プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[6261: 匿名さん]

>>6240 マンション比較中さん
プラウドの方が圧倒的に安いのは距離の問題です。
距離は正義です。QOLに大きく直結します。資産価値維持の観点でも重要です。
つまりプラウドシティ小竹向原は今の価格でも十分買う価値があります。

[6262: 口コミ知りたいさん]

>>6261 匿名さん
ですね
もし小竹向原まで徒歩12分なら
氷川台10分
平和台9分
地下鉄赤塚6分
地下鉄成増2分
と同じ距離感なので
小竹向原に愛着がなければそちらの選択肢で探すことも出来る
やはり駅徒歩5分以内は鉄板

[6263: 匿名さん]

ここは信号なしで駅に行けるのもメリット大きい。

[6264: eマンションさん]

>>6262 口コミ知りたいさん

比較がわかりやすい。。。

列挙してくれた駅の方が、駅前は充実しているよなあ。

子供の中学受験塾も駅前にあったりさ。

[6265: 評判気になるさん]

>>6264 eマンションさん
安いマンションのエリアだな
え、ここ高いマンションの一番端っこなの？

[6266: 通りがかりさん]

>>6265 評判気になるさん

高いマンションの端っこってどういう意味よ。

小竹向原ナンバーワンマンションですよ。

[6267: 口コミ知りたいさん]

今ちょっと他のエリアを見てたんだけど、北千住5分の板マン、デベ旭化成で

E　2LDK　59.77m2
5階　8498万円　坪単価470万円

K　2LDK　59.16m2
5階　7798万円　坪単価435万円

V　2LDK　64.54m2
14階　9990万円　坪単価511万円

A　3LDK　72.63m2
4階　9798万円　坪単価446万円

B　3LDK　75.42m2
3階　10298万円　坪単価451万円

F　3LDK　68.92m2
2階　9498万円　坪単価455万円

O　3LDK　80.16m2
14階　13990万円　坪単価576万円

P　3LDK　106.96m2
14階　21990万円　坪単価679万円

Q　3LDK　89.13m2
14階　15990万円　坪単価593万円

R　3LDK　88.42m2
14階　15990万円　坪単価597万円

S　3LDK　118.33m2
14階　23990万円　坪単価670万円

だって！
14階の一部（全部？）はプレミアムフロアで高いのだとしても、その他の部屋も高すぎない？
PC小竹向原が安く感じるわ。

[6268: 検討板ユーザーさん]

>>6265 評判気になるさん
6262です
他の沿線では目標駅がわからないので
起点を小竹向原にして
同じ沿線で
小竹向原の先の駅で例を上げました
先の駅でも駅チカなら通勤通学の時間は同じ
ということを表現したかったのです

[6269: 通りがかりさん]

>>6266 通りがかりさん
マンションが高いエリアのギリギリ端っこ
下がる時は最初

[6270: 検討板ユーザーさん]

>>6267 口コミ知りたいさん
それだけ価値が無いということだろ

[6271: 匿名さん]

>>6267 口コミ知りたいさん

個人の好き好きだけど、北千住はゴミゴミして嫌な雰囲気がする。
小竹向原は、その逆。
絶対小竹向原の方がいい。

[6272: ご近所さん]

>>6267 口コミ知りたいさん
まぁあっちは内廊下なので・・・にしても高すぎるな。北千住だろ？

[6273: 検討板ユーザーさん]

プラウド小竹向原の方はここと比べて共用施設なくて駅から+6分、環七沿いだしね。にしても坪単価300くらいの部屋もあったからこのご時世で見れば相当安かったよね。

[6274: 通りがかりさん]

二期は今日で締め切りかー、どれくらい売れるかな。
発表当初は高い高いと騒がれたけど、市況上がり続けているので、後発に比べると目に優しい（ギリ手が届く）、と思ってしまう。

[6275: マンコミュファンさん]

>>6274 通りがかりさん

板橋区の新築や中古と比べてる？

[6276: 通りがかりさん]

板橋区の中では高いけど、ここって板橋の中では需要高いエリアでは？

[6277: マンション比較中さん]

6262 さん、電車と徒歩、の同分数比較するのはどうかと。価値は全然違います。
例）池袋徒歩10分と小竹向原駅徒歩5分が一緒にならない。
・電車は急いでくれないですが、徒歩は急げば早く着きます。
・地理的な位置が全然違います。

[6278: マンション検討中さん]

これ↓ですよね？コスパ良くないですか？（プラウド小竹向原 3L 7200万円て）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_73290695/
7000万くらいでプラウドとかパークハウスとか築浅だと買えないですよね？氷川台の栗男さんですら8000万円でしたけど。。。

[6279: 評判気になるさん]

>>6277 マンション比較中さん
１つの指標としては分かりやすくていいと思うけど。
他に
良い指標があれば教えて欲しいです。

[6280: 匿名さん]

>>6278 マンション検討中さん
もう答えにたどり着いてるのでは？
マンションはリッチがかなりのウェイトをしめるんだよ
ブランドマンションだって田舎の陸の孤島に立てれば安くなる
この立地がいかに酷いかを値段で表現してるんだよ
にしても、なんでここに立てたんだろう