プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[6201: マンション掲示板さん]

>>6197 匿名さん
小竹向原ならイジメの心配は少ないと思います。都営住宅の多い学区やマンモス校とかがリスク高いです。

[6202: 匿名さん]

>>6201 マンション掲示板さん

晴海フラッグの横の小学校は、クラスが9個になって、日本一のマンモス校になるらしいけど、

リスク高いの？？

[6203: マンション掲示板さん]

>>6202 匿名さん

キャッ！クラス9個！すごすぎー!

[6204: マンコミュファンさん]

>>6196 マンション掲示板さん

>>6193のデータ見た？
いじめの認知件数3979中、担任が発見したのが541件で他の教職員が23件。
解決していないいじめが984件で24.7%。
全然教員の目が行き届いてないよね？

[6205: 匿名さん]

小竹向原駅ってターミナルかよってくらい色んなところに一本で行けるけど、なんでこんなに資産性ないままになってるか誰かわかる？
JKKが周辺賃料下げちゃってるからかな？

[6206: 匿名さん]

晴海フラッグは低所得田舎者と中国人と転売買っちゃうバカ親が集合するから学校は中々ヤバいんじゃない？

[6207: 名無しさん]

>>6205 匿名さん
jkkと比較してもねですね
まあ、世間一般の多くの人が
都営もURもjkkも区別が出来ないのだから仕方ないですね
きっと他にも良いところがあるのかもしれないけど
あまりに交通の便が良くて都内に通勤通学する人は一度住んでしまうとなかなか他には越す気にならないと思います多分

[6208: 匿名さん]

>>6207 名無しさん
JKKのXが「プラウドシティ小竹向原よりJKK！」って宣伝してるのイラつくわ
ちなみにJKKとURってどう違うの？JKK知らんかった

[6209: 口コミ知りたいさん]

>>6205 匿名さん

コーシャハイム向原は、築10年で駅徒歩8分で10棟あって、686戸ある。

3ldk の家賃は、14万から18万円。

マンションマニアは、マンションを購入するなら、表面利回り3～5%以上あると資産生が安心と言っていた。

プラウドシティの9000万の3ldk の想定表面利回りは、どのくらいあるかな？

[6210: 匿名さん]

>>6206 匿名さん
晴海フラッグは貧富の差がないからそういう所は問題が起きにくい。都営住宅の多い学区の方がハイリスク。

[6211: マンション検討中さん]

>>6210 匿名さん
湾岸タワマンは田舎育ちが憧れて買う所だからそういう問題が起きやすい

[6212: マンコミュファンさん]

>>6209 口コミ知りたいさん
やっす
誰もプラウドシティ小竹向原借りてくれなくない？
２９万とか払うならもっといいとこ行くでしょ

[6213: 検討板ユーザーさん]

>>6212 マンコミュファンさん

分譲マンション購入時の表面利回り目安　おすすめラインは…都心4％　近郊・郊外5％

https://m.youtube.com/watch?v=vEp-yzBXpZs

[6214: 口コミ知りたいさん]

>>6212
そこのjkkは3LDKは686戸中24戸しかないよ。しかもその24戸のうち11戸が62平米、7戸が60平米です。まともな広さの部屋はないよ。

[6215: 評判気になるさん]

>>6214 口コミ知りたいさん
ここまで価格差あるJKKと比較しても仕方ないんじゃない？
どうしても小竹向原駅住みたいって人で、お金がある人しか借りない訳だけど
小竹向原駅ってそういう街ではないわけで
リセールはともかく賃貸は厳しいな

[6216: マンコミュファンさん]

>>6212 マンコミュファンさん
suumoで29万円の賃貸調べたら、ライバルが強すぎて賃貸で出すのは酷しいということが分かった。

[6217: eマンションさん]

>>6216 マンコミュファンさん
ライバルどのあたり？
閑静
駅チカ
ブランドマンション
乗り入れ路線多め
って条件がライバルになるかと思うが

[6218: 評判気になるさん]

ここもひとりぼっち。。

[6219: 匿名さん]

ここらへんは、学童保育には、預けられるかな？

[6220: 名無しさん]

>>6219 匿名さん
板橋区の小学校にはあいキッズがあります

[6221: マンション検討中さん]

>>6220 名無しさん

あい。

[6222: 検討板ユーザーさん]

