プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[6301: マンション掲示板さん]

>>6289 マンション検討中さん
価格自体を見てみろって
買ったときより高くなってるかどうかではなくて、いくらで売れてるかだよ
8500万円で売れてるマンションある？？

[6302: マンション掲示板さん]

ここは検討スレなんだから買った人は住民スレ行けばいいのに、なんでここに張り付いてるの？

[6303: マンション掲示板さん]

ここ多分10年後も同じ値段で売れる。10年以内は大丈夫、15年過ぎたら、2割安く

[6304: eマンションさん]

管理修繕費はいくらですか？

[6305: 名無しさん]

>>6303 マンション掲示板さん

9000万が、2割引かあ。
6800万で売れるなら、まあ、ありか。

[6306: 検討板ユーザーさん]

>>6305 名無しさん
立地条件が悪いわけでもブランドが劣るわけでもないので
ここだけ下がったり
ここだけ上がると言うことはないでしょう
その時の世間の相場によるかと
世間が上がれば上がるし下がれば下がる

[6307: 評判気になるさん]

>>6306 検討板ユーザーさん

そうだね、ただ都心1割り下がれば、ここは2割下がる

[6308: マンコミュファンさん]

10年以内は固い。住んでる間に貯金して、10年以内に買い換えすればいい

[6309: マンション検討中さん]

>>6301 マンション掲示板さん
築20年と新築が同じ値段なわけないだろ
そんなことも分からないのか？
買った時より高くなる事は重要だろ？

[6310: 検討板ユーザーさん]

>>6309
ここが8000万なら上がると言えるけど、野村が未来の値付けしちゃったから厳しいわ
ひょっとしてもう買っちゃった人？この検討スレだから住民スレに行ってくれませんかね

[6311: マンション検討中さん]

自分がどこかに行くといい。ここはこのマンションを購入するための掲示板。買わない人が根拠のないディスり続けていい場所ではないよ。

[6312: マンション検討中さん]

>>6310 検討板ユーザーさん
じゃぁ買う気もないのに資産価値が低いと叫んでるだけのあなたもここから消えてください

[6313: マンション検討中さん]

>>6312 マンション検討中さん

それな。普通にここ住みたいし、絶対いい物件。
文句を言う奴は買えない奴。

[6314: ご近所さん]

>>6307 評判気になるさん
価格弾性力が高い方、つまり短期間に値上がり率が激しかったエリアほど下落は激しいですよ。ネガは貧乏だけじゃなくて頭も悪いのですね。

[6315: eマンションさん]

>>6314 ご近所さん

1億2000万のマンションが、4000万値下がり、8000万になることは想像できるが、

プラウドシティ小竹向原の9000万が、10年後に5000万にはならないと思うな。

[6316: 通りがかりさん]

小竹向原は立地も良いし値下がりしにくいと思いますよ。

[6317: マンション検討中さん]

中々きつい言い方する人がいますねー

[6318: 通りがかりさん]

