プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[6251: 通りがかりさん]

>>6249 匿名さん

そうですね
プラウドまではアップダウンが毎日だときつい
予算がそのくらいと決まっているなら
2L選べばプラウドシティが買えるのでは?
近くて狭くて静かか、遠くて広くて環七か
子どもがひとりや、同性なら2Lで頑張れる
子どもは大人になれば独立するし
通学のことを考えると駅から近いほうが安心
いずれは夫婦二人になったとき駅チカが生活しやすい
価格差にはそれだけの理由があるので
買えるなら新築のプラウドシティが良いと思う

[6252: 通りがかりさん]

そもそも小竹向原駅が近いからプラウドシティ小竹向原を検討しているのであって小竹向原駅に魅力を感じてるわけではない
駅から遠かったら比較対象にはならないよ

[6253: マンション掲示板さん]

>>6249 匿名さん
遊歩道ってクリオロまででしょ？

[6254: 評判気になるさん]

>>6250 口コミ知りたいさん

年間で一度も使っていない人が、優先とかされたらいいんですけどね。

1年間で、1回くらいは、順番が回って欲しい。

[6255: マンション検討中さん]

>>6240 マンション比較中さん
これは、確かに今年春ごろに建設中火事があった物件でしたっけ。。。

[6256: マンコミュファンさん]

>>6253 マンション掲示板さん
あの辺もうほとんど駅前だからね。

[6257: 評判気になるさん]

>>6254 評判気になるさん
数年は倍率高いらしいよ
でもここは1階で特に景色が良いわけでもないのだから本当のゲストしか使わないかもな
そうしたら倍率低いかも
そしたら

[6258: マンション掲示板さん]

>>6255 マンション検討中さん
余計なこと書くなよ。

[6259: マンコミュファンさん]

>>6257 評判気になるさん

数年は倍率高いんだね。

確かにね。。。

池袋まで歩いて行けるわけでもないしね。

まあ、一度泊まったら、満足かもなあ。

[6260: 通りがかりさん]

マンション同士の検討、プラウドシティ小竹向原の価値の検討は、有意義ですね。

[6261: 匿名さん]

>>6240 マンション比較中さん
プラウドの方が圧倒的に安いのは距離の問題です。
距離は正義です。QOLに大きく直結します。資産価値維持の観点でも重要です。
つまりプラウドシティ小竹向原は今の価格でも十分買う価値があります。

[6262: 口コミ知りたいさん]

>>6261 匿名さん
ですね
もし小竹向原まで徒歩12分なら
氷川台10分
平和台9分
地下鉄赤塚6分
地下鉄成増2分
と同じ距離感なので
小竹向原に愛着がなければそちらの選択肢で探すことも出来る
やはり駅徒歩5分以内は鉄板

[6263: 匿名さん]

ここは信号なしで駅に行けるのもメリット大きい。

[6264: eマンションさん]

>>6262 口コミ知りたいさん

比較がわかりやすい。。。

列挙してくれた駅の方が、駅前は充実しているよなあ。

子供の中学受験塾も駅前にあったりさ。

[6265: 評判気になるさん]

>>6264 eマンションさん
安いマンションのエリアだな
え、ここ高いマンションの一番端っこなの？

[6266: 通りがかりさん]

>>6265 評判気になるさん

高いマンションの端っこってどういう意味よ。

小竹向原ナンバーワンマンションですよ。

[6267: 口コミ知りたいさん]

