]

>>6675 匿名さん
再開発よりインフレ圧力の方が影響ありそう。23区駅チカならどこ買っても全部値上がりそう。

[6677: 検討板ユーザーさん]

マンマニ砲きたね。

一気に売れそう。

[6678: 素人さん]

>>6677 検討板ユーザーさん
1期より3.5％値上げしてるね。相場というのは恐ろしい。。。

[6679: 評判気になるさん]

>>6678 素人さん

2024年1月　平均坪単価430万円

1期の坪単価は、もっと安かったのかな？

[6680: 検討板ユーザーさん]

1年前は小竹向原でこれでは高いよ
だったのに、今やこのお値段でも何も言われなくなった

[6681: 名無しさん]

>>6680 検討板ユーザーさん

確かに、そうだね。

ただ、マンマニは、小竹向原第2期買いです！とは、言っていないね。

マンマニからみると、まだまだ、他の物件のが魅力的なんだろうね。

[6682: マンコミュファンさん]

>>6681 名無しさん

マンマニが買いですというのは昨今多くない気がする
平井とかも妥当くらいの表現だったような

[6683: マンコミュファンさん]

そりゃＧＣＴ買ったやつからしたら
後背地が盛り上がるのは間接的に利益につながるからな。

[6684: マンション掲示板さん]

プラウドシティ小竹向原も、グッドデザイン賞とか、とって欲しいな。

[6685: 口コミ知りたいさん]

>>6683 マンコミュファンさん
GCT って？

[6686: 口コミ知りたいさん]

>>6685 口コミ知りたいさん

グランドシティタワーというマンションでしょう。

[6687: 通りがかりさん]

>>6684 マンション掲示板さん
取るんじゃね？
同じ旭化成ーネクストアーキテクトが組んで建設したアトラス調布（団地建て替え物件）が受賞しているから。
https://www.g-mark.org/gallery/winners/9dcc4b74-803d-11ed-af7e-0242ac1...

[6688: マンション掲示板さん]

>>6687 通りがかりさん

情報ありがとう。

アトラス調布カッコいいね、

[6689: 検討板ユーザーさん]

>>6683 マンコミュファンさん
マンマニは自分の買った物件は教えないと言っているのに、なぜグランドシティタワーだと特定してるんだ？

[6690: 検討板ユーザーさん]

プラウドシティ方南町は、坪単価約440万か。

迷っていたけど、小竹向原を買っておいてよかったわ。

[6691: 素人さん]

>>6690 検討板ユーザーさん
半年前より1割ぐらい上がってない？小竹向原買っておいてよかった。

[6692: マンション掲示板さん]

>>6689 検討板ユーザーさん

何いってんだお前ｗ

[6693: 通りがかりさん]

>>6689 検討板ユーザーさん
グランドシティタワーって、月島とか池袋とか、色々あるよね。

[6694: マンション掲示板さん]

今後、ここは、駅前に、商業施設が増える余地はありますか？

土地の種別が商業地域でないから、難しい？

[6695: マンション比較中さん]

最近検討を始めました。
プラウドシティとクレヴィアと悩み中です。
クレヴィアが３LDK7190万円～と魅力的な価格なのですが、隣駅でこうも価格が違うのでしょうか。

[6696: 評判気になるさん]

>>6695 マンション比較中さん

副都心線の急行の停車の有無、駅からの距離じゃないですか。

プラウド小竹向原が、まさに、クレヴィアと同じくらいの価格じゃなかったですかね。

[6697: マンション掲示板さん]

>>6695 マンション比較中さん
どこのクレヴィア？

[6698: マンコミュファンさん]

>>6697 マンション掲示板さん

隣駅と書いてあるから、クレヴィア氷川台でしょう

[6699: 匿名さん]

>>6695 マンション比較中さん
クレヴィアの近くにあるリビオの板も見てから検討されたほうか良いかと。

[6700: 通りがかりさん]

今期も、すごい勢いで、条件いい部屋から要望書入っているね。　

みんなお金あるんだなあ。買える人がいる以上、今年も値崩れはなかなかしないだろうなあ。