プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[641: 検討板ユーザーさん]

>>633 マンション検討中さん

ガーデンサイトがある。

[642: 検討板ユーザーさん]

>>625 マンション検討中さん
それだけしかないの？

[643: 通りがかりさん]

店の豊富さや駅前の賑わいを売りにしている駅、物件ではないので「それだけ」で十分と思う人しか買わないでしょうね笑
もっと高度な煽り期待しています

薬局ツルハは安いですしスーパーいさみ屋は沢山の種類の中から選ぶ事はできませんが良い仕入れをしていると思います

[644: 通りがかりさん]

第一種中高層住居専用地域は普通に店舗建てられる地域だよ。
店が増えないのは駅の真上に小竹小学校ややたらでかい駐輪場、東京メトロの施設があって人流と商圏が分断されている地域構造のせいでしょ。
あえてここで商売やろうとは思わんわな。
チェーン店から無視されまくってるよな。

[645: マンション検討中さん]

そのおかげで都心距離に比して得難いこの環境が残ったのは、面白いもんです。

[646: 名無しさん]

>>644 通りがかりさん

私の表現が言葉足らずになり申し訳ありません
「何でもかんでも商業施設が建てられない」
→建てられる商業施設はあるが制限がある

全く建てられないわけでないので誤解を与えてしまいましたらごめんなさい
正していただきありがとうございます

[647: 匿名さん]

得難い環境って言っても田園調布のようなきれいな高級住宅地じゃない。

[648: マンション検討中さん]

>>647
べつに田園調布なんて例えは出してないし、あなたにここをおすすめもしてませんよ。はっきり好みが出る場所なので、好みでなければさっさと候補から外すことです。今後もテナントビルなんか建たないでしょうし。

[649: マンション検討中さん]

ある程度にぎやかな方が良ければ大山がいいよ
サンシャインはバスで行けるし、東上線は池袋の乗り換え便利だし、三田線も徒歩圏内だしね

[650: 名無しさん]

>>648 マンション検討中さん

得難いって表現に違和感があるということだと思いますよ。閑散としているだけですから。

[651: マンション検討中さん]

>>650
得難い=希少性ある、です。
別に住宅街としての品等の話ではなく。
山手線主要駅から地下鉄五分で地上あがったら駅前が普通の住宅街なんですから。人によっては閑散と見えるならそれも良いと思います。この都心距離で閑散としてるところ、なかなか無いですから。

[652: マンコミュファンさん]

>>651 マンション検討中さん

得難いの意味なんて皆わかってますよ。
板橋区ですから、閑散としたところは沢山あるので違和感あります。得難いとかオーバーに感じます。

[653: マンション検討中さん]

>>652
同等の地下鉄アクセスだと似た物件あまり無いですよ。
得難い、のワンフレーズがそこまで気になるなら、珍しいでも閑散でもいいんですけど。地上に線路だと駅近の環境は全く変わってしまうので。

地下鉄が通るのが早ければこういう町の出来方にはならなかったはずなので、偶然性の産物である側面も踏まえての表現でしたが、あなたを含めた皆が違和感あるなら訂正します。

[654: マンション掲示板さん]

>>652 さん
池袋に5分、渋谷に17分、有楽町に28分、横浜に51分、直通で行ける板橋区の閑散とした駅って他に有りますか?

板橋区でなくても、閑散とした駅前で、そのくらいの時間で直通で行ける他の駅ありますか?

[655: マンション検討中さん]

そもそもあんなに閑散とした街自体珍しい
ナニコレ珍百景に登録しよう

[656: マンション検討中さん]

>>655 マンション検討中さん

652さんは板橋区には閑散としたところはたくさんあるっておっしゃってます

[657: 通りがかりさん]

店が全然無いことを閑静だと言い換えてポジティブ材料であるように言うのは無理があるよね。万人受けする説得力が皆無。
どんな物件だってメリデメはあるんだから、あくまでもこの物件のデメリットはそこ。
既出の通りここは鉄道利便性を主軸にして買う物件なんだという割切りが必要だね。

[658: マンション検討中さん]

ググってみたら

閑静な住宅地とは、閑静という言葉に「落ち着いた」あるいは「静かな」の意味があるように、人や車通りが少なくお店などもあまりない住宅エリアのことです

とありました。
普通に事実を述べているだけかと思いますが。

[659: 通りがかりさん]

