プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[6168: eマンションさん]

>>6167 通りがかりさん
それって繁華街の話ですよね。そういう人が住んでるのが港区湾岸エリアですよ。

[6169: 名無しさん]

>>6160 検討板ユーザーさん

そんな説明は、野村から受けていない。

どっちがお勧めですか？

[6170: 匿名さん]

>>6168 eマンションさん
湾岸に比べて繁華街が中華人だらけっていうのは認めるんですね
マンションに、このマンションの周りのJKKに住まない住んでないって確証はどこから来るんでしょうか？
近くの繁華街は半分中華街、マンション周りの家賃は安い
中国人云々で湾岸よりこっちが条件良いという話になる理屈が無いです
むしろ湾岸程人気もないのに現在から将来にかけてチャイナリスクある地域ですよここは

[6171: マンコミュファンさん]

>>6160 検討板ユーザーさん
俺も野村から説明受けてないな
基本上板橋ってことだと人数多くなると断られるから、クレームにならないように言わなかったのか
でもその情報調べても出てこないな
市役所に聞いてみるか

[6172: 匿名さん]

>>6164 匿名さん
何もしなければ
小茂根アドレスは上二
向原アドレスは向原だと思いますよ
でも事情があり望めば変更も可能だと思いますが
荒れるかいなかはその学年の面子によるから
わざわざ変更して荒れない保証はありませんよ
公立だから校長や教師も異動するので
指導力云々も蓋をあけてみなければわかりません
噂レベルで変更して荒れてしまったら後悔ですね

[6173: eマンションさん]

>>6159 マンコミュファンさん

湾岸でしょう！でも中国人多いよ

[6174: マンコミュファンさん]

>>6172 匿名さん


所在地
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他(地番)　、向原3丁目1341番2他(地番)

となっている。

棟によっては、向原なのか？

[6175: 口コミ知りたいさん]

このエリアの小学生は、上ニと向原が混在しています。かなり昔から、希望で選べるようになっていたみたいです。
理由は知りませんが…上ニが荒れていたからかもしれません。
（現在も荒れているのかは不明）

中学は基本、そのままの流れで進みましたが、これからは統合されて一緒ですね。あと、もうひとつ大谷口のほうにある小学校も向原に進みます。今もこれが変わらなければ、3小学校が向原中に集まることになります。

ただし、何か理由があれば他の中学校を選ぶことも可能です（例えば桜川中とか）。

[6176: マンション掲示板さん]

>>6175 口コミ知りたいさん

同じマンション内で、小学校がバラバラになるのは、ちと、寂しいな。

向原小学校は、排気ガスや騒音などの環境が気になる。

[6177: 評判気になるさん]

>>6173 eマンションさん

子供が社会に出たら、中国や外国人とビジネスをする機会もあるから、別に良い。

[6178: 検討板ユーザーさん]

>>6172 匿名さん
そのパターンは人が増えると学区外からを断るようになるから、人気になるともう無理だよ

[6179: 匿名さん]

小学生は教師の指導力に本当に左右されます
同じ子どもたちなのに担任が変わっただけでガラリと変わります
子どもになめられてしまう担任にあたると
特に高学年になるととても残念な状態になります
校長にもよります
荒れるとテコ入れされて
指導力ある先生が配属されてくるので
荒れていることが続く事はないと思います
上二ばかりでなく向原でも色々あったかと思います
今はどうだかわかりませんが

[6180: 検討板ユーザーさん]

湾岸の中国人と池袋の中国人は人種違うしな

[6181: 検討板ユーザーさん]

>>6180 検討板ユーザーさん
池袋に住んでるんじゃなくて湾岸に住んでる中国人が働きに来てるんだよ。

[6182: 匿名さん]

>>6181 検討板ユーザーさん
ソースでもあるんですか？

[6183: 口コミ知りたいさん]

>>6179 匿名さん
一番大事なのが学年あたりクラス数。これが小さいほどイジメや学級崩壊などの問題が起きにくいです。

[6184: 口コミ知りたいさん]

URなど団地民はちょっとなあ
https://sarasara-hair.net/rebelhikui.htm

[6185: マンション検討中さん]

