プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[6501: マンション検討中さん]

>>6500 マンション検討中さん
短絡的でいいよ 笑。記事のように世間はそう見てる。自分もそう思う。それでいいのでは？荒らしの迷惑ネガさん。

[6502: 検討板ユーザーさん]

>>6499 匿名さん
ですね
この近くにはURはありませんよね
近くにあるのはJKKです
なんで度々URが引き合いに出るのか不明です

[6503: 検討版ユーザーさん]

>>6501 マンション検討中さん

ネガはこの物件の購入と関係ない話題で荒らすご自分の方かと。

URないそうですよ？

削除依頼されてはいかがでしょうか。

[6504: 通りがかりさん]

>>6502 検討板ユーザーさん
不明ですか？
ネガの貴方が度々この地域には都営があるので環境が悪いと投稿されて迷惑しています。
URも一緒ですよとどなたかが投稿されたら、しつこくURは違って高所得とか何度も訳の分からない投稿をしたのをお忘れですか？
URは一緒です。削除依頼するなら貴方こそ二度と邪魔をしないで下さい。ここを検討する人の情報が知りたいのです。買わない方がいいとか関係ない話題で迷惑です。

[6505: 匿名さん]

都営住宅にヤバい人が多いのは事実でしょう。都営住宅の集まるエリアは避けた方が良いですよ。

[6506: マンション検討中さん]

都営住宅は普通！むしろ高い！
って、そんな都営住宅ねぇよ

[6507: 口コミ知りたいさん]

ええっとですね、ここはプラウドシティ小竹向原の検討板です。
本物件に関係ない都営・URの住人のレベルや所得がナンタラ、という差別的な話題を上げている方、もうやめませんか。

実際にこのエリアを良く知っていますが、近隣公営住宅の住民が問題を起こしている、などの話は聞いたことがありません。

なお、隣接のデカい団地群は元向原第一住宅（都公社）の建て替え賃貸で、家賃も決して安くはないです。

[6509: マンション掲示板さん]

このマンション検討者ってずっと団地と地権者気にしてるよな
地権者には敬意払ったほうがいいぞ、割合多いんだから結託されて対立なんてしたら理事会で勝てないんだから
というかあれだな、団地の頃は許されてたってルールにどんどん改悪されたりするのかな？
https://allabout.co.jp/gm/gc/185379/

[6510: 匿名さん]

>>6509 マンション掲示板さん
全く気にしてないよ。気にしてるのは検討してないネガだけ。

[6511: マンション検討中さん]

>>6508 匿名さん

小茂根の都営住宅は、極めて小規模ですよ。

[6512: 匿名さん]

>>6511 マンション検討中さん

アンタのようなくだらないこと言ってたら東京には住めんよ。
緑の点はぜんぶ都営住宅。

[6513: eマンションさん]

プラウドシティ方南町のお見合いのアパートは、生活保護者を受け入れているアパートだしね。

[6514: 匿名さん]

話ぜんぜん違うんだけどさ
「〇〇区に住みたい！」って人多いんだな笑
最寄駅には拘りたいけどあんまり区には拘ったことなかったな。なんか、可愛いと思っちゃう。憧れの港区！とか言ってる人

[6515: マンコミュファンさん]

まあ区によって結構違うからな
子育てとかもそうだけど、区長がやべえとか
憧れの区は無くても良いイメージ無い区ってのは誰しもあるだろ
足立区とか江戸川区とか、良く知らないけど最初から検討外しちゃってるし
板橋区はまあ、中の下くらいのイメージ
買えるエリアとしてはまあ悪くないな

[6516: 名無しさん]

>>6512 匿名さん
東京を金持ちだけにしないための政策らしいね

[6517: 匿名さん]

>>6514 匿名さん

私はゼッタイに港区に住みたいなんて思いません。が、ゼッタイに江東五区には住みたくないってのはあります。

[6518: マンション検討中さん]

子どもの頃から東京だけど、江東五区って初めて聞いた。どの区なんだろう。
地方出身の人ほどこだわるよね。雑誌で見るような東京をイメージするところに住みたいんだろう。
そうしないと成功してないとか誰かに舐められる感じがするんだろうね

[6519: eマンションさん]

>>6514 匿名さん

俺は、東京都には、絶対に住みたいと思っていたな。

所沢市とか和光市とかは、無理。

豊島区とか新宿区とかは、板橋区よりは、人気上位かもしれないけど、子育て世帯としては、板橋区より高い金を払ってまで住みたいとは思わなかったな。

[6520: 匿名さん]

JKK住んでるやつは、むしろ勝ち組だと思うよ。

広い部屋は、晴海フラッグみたいな抽選物件だろう。

7部屋しかないし、空きなんて、4,5年に一部屋しかでないだろう。

空いてるなら、普通に住みたい。

まあ、プラウドシティ買ったから、もういいけどね。

[6521: マンション検討中さん]

JKKだと35年フルローン換算で6500万ですね
坪300くらい
数年前の相場そのままなので安いわけではないですが、公営の安心感はありますよね
建て替えや修繕は必ずやってもらえます

[6522: マンション検討中さん]

今更ながら検討しています。

こちらの物件、キッチン設備と子どもがいる家族向けの取り組みがいいなぁと思いました。

60m2でもカウンターキッチンで、ディスポーザーにタッチレス水栓、ホーローパネル、収納も一工夫あって使いやすそうです。前に検討していたのが小規模物件だったからか違いに驚きました。

契約された方々のこの物件のお勧めポイントをお聞きしたいです。

[6523: マンション掲示板さん]

>>6518 マンション検討中さん
こういう時昔から住んでるから気にしないアピールしてくるやついるけど
自分が済むところすらまともに調べられない無能ってアピールする意味あんのかね？