今ちょっと他のエリアを見てたんだけど、北千住5分の板マン、デベ旭化成で

E　2LDK　59.77m2
5階　8498万円　坪単価470万円

K　2LDK　59.16m2
5階　7798万円　坪単価435万円

V　2LDK　64.54m2
14階　9990万円　坪単価511万円

A　3LDK　72.63m2
4階　9798万円　坪単価446万円

B　3LDK　75.42m2
3階　10298万円　坪単価451万円

F　3LDK　68.92m2
2階　9498万円　坪単価455万円

O　3LDK　80.16m2
14階　13990万円　坪単価576万円

P　3LDK　106.96m2
14階　21990万円　坪単価679万円

Q　3LDK　89.13m2
14階　15990万円　坪単価593万円

R　3LDK　88.42m2
14階　15990万円　坪単価597万円

S　3LDK　118.33m2
14階　23990万円　坪単価670万円

だって！
14階の一部（全部？）はプレミアムフロアで高いのだとしても、その他の部屋も高すぎない？
PC小竹向原が安く感じるわ。

[6268: 検討板ユーザーさん]

>>6265 評判気になるさん
6262です
他の沿線では目標駅がわからないので
起点を小竹向原にして
同じ沿線で
小竹向原の先の駅で例を上げました
先の駅でも駅チカなら通勤通学の時間は同じ
ということを表現したかったのです

[6269: 通りがかりさん]

>>6266 通りがかりさん
マンションが高いエリアのギリギリ端っこ
下がる時は最初

[6270: 検討板ユーザーさん]

>>6267 口コミ知りたいさん
それだけ価値が無いということだろ

[6271: 匿名さん]

>>6267 口コミ知りたいさん

個人の好き好きだけど、北千住はゴミゴミして嫌な雰囲気がする。
小竹向原は、その逆。
絶対小竹向原の方がいい。

[6272: ご近所さん]

>>6267 口コミ知りたいさん
まぁあっちは内廊下なので・・・にしても高すぎるな。北千住だろ？

[6273: 検討板ユーザーさん]

プラウド小竹向原の方はここと比べて共用施設なくて駅から+6分、環七沿いだしね。にしても坪単価300くらいの部屋もあったからこのご時世で見れば相当安かったよね。

[6274: 通りがかりさん]

二期は今日で締め切りかー、どれくらい売れるかな。
発表当初は高い高いと騒がれたけど、市況上がり続けているので、後発に比べると目に優しい（ギリ手が届く）、と思ってしまう。

[6275: マンコミュファンさん]

>>6274 通りがかりさん

板橋区の新築や中古と比べてる？

[6276: 通りがかりさん]

板橋区の中では高いけど、ここって板橋の中では需要高いエリアでは？

[6277: マンション比較中さん]

6262 さん、電車と徒歩、の同分数比較するのはどうかと。価値は全然違います。
例）池袋徒歩10分と小竹向原駅徒歩5分が一緒にならない。
・電車は急いでくれないですが、徒歩は急げば早く着きます。
・地理的な位置が全然違います。

[6278: マンション検討中さん]

これ↓ですよね？コスパ良くないですか？（プラウド小竹向原 3L 7200万円て）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_73290695/
7000万くらいでプラウドとかパークハウスとか築浅だと買えないですよね？氷川台の栗男さんですら8000万円でしたけど。。。

[6279: 評判気になるさん]

>>6277 マンション比較中さん
１つの指標としては分かりやすくていいと思うけど。
他に
良い指標があれば教えて欲しいです。

[6280: 匿名さん]

>>6278 マンション検討中さん
もう答えにたどり着いてるのでは？
マンションはリッチがかなりのウェイトをしめるんだよ
ブランドマンションだって田舎の陸の孤島に立てれば安くなる
この立地がいかに酷いかを値段で表現してるんだよ
にしても、なんでここに立てたんだろう

[6281: 通りがかりさん]

>>6280 匿名さん
ほんそれ！
駅遠だし、北側とは言え幹線道路沿いだし。
ずっと売れなくて苦戦していたけど、マンション高騰の追い風で全部捌けたのは驚き。まあ野村は単に運が良かっただけだろう。もう値下がり局面に入りつつあるようだし。
とにかくマンションは一に立地、ニに環境かな。

[6282: 匿名さん]

じゃあプラウドシティ小竹向原の立地はそんなに良いの？という話
正直プラウドシティだとしても周辺の地価からすると8000万円が良いとこだと思う
8000万円に消費税800万円とチャレンジ価格が乗っかった価格設定って感じ

