プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[6601: 検討板ユーザーさん]

>>6600 口コミ知りたいさん
コーシャ住宅そこらの分譲より良さげ
知らなければ分譲にみえる

[6602: マンコミュファンさん]

>>6601 検討板ユーザーさん

コーシャハイムは、住みたくても、抽選で3ldk には入れないから、
比較してもしょうがない。

[6603: 口コミ知りたいさん]

>>6601 検討板ユーザーさん
エントランスとか最初分譲かと思ったわ（笑）

[6604: 匿名さん]

コーシャハイムは建てられたのが新しいこともあって結構豪華なのよね。

[6605: マンション検討中さん]

プラウドシティだから、小竹向原に住むことにした。
共用部分とか充実しているし。

コーシャハイムなら、空いていても小竹向原には、住まないかなあ。
サピックスとかある練馬駅近くに住むかな。

[6606: 匿名さん]

SAPIXの話し出すと学区の話から団地差別挟んで煽り合いに毎回なるので自粛して下さい

[6607: 匿名さん]

>>SAPIX
中学受験ですか？

地方出身者ですが、都内だと中学受験が当たり前だったりしますね。
教育費もすごくかかっている印象。
住宅ローンと同時に払っていくのはハードな気はします。
塾代、習い事代、がんばらなくてはですね。

[6608: 評判気になるさん]

先着順住戸、こないだ10数戸あったと思うんだけど、今見たら3戸になってる。わずかな期間にそんなに売れたのかな？

[6609: マンション検討中さん]

>>6608 評判気になるさん

やっぱり、ここ人気なんだと思うよ。

春までには、完売なのでは？

[6610: マンション検討中さん]

>>6609 マンション検討中さん

まだフロントコートがありまっせ

[6611: マンション掲示板さん]

>>6610 マンション検討中さん
ついにフロントコートか
野村は超強気でいきそう

[6612: 匿名さん]

>>6611 マンション掲示板さん

フロントコートが一番駅近ですからね。。。

グランドコートより、高くなりそう。

[6613: マンコミュファンさん]

>>6612 匿名さん
うーん。。。
部屋は真南向きが多く、次いで南南東だけど、南側が敷地境界に超接近してるし、バルコニーが狭い。
北側にはディスポーザーの貯水槽もあるし、臭わないかな？

[6614: 口コミ知りたいさん]

フロントコートは、何戸くらい売りにでるのかしら？

[6615: 通りがかりさん]

池袋の再開発は、小竹向原住民にとって、楽しみですね。
池袋がファミリーが楽しめる街になってほしい。

池袋駅西口地区では現在、2015年に発足した「池袋駅西口地区市街地再開発準備組合」により、大規模な再開発が計画されている。明らかにされた概要では、3つの街区から成る延床面積約58万2700平方メートルの広大な土地が、新たに生まれ変わる。

https://article.yahoo.co.jp/detail/7a2d41d6e7c736e832ed5dbf12ef10767b1...

[6616: 名無しさん]

>>6615 通りがかりさん

オフィス、アート、ハイブラと外資系ホテルの高級志向の西口の再開発も魅力的ですが、個人的には東口を都内最大規模のホコ天化とグリーン大通りが国内版シャンゼリゼ通りを目指して再整備されるのが池袋らしくて楽しみです。
まあ極め付けはサンシャイン60建替ですけど（笑）

[6617: 通りがかりさん]

>>6615 通りがかりさん
再開発しても客層が底辺中国人、観光中国人、埼玉県民だから、ファミリー向けというのは厳しいかなぁ

[6618: 検討板ユーザーさん]

>>6617 通りがかりさん

そういうデータはあるんですか？
今後の予測含めて

[6619: マンション検討中さん]

>>6613 マンコミュファンさん
ディスポーザーの貯水槽は臭うのですか？
G2の南側も匂いますかね？

[6620: 口コミ知りたいさん]

サンシャインシティが既にファミリー向けの究極ですね。年間の集客数もディズニーを上回ってるのが凄いです。
売上額全国3位の西武百貨店もありますし、富裕層の需要を満たす意味合いでは西口の再開発は楽しみです。
もう仕事の用事を除いて池袋より先の渋谷、都心には行くことなくなりそう。

[6621: マンコミュファンさん]

>>6619 マンション検討中さん
わかりません。
あと貯水槽ではなく、処理槽ですね。

[6622: 口コミ知りたいさん]

>>6619 マンション検討中さん
一階のベランダの目の前ですよね。（G2-F、G、H辺り？）
さすがに匂わないでしょう。w

[6623: 評判気になるさん]

>>6618 検討板ユーザーさん
外国人住民率が8.54で新宿についで2位。そのうち登録者数グラフでみると半分以上が中国人（割合についてはどこの区でも中国人が過半数くらいだけど）
豊島区の日本人出生数は減少傾向
単身はかなり増加、ファミリーは横ばい

全部豊島区が出してる資料で、ググればでてくるよ
埼玉県民ばかりという根拠？これは申し訳ないが俺が元埼玉県民だからの肌感覚

再開発って言ってもビル中心だから、そもそもファミリー向けでは無いでしょう
まあ俺はそう思うよってだけだから、違うと思うならそれでいいけどね

[6624: 評判気になるさん]