>>6184 口コミ知りたいさん
民度が低いのは都営住宅、URは民度高いですよ。

[6186: 匿名さん]

URは近くにないので良かったですね

[6187: マンコミュファンさん]

>>6186 匿名さん
よかったです

[6188: 匿名さん]

>>6183 口コミ知りたいさん

クラス数が多い方が、クラス替えで、イジメとか、対応してくれるのでは？

小学生であれば、クラスが変われば、イジメは鎮火しそう。

[6189: マンション掲示板さん]

>>6188 匿名さん
鎮火する訳ないでしょ。もともとクラス数の多い学校でイジメや学級崩壊が相次いだから、文科省が一学年3クラス以下にするように指導してるんだよ。クラスが多いと先生が他クラスの子を知らなくなって、人間関係を見切れないんだよ。

[6190: 検討板ユーザーさん]

検討しているのですが、3割が団地建て替えの地権者とのことなんですが団地の地権者ってどうなんでしょうか。
団地といっても都営やURと違って所有者なのであまり気にしなくてもいいですか？

[6191: 匿名さん]

中国人を差別するわ、低所得者を差別するわ、このマンションの購入者なかなかやな

[6192: マンコミュファンさん]

>>6191 匿名さん
差別してるネガさんはここの購入者ではないですよ。そもそも小竹向原は中国人いないですし。

[6193: 名無しさん]

>>6188 匿名さん

板橋区の小学校はいじめの認知件数だけで1校あたり80件。
クラスが変わればとかの問題じゃない。

[6194: 名無しさん]

>>6193 名無しさん
面白いデータだね。

小学校より中学の方が、イジメは少ないんだね。

俺は、中学校の人間関係のが、苦労したけどね。

[6195: マンション検討中さん]

>>6194 名無しさん
中学は多くが私立に行きますからね。そこから先の社会は階層別に分かれていくのでイジメが起きにくい。

[6196: マンション掲示板さん]

>>6193 名無しさん
どこの小学校もイジメはありますよ。板橋は教員の目が行き届いてるし、比較的住民の質が良いので少ないと思います。

[6197: 匿名さん]

警察が日和ってないでイジメちゃんと犯罪として取り締まれば減るだろ
恐喝、暴行、嫌がらせ、盗難
なんでイジメ無罪なんだろうな

[6198: 口コミ知りたいさん]

>>6191 匿名さん
下に見てるのは無法地帯URに住んでる時代についていけないネガだけだよ。

[6199: eマンションさん]

板橋ニ中から、名門都立には、進学できているのかな？

[6200: eマンションさん]

上板橋ニ中から、名門都立には、進学できているのかな？

[6201: マンション掲示板さん]

>>6197 匿名さん
小竹向原ならイジメの心配は少ないと思います。都営住宅の多い学区やマンモス校とかがリスク高いです。

[6202: 匿名さん]

>>6201 マンション掲示板さん

晴海フラッグの横の小学校は、クラスが9個になって、日本一のマンモス校になるらしいけど、

リスク高いの？？

[6203: マンション掲示板さん]

>>6202 匿名さん

キャッ！クラス9個！すごすぎー!

[6204: マンコミュファンさん]

>>6196 マンション掲示板さん

>>6193のデータ見た？
いじめの認知件数3979中、担任が発見したのが541件で他の教職員が23件。
解決していないいじめが984件で24.7%。
全然教員の目が行き届いてないよね？

[6205: 匿名さん]

小竹向原駅ってターミナルかよってくらい色んなところに一本で行けるけど、なんでこんなに資産性ないままになってるか誰かわかる？
JKKが周辺賃料下げちゃってるからかな？

[6206: 匿名さん]

晴海フラッグは低所得田舎者と中国人と転売買っちゃうバカ親が集合するから学校は中々ヤバいんじゃない？

[6207: 名無しさん]

>>6205 匿名さん
jkkと比較してもねですね
まあ、世間一般の多くの人が
都営もURもjkkも区別が出来ないのだから仕方ないですね
きっと他にも良いところがあるのかもしれないけど
あまりに交通の便が良くて都内に通勤通学する人は一度住んでしまうとなかなか他には越す気にならないと思います多分

[6208: 匿名さん]