一応不動産業界に20年程いる身としての知識で言います。将来いくらで売れるか、例えば20年後にいくらで売れるのかを、今の築20年モノと比較しても実はあまり意味が無いと思います。と言うのは中古物件価格はその時の新築価格にかなり連動するからです。ですから20年前の新築物件が今の築20年モノなわけで、今の新築価格から中古相場が形成されてます。PC小竹向原が20年後いくらくらいの相場になるかはその時の新築相場がどの程度なのかによります。仕事柄分かる範囲でお伝えしますと、プラウドよりもグレードの低い、ブランド力の無いマンションの話ですが、2021年のマンションを建てる際の工事坪単価は160万/坪でしたが2022年は200万/坪、2023年は240万/坪とここ2年で工事坪単価は1.5倍になってます。その要因は皆さんご存知の通り、
そもそもの資材価格高騰に加えた円安、
人不足、職人不足による人件費高騰、
こういった要因です。
更に土地の価格も上がり続けてます。
20年後の事は分かりませんが我々の業界で言われているのは、少なくとも今後2年とかのスパンでは価格が下がる要因は何も無いという事ですね。
まだまだ上がる想定ですし、上げた所で利益も上がっているかというと利益率はドンドン落ちています。要するにとにかく原価が上がり続けているという事です。
とは言え20年後にものすごい円高になっていて、今のインフレがまた落ち着いて、なんて事になっている可能性もありますし。なので、20年後に売却する際にローン残債(35年ローンで20年払ったら残債は当初の半額以下)で売れれば、賃貸に住み続けたのと同じわけですから、それ以上で売れれば少なくとも賃貸に住み続けるよりはお得だったというくらいの所にハードルを設ければ、まあかなりの確率でそうなるんではなかろうか？という結論には達するんじゃないですかね。
それを20年後のローン残債4300万とかの時に8000万以上で売れなきゃ、とかの所に設定しちゃうのであればそれは正直投機に近いのでは？と思っちゃいます。

[6319: 匿名さん]

>>6318 通りがかりさん

色々と俯瞰されていますが、不動産業界のプロのあなたは、購入して来年からここに住むのかな？

[6320: 匿名さん]

>>6319 匿名さん

そういう貴方はここを購入する意志と資金があるのかな？

[6321: マンション検討中さん]

値上がりすると思い込んで買うのってどうなのよ
マンションって普通は値下がりするモノだったのが、この数年上がってるだけだぞ
それこそ新築は買ったら２割減が当たり前だった
おれは実需で買うだけだから、値下がりしても問題ないけど、下がったら困るような層が集まると
市況が悪くなると我先に売り出し初めて値崩れしたり、管理組合で資産性さがるからどうのこうのとギスギスしまくる
ほんとに買った人なのか、野村の営業なのかは知らないけど、盲目過ぎやしないかい

[6322: マンション検討中さん]

>>6314 ご近所さん
クレヴィア小竹向原駅がまさに短期間に値上がりした物件しゃないかな

[6323: 検討板ユーザーさん]

立地の良い物件は値下がりしにくいですよ。だから景気悪い時ほど好立地の物件を選んだ方が良い。

[6324: 検討板ユーザーさん]

>>6320 匿名さん

資金はあるけど、検討中だよ。
だから、ここをみている。

[6325: マンション検討中さん]

小竹向原から私立に通ってる小学生いるかなって現地確認ついでに朝駅見てみたけど何人がいるね
満員電車気味で少し可愛そうではあった
プラウドシティ小竹向原ができたことでさらに乗車人数増えるよな
まあ、都内住めばどこでもそうなっちゃうかな

[6326: 名無しさん]

>>6325 マンション検討中さん

俺も現地の朝行ったけど、
夜職っぽい髪をセットした女性が、死んだ顔をしながら、駅前歩いていたな。

[6327: マンコミュファンさん]

駅から近いが、歩道ないのがネック

[6328: 口コミ知りたいさん]

>>6327 マンコミュファンさん
3分の2ぐらいは遊歩道じゃない。むしろ駅導線はパーフェクトに近い。

[6329: 口コミ知りたいさん]

>>6319 匿名さん

つい最近まで検討していたのでここも拝見してました。ただこの物件なら値崩れしないのは間違いない、とかそんな視点じゃないです。
所詮業界の中にいようが20年はおろか10年先の事なんて分からないですし、ある程度分かるのも2年程度先の見通し程度です。10年先の相場が分かるようならとっくに投資でFIREしてますし、そんな人間は業界内にもいません笑
普通に自分の人生のタイミングとして自宅購入を検討した結果、立地や価格やブランドでここが候補になっただけです。正直、業界の中にいる身としても今の相場は高いなと思いますよ笑
ただその感覚って5年前も思ってましたし10年前も思ってました。不動産は欲しいと思った時が買い時ってのは本当だと思います。ただ実需物件で値崩れを待つ事はナンセンスかと思いますよ。値崩れしなかった場合のその間の賃貸費用や機会損失、何より待つ事で自分自身の寿命が待った分伸びるなら良いんですがそんな事は無いですからね。
何より住宅ローンは例外もありますが、基本的に団信加入が必須ですから、いつまでも自分自身が健康でいられるなんて保証はありませんからね。ローンを組める時に組む、組めなくなってから後悔しても遅いです。。そんな方を何人も見てきましたから。