[6283: 匿名さん]

プラウド小竹向原全然売れないね
人気のエリアだったら分譲価格＋300万円ならすぐに売れちゃうと思うけど

[6284: ご近所さん]

第2期1次先着順14戸出ました

[6285: 通りがかりさん]

最近は、先着住居は、ほとんどのマンションで出るんじゃないですか？

しかし、資産性が不安ではあります。

プラウドシティ小竹向原の9000万で買ったマンションが、5年後、10年後、20年後で、いくらくらいになると、心づもりしたら良いのでしょうか？

[6286: マンション検討中さん]

>>6285 通りがかりさん
10年間下がらないようであれば万々歳ですかね。20年後は-5%以内に抑えてほしいですね。

[6287: 口コミ知りたいさん]

>>6286 マンション検討中さん

20年後に、プラウドシティ小竹向原の9000万の部屋が、8500万で売れたら、我々の選択は、大正解かもしれない。

[6288: マンション検討中さん]

8500万円は無理でしょ　今、築20の物件の価格を見れてばわかるでしょう。

[6289: マンション検討中さん]

>>6288 マンション検討中さん
築20年の物件は条件の悪い所でなければ買った時より高くなってるよ

[6290: マンション掲示板さん]

プラウド亀戸は2年で買った時よりだいぶ高くなってる。これから新築どんどん減るから、ここは下がることは絶対ないと思う。

[6291: マンション掲示板さん]

まあ価格がどうなるかはわかんないけど、ここと同じくらいの駅距離、主要駅までの時間、対災害強度、静けさを備えたマンションが出ることはなかなか無いとは思うよ。一定のニーズはキープされるんじゃないかな。

[6292: 通りがかりさん]

>>6290 マンション掲示板さん

タワーは、高くなるよねえ。

板状の大規模は、資産性は安定かな？

[6293: 匿名さん]

マンションの資産性はそのエリアの賃貸価格に近づいていくというデータがある
小竹向原は賃貸安いから資産性は怪しい
学区もしょぼいから金持ちのファミリー層からも敬遠
先着順に多数=この価格で他に欲しい人がいない
中国人をはじめとしたにも不人気

リセールが期待できる要素が何も無い
煽ってるわけじゃなくて、ほしいんだけど将来が微妙すぎて怖い

[6294: 匿名さん]

>>6293 匿名さん
それ、このマンションの購入するための意見交換ですか？ご自身が買いたいマンションに書き込んで下さい。貴方の意見は結構なので早くこのマンションから去っていただきたい。

[6295: マンコミュファンさん]

>>6294 匿名さん
あなたも意見交換してないですよね？
もう買ったのならここに張り付いていないでオプションの選択でもしたらどうですか？

[6296: 評判気になるさん]

ここだけ売れてないのではなく、区内の一等地物件以外全部売れてない市況です。

[6297: マンコミュファンさん]

>>6293 匿名さん

プラウド小竹向原とプラウドシティ小竹向原だと、賃貸相場に近い、プラウド小竹向原の方が資産性、リセールバリュー率は高いのでしょうか？

地域ナンバーワンであれば、資産価値は維持されやすいと期待しているのですが。

[6298: 通りがかりさん]

>>6297 マンコミュファンさん

駅徒歩5分と12分を比べてはいけませんよ
あと規模による将来的な維持費の違い
上モノが無くなったとして土地持ち分の違い
外の沿線の外の物件と比較はあるかもだけど
プラウド小竹向原と比べるのはありえませんよ

[6299: 評判気になるさん]

おいおい完売済みのプラウド小竹向原の話ばっかりすんなよ。したところでここの値段が同じ水準になるわけないんだからさ。それとも暴落待ち層さんたちか？港区、文京区、湾岸の次はそれか？
確かに安いのは羨ましいけど、駅距離12分はおじさんにはきついって。10分なら俺も買ってたかもしれん。プラウド買った人達もそこは理解の上で購入してるはず。同じ小竹向原なんだから貶すこともないだろ。はい、終わり。