>>6207 名無しさん
JKKのXが「プラウドシティ小竹向原よりJKK！」って宣伝してるのイラつくわ
ちなみにJKKとURってどう違うの？JKK知らんかった

[6209: 口コミ知りたいさん]

>>6205 匿名さん

コーシャハイム向原は、築10年で駅徒歩8分で10棟あって、686戸ある。

3ldk の家賃は、14万から18万円。

マンションマニアは、マンションを購入するなら、表面利回り3～5%以上あると資産生が安心と言っていた。

プラウドシティの9000万の3ldk の想定表面利回りは、どのくらいあるかな？

[6210: 匿名さん]

>>6206 匿名さん
晴海フラッグは貧富の差がないからそういう所は問題が起きにくい。都営住宅の多い学区の方がハイリスク。

[6211: マンション検討中さん]

>>6210 匿名さん
湾岸タワマンは田舎育ちが憧れて買う所だからそういう問題が起きやすい

[6212: マンコミュファンさん]

>>6209 口コミ知りたいさん
やっす
誰もプラウドシティ小竹向原借りてくれなくない？
２９万とか払うならもっといいとこ行くでしょ

[6213: 検討板ユーザーさん]

>>6212 マンコミュファンさん

分譲マンション購入時の表面利回り目安　おすすめラインは…都心4％　近郊・郊外5％

https://m.youtube.com/watch?v=vEp-yzBXpZs

[6214: 口コミ知りたいさん]

>>6212
そこのjkkは3LDKは686戸中24戸しかないよ。しかもその24戸のうち11戸が62平米、7戸が60平米です。まともな広さの部屋はないよ。

[6215: 評判気になるさん]

>>6214 口コミ知りたいさん
ここまで価格差あるJKKと比較しても仕方ないんじゃない？
どうしても小竹向原駅住みたいって人で、お金がある人しか借りない訳だけど
小竹向原駅ってそういう街ではないわけで
リセールはともかく賃貸は厳しいな

[6216: マンコミュファンさん]

>>6212 マンコミュファンさん
suumoで29万円の賃貸調べたら、ライバルが強すぎて賃貸で出すのは酷しいということが分かった。

[6217: eマンションさん]

>>6216 マンコミュファンさん
ライバルどのあたり？
閑静
駅チカ
ブランドマンション
乗り入れ路線多め
って条件がライバルになるかと思うが

[6218: 評判気になるさん]

ここもひとりぼっち。。

[6219: 匿名さん]

ここらへんは、学童保育には、預けられるかな？

[6220: 名無しさん]

>>6219 匿名さん
板橋区の小学校にはあいキッズがあります

[6221: マンション検討中さん]

>>6220 名無しさん

あい。

[6222: 検討板ユーザーさん]

小学校に学童併設はポイント高い。学校によっては分かれてたりするけど移動時に事件や事故に巻き込まれるリスクがある。

[6223: 匿名さん]

>>6222 検討板ユーザーさん

定員がないのが良い。

自治体によっては、定員オーバー。

[6224: eマンションさん]

>>6217 eマンションさん
目黒、品川、文京区あたりは普通にあるよ。

[6225: マンコミュファンさん]

>>6224 eマンションさん

杉並区も世田谷区も普通にあるな。

[6226: 評判気になるさん]

電車一本でファミリーで遊びに行けるところって、

池袋、明治神宮前、練馬、横浜、川越、所沢くらいが、おすすめかなー？

[6227: 匿名さん]

１人で楽しいんですか？

[6228: マンコミュファンさん]

>>6226 評判気になるさん
ある程度育てば
新宿から新宿御苑とか
中目黒から目黒川とか
一応豊洲、東京（有楽町）も30分～40分くらいかな。多いけど乗ってれば着く
ただ未就学児の頃にファミリーで遊べる場所ってなると、電車は億劫だし、近くには古臭い公園しかないからめちゃくちゃ弱いけど

[6229: マンション掲示板さん]

>>6226
東池袋のサンシャインは外せません
一本でないかもだけど
豊洲からゆりかごめの一番前に乗るのが子どものお気に入り
ゆりかごめに乗るだけでも楽しいけど
湾岸には色々遊び場ありますね

[6230: 検討板ユーザーさん]

