プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[6392: 評判気になるさん]

>>6389 eマンションさん
回らずに出られなくはないんだけど、一方通行が多かったり、逆に狭いのに一方通行じゃなかったりでかなりきつい

[6393: 口コミ知りたいさん]

>>6391 eマンションさん
雨の時はダルいけど、駅前で降りて歩いたほうが早いレベル

[6394: 検討板ユーザーさん]

>>6391 eマンションさん

迎車で呼ばれたタクシーとか、デリバリーピザ屋とかも、面倒だろうね。

ある意味で、ゲーテッドで近隣住民しか利用しない道路だから、安全ではある。

[6395: 口コミ知りたいさん]

>>6394 検討板ユーザーさん
そうそれ
隠れ家的なマンション
フロントコートもいさみや過ぎないと見えないというのもなかなか渋い

[6396: マンション検討中さん]

>>6373 マンション掲示板さん
PC阿佐ヶ谷は素晴らしいですね。広い敷地にかかわらず、低層マンションは贅沢ですね。それには勝てないと思いますが、雰囲気的には小竹向原も似たようなもんですね。

[6397: 口コミ知りたいさん]

上板橋ニ中　1年生158人　2年生122人　3年生118名
一学年平均　133人

上板橋ニ中学区　
向原小　一学年平均50人　
上板橋第ニ小　一学年平均58人
大谷口小学校　一学年平均61人

私立中学、国立中学進学率の仮説　21%

ただし学区越境や上記小学校でも異なる公立中学へ進学している可能性による変動あり。

[6398: ご近所さん]

Brillia City石神井公園 ATLASが竣工してメディアでも報道されて盛り上がってますね。
基本設計（NEXT ARCHITECT & ASSOCIATES）も施工者（長谷工）も旭化成も同じ。違うのは売り主が東京建物か野村か。
こっちも盛り上がるといいですね。

[6399: 匿名さん]

世帯年収1200万
決め手は治安の良さ、実家の近さです
正直千川らへんの学校は荒れてないし、越境して桜川通う人もいたくらい治安良し
駅までバイクとかに轢かれなさそうなのも魅力です

値下がりに関しては今気にしてもしょうがないかと
この辺に20年ほど住んでた民の意見です

[6400: 検討板ユーザーさん]

購入済みの方、検討中の方に対する簡単な意識調査です。
最も近い世帯年収(ローン申請時に記載)をお答えください。

なお、1200万以下の方は、1200万～に投票してください。

1200万～
1400万～
1600万～
1800万～

[6401: マンション検討中さん]

↑いつものネガのアンケートです。

[6402: 匿名さん]

>>6400 検討板ユーザーさん

頭金とか、買い替えとか、年収だけでは計れないものはどうなの？

[6403: マンコミュファンさん]

>>6400 検討板ユーザーさん

何を目的にしてます？
営業妨害？

[6404: マンション検討中さん]

>>6391 eマンションさん

※池袋から
①(要町)三丁目の交差点真っ直ぐ→その先の側道入って→その先右折→チョイ道なり→その先鋭角に左で道なり→その先の横断歩道で

②(要町)三丁目の交差点真っ直ぐ→トンネルくぐって信号右折→その先のコンビニで
※このルートは「なないろクリニック」対面のファミマ寄る時

※新宿・渋谷方面、山手通りからの場合
③新目白左折→南長崎六丁目の交差点右折その先しばらく道なり→(要町)三丁目の交差点左折→①or②以下同

※渋谷から中央環状利用
④中央環状西池(袋)まで→(西池袋出たら)しばらく道なり、要町(駅)の交差点左折→①or②以下同

都心方面から
⑤5号線北池(袋)まで→(北池袋出たら)山手通り越して二つ目の信号左折、しばらく道なり→点滅の信号、右折してすぐ左折→(六叉路)真っ直ぐ一方通行に入って信号右折→※(要町三丁目)以降以下同

池袋から最速5分弱
深夜料金、1,000円強

渋谷(富ヶ谷インター)から最速15分弱
深夜料金、5,000円強(高速代込)

東京駅から最速15分強
6,000円強(高速代込)

慣れると結構簡単?

[6405: 検討板ユーザーさん]

>>6404 マンション検討中さん

あ、東京駅からも深夜料金ね(^_^;)

[6406: マンコミュファンさん]

この辺は雰囲気いいですよね。
少し住んでいましたが、いいところでした。

[6407: 評判気になるさん]

世帯年収1200万円だと、月収換算100万円
税金などて25%引かれるとして手取は75万円
ローン、管理費などで、月々25万円
手取の1/3もってかれるぐらいだから、ギリギリOKぐらいか。1200万円高っと、思ったけどライン上なのか、厳しいマーケット

[6408: 通りがかりさん]

>>6399 匿名さん
千川の高校は荒れてるだろ
確か馬鹿校があったはず

[6409: 口コミ知りたいさん]

>>6407 評判気になるさん
固定資産税もあるし、日本の会社ならボーナス込みだから返済比率としては結構攻めてるね
まあ、攻めないと何も買えない時代だけど

[6410: 評判気になるさん]

世帯年収1200万円だと、月収換算100万円
税金などて25%引かれるとして手取は75万円
ローン、管理費などで、月々25万円
手取の1/3もってかれるぐらいだから、ギリギリOKぐらいか。1200万円高っと、思ったけどライン上なのか、厳しいマーケット。2人がずっと働く前提だし。

[6411: マンション検討中さん]

>>6410 評判気になるさん
今時世帯で1200万って二人で？そりゃ千葉とか埼玉とかで買うしかない。めちゃくちゃ庶民じゃん。大手デベの新築買えるのは限られた層。

[6412: 通りがかりさん]