小学校に学童併設はポイント高い。学校によっては分かれてたりするけど移動時に事件や事故に巻き込まれるリスクがある。

[6223: 匿名さん]

>>6222 検討板ユーザーさん

定員がないのが良い。

自治体によっては、定員オーバー。

[6224: eマンションさん]

>>6217 eマンションさん
目黒、品川、文京区あたりは普通にあるよ。

[6225: マンコミュファンさん]

>>6224 eマンションさん

杉並区も世田谷区も普通にあるな。

[6226: 評判気になるさん]

電車一本でファミリーで遊びに行けるところって、

池袋、明治神宮前、練馬、横浜、川越、所沢くらいが、おすすめかなー？

[6227: 匿名さん]

１人で楽しいんですか？

[6228: マンコミュファンさん]

>>6226 評判気になるさん
ある程度育てば
新宿から新宿御苑とか
中目黒から目黒川とか
一応豊洲、東京（有楽町）も30分～40分くらいかな。多いけど乗ってれば着く
ただ未就学児の頃にファミリーで遊べる場所ってなると、電車は億劫だし、近くには古臭い公園しかないからめちゃくちゃ弱いけど

[6229: マンション掲示板さん]

>>6226
東池袋のサンシャインは外せません
一本でないかもだけど
豊洲からゆりかごめの一番前に乗るのが子どものお気に入り
ゆりかごめに乗るだけでも楽しいけど
湾岸には色々遊び場ありますね

[6230: 検討板ユーザーさん]

ゆりかもめは楽しいですね。ただ休日の最前列は2本前くらいから並ばないと取れない。

[6231: 通りがかりさん]

ここにいるみなさまと
キッズスペースやフォレストラウンジなどで交流できることが楽しみですね。

[6232: 評判気になるさん]

湾岸はたしかに良いんだけど、ここと予算が合う築浅って無くない？
豊洲、新豊洲の築浅はここより高いし、有明は湾岸道路真横な論外マンション以外築10年～18年くらいだし
あと、街の中で完結しすぎてるから、狭い世間になりそうなの嫌なんだよね

[6235: 通りがかりさん]

>>6232 評判気になるさん

晴海フラッグは？

3LDK　78.44㎡
5階　8980万円　坪単価378万円
（新築時6700万円台）

[6237: 検討板ユーザーさん]

>>6235 通りがかりさん
管理人修繕積立金と固定資産税確認した？
初年度からめちゃくちゃ重いから予算の話で言えば購入価格が同じ価格帯では比較にならんぞ

[6238: 管理担当]

[No.6233～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6239: マンコミュファンさん]

>>6238 eマンションさん

全部ＡＩ同士が戦ってるだけですよ。人間はほとんどここにいません。

[6240: マンション比較中さん]

この物件、池袋から近く大規模なプラウドということで非常に魅力を感じていますが、今中古で売りに出ているプラウド小竹向原と比較すると駅距離が違うとはいえ、高すぎる印象を持っています。
プラウド小竹向原　築1年　7199万円　3LDK
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_73290695/

こちらの方が1～2000万円も高くなる理由がわからず、踏み切れません。みなさんどのようにお考えでしょうか？

[6241: 検討板ユーザーさん]

>>6240 マンション比較中さん

特別な理由はないですよ。
今は、売れるギリギリの高値で新築売ってる。
ただそれだけ。

[6242: マンション掲示板さん]

>>6240 マンション比較中さん

こんなに早く中古がでるんだね。
お安いこっちの方が、早く売れそうだね。

[6243: 口コミ知りたいさん]

>>6240 マンション比較中さん
駅が遠すぎるからね
でもプラウドシティ小竹向原は欲しい人の足元見てるギリギリ価格で勝負してる
8500万円中心なら、今みたいに先着が出たり倍率1倍のみにはならなかったんじゃないかな

[6244: 評判気になるさん]

>>6242 マンション掲示板さん
これでも新築価格に300万乗っけてる。多分手数料回収しようとしてるんだと思う。
これが売れるかどうかで、買った瞬間に下がるエリアなのか上がるエリアなのかわかるよね

[6245: ご近所さん]

>>6240 マンション比較中さん
駅遠プラウドは坪350でしょ。駅近プラウドシティは坪400でしょ。
駅チカプレミアムで+35、大規模プレミアムで+15。妥当じゃない？
こいつが売れれば、だが。

[6246: マンション掲示板さん]

