プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[6301: マンション掲示板さん]

>>6289 マンション検討中さん
価格自体を見てみろって
買ったときより高くなってるかどうかではなくて、いくらで売れてるかだよ
8500万円で売れてるマンションある？？

[6302: マンション掲示板さん]

ここは検討スレなんだから買った人は住民スレ行けばいいのに、なんでここに張り付いてるの？

[6303: マンション掲示板さん]

ここ多分10年後も同じ値段で売れる。10年以内は大丈夫、15年過ぎたら、2割安く

[6304: eマンションさん]

管理修繕費はいくらですか？

[6305: 名無しさん]

>>6303 マンション掲示板さん

9000万が、2割引かあ。
6800万で売れるなら、まあ、ありか。

[6306: 検討板ユーザーさん]

>>6305 名無しさん
立地条件が悪いわけでもブランドが劣るわけでもないので
ここだけ下がったり
ここだけ上がると言うことはないでしょう
その時の世間の相場によるかと
世間が上がれば上がるし下がれば下がる

[6307: 評判気になるさん]

>>6306 検討板ユーザーさん

そうだね、ただ都心1割り下がれば、ここは2割下がる

[6308: マンコミュファンさん]

10年以内は固い。住んでる間に貯金して、10年以内に買い換えすればいい

[6309: マンション検討中さん]

>>6301 マンション掲示板さん
築20年と新築が同じ値段なわけないだろ
そんなことも分からないのか？
買った時より高くなる事は重要だろ？

[6310: 検討板ユーザーさん]

>>6309
ここが8000万なら上がると言えるけど、野村が未来の値付けしちゃったから厳しいわ
ひょっとしてもう買っちゃった人？この検討スレだから住民スレに行ってくれませんかね

[6311: マンション検討中さん]

自分がどこかに行くといい。ここはこのマンションを購入するための掲示板。買わない人が根拠のないディスり続けていい場所ではないよ。

[6312: マンション検討中さん]

>>6310 検討板ユーザーさん
じゃぁ買う気もないのに資産価値が低いと叫んでるだけのあなたもここから消えてください

[6313: マンション検討中さん]

>>6312 マンション検討中さん

それな。普通にここ住みたいし、絶対いい物件。
文句を言う奴は買えない奴。

[6314: ご近所さん]

>>6307 評判気になるさん
価格弾性力が高い方、つまり短期間に値上がり率が激しかったエリアほど下落は激しいですよ。ネガは貧乏だけじゃなくて頭も悪いのですね。

[6315: eマンションさん]

>>6314 ご近所さん

1億2000万のマンションが、4000万値下がり、8000万になることは想像できるが、

プラウドシティ小竹向原の9000万が、10年後に5000万にはならないと思うな。

[6316: 通りがかりさん]

小竹向原は立地も良いし値下がりしにくいと思いますよ。

[6317: マンション検討中さん]

中々きつい言い方する人がいますねー

[6318: 通りがかりさん]