この物件を必死に下げてる人のモチベーションは一体なんなんだよ笑

既に千川や大山買った人で小竹向原の物件にそれより高い坪単価がつくのが許せない系？

[660: マンション検討中さん]

閑静な高級住宅街 と書いてあったら問題かもしれませんが、普通にお店などあまりない住宅街なので閑静な住宅街で間違っていないと思います。
あと、お店がないのはマイナス要因に感じる方ばかりでなく、その静かな環境をプラスと感じる方もいるわけで、
げんに小竹向原近くに長く住んでいる私はプラス要因と感じ気に入って住んでおります。
駅の利便性より華やかな街並みを望む方は、候補から外したほうが良いかもしれません。
周辺でお探しなら、大山や千川でお探しになるのが良いかと思います。

[661: 通りがかりさん]

>>643のもっと煽って欲しいっていう期待にお応えしているだけだよ。

次は洪水ハザードマップの話でもするかい？
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[662: マンション検討中さん]

>>658 マンション検討中さん
閑静じゃなくて閑散では？

[663: マンション検討中さん]

>>653 マンション検討中さん

沢山書き込んで、小竹向原を異常に美化していませんかね？

[664: マンション検討中さん]

スケジュール出てきたら、もう少しまともな情報交換ができるかな

[665: 匿名さん]

ここは何もないで有名な小竹向原駅徒歩5分でかといって閑静というほどの街並みでもなく交通利便性だけが売りの団地跡地の大規模物件なだけなのできっと坪単価300前半の格安で出たにも関わらず不人気すぎて抽選にもならないようなザコ物件ですよ。
なので買う気のない方はもう気にしないでください。解散！解散！解散！

[666: 匿名さん]

>>619 通りがかりさん
自分の間違いを認めないお子様は議論にならないから、大人に何言われても分からないもんね。他人に捨て台詞吐いてケチつける前に自分の過ちを素直に認めるようになれればいいと思うよ。大人は板橋駅を東武線の駅だなんて思わないし。
2度と来なくて良いのでさようならー

[667: 口コミ知りたいさん]

>>665 匿名さん
検討者ではなく近隣に住んでいて、近隣相場をあげたい方ですかね？

[668: 匿名さん]

嫌味も通じないほど小竹向原下げに熱心な人にこそ解散して欲しいのですがそれも通じないようで

近隣の住人の情報は真偽の精査は必要だけど普通に有用だと思います

[669: マンション検討中さん]

この物件だけで閑静な街並みを一部形成できるくらい大きな規模の物件だと思います。ここと隣接する並木とかだけで落ち着いた雰囲気になって好印象でした

[670: マンション検討中さん]

敷地6000坪ですからね。

[671: マンション検討中さん]

HP、更新日が今日の日付になってますが、なにが更新されたんでしょうか？

[672: 検討板ユーザーさん]

>>654 マンション掲示板さん
そんな条件沢山つけたら、小竹向原しかないだろ　笑

[673: マンション検討中さん]

でもそれだけの駅に1本で行けるわけで。

[674: マンション検討中さん]

でもそれだけの駅に1本で行けるわけで。

[675: マンション検討中さん]

集中豪雨ハザードで、敷地内南側が薄くですが色付いてるんですね。河川氾濫のエリアでは無いので、エリアの微妙な地形と排水能力によるものでしょうか。
想定雨量はかなり大きいですが、対策について先々確認してみてもよいかも知れませんね。
しかし改めて見ると、三田線南北線エリアは総じて厳しいですね。

[676: マンション掲示板さん]

この町のオフっぷりが気にならない又は好ましい検討者が結構広域から集まるでしょ。鉄道アクセスは東横線側と一体化してるから、向こうのとんでもない価格帯から逃れる形で検討する人もいると思うよ。
メトロ物件はそういう要件を満たしやすい。町は地味だけど広域集客のしやすさはかなりのものかと。

[677: 匿名さん]

こんな便利な駅の近くによくまとまった土地ありましたね
奇跡みたいな物件

[678: マンション検討中さん]

東横線のスレを見たらわかるけど、東横線を検討している人は東京の北の方はまったく興味ないと思うよ。
彼らは東急沿線が好きだから。

[679: マンション掲示板さん]