>>6240 マンション比較中さん
大規模に共用施設沢山
あちらは環七沿いで近くにオートバックスや廃棄処理場
現地に行けば環境の違いは歴然です
距離は変わらずだったとしても
もっと静かな環境だったら
もっと強気な価格だったと思う

[6247: 名無しさん]

>>6240 さん
写真を見ると
ベランダの南側に家が重なりきれいには抜けてないのね

[6248: 通りがかりさん]

>>6246 マンション掲示板さん

共用施設興味ない人なら、プラウド小竹向原の方が、コスパいいかもね。

うちは子連れで、親族との関係でゲストルームなどの共用施設のサービスには、期待しているからプラウドシティ派です。

[6249: 匿名さん]

プラウドシティは駅導線が良い。遊歩道を歩いたらもう駅前。日々の通勤が快適なのは大きなメリットですね。

[6250: 口コミ知りたいさん]

>>6248 通りがかりさん
500戸で2つだから週末の倍率20倍とかじゃね

[6251: 通りがかりさん]

>>6249 匿名さん

そうですね
プラウドまではアップダウンが毎日だときつい
予算がそのくらいと決まっているなら
2L選べばプラウドシティが買えるのでは?
近くて狭くて静かか、遠くて広くて環七か
子どもがひとりや、同性なら2Lで頑張れる
子どもは大人になれば独立するし
通学のことを考えると駅から近いほうが安心
いずれは夫婦二人になったとき駅チカが生活しやすい
価格差にはそれだけの理由があるので
買えるなら新築のプラウドシティが良いと思う

[6252: 通りがかりさん]

そもそも小竹向原駅が近いからプラウドシティ小竹向原を検討しているのであって小竹向原駅に魅力を感じてるわけではない
駅から遠かったら比較対象にはならないよ

[6253: マンション掲示板さん]

>>6249 匿名さん
遊歩道ってクリオロまででしょ？

[6254: 評判気になるさん]

>>6250 口コミ知りたいさん

年間で一度も使っていない人が、優先とかされたらいいんですけどね。

1年間で、1回くらいは、順番が回って欲しい。

[6255: マンション検討中さん]

>>6240 マンション比較中さん
これは、確かに今年春ごろに建設中火事があった物件でしたっけ。。。

[6256: マンコミュファンさん]

>>6253 マンション掲示板さん
あの辺もうほとんど駅前だからね。

[6257: 評判気になるさん]

>>6254 評判気になるさん
数年は倍率高いらしいよ
でもここは1階で特に景色が良いわけでもないのだから本当のゲストしか使わないかもな
そうしたら倍率低いかも
そしたら

[6258: マンション掲示板さん]

>>6255 マンション検討中さん
余計なこと書くなよ。

[6259: マンコミュファンさん]

>>6257 評判気になるさん

数年は倍率高いんだね。

確かにね。。。

池袋まで歩いて行けるわけでもないしね。

まあ、一度泊まったら、満足かもなあ。

[6260: 通りがかりさん]

マンション同士の検討、プラウドシティ小竹向原の価値の検討は、有意義ですね。

[6261: 匿名さん]

>>6240 マンション比較中さん
プラウドの方が圧倒的に安いのは距離の問題です。
距離は正義です。QOLに大きく直結します。資産価値維持の観点でも重要です。
つまりプラウドシティ小竹向原は今の価格でも十分買う価値があります。

[6262: 口コミ知りたいさん]

>>6261 匿名さん
ですね
もし小竹向原まで徒歩12分なら
氷川台10分
平和台9分
地下鉄赤塚6分
地下鉄成増2分
と同じ距離感なので
小竹向原に愛着がなければそちらの選択肢で探すことも出来る
やはり駅徒歩5分以内は鉄板

[6263: 匿名さん]

ここは信号なしで駅に行けるのもメリット大きい。

[6264: eマンションさん]

>>6262 口コミ知りたいさん

比較がわかりやすい。。。

列挙してくれた駅の方が、駅前は充実しているよなあ。

子供の中学受験塾も駅前にあったりさ。

[6265: 評判気になるさん]

>>6264 eマンションさん
安いマンションのエリアだな
え、ここ高いマンションの一番端っこなの？

[6266: 通りがかりさん]

>>6265 評判気になるさん

高いマンションの端っこってどういう意味よ。

小竹向原ナンバーワンマンションですよ。

[6267: 口コミ知りたいさん]