一応不動産業界に20年程いる身としての知識で言います。将来いくらで売れるか、例えば20年後にいくらで売れるのかを、今の築20年モノと比較しても実はあまり意味が無いと思います。と言うのは中古物件価格はその時の新築価格にかなり連動するからです。ですから20年前の新築物件が今の築20年モノなわけで、今の新築価格から中古相場が形成されてます。PC小竹向原が20年後いくらくらいの相場になるかはその時の新築相場がどの程度なのかによります。仕事柄分かる範囲でお伝えしますと、プラウドよりもグレードの低い、ブランド力の無いマンションの話ですが、2021年のマンションを建てる際の工事坪単価は160万/坪でしたが2022年は200万/坪、2023年は240万/坪とここ2年で工事坪単価は1.5倍になってます。その要因は皆さんご存知の通り、
そもそもの資材価格高騰に加えた円安、
人不足、職人不足による人件費高騰、
こういった要因です。
更に土地の価格も上がり続けてます。
20年後の事は分かりませんが我々の業界で言われているのは、少なくとも今後2年とかのスパンでは価格が下がる要因は何も無いという事ですね。
まだまだ上がる想定ですし、上げた所で利益も上がっているかというと利益率はドンドン落ちています。要するにとにかく原価が上がり続けているという事です。
とは言え20年後にものすごい円高になっていて、今のインフレがまた落ち着いて、なんて事になっている可能性もありますし。なので、20年後に売却する際にローン残債(35年ローンで20年払ったら残債は当初の半額以下)で売れれば、賃貸に住み続けたのと同じわけですから、それ以上で売れれば少なくとも賃貸に住み続けるよりはお得だったというくらいの所にハードルを設ければ、まあかなりの確率でそうなるんではなかろうか？という結論には達するんじゃないですかね。
それを20年後のローン残債4300万とかの時に8000万以上で売れなきゃ、とかの所に設定しちゃうのであればそれは正直投機に近いのでは？と思っちゃいます。

[6319: 匿名さん]

>>6318 通りがかりさん

色々と俯瞰されていますが、不動産業界のプロのあなたは、購入して来年からここに住むのかな？

[6320: 匿名さん]

>>6319 匿名さん

そういう貴方はここを購入する意志と資金があるのかな？

[6321: マンション検討中さん]

値上がりすると思い込んで買うのってどうなのよ
マンションって普通は値下がりするモノだったのが、この数年上がってるだけだぞ
それこそ新築は買ったら２割減が当たり前だった
おれは実需で買うだけだから、値下がりしても問題ないけど、下がったら困るような層が集まると
市況が悪くなると我先に売り出し初めて値崩れしたり、管理組合で資産性さがるからどうのこうのとギスギスしまくる
ほんとに買った人なのか、野村の営業なのかは知らないけど、盲目過ぎやしないかい

[6322: マンション検討中さん]

>>6314 ご近所さん
クレヴィア小竹向原駅がまさに短期間に値上がりした物件しゃないかな

[6323: 検討板ユーザーさん]

立地の良い物件は値下がりしにくいですよ。だから景気悪い時ほど好立地の物件を選んだ方が良い。

[6324: 検討板ユーザーさん]

>>6320 匿名さん

資金はあるけど、検討中だよ。
だから、ここをみている。

[6325: マンション検討中さん]

小竹向原から私立に通ってる小学生いるかなって現地確認ついでに朝駅見てみたけど何人がいるね
満員電車気味で少し可愛そうではあった
プラウドシティ小竹向原ができたことでさらに乗車人数増えるよな
まあ、都内住めばどこでもそうなっちゃうかな

[6326: 名無しさん]

>>6325 マンション検討中さん

俺も現地の朝行ったけど、
夜職っぽい髪をセットした女性が、死んだ顔をしながら、駅前歩いていたな。

[6327: マンコミュファンさん]

駅から近いが、歩道ないのがネック

[6328: 口コミ知りたいさん]

>>6327 マンコミュファンさん
3分の2ぐらいは遊歩道じゃない。むしろ駅導線はパーフェクトに近い。

[6329: 口コミ知りたいさん]

>>6319 匿名さん

つい最近まで検討していたのでここも拝見してました。ただこの物件なら値崩れしないのは間違いない、とかそんな視点じゃないです。
所詮業界の中にいようが20年はおろか10年先の事なんて分からないですし、ある程度分かるのも2年程度先の見通し程度です。10年先の相場が分かるようならとっくに投資でFIREしてますし、そんな人間は業界内にもいません笑
普通に自分の人生のタイミングとして自宅購入を検討した結果、立地や価格やブランドでここが候補になっただけです。正直、業界の中にいる身としても今の相場は高いなと思いますよ笑
ただその感覚って5年前も思ってましたし10年前も思ってました。不動産は欲しいと思った時が買い時ってのは本当だと思います。ただ実需物件で値崩れを待つ事はナンセンスかと思いますよ。値崩れしなかった場合のその間の賃貸費用や機会損失、何より待つ事で自分自身の寿命が待った分伸びるなら良いんですがそんな事は無いですからね。
何より住宅ローンは例外もありますが、基本的に団信加入が必須ですから、いつまでも自分自身が健康でいられるなんて保証はありませんからね。ローンを組める時に組む、組めなくなってから後悔しても遅いです。。そんな方を何人も見てきましたから。