>>6623 評判気になるさん

他の区より中国人が多少多く住んでたら客層が底辺中国人と観光中国人になるソースを聞いてるんだけど？
それと客層が埼玉県民ばかりというソースは無いから、ただのステレオタイプの偏見だったと認めたわけね。

[6625: 検討板ユーザーさん]

埼玉県民と中国人だけの力じゃ全国3位の売り上げを誇る百貨店、TDRを上回る集客数の商業施設の達成なんて無理だろうけどなぁ

[6626: マンション掲示板さん]

>>6623 評判気になるさん
俺も元埼玉県民だけどさ。

西武池袋線と東部東上線の終点が池袋だから、埼玉県民は、池袋に集まりやすい。

予備校や塾や買い物も、埼京線や湘南新宿線で、新宿、渋谷にも行けるけど、西武池袋線や東部東上線の友人がいると、やっぱり池袋集合となる。

神奈川県民や千葉県民からすると、池袋は、アクセス性悪い。

[6627: マンション掲示板さん]

>>6623 評判気になるさん
つまり新宿よりは少ないのですね。安心です。
今どき都心部はどこに行っても中国人がいますからね。

[6628: マンコミュファンさん]

>>6627 マンション掲示板さん
逆に中国人が少ない街は活気もないですし、悪く言えば将来性がないですね

[6629: 匿名さん]

池袋に来る客に埼玉民が多いのは、データなくても当然じゃない？
そこは疑問を感じたことすらなかった。

[6630: 匿名さん]

マジレスすると23区民の割合は新宿も渋谷も池袋もほぼ変わらん。むしろ池袋は少し高い。ただ、池袋は23区民以外のなかでは圧倒的に埼玉県民が多いだけで。
https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1264899384698761216/photo/3

[6631: eマンションさん]

調査によっては、我らが板橋区や足立区より、さいたま市の方が平均年収高いからね。

埼玉県民が遊びにきてくれる街のが、発展していいでしょう。

[6632: マンコミュファンさん]

浦和区や大宮区なんか23区でも上位の高年収だよ。
板橋区どころか目黒区よりも平均年収が高い。

[6633: 口コミ知りたいさん]

埼玉県民が多いとなにか問題あるのですか？　自分も元埼玉県民ですが…
埼玉県民が地元ではなく池袋にお金を落としていってくれるんだから、結構じゃないですか。家族連れで来る人たちも多いだろうし。

[6634: 検討板ユーザーさん]

このマンションは、埼玉県出身者多そうですな。

実家埼玉で一本で帰れるから、ここにした。

駅近だから、親のサポートも受けやすいし。

[6635: マンション検討中さん]

池袋の再開発といっても完成20年後ですからね～。遠い未来…

[6636: マンション検討中さん]

>>6635 マンション検討中さん

20年後に、ここを売却できるんだから、良い話や。

[6637: 匿名さん]

コーシャハイム向原空き出ているね。

44平米105000円か。　62平米で15万とかだもんなあ。

プラウドシティの賃貸、コーシャハイムの1.5倍以上の価格で借りてくれる人はいるのだろうか？

[6638: 通りがかりさん]

プラウド買うんじゃなくて、コーシャハイムに住みたいの？
よくアンテナ張って見つけたね^ ^

[6639: マンション検討中さん]

マンション買うときは、その周辺の賃貸相場をしらべるでしょ。リセールや賃貸にしたときの目安になるからね。

[6640: 匿名さん]

公社と分譲物件の賃貸とじゃ、管理も設備も賃料も違うのは当たり前だよね。比べるなら、せめてクレヴィアあたり。

[6641: 匿名さん]

>>6639 マンション検討中さん

弾数が違うのよね
コーシャハイムは何発あるかな？

[6642: 検討板ユーザーさん]

コーシャハイム入れたらなかなか出ないよね
空きがないから入りたくても入れない
今回、コーシャハイムからプラウドシティに住み替える人多いかもだから
コーシャハイム狙っていた人にはチャンスかもですね
コーシャハイムの賃料と一般の賃貸マンションの賃料とは土俵が違うから

[6643: マンション検討中さん]

>>6639 マンション検討中さん
買うときに賃貸に出すことを考えるなんて少数派だろ
普通は自分が住むために買うんだからそんな事考えない

[6644: 検討板ユーザーさん]

>>6641 匿名さん

コーシャハイム向原の戸数は、686と、上の画像に記載されているね。

資産価値が高い分譲マンションは、周りの賃貸相場よりローン返済額が少ないパターンよな。

[6645: 職人さん]

>>6644 検討板ユーザーさん
馬鹿なの？市場に出回る・出回ってる数の話をしてるんだが？

[6646: 評判気になるさん]

では、プラウドシティ小竹向原が数年後に、賃貸にでている数は、どんくらいよ？

弾数、本当に違いますか？

しっかりしてください。

[6647: 評判気になるさん]

>>6643 マンション検討中さん
さすがに相場より高いか安いかくらいは考えるでしょ

[6648: マンション検討中さん]

>>6647 評判気になるさん
周辺の新築や中古マンションの相場なら見るけど、賃貸の相場なんか見ない
買うことだけを考えている時点で賃貸なんか眼中にない

[6649: マンション検討中さん]

利上げを見越して、ローン審査が厳しくなったと聞いたけど何か知ってる人いますか？

[6650: 名無しさん]

>>6649 マンション検討中さん

わからない。

利上げが近いんですね。