今ちょっと他のエリアを見てたんだけど、北千住5分の板マン、デベ旭化成で

E　2LDK　59.77m2
5階　8498万円　坪単価470万円

K　2LDK　59.16m2
5階　7798万円　坪単価435万円

V　2LDK　64.54m2
14階　9990万円　坪単価511万円

A　3LDK　72.63m2
4階　9798万円　坪単価446万円

B　3LDK　75.42m2
3階　10298万円　坪単価451万円

F　3LDK　68.92m2
2階　9498万円　坪単価455万円

O　3LDK　80.16m2
14階　13990万円　坪単価576万円

P　3LDK　106.96m2
14階　21990万円　坪単価679万円

Q　3LDK　89.13m2
14階　15990万円　坪単価593万円

R　3LDK　88.42m2
14階　15990万円　坪単価597万円

S　3LDK　118.33m2
14階　23990万円　坪単価670万円

だって！
14階の一部（全部？）はプレミアムフロアで高いのだとしても、その他の部屋も高すぎない？
PC小竹向原が安く感じるわ。

[6268: 検討板ユーザーさん]

>>6265 評判気になるさん
6262です
他の沿線では目標駅がわからないので
起点を小竹向原にして
同じ沿線で
小竹向原の先の駅で例を上げました
先の駅でも駅チカなら通勤通学の時間は同じ
ということを表現したかったのです

[6269: 通りがかりさん]

>>6266 通りがかりさん
マンションが高いエリアのギリギリ端っこ
下がる時は最初

[6270: 検討板ユーザーさん]

>>6267 口コミ知りたいさん
それだけ価値が無いということだろ

[6271: 匿名さん]

>>6267 口コミ知りたいさん

個人の好き好きだけど、北千住はゴミゴミして嫌な雰囲気がする。
小竹向原は、その逆。
絶対小竹向原の方がいい。

[6272: ご近所さん]

>>6267 口コミ知りたいさん
まぁあっちは内廊下なので・・・にしても高すぎるな。北千住だろ？

[6273: 検討板ユーザーさん]

プラウド小竹向原の方はここと比べて共用施設なくて駅から+6分、環七沿いだしね。にしても坪単価300くらいの部屋もあったからこのご時世で見れば相当安かったよね。

[6274: 通りがかりさん]

二期は今日で締め切りかー、どれくらい売れるかな。
発表当初は高い高いと騒がれたけど、市況上がり続けているので、後発に比べると目に優しい（ギリ手が届く）、と思ってしまう。

[6275: マンコミュファンさん]

>>6274 通りがかりさん

板橋区の新築や中古と比べてる？

[6276: 通りがかりさん]

板橋区の中では高いけど、ここって板橋の中では需要高いエリアでは？

[6277: マンション比較中さん]

6262 さん、電車と徒歩、の同分数比較するのはどうかと。価値は全然違います。
例）池袋徒歩10分と小竹向原駅徒歩5分が一緒にならない。
・電車は急いでくれないですが、徒歩は急げば早く着きます。
・地理的な位置が全然違います。

[6278: マンション検討中さん]

これ↓ですよね？コスパ良くないですか？（プラウド小竹向原 3L 7200万円て）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_73290695/
7000万くらいでプラウドとかパークハウスとか築浅だと買えないですよね？氷川台の栗男さんですら8000万円でしたけど。。。

[6279: 評判気になるさん]

>>6277 マンション比較中さん
１つの指標としては分かりやすくていいと思うけど。
他に
良い指標があれば教えて欲しいです。

[6280: 匿名さん]

>>6278 マンション検討中さん
もう答えにたどり着いてるのでは？
マンションはリッチがかなりのウェイトをしめるんだよ
ブランドマンションだって田舎の陸の孤島に立てれば安くなる
この立地がいかに酷いかを値段で表現してるんだよ
にしても、なんでここに立てたんだろう

[6281: 通りがかりさん]

>>6280 匿名さん
ほんそれ！
駅遠だし、北側とは言え幹線道路沿いだし。
ずっと売れなくて苦戦していたけど、マンション高騰の追い風で全部捌けたのは驚き。まあ野村は単に運が良かっただけだろう。もう値下がり局面に入りつつあるようだし。
とにかくマンションは一に立地、ニに環境かな。

[6282: 匿名さん]

