プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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[6221: マンション検討中さん]

>>6220 名無しさん

あい。

[6222: 検討板ユーザーさん]

小学校に学童併設はポイント高い。学校によっては分かれてたりするけど移動時に事件や事故に巻き込まれるリスクがある。

[6223: 匿名さん]

>>6222 検討板ユーザーさん

定員がないのが良い。

自治体によっては、定員オーバー。

[6224: eマンションさん]

>>6217 eマンションさん
目黒、品川、文京区あたりは普通にあるよ。

[6225: マンコミュファンさん]

>>6224 eマンションさん

杉並区も世田谷区も普通にあるな。

[6226: 評判気になるさん]

電車一本でファミリーで遊びに行けるところって、

池袋、明治神宮前、練馬、横浜、川越、所沢くらいが、おすすめかなー？

[6227: 匿名さん]

１人で楽しいんですか？

[6228: マンコミュファンさん]

>>6226 評判気になるさん
ある程度育てば
新宿から新宿御苑とか
中目黒から目黒川とか
一応豊洲、東京（有楽町）も30分～40分くらいかな。多いけど乗ってれば着く
ただ未就学児の頃にファミリーで遊べる場所ってなると、電車は億劫だし、近くには古臭い公園しかないからめちゃくちゃ弱いけど

[6229: マンション掲示板さん]

>>6226
東池袋のサンシャインは外せません
一本でないかもだけど
豊洲からゆりかごめの一番前に乗るのが子どものお気に入り
ゆりかごめに乗るだけでも楽しいけど
湾岸には色々遊び場ありますね

[6230: 検討板ユーザーさん]

ゆりかもめは楽しいですね。ただ休日の最前列は2本前くらいから並ばないと取れない。

[6231: 通りがかりさん]

ここにいるみなさまと
キッズスペースやフォレストラウンジなどで交流できることが楽しみですね。

[6232: 評判気になるさん]

湾岸はたしかに良いんだけど、ここと予算が合う築浅って無くない？
豊洲、新豊洲の築浅はここより高いし、有明は湾岸道路真横な論外マンション以外築10年～18年くらいだし
あと、街の中で完結しすぎてるから、狭い世間になりそうなの嫌なんだよね

[6235: 通りがかりさん]

>>6232 評判気になるさん

晴海フラッグは？

3LDK　78.44㎡
5階　8980万円　坪単価378万円
（新築時6700万円台）

[6237: 検討板ユーザーさん]

>>6235 通りがかりさん
管理人修繕積立金と固定資産税確認した？
初年度からめちゃくちゃ重いから予算の話で言えば購入価格が同じ価格帯では比較にならんぞ

[6238: 管理担当]

[No.6233～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6239: マンコミュファンさん]

>>6238 eマンションさん

全部ＡＩ同士が戦ってるだけですよ。人間はほとんどここにいません。

[6240: マンション比較中さん]

この物件、池袋から近く大規模なプラウドということで非常に魅力を感じていますが、今中古で売りに出ているプラウド小竹向原と比較すると駅距離が違うとはいえ、高すぎる印象を持っています。
プラウド小竹向原　築1年　7199万円　3LDK
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_73290695/

こちらの方が1～2000万円も高くなる理由がわからず、踏み切れません。みなさんどのようにお考えでしょうか？