[6330: eマンションさん]

>>6327 マンコミュファンさん
信号無いのは良いよね

[6331: 評判気になるさん]

>>6329 口コミ知りたいさん
ネガは相手にされないと自演したり色んなキャラやるんだね。とにかく迷惑だよ。

[6332: マンション検討中さん]

>>6314 ご近所さん
価格弾性力ではなく、価格弾力性です。　

[6333: マンコミュファンさん]

>>6329 口コミ知りたいさん

不動産のプロが、ここを買わなかった、1番の理由は？

[6334: マンション掲示板さん]

>>6333 マンコミュファンさん
中身が笑うほどスカスカにないのに、不動産のプロだって？誰でも知ってる当たり前のネット知識だよね。凄い長文迷惑だよ

[6335: 検討板ユーザーさん]

>>6333 マンコミュファンさん
不動産のプロ、てつける理由は？それいります？

[6336: 名無しさん]

>>6334 マンション掲示板さん
あなたの持っている知識を教えて頂けますか？

[6337: ご近所さん]

>>6321 マンション検討中さん
下がったら困る層なんて億近い金出せないだろうし、
投資目的で買うやつはここ買わないだろうし。
そりゃいくらかは経年劣化で下がるだろうけど、暴落は無いだろうし。

[6338: マンコミュファンさん]

下がるのは10年後？、じゃ10年待つ？？
あまり現実的じゃないでしょう！だから買える時に買うのは正解

[6340: 名無しさん]

>>6326 名無しさん
それは都内ならどこでもいるのでは？

[6341: eマンションさん]

>>6337 ご近所さん
あんまりに上がる上がると食いついてるやつがいるから
下がったら困るやつか投資目的か知らないけど、どちらにせよそんな理由で買うの辞めてほしいなと

[6342: マンコミュファンさん]

先着住居は、値引き交渉できるかな？

[6343: 匿名さん]

>>6342 マンコミュファンさん
これから売り出すのもあるから無理じゃないの？
全部出して、売れ残って来年になって金利が上がったりしたらわからないけど
今の時点で売り急ぐ理由がないと思う

[6344: 匿名さん]

>>6342 マンコミュファンさん
新築では無理では？
中古ならアリだけど。

[6345: 匿名さん]

池袋以遠の有楽町線沿線は都心の喧騒に疲れたという人が買うべきであって
資産価値うんぬん言うのなら何もないこの沿線は真っ先に外すべき
東上線沿線は再開発で変貌する可能性を秘めているが
有楽町線沿線は100年後も殆ど変わらないと断言できる
地下鉄の宿命でもあり近くに並走してる古株の路線があるのだからなおさら

[6346: 名無しさん]

>>6345 匿名さん
そう思いたいだけだよね？笑

[6347: マンション掲示板さん]

>>6345 匿名さん

100年後にドラえもんはできてますか？

[6348: マンション検討中さん]

>>6345 匿名さん
おまえの断言なんか信じられるわけないだろ
これから100年間の間東京に核爆弾が落ちることはないと断言できるのか？

[6349: マンション検討中さん]

>>6345 匿名さん

西武線や東上線沿の練馬区や板橋区よりは、資産価値があると思っているけどね。

ごちゃごちゃが良ければ、北赤羽とかに住めば良い。
再開発があっても、小竹向原より資産性はないと思っているけどね。

[6350: 匿名さん]