ゆりかもめは楽しいですね。ただ休日の最前列は2本前くらいから並ばないと取れない。

[6231: 通りがかりさん]

ここにいるみなさまと
キッズスペースやフォレストラウンジなどで交流できることが楽しみですね。

[6232: 評判気になるさん]

湾岸はたしかに良いんだけど、ここと予算が合う築浅って無くない？
豊洲、新豊洲の築浅はここより高いし、有明は湾岸道路真横な論外マンション以外築10年～18年くらいだし
あと、街の中で完結しすぎてるから、狭い世間になりそうなの嫌なんだよね

[6235: 通りがかりさん]

>>6232 評判気になるさん

晴海フラッグは？

3LDK　78.44㎡
5階　8980万円　坪単価378万円
（新築時6700万円台）

[6237: 検討板ユーザーさん]

>>6235 通りがかりさん
管理人修繕積立金と固定資産税確認した？
初年度からめちゃくちゃ重いから予算の話で言えば購入価格が同じ価格帯では比較にならんぞ

[6238: 管理担当]

[No.6233～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6239: マンコミュファンさん]

>>6238 eマンションさん

全部ＡＩ同士が戦ってるだけですよ。人間はほとんどここにいません。

[6240: マンション比較中さん]

この物件、池袋から近く大規模なプラウドということで非常に魅力を感じていますが、今中古で売りに出ているプラウド小竹向原と比較すると駅距離が違うとはいえ、高すぎる印象を持っています。
プラウド小竹向原　築1年　7199万円　3LDK
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_73290695/

こちらの方が1～2000万円も高くなる理由がわからず、踏み切れません。みなさんどのようにお考えでしょうか？

[6241: 検討板ユーザーさん]

>>6240 マンション比較中さん

特別な理由はないですよ。
今は、売れるギリギリの高値で新築売ってる。
ただそれだけ。

[6242: マンション掲示板さん]

>>6240 マンション比較中さん

こんなに早く中古がでるんだね。
お安いこっちの方が、早く売れそうだね。

[6243: 口コミ知りたいさん]

>>6240 マンション比較中さん
駅が遠すぎるからね
でもプラウドシティ小竹向原は欲しい人の足元見てるギリギリ価格で勝負してる
8500万円中心なら、今みたいに先着が出たり倍率1倍のみにはならなかったんじゃないかな

[6244: 評判気になるさん]

>>6242 マンション掲示板さん
これでも新築価格に300万乗っけてる。多分手数料回収しようとしてるんだと思う。
これが売れるかどうかで、買った瞬間に下がるエリアなのか上がるエリアなのかわかるよね

[6245: ご近所さん]

>>6240 マンション比較中さん
駅遠プラウドは坪350でしょ。駅近プラウドシティは坪400でしょ。
駅チカプレミアムで+35、大規模プレミアムで+15。妥当じゃない？
こいつが売れれば、だが。

[6246: マンション掲示板さん]

>>6240 マンション比較中さん
大規模に共用施設沢山
あちらは環七沿いで近くにオートバックスや廃棄処理場
現地に行けば環境の違いは歴然です
距離は変わらずだったとしても
もっと静かな環境だったら
もっと強気な価格だったと思う

[6247: 名無しさん]

>>6240 さん
写真を見ると
ベランダの南側に家が重なりきれいには抜けてないのね

[6248: 通りがかりさん]

>>6246 マンション掲示板さん

共用施設興味ない人なら、プラウド小竹向原の方が、コスパいいかもね。

うちは子連れで、親族との関係でゲストルームなどの共用施設のサービスには、期待しているからプラウドシティ派です。

[6249: 匿名さん]

プラウドシティは駅導線が良い。遊歩道を歩いたらもう駅前。日々の通勤が快適なのは大きなメリットですね。

[6250: 口コミ知りたいさん]

>>6248 通りがかりさん
500戸で2つだから週末の倍率20倍とかじゃね

[6251: 通りがかりさん]