じゃあプラウドシティ小竹向原の立地はそんなに良いの？という話
正直プラウドシティだとしても周辺の地価からすると8000万円が良いとこだと思う
8000万円に消費税800万円とチャレンジ価格が乗っかった価格設定って感じ

[6283: 匿名さん]

プラウド小竹向原全然売れないね
人気のエリアだったら分譲価格＋300万円ならすぐに売れちゃうと思うけど

[6284: ご近所さん]

第2期1次先着順14戸出ました

[6285: 通りがかりさん]

最近は、先着住居は、ほとんどのマンションで出るんじゃないですか？

しかし、資産性が不安ではあります。

プラウドシティ小竹向原の9000万で買ったマンションが、5年後、10年後、20年後で、いくらくらいになると、心づもりしたら良いのでしょうか？

[6286: マンション検討中さん]

>>6285 通りがかりさん
10年間下がらないようであれば万々歳ですかね。20年後は-5%以内に抑えてほしいですね。

[6287: 口コミ知りたいさん]

>>6286 マンション検討中さん

20年後に、プラウドシティ小竹向原の9000万の部屋が、8500万で売れたら、我々の選択は、大正解かもしれない。

[6288: マンション検討中さん]

8500万円は無理でしょ　今、築20の物件の価格を見れてばわかるでしょう。

[6289: マンション検討中さん]

>>6288 マンション検討中さん
築20年の物件は条件の悪い所でなければ買った時より高くなってるよ

[6290: マンション掲示板さん]

プラウド亀戸は2年で買った時よりだいぶ高くなってる。これから新築どんどん減るから、ここは下がることは絶対ないと思う。

[6291: マンション掲示板さん]

まあ価格がどうなるかはわかんないけど、ここと同じくらいの駅距離、主要駅までの時間、対災害強度、静けさを備えたマンションが出ることはなかなか無いとは思うよ。一定のニーズはキープされるんじゃないかな。

[6292: 通りがかりさん]

>>6290 マンション掲示板さん

タワーは、高くなるよねえ。

板状の大規模は、資産性は安定かな？

[6293: 匿名さん]

マンションの資産性はそのエリアの賃貸価格に近づいていくというデータがある
小竹向原は賃貸安いから資産性は怪しい
学区もしょぼいから金持ちのファミリー層からも敬遠
先着順に多数=この価格で他に欲しい人がいない
中国人をはじめとしたにも不人気

リセールが期待できる要素が何も無い
煽ってるわけじゃなくて、ほしいんだけど将来が微妙すぎて怖い

[6294: 匿名さん]

>>6293 匿名さん
それ、このマンションの購入するための意見交換ですか？ご自身が買いたいマンションに書き込んで下さい。貴方の意見は結構なので早くこのマンションから去っていただきたい。

[6295: マンコミュファンさん]

>>6294 匿名さん
あなたも意見交換してないですよね？
もう買ったのならここに張り付いていないでオプションの選択でもしたらどうですか？

[6296: 評判気になるさん]

ここだけ売れてないのではなく、区内の一等地物件以外全部売れてない市況です。

[6297: マンコミュファンさん]

>>6293 匿名さん

プラウド小竹向原とプラウドシティ小竹向原だと、賃貸相場に近い、プラウド小竹向原の方が資産性、リセールバリュー率は高いのでしょうか？

地域ナンバーワンであれば、資産価値は維持されやすいと期待しているのですが。

[6298: 通りがかりさん]

>>6297 マンコミュファンさん

駅徒歩5分と12分を比べてはいけませんよ
あと規模による将来的な維持費の違い
上モノが無くなったとして土地持ち分の違い
外の沿線の外の物件と比較はあるかもだけど
プラウド小竹向原と比べるのはありえませんよ

[6299: 評判気になるさん]

おいおい完売済みのプラウド小竹向原の話ばっかりすんなよ。したところでここの値段が同じ水準になるわけないんだからさ。それとも暴落待ち層さんたちか？港区、文京区、湾岸の次はそれか？
確かに安いのは羨ましいけど、駅距離12分はおじさんにはきついって。10分なら俺も買ってたかもしれん。プラウド買った人達もそこは理解の上で購入してるはず。同じ小竹向原なんだから貶すこともないだろ。はい、終わり。

[6300: 評判気になるさん]

>>6293 匿名さん
それお前の感想だよね？なんかそういうデータがあるんですか？