>>677 匿名さん

ほら奇跡みたいなとか言うとまたヤバいやつきちゃうからw
小竹向原の希少性をどうしても認めたくない人がすごい勢いで否定にくるww

[680: マンション掲示板さん]

>>678
スレを見てわかることなんて、スレに書いてる人の、さらに一部分だけですよ。東急沿線住民の嗜好性はいろんな調査でも出てると思いますが、あちらはいま坪500水準の世界になってしまってますからね。

[681: マンション掲示板さん]

サイト更新に合わせてか、当サイトのランキング2位になってます。瞬間風速的な記録かもしれませんが、首位の三田ガーデンヒルズに次ぎ、十条晴海より上です。
物件を上げる落とすではなく、これが関心の集まり方の指標の一つではあるかと思います。もちろんその中に、坪300なら買うよと言う人も、1億越え上等・抽選無し希望という人もいらっしゃるわけですが、何にせよ注目度が高いのは明らかかと。
ここの書き込みの内容や盛り上がりとはあまり関係無さそうです。

[682: 評判気になるさん]

>>680 マンション掲示板さん

あちらを検討している人は金持ちが多いから坪500でも検討してるし、足りない人は東横線じゃなく他の東急を検討してるんじゃないの。
東急沿線の住民の趣向性は他の調査で出てると言うなら見てみたら？
あなたのコメントも根拠がある訳じゃないでしょ？

[683: 口コミ知りたいさん]

本当に物件検討してて競争率下げるためのネガキャンならこのスレにいるのもまだ分かるけど交通利便性にケチつけたり東横線ユーザーは見向きもしないとか閑静じゃなく閑散とか本当に検討してる人にとって何の利益にもならないただの悪口みたいな書き込みする人は何なのだろう

長文の現場近辺に住んでる人の声は地元を愛してるんだなと温かい目で見られるけどそれを貶す様な書き込みは気分が悪いですね

[684: 通りがかりさん]

>>675
洪水ハザードがついているのは、このあたりはエンガ堀と言われるかつて石神井川の支流域で谷地に位置しているからでしょう。
重要事項説明で契約間際に知って狼狽えるより、検討者は予めよく織り込んでおくべき点ですね。
万が一浸水するとムサコみたいになっちゃいますから。地元の人によく聞くのも有益だと思います。
https://tokyoriver.exblog.jp/19454254/

[685: 名無しさん]

>>683 口コミ知りたいさん
ほんとにそうですね。
気持ち悪い。
単なるヒマ人なのか、ネトウヨネトサポ統一工作員なのか……何のために？
でもここに限らず、自由書き込み型のコメント欄にはこういう人たちが必ず現れ、真面目な意見に粘着して否定したり揶揄したりと、気分の悪い現象が起こりがちです。
よほど恵まれない現実を生きているのでしょうか。

[686: マンション検討中さん]

ここで右翼左翼とかそれに類する発言やめてもらえますか？スレがさらに荒れそうなので
他者の批判をするより有意義で建設的な意見を積み上げて気持ちよくいきましょう
以降はスルーで

[687: マンション検討中さん]

ちょくちょく書き込みしてくださってる近隣の方、内水氾濫についてよかったら教えてください。
予定地の近くに、土嚢ステーションがあるのは知ってるので、浸水の危険はあるんですよね、きっと。
ここ最近の豪雨ではどんな状況ですか？

[688: マンション掲示板さん]

>>687
それは気になるところですよね。
武蔵小杉とは海抜が違うので、あちらの場合は敷地を堤防で囲わないと解決しないでしょうけど、ここは広い敷地の中で一時的に雨水を取り回しできれば大事には至らない気もするんですけどね。
専門ではありませんが、毎時150ミリの雨が累積600とか700になると、敷地の一部に数十センチの水が溜まります、ということですよね。このリスクが近年具現化したことがあるのかどうか。
出入り口用に止水板と土嚢を用意すれば済むレベルなんですかね。

[689: 匿名さん]

この頃の豪雨は「今までに経験したことのない」降り方をしますから、近年具現化したことがなければ安心とはいません。ハザードマップで色がつけば対策をしてほしいと思います。

[690: 評判気になるさん]

>>686 マンション検討中さん
スルーしてると、いつまでも来てかき回しますよね。
これからはあなたにお任せしますので、そういう人を戒めてください。よろしく。