>>6348 マンション検討中さん

首都直下型の大地震もあり得るな。

[6351: マンション検討中さん]

>>6349 マンション検討中さん
北赤羽か。最悪。。。
氾濫域＋汚い＋外国人ばかり＋最強チカン電車。。。(笑)

[6352: 検討板ユーザーさん]

5年後に、小竹向原に住んで良かったと思いたいな。

子供が幸せを感じられるなら、それが1番なんだけどね。

[6353: マンコミュファンさん]

上がっても下がっても関係ない。もう買ったんだから。部屋、気に入ってるし。大きなお世話、ほっといて。

[6354: 匿名さん]

立地の良さは都心物件の中でも屈指のレベル。住めた人はみんな勝ち組じゃないかな。

[6355: 通りがかりさん]

>>6354 匿名さん
小竹向原はいつから都心になったの？

[6356: 検討板ユーザーさん]

>>6355 通りがかりさん
24区内という意味じゃないかしら?

[6357: マンション掲示板さん]

>>6354 匿名さん

副都心線は、改札まで遠いからね。

メトロの中でも、不便な方だよ。

俺は丸ノ内線や銀座線のが好きだな。

[6358: 口コミ知りたいさん]

>>6356 検討板ユーザーさん
24区って何？
板橋を都心と言ってみたり24区とか勝手に言葉を作って何がしたいの？

[6359: ご近所さん]

>>6354 匿名さん
そこまで褒め称える立地じゃねーだろ。静かで交通の便利が良い。
有楽町線と副都心線の2路線使える。池袋5分。そして大規模。
駅前がしょぼい。

客観的に言うとこれだけ。だから特に値上がりも値下がりもせず、
淡々と生きていくのにちょうどいいマンションだと思う。

[6360: 評判気になるさん]

153位ですね。

このマンションなかったら、一度もつかわない

[6361: 匿名さん]

住めば静かでいいとこ。
買い物も日常の品は近所で、少し良い品は至近の池袋、または宅配や通販を利用すれば何でも手に入る。区役所が遠いのが難だが、図書館は近い。郊外電車と違って地下鉄は本数が多く、フットワークが軽いし、交通費も安い。
何の不満もありません。
不便だ嫌だ駅力がない、と思う方は購入を控えましょう。

[6362: 通りがかりさん]

>>6357 マンション掲示板さん
だから安いんだよ。
丸の内線銀座線の徒歩圏内だともっと高い。
でも私鉄沿線だけより全然便利。
無尽蔵にマンションにお金かけられるなら別だけど、自分で買える範囲で考えたら、良い立地と思うよ。

[6363: eマンションさん]

>>6353 マンコミュファンさん
買ったならいつまでも検討スレにいないでくださいよ
不安なんですか？

[6364: マンコミュファンさん]

基本的に周辺賃貸価格から考えても割高な分譲価格設定するとスレ荒れるよね
今まではマンション全体が値上がりしてたからいいけど、これからどうかね
千葉が値上がりすればのの字一周するわけだけど

[6365: マンション検討中さん]

>>6363 eマンションさん
なんでいたら駄目なんだっけ？
ゴミみたいな誰も興味ない住みたい街ランキング貼る奴より遥かに購入者の声のほうが有益だろ

[6366: マンコミュファンさん]

>>6364 マンコミュファンさん
永久に買えない約一名が高い高いと何年も荒らしてるだけだと思うけど。

[6367: マンション検討中さん]

【検討】の意味わかってない人がいるんですね。全然ここのマンション検討してないですよね？て書込み。ただ下げたいだけでしょうが。

[6368: 評判気になるさん]

>>6364 マンコミュファンさん

地域ナンバーワンマンションなんだから、

周辺より高いのは当たり前なのよ。

地域ナンバーワンに住みたいという人は、医師、弁護士、経営者に絶対にいるからね。

俺も、ここ買ったけど、世帯年収は、3500万超えてますよ。

[6369: ご近所さん]