[6524: 名無しさん]

>>6522 マンション検討中さん
メリット
駅近
駅が乗り換え駅になっててどこ行くにも便利
治安がいい
面積調整があんまりされてない
他だとオプションの設備が標準
大手テベ

デメリット
市況を加味しても割高　小竹向原は一億円を超えるマーケットに無い

仮に固定金利だとしても余裕で買えて、永住するならかなりオススメなんじゃないかな

[6525: 職人さん]

>>6522 マンション検討中さん
共用部が子供向けに充実している。キッズルームなど。

[6526: 通りがかりさん]

>>6522 マンション検討中さん
野村不動産提携の宅配型収納のwoder style対応マンションでダンボール23個まで、月1万円で預かってくれるサービスがあったから。納戸くらいにはなる。10年で120万なら、収容目的で広い部屋買うより、いいと思った。

予算的に狭い部屋しか無理だったけど、宅配型収納を使えば、4人家族でもなんとかなると思った。

あとは、購入前に、駐車場の抽選をやってくれるから。ミニバン停めれる駐車場しっかりゲットして契約したよ。
車の収納スペースも、アウトドア用品などの収納に使います。

[6527: 口コミ知りたいさん]

>>6524 名無しさん

他だとオプションの設備が標準

普通にオプションで数百万はすると思う
少しでもお安くしたい人には負担だけど
付けるつもりだったら最初から標準なのはありがたいです

[6528: マンション検討中さん]

>>6526 通りがかりさん

車の収納スペースに、アウトドア用品をどの様に収納されるのか教えてほしいです！

[6529: 評判気になるさん]

>>6528 マンション検討中さん
アルヴェルとかだと行楽用品積みっぱなしにしてる人多いよね。

[6530: マンション検討中]

>>6529 評判気になるさん

あ！車のトランクということですね。
勘違いしました。ありがとうございます！

[6531: 契約者さん]

>>6522 マンション検討中さん
中庭の緑ですかね。
私は室内に緑を取り入れるのがあまり得意でないので、
共用部分に緑が豊富にあるのは大変ありがたいです。

あと、ファミリー世帯が多くて活気がありそうな点は、私にとっては魅力的です。

[6532: 口コミ知りたいさん]

>>6531 契約者さん
これは俺にはデメリットなんだよなぁ
中庭って絶対虫が大量発生する

[6533: マンコミュファンさん]

>>6532 口コミ知りたいさん

それが嫌なら、4階以上に住めば良い。

[6534: マンション検討中さん]

>>6518 マンション検討中さん

まあでもマジでこれなんだよな。成功した田舎のヤンキーみたいな奴らが港区のタワマンを買ってんだ。そういう奴らは見栄を張るために金を稼いでるんだから。いや本当に元チンピラみたいな人沢山いるし、俺の知り合いのチンピラみたいな人も港区に住んでる

[6535: 検討板ユーザーさん]

>>6534 マンション検討中さん

僕は地方出身ではないけど、職場が六本木だったから、港区に住んだわ。周りみると、職場が港区近郊の人が多かったと思うけど。

港区は、鉄道のアクセス性は、そこまで便利ではないので、
新宿とか渋谷とか大手町勤務の人は、少ないと思う。
日比谷線、南北線、大江戸線。

なので小竹向原駅からのアクセスが良い職場、副都心線や有楽町線で一本の人は、港区に住むと、通勤遠くなる人もいるんじゃないかな。

[6536: eマンションさん]

>>6535 検討板ユーザーさん
住んだことないだろ？

[6537: マンション掲示板さん]

>>6524 名無しさん

面積調整って、どういう意味？

[6538: 匿名さん]

>>6534 マンション検討中さん
港区湾岸の港南とかは都営住宅も多いから低所得層も多く住んでる。学校も評判悪いよね。

[6539: 名無しさん]

>>6536 eマンションさん
住んだことなさそうだわ
港区でアクセス悪いのは湾岸エリアだけでしょ

[6541: 評判気になるさん]

>>6540 匿名さん
なんか海のほうって空気悪いよね。
PC小竹向原は幹線道路に直接面していないし、緑も多いので空気は悪くない。
なによりこの交通の便の良さは驚異的！
建物もほとんど建ち上がってきたし、楽しみ～

[6542: 匿名さん]

>>6537 マンション掲示板さん
占有面積を狭くして価格のグロスを抑えることという意味でマンションマニアさんが多用されている気がしますが一般的な用語なのかは分かりません

[6543: 検討板ユーザーさん]

>>6542 匿名さん

68平米とかあるけどね。、
でも、確かに、65以下の3ldkとかはない。

[6544: 通りがかりさん]

>>6541 評判気になるさん

施工される4月になったら、現地行ってみようかな。
公開空地の様子と桜を見に行きたい。

[6545: マンション検討中さん]

>>6537 マンション掲示板さん
70平米以上の部屋が多いって意味
最近はグロス下げるために66とかフェデル

[6546: 名無しさん]

>>6523 マンション掲示板さん
調べられないというかイメージの良い区に住みたいみたいな偏見が少ないってことでしょ。
ネットで調べれば調べるほど良いところに住みたくなるよね。
けど元々いたら実態わかってるよってこと。

[6547: 名無しさん]

>>6546 名無しさん

金あって、イメージ気にするやつは、板橋区は選ばないだろう。

[6548: 口コミ知りたいさん]

よく飽きずに板橋区disを続けられるものですね

[6550: マンション検討中さん]

>>6523 マンション掲示板さん
学生のころにごまたまごの話振られて、何それ知らないって言ったら、攻撃的な関西出身者に全く同じこと言われたの思い出した笑