[6330: eマンションさん]

>>6327 マンコミュファンさん
信号無いのは良いよね

[6331: 評判気になるさん]

>>6329 口コミ知りたいさん
ネガは相手にされないと自演したり色んなキャラやるんだね。とにかく迷惑だよ。

[6332: マンション検討中さん]

>>6314 ご近所さん
価格弾性力ではなく、価格弾力性です。　

[6333: マンコミュファンさん]

>>6329 口コミ知りたいさん

不動産のプロが、ここを買わなかった、1番の理由は？

[6334: マンション掲示板さん]

>>6333 マンコミュファンさん
中身が笑うほどスカスカにないのに、不動産のプロだって？誰でも知ってる当たり前のネット知識だよね。凄い長文迷惑だよ

[6335: 検討板ユーザーさん]

>>6333 マンコミュファンさん
不動産のプロ、てつける理由は？それいります？

[6336: 名無しさん]

>>6334 マンション掲示板さん
あなたの持っている知識を教えて頂けますか？

[6337: ご近所さん]

>>6321 マンション検討中さん
下がったら困る層なんて億近い金出せないだろうし、
投資目的で買うやつはここ買わないだろうし。
そりゃいくらかは経年劣化で下がるだろうけど、暴落は無いだろうし。

[6338: マンコミュファンさん]

下がるのは10年後？、じゃ10年待つ？？
あまり現実的じゃないでしょう！だから買える時に買うのは正解

[6340: 名無しさん]

>>6326 名無しさん
それは都内ならどこでもいるのでは？

[6341: eマンションさん]

>>6337 ご近所さん
あんまりに上がる上がると食いついてるやつがいるから
下がったら困るやつか投資目的か知らないけど、どちらにせよそんな理由で買うの辞めてほしいなと

[6342: マンコミュファンさん]

先着住居は、値引き交渉できるかな？

[6343: 匿名さん]

>>6342 マンコミュファンさん
これから売り出すのもあるから無理じゃないの？
全部出して、売れ残って来年になって金利が上がったりしたらわからないけど
今の時点で売り急ぐ理由がないと思う

[6344: 匿名さん]

>>6342 マンコミュファンさん
新築では無理では？
中古ならアリだけど。

[6345: 匿名さん]

池袋以遠の有楽町線沿線は都心の喧騒に疲れたという人が買うべきであって
資産価値うんぬん言うのなら何もないこの沿線は真っ先に外すべき
東上線沿線は再開発で変貌する可能性を秘めているが
有楽町線沿線は100年後も殆ど変わらないと断言できる
地下鉄の宿命でもあり近くに並走してる古株の路線があるのだからなおさら

[6346: 名無しさん]

>>6345 匿名さん
そう思いたいだけだよね？笑

[6347: マンション掲示板さん]

>>6345 匿名さん

100年後にドラえもんはできてますか？

[6348: マンション検討中さん]

>>6345 匿名さん
おまえの断言なんか信じられるわけないだろ
これから100年間の間東京に核爆弾が落ちることはないと断言できるのか？

[6349: マンション検討中さん]

>>6345 匿名さん

西武線や東上線沿の練馬区や板橋区よりは、資産価値があると思っているけどね。

ごちゃごちゃが良ければ、北赤羽とかに住めば良い。
再開発があっても、小竹向原より資産性はないと思っているけどね。

[6350: 匿名さん]

>>6348 マンション検討中さん

首都直下型の大地震もあり得るな。