>>6367 マンション検討中さん
ネガしたいだけの馬鹿と貧乏人が丸ノ内線や銀座線やらここと関係ない路線、URガーとか気持ち悪い住みたい街ランキング（笑）とか持ち出してきて、ほんと（笑）

[6370: マンション検討中さん]

>>6369 ご近所さん
猫撫で声で近づいたくせに振られた途端にブスのくせにとか言い出す男いますよね。お前なんか北川景子の足元にも及ばないとか、自分が到底付き合えない女を持ち出して振られた女をけなすヤツ。そっくりです、ほんと(笑)

[6371: 口コミ知りたいさん]

掲示板だけみると、すごい、このマンションは盛り上がっているように感じる。。。

プラウドシティ方南町とか、閑散としていた。

[6372: 口コミ知りたいさん]

この辺り住んでる人しかいないから、スーパーとかでいつも同じ人と合うのかな？

[6373: マンション掲示板さん]

プラウドシティ小竹向原の動線上のスーパーで、エンカウターをする日々だろうな。

ここは、プラウドシティ阿佐ヶ谷のような名作マンションになると期待している。

[6374: マンション掲示板さん]

静かな場所だから、どこに行っても毎日同じ住民たちと合うとそれもなんか疲れるね。(髪の毛ボサボサで買い物するの恥ずかしい？とか。)そう感じるのは私だけ？

[6375: マンコミュファンさん]

そのあたりの住民の付き合いは希薄になると期待してるけど、分譲だと賃貸よりは付き合いが発生しちゃうんだろうな

[6376: マンション掲示板さん]

>>6373 さん

>>6373 マンション掲示板さん
スケボー問題が全然解決できなくて困ってるみたいだな
ここは問題になるとすると周りの道路と公開空地の椅子だけか
椅子にはスケボーしたやつが転ぶような対策取り付けて欲しいところ
道路は通報頑張りましょう

[6377: マンコミュファンさん]

>>6376 マンション掲示板さん

スケボーは、湾岸のマンションのが大変なイメージあり。

周りの道路って、周回する道路よね。

スケボーやる人にとって魅力あるのか？はわからないけどね

[6378: マンション検討中さん]

>>6374 マンション掲示板さん
ここだけでも500戸以上あるんだぞ。
1000人以上の人がいるのに同じ住民たちと言えるのか？

[6379: マンション検討中さん]

ここ買う時住宅ローンってどこ使う予定？
登記が引き渡しより後ろの日付になるという理由で住信SBI門前払いされたんだけど。

[6380: マンション検討中さん]

>>6378 マンション検討中さん

幼稚園の送り迎えと同じ感じで、同じ時間帯だったら、決まった人達と合うかもね。

[6381: 匿名さん]

北赤羽がでてくる意味が分からんけど、あそこはゴチャゴチャしてる感じはしない
高架で薄暗く、浮間舟渡のように目の前に雰囲気の良い公園がある訳でもなく、団地街的な住宅街で店舗がしょぼく、人通りが少ないので殺伐とした雰囲気がある
近くに大きな街があると周辺がしょぼくなるという典型的な街
考えてもみれば小竹向原と似たようなポジションだが、雰囲気は小竹向原のほうが比べものにならないほど良い

[6382: マンション検討中さん]

>>6379 マンション検討中さん
提携ローンやってるのにそんなことあるか？

[6383: 通りがかりさん]

>>6377 マンコミュファンさん
俺が子供の時は家の前の道路でやってたよ
1000戸もあれば、一人二人はやるんじゃないの？
まあ、今から気にしてもしょうがないことだけどさ

[6384: マンション掲示板さん]

>>6382 マンション検討中さん

どこと提携してる感じ？
一応りそなの事前審査は通ってるからいいんだけど、出来ればとネット銀行チャレンジしたいなと思ってて

[6385: ご近所さん]