>>6249 匿名さん

そうですね
プラウドまではアップダウンが毎日だときつい
予算がそのくらいと決まっているなら
2L選べばプラウドシティが買えるのでは?
近くて狭くて静かか、遠くて広くて環七か
子どもがひとりや、同性なら2Lで頑張れる
子どもは大人になれば独立するし
通学のことを考えると駅から近いほうが安心
いずれは夫婦二人になったとき駅チカが生活しやすい
価格差にはそれだけの理由があるので
買えるなら新築のプラウドシティが良いと思う

[6252: 通りがかりさん]

そもそも小竹向原駅が近いからプラウドシティ小竹向原を検討しているのであって小竹向原駅に魅力を感じてるわけではない
駅から遠かったら比較対象にはならないよ

[6253: マンション掲示板さん]

>>6249 匿名さん
遊歩道ってクリオロまででしょ？

[6254: 評判気になるさん]

>>6250 口コミ知りたいさん

年間で一度も使っていない人が、優先とかされたらいいんですけどね。

1年間で、1回くらいは、順番が回って欲しい。

[6255: マンション検討中さん]

>>6240 マンション比較中さん
これは、確かに今年春ごろに建設中火事があった物件でしたっけ。。。

[6256: マンコミュファンさん]

>>6253 マンション掲示板さん
あの辺もうほとんど駅前だからね。

[6257: 評判気になるさん]

>>6254 評判気になるさん
数年は倍率高いらしいよ
でもここは1階で特に景色が良いわけでもないのだから本当のゲストしか使わないかもな
そうしたら倍率低いかも
そしたら

[6258: マンション掲示板さん]

>>6255 マンション検討中さん
余計なこと書くなよ。

[6259: マンコミュファンさん]

>>6257 評判気になるさん

数年は倍率高いんだね。

確かにね。。。

池袋まで歩いて行けるわけでもないしね。

まあ、一度泊まったら、満足かもなあ。

[6260: 通りがかりさん]

マンション同士の検討、プラウドシティ小竹向原の価値の検討は、有意義ですね。

[6261: 匿名さん]

>>6240 マンション比較中さん
プラウドの方が圧倒的に安いのは距離の問題です。
距離は正義です。QOLに大きく直結します。資産価値維持の観点でも重要です。
つまりプラウドシティ小竹向原は今の価格でも十分買う価値があります。

[6262: 口コミ知りたいさん]

>>6261 匿名さん
ですね
もし小竹向原まで徒歩12分なら
氷川台10分
平和台9分
地下鉄赤塚6分
地下鉄成増2分
と同じ距離感なので
小竹向原に愛着がなければそちらの選択肢で探すことも出来る
やはり駅徒歩5分以内は鉄板

[6263: 匿名さん]

ここは信号なしで駅に行けるのもメリット大きい。

[6264: eマンションさん]

>>6262 口コミ知りたいさん

比較がわかりやすい。。。

列挙してくれた駅の方が、駅前は充実しているよなあ。

子供の中学受験塾も駅前にあったりさ。

[6265: 評判気になるさん]

>>6264 eマンションさん
安いマンションのエリアだな
え、ここ高いマンションの一番端っこなの？

[6266: 通りがかりさん]

>>6265 評判気になるさん

高いマンションの端っこってどういう意味よ。

小竹向原ナンバーワンマンションですよ。

[6267: 口コミ知りたいさん]

今ちょっと他のエリアを見てたんだけど、北千住5分の板マン、デベ旭化成で

E　2LDK　59.77m2
5階　8498万円　坪単価470万円

K　2LDK　59.16m2
5階　7798万円　坪単価435万円

V　2LDK　64.54m2
14階　9990万円　坪単価511万円

A　3LDK　72.63m2
4階　9798万円　坪単価446万円

B　3LDK　75.42m2
3階　10298万円　坪単価451万円

F　3LDK　68.92m2
2階　9498万円　坪単価455万円

O　3LDK　80.16m2
14階　13990万円　坪単価576万円

P　3LDK　106.96m2
14階　21990万円　坪単価679万円

Q　3LDK　89.13m2
14階　15990万円　坪単価593万円

R　3LDK　88.42m2
14階　15990万円　坪単価597万円

S　3LDK　118.33m2
14階　23990万円　坪単価670万円

だって！
14階の一部（全部？）はプレミアムフロアで高いのだとしても、その他の部屋も高すぎない？
PC小竹向原が安く感じるわ。