[6300: 評判気になるさん]

>>6293 匿名さん
それお前の感想だよね？なんかそういうデータがあるんですか？

[6301: マンション掲示板さん]

>>6289 マンション検討中さん
価格自体を見てみろって
買ったときより高くなってるかどうかではなくて、いくらで売れてるかだよ
8500万円で売れてるマンションある？？

[6302: マンション掲示板さん]

ここは検討スレなんだから買った人は住民スレ行けばいいのに、なんでここに張り付いてるの？

[6303: マンション掲示板さん]

ここ多分10年後も同じ値段で売れる。10年以内は大丈夫、15年過ぎたら、2割安く

[6304: eマンションさん]

管理修繕費はいくらですか？

[6305: 名無しさん]

>>6303 マンション掲示板さん

9000万が、2割引かあ。
6800万で売れるなら、まあ、ありか。

[6306: 検討板ユーザーさん]

>>6305 名無しさん
立地条件が悪いわけでもブランドが劣るわけでもないので
ここだけ下がったり
ここだけ上がると言うことはないでしょう
その時の世間の相場によるかと
世間が上がれば上がるし下がれば下がる

[6307: 評判気になるさん]

>>6306 検討板ユーザーさん

そうだね、ただ都心1割り下がれば、ここは2割下がる

[6308: マンコミュファンさん]

10年以内は固い。住んでる間に貯金して、10年以内に買い換えすればいい

[6309: マンション検討中さん]

>>6301 マンション掲示板さん
築20年と新築が同じ値段なわけないだろ
そんなことも分からないのか？
買った時より高くなる事は重要だろ？

[6310: 検討板ユーザーさん]

>>6309
ここが8000万なら上がると言えるけど、野村が未来の値付けしちゃったから厳しいわ
ひょっとしてもう買っちゃった人？この検討スレだから住民スレに行ってくれませんかね

[6311: マンション検討中さん]

自分がどこかに行くといい。ここはこのマンションを購入するための掲示板。買わない人が根拠のないディスり続けていい場所ではないよ。

[6312: マンション検討中さん]

>>6310 検討板ユーザーさん
じゃぁ買う気もないのに資産価値が低いと叫んでるだけのあなたもここから消えてください

[6313: マンション検討中さん]

>>6312 マンション検討中さん

それな。普通にここ住みたいし、絶対いい物件。
文句を言う奴は買えない奴。

[6314: ご近所さん]

>>6307 評判気になるさん
価格弾性力が高い方、つまり短期間に値上がり率が激しかったエリアほど下落は激しいですよ。ネガは貧乏だけじゃなくて頭も悪いのですね。

[6315: eマンションさん]

>>6314 ご近所さん

1億2000万のマンションが、4000万値下がり、8000万になることは想像できるが、

プラウドシティ小竹向原の9000万が、10年後に5000万にはならないと思うな。

[6316: 通りがかりさん]

小竹向原は立地も良いし値下がりしにくいと思いますよ。

[6317: マンション検討中さん]

中々きつい言い方する人がいますねー

[6318: 通りがかりさん]

