プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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[6241: 検討板ユーザーさん]

>>6240 マンション比較中さん

特別な理由はないですよ。
今は、売れるギリギリの高値で新築売ってる。
ただそれだけ。

[6242: マンション掲示板さん]

>>6240 マンション比較中さん

こんなに早く中古がでるんだね。
お安いこっちの方が、早く売れそうだね。

[6243: 口コミ知りたいさん]

>>6240 マンション比較中さん
駅が遠すぎるからね
でもプラウドシティ小竹向原は欲しい人の足元見てるギリギリ価格で勝負してる
8500万円中心なら、今みたいに先着が出たり倍率1倍のみにはならなかったんじゃないかな

[6244: 評判気になるさん]

>>6242 マンション掲示板さん
これでも新築価格に300万乗っけてる。多分手数料回収しようとしてるんだと思う。
これが売れるかどうかで、買った瞬間に下がるエリアなのか上がるエリアなのかわかるよね

[6245: ご近所さん]

>>6240 マンション比較中さん
駅遠プラウドは坪350でしょ。駅近プラウドシティは坪400でしょ。
駅チカプレミアムで+35、大規模プレミアムで+15。妥当じゃない？
こいつが売れれば、だが。

[6246: マンション掲示板さん]

>>6240 マンション比較中さん
大規模に共用施設沢山
あちらは環七沿いで近くにオートバックスや廃棄処理場
現地に行けば環境の違いは歴然です
距離は変わらずだったとしても
もっと静かな環境だったら
もっと強気な価格だったと思う

[6247: 名無しさん]

>>6240 さん
写真を見ると
ベランダの南側に家が重なりきれいには抜けてないのね

[6248: 通りがかりさん]

>>6246 マンション掲示板さん

共用施設興味ない人なら、プラウド小竹向原の方が、コスパいいかもね。

うちは子連れで、親族との関係でゲストルームなどの共用施設のサービスには、期待しているからプラウドシティ派です。

[6249: 匿名さん]

プラウドシティは駅導線が良い。遊歩道を歩いたらもう駅前。日々の通勤が快適なのは大きなメリットですね。

[6250: 口コミ知りたいさん]

>>6248 通りがかりさん
500戸で2つだから週末の倍率20倍とかじゃね

[6251: 通りがかりさん]

>>6249 匿名さん

そうですね
プラウドまではアップダウンが毎日だときつい
予算がそのくらいと決まっているなら
2L選べばプラウドシティが買えるのでは?
近くて狭くて静かか、遠くて広くて環七か
子どもがひとりや、同性なら2Lで頑張れる
子どもは大人になれば独立するし
通学のことを考えると駅から近いほうが安心
いずれは夫婦二人になったとき駅チカが生活しやすい
価格差にはそれだけの理由があるので
買えるなら新築のプラウドシティが良いと思う

[6252: 通りがかりさん]

そもそも小竹向原駅が近いからプラウドシティ小竹向原を検討しているのであって小竹向原駅に魅力を感じてるわけではない
駅から遠かったら比較対象にはならないよ

[6253: マンション掲示板さん]

>>6249 匿名さん
遊歩道ってクリオロまででしょ？

[6254: 評判気になるさん]

>>6250 口コミ知りたいさん

年間で一度も使っていない人が、優先とかされたらいいんですけどね。

1年間で、1回くらいは、順番が回って欲しい。

[6255: マンション検討中さん]

>>6240 マンション比較中さん
これは、確かに今年春ごろに建設中火事があった物件でしたっけ。。。

[6256: マンコミュファンさん]

>>6253 マンション掲示板さん
あの辺もうほとんど駅前だからね。

[6257: 評判気になるさん]

>>6254 評判気になるさん
数年は倍率高いらしいよ
でもここは1階で特に景色が良いわけでもないのだから本当のゲストしか使わないかもな
そうしたら倍率低いかも
そしたら

[6258: マンション掲示板さん]

>>6255 マンション検討中さん
余計なこと書くなよ。

[6259: マンコミュファンさん]

>>6257 評判気になるさん

数年は倍率高いんだね。

確かにね。。。

池袋まで歩いて行けるわけでもないしね。

まあ、一度泊まったら、満足かもなあ。

[6260: 通りがかりさん]

マンション同士の検討、プラウドシティ小竹向原の価値の検討は、有意義ですね。