2人なら払えるだろうけど、子どもがいたらアウトだな
親からの援助が期待できれば可能かも

[6413: eマンションさん]

>>6411 マンション検討中さん

年収はこれから上がっていくなら全然買えるでしょ
ローンだって35年以上のものもありますしお寿司

[6414: 評判気になるさん]

>>6413 eマンションさん
買うのは自由だが、全然買えないと思う。最低でも1500万だね。良いマンションは誰でも買える必要はない。特別な人だけが買えるもの。

[6415: 名無しさん]

でも、年収1500あると他の良い地域に手が届いてくるよね

[6416: 名無しさん]

>>6414 評判気になるさん
そう、ここは選ばれし人が選ぶマンション。
貧乏人が入ってくると色々揉めるのでお引き取り願いたい。

[6417: 通りがかりさん]

東京都の世帯所得の平均って、700,800万ですよ。

手取り600万の世界。そこからは家賃やら教育費を払っている。
それでみんな平穏に暮らせているんです。

1200万で、こちらのローンを支払っても、
まだまだ手取り600万はありますから。

子供2,3人私立小学校や私立中学に入れたいとか、子供の大学の学費は奨学金にしたくないとか、マイカーに乗りたいとか、それはもう、個々人の価値観の話ですから。この掲示板で議論して、他人から賛同をもらう話ではないですよ。

銀行は、1200万円あれば、ここのローンはokだと思いますよ。

[6418: 口コミ知りたいさん]

>>6417 通りがかりさん
所得と収入の違いも分からない人が長文書いても説得力無いですよ。それにローンを組めるのと実際払うのとでは意味が違います。

[6419: 評判気になるさん]

世帯年収1200万以上キープできるなら問題ないでしょ。育休手当も上限でるレンジだし、主要なオフィス街へのアクセスも良いから転職も困りづらいはず。

1200万円キープも普通の大企業なら普通に達成できるしね。

[6420: マンション検討中さん]

>>6417 通りがかりさん
慰めたいのはわかるけど、大手デベの新築マンションを買っているのは世帯年収の平均ではない。はい終わり。

[6421: 口コミ知りたいさん]

第二期二次が開始しましたね。

この物件は、春までに完売するかな。

[6422: マンション検討中さん]

>>6417 通りがかりさん
それ年収1500万円くらいになるだろ（笑）

[6423: eマンションさん]

>>6421 口コミ知りたいさん
わからないけど
3月下旬から4月上旬に現地案内されたら
桜が綺麗すぎて
きっと即決したくなると思う

[6424: 口コミ知りたいさん]

>>6423 eマンションさん

春になったら、現地の建設状況を改めて、観に行って、入居するまで楽しくなるようにします。

仕事のモチベを高めます。

[6425: 匿名さん]

オラ、本当はここが欲しかったけどオラが営業職で世帯年収1000～1200でその年によってばらつきがあるから大山のジオかプラウド小竹向原の新中古を買うことにするだ。悲しいだよ。

[6426: 通りがかりさん]

>>6425 匿名さん
価格だけなら一旦晴海フラッグ買って、ちょっと住んで売ってここに戻ってきたら？
無料宝くじまだ買えるチャンスあるよ

[6427: マンション検討中さん]

>>6426 通りがかりさん

ハルフラは無料宝くじじゃないです。

[6428: マンション検討中さん]

>>6426 通りがかりさん
関係ないマンションの話題をするな荒らし老人。

[6429: 通りがかりさん]

>>6426 通りがかりさん
なんであんなゴミ立地のマンション買うの？地図すら見れないアホ？

[6430: 口コミ知りたいさん]

>>6429 通りがかりさん
晴海の清掃工場ですが夏は臭いです。

[6431: マンション掲示板さん]

>>6426 通りがかりさん

引き渡しの時がまだまだ先だからなあ。

利益でる期待値が高い部屋の倍率は、100倍とかじゃない。

ほんとに、確実に儲かるなら、倍率が100倍どころではないと思うんだよね。

[6432: 検討板ユーザーさん]

>>6429 通りがかりさん

あなたが住んでいるカンカンアパートより良いですよ。

[6433: 名無しさん]

>>6425 匿名さん

板橋区を愛されているんですね。

こちらのマンションは、素晴らしいですよね。

贅沢品だと思っています。

[6434: マンション掲示板さん]

>>6433 名無しさん

管理人さん対策ですか？

6425みたいなふざけた投稿にレスして。
自作自演ですよね荒らしさん。

[6435: 口コミ知りたいさん]

>>6434 マンション掲示板さん

通りすがりだよ。

自分は、非常にリアルなエピソードだなと思ったけどね。

[6436: マンコミュファンさん]

>>6435 口コミ知りたいさん

また荒らしを自爆ですね。

[6438: マンション掲示板さん]

ここのスレ湾岸に親でも殺されたのかってくらい過剰反応するな

[6439: 検討板ユーザーさん]

>>6434 マンション掲示板さん
オラ、自作自演でも荒らしでもネェだ。本当に収入がバラバラなんだ。外資系の営業ってのは800万の年もあれば600万の年もあるだよ。そして板橋区を愛しているわけでもないだよ。ただ、板橋区の手前側はタクシーでもすぐに池袋や新宿に出られるから楽ちんなんだあよ。みんなすごいな。こんな高いマンション買えるなんて。学生時代にもっと勉強しておけばよかっただあよ。

[6440: 匿名さん]

>>6438 マンション掲示板さん
湾岸だよ！！！っていう庄司のやつみた？笑

[6441: ご近所さん]

だって湾岸部とかどうでもいいですし・・・
興味あるなら最初から湾岸買うからね。
興味ないからここ見てるわけで。