一応不動産業界に20年程いる身としての知識で言います。将来いくらで売れるか、例えば20年後にいくらで売れるのかを、今の築20年モノと比較しても実はあまり意味が無いと思います。と言うのは中古物件価格はその時の新築価格にかなり連動するからです。ですから20年前の新築物件が今の築20年モノなわけで、今の新築価格から中古相場が形成されてます。PC小竹向原が20年後いくらくらいの相場になるかはその時の新築相場がどの程度なのかによります。仕事柄分かる範囲でお伝えしますと、プラウドよりもグレードの低い、ブランド力の無いマンションの話ですが、2021年のマンションを建てる際の工事坪単価は160万/坪でしたが2022年は200万/坪、2023年は240万/坪とここ2年で工事坪単価は1.5倍になってます。その要因は皆さんご存知の通り、
そもそもの資材価格高騰に加えた円安、
人不足、職人不足による人件費高騰、
こういった要因です。
更に土地の価格も上がり続けてます。
20年後の事は分かりませんが我々の業界で言われているのは、少なくとも今後2年とかのスパンでは価格が下がる要因は何も無いという事ですね。
まだまだ上がる想定ですし、上げた所で利益も上がっているかというと利益率はドンドン落ちています。要するにとにかく原価が上がり続けているという事です。
とは言え20年後にものすごい円高になっていて、今のインフレがまた落ち着いて、なんて事になっている可能性もありますし。なので、20年後に売却する際にローン残債(35年ローンで20年払ったら残債は当初の半額以下)で売れれば、賃貸に住み続けたのと同じわけですから、それ以上で売れれば少なくとも賃貸に住み続けるよりはお得だったというくらいの所にハードルを設ければ、まあかなりの確率でそうなるんではなかろうか？という結論には達するんじゃないですかね。
それを20年後のローン残債4300万とかの時に8000万以上で売れなきゃ、とかの所に設定しちゃうのであればそれは正直投機に近いのでは？と思っちゃいます。

[6319: 匿名さん]

>>6318 通りがかりさん

色々と俯瞰されていますが、不動産業界のプロのあなたは、購入して来年からここに住むのかな？

[6320: 匿名さん]

>>6319 匿名さん

そういう貴方はここを購入する意志と資金があるのかな？

[6321: マンション検討中さん]

値上がりすると思い込んで買うのってどうなのよ
マンションって普通は値下がりするモノだったのが、この数年上がってるだけだぞ
それこそ新築は買ったら２割減が当たり前だった
おれは実需で買うだけだから、値下がりしても問題ないけど、下がったら困るような層が集まると
市況が悪くなると我先に売り出し初めて値崩れしたり、管理組合で資産性さがるからどうのこうのとギスギスしまくる
ほんとに買った人なのか、野村の営業なのかは知らないけど、盲目過ぎやしないかい

[6322: マンション検討中さん]

>>6314 ご近所さん
クレヴィア小竹向原駅がまさに短期間に値上がりした物件しゃないかな

[6323: 検討板ユーザーさん]

立地の良い物件は値下がりしにくいですよ。だから景気悪い時ほど好立地の物件を選んだ方が良い。

[6324: 検討板ユーザーさん]

>>6320 匿名さん

資金はあるけど、検討中だよ。
だから、ここをみている。

[6325: マンション検討中さん]

小竹向原から私立に通ってる小学生いるかなって現地確認ついでに朝駅見てみたけど何人がいるね
満員電車気味で少し可愛そうではあった
プラウドシティ小竹向原ができたことでさらに乗車人数増えるよな
まあ、都内住めばどこでもそうなっちゃうかな

[6326: 名無しさん]

>>6325 マンション検討中さん

俺も現地の朝行ったけど、
夜職っぽい髪をセットした女性が、死んだ顔をしながら、駅前歩いていたな。

[6327: マンコミュファンさん]

駅から近いが、歩道ないのがネック

[6328: 口コミ知りたいさん]

>>6327 マンコミュファンさん
3分の2ぐらいは遊歩道じゃない。むしろ駅導線はパーフェクトに近い。

[6329: 口コミ知りたいさん]

>>6319 匿名さん

つい最近まで検討していたのでここも拝見してました。ただこの物件なら値崩れしないのは間違いない、とかそんな視点じゃないです。
所詮業界の中にいようが20年はおろか10年先の事なんて分からないですし、ある程度分かるのも2年程度先の見通し程度です。10年先の相場が分かるようならとっくに投資でFIREしてますし、そんな人間は業界内にもいません笑
普通に自分の人生のタイミングとして自宅購入を検討した結果、立地や価格やブランドでここが候補になっただけです。正直、業界の中にいる身としても今の相場は高いなと思いますよ笑
ただその感覚って5年前も思ってましたし10年前も思ってました。不動産は欲しいと思った時が買い時ってのは本当だと思います。ただ実需物件で値崩れを待つ事はナンセンスかと思いますよ。値崩れしなかった場合のその間の賃貸費用や機会損失、何より待つ事で自分自身の寿命が待った分伸びるなら良いんですがそんな事は無いですからね。
何より住宅ローンは例外もありますが、基本的に団信加入が必須ですから、いつまでも自分自身が健康でいられるなんて保証はありませんからね。ローンを組める時に組む、組めなくなってから後悔しても遅いです。。そんな方を何人も見てきましたから。

