プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[6168: eマンションさん]

>>6167 通りがかりさん
それって繁華街の話ですよね。