>>6379 マンション検討中さん
普通に住信SBIネット銀行通ったよ、本審査。
2段階登記の件はよくある話で、野村から話してもらうと一発でしょう。

[6386: 評判気になるさん]

>>6384 マンション掲示板さん
メジャーな所はどこでも
一回商談してきなよ

[6387: 名無しさん]

>>6372 口コミ知りたいさん

俺は、週末は、OKストアに行く予定だから、近所の人とは、顔を合わせないと思う。

[6388: 評判気になるさん]

千川のライフは配送料安いからよく使ってる
週末大量に買っても300円くらいで配送してくれる
車持つ予定ない人はおすすめ

[6389: eマンションさん]

プラウドシティ小竹向原から、車で環状7号線に出るのって、かなり、ぐるっと回る必要あるんだね。

機械式駐車場から車出すこと考えたら、近場は、チャリのが便利だな。

[6390: eマンションさん]

>>6389 eマンションさん
チャリだとすぐですよ
土日とか時間帯によっては駐車場が満車で
環七で入待ち出来ないので諦めてそのままライフに向かったりします

[6391: eマンションさん]

>>6389 eマンションさん
タクシーで帰宅するときなんかも、指示が面倒そうだなとは思いました。ナビも動かなそうだし、自分も慣れてないのでよく分からんし、で。

[6392: 評判気になるさん]

>>6389 eマンションさん
回らずに出られなくはないんだけど、一方通行が多かったり、逆に狭いのに一方通行じゃなかったりでかなりきつい

[6393: 口コミ知りたいさん]

>>6391 eマンションさん
雨の時はダルいけど、駅前で降りて歩いたほうが早いレベル

[6394: 検討板ユーザーさん]

>>6391 eマンションさん

迎車で呼ばれたタクシーとか、デリバリーピザ屋とかも、面倒だろうね。

ある意味で、ゲーテッドで近隣住民しか利用しない道路だから、安全ではある。

[6395: 口コミ知りたいさん]

>>6394 検討板ユーザーさん
そうそれ
隠れ家的なマンション
フロントコートもいさみや過ぎないと見えないというのもなかなか渋い

[6396: マンション検討中さん]

>>6373 マンション掲示板さん
PC阿佐ヶ谷は素晴らしいですね。広い敷地にかかわらず、低層マンションは贅沢ですね。それには勝てないと思いますが、雰囲気的には小竹向原も似たようなもんですね。

[6397: 口コミ知りたいさん]

上板橋ニ中　1年生158人　2年生122人　3年生118名
一学年平均　133人

上板橋ニ中学区　
向原小　一学年平均50人　
上板橋第ニ小　一学年平均58人
大谷口小学校　一学年平均61人

私立中学、国立中学進学率の仮説　21%

ただし学区越境や上記小学校でも異なる公立中学へ進学している可能性による変動あり。

[6398: ご近所さん]

Brillia City石神井公園 ATLASが竣工してメディアでも報道されて盛り上がってますね。
基本設計（NEXT ARCHITECT & ASSOCIATES）も施工者（長谷工）も旭化成も同じ。違うのは売り主が東京建物か野村か。
こっちも盛り上がるといいですね。

[6399: 匿名さん]

世帯年収1200万
決め手は治安の良さ、実家の近さです
正直千川らへんの学校は荒れてないし、越境して桜川通う人もいたくらい治安良し
駅までバイクとかに轢かれなさそうなのも魅力です

値下がりに関しては今気にしてもしょうがないかと
この辺に20年ほど住んでた民の意見です

[6400: 検討板ユーザーさん]

購入済みの方、検討中の方に対する簡単な意識調査です。
最も近い世帯年収(ローン申請時に記載)をお答えください。

なお、1200万以下の方は、1200万～に投票してください。

1200万～
1400万～
1600万～
1800万～