[6330: eマンションさん]

>>6327 マンコミュファンさん
信号無いのは良いよね

[6331: 評判気になるさん]

>>6329 口コミ知りたいさん
ネガは相手にされないと自演したり色んなキャラやるんだね。とにかく迷惑だよ。

[6332: マンション検討中さん]

>>6314 ご近所さん
価格弾性力ではなく、価格弾力性です。　

[6333: マンコミュファンさん]

>>6329 口コミ知りたいさん

不動産のプロが、ここを買わなかった、1番の理由は？

[6334: マンション掲示板さん]

>>6333 マンコミュファンさん
中身が笑うほどスカスカにないのに、不動産のプロだって？誰でも知ってる当たり前のネット知識だよね。凄い長文迷惑だよ

[6335: 検討板ユーザーさん]

>>6333 マンコミュファンさん
不動産のプロ、てつける理由は？それいります？

[6336: 名無しさん]

>>6334 マンション掲示板さん
あなたの持っている知識を教えて頂けますか？

[6337: ご近所さん]

>>6321 マンション検討中さん
下がったら困る層なんて億近い金出せないだろうし、
投資目的で買うやつはここ買わないだろうし。
そりゃいくらかは経年劣化で下がるだろうけど、暴落は無いだろうし。

[6338: マンコミュファンさん]

下がるのは10年後？、じゃ10年待つ？？
あまり現実的じゃないでしょう！だから買える時に買うのは正解

[6340: 名無しさん]

>>6326 名無しさん
それは都内ならどこでもいるのでは？

[6341: eマンションさん]

>>6337 ご近所さん
あんまりに上がる上がると食いついてるやつがいるから
下がったら困るやつか投資目的か知らないけど、どちらにせよそんな理由で買うの辞めてほしいなと

[6342: マンコミュファンさん]

先着住居は、値引き交渉できるかな？

[6343: 匿名さん]

>>6342 マンコミュファンさん
これから売り出すのもあるから無理じゃないの？
全部出して、売れ残って来年になって金利が上がったりしたらわからないけど
今の時点で売り急ぐ理由がないと思う

[6344: 匿名さん]

>>6342 マンコミュファンさん
新築では無理では？
中古ならアリだけど。

[6345: 匿名さん]

池袋以遠の有楽町線沿線は都心の喧騒に疲れたという人が買うべきであって
資産価値うんぬん言うのなら何もないこの沿線は真っ先に外すべき
東上線沿線は再開発で変貌する可能性を秘めているが
有楽町線沿線は100年後も殆ど変わらないと断言できる
地下鉄の宿命でもあり近くに並走してる古株の路線があるのだからなおさら

[6346: 名無しさん]

>>6345 匿名さん
そう思いたいだけだよね？笑

[6347: マンション掲示板さん]

>>6345 匿名さん

100年後にドラえもんはできてますか？

[6348: マンション検討中さん]

>>6345 匿名さん
おまえの断言なんか信じられるわけないだろ
これから100年間の間東京に核爆弾が落ちることはないと断言できるのか？

[6349: マンション検討中さん]

>>6345 匿名さん

西武線や東上線沿の練馬区や板橋区よりは、資産価値があると思っているけどね。

ごちゃごちゃが良ければ、北赤羽とかに住めば良い。
再開発があっても、小竹向原より資産性はないと思っているけどね。

[6350: 匿名さん]

>>6348 マンション検討中さん

首都直下型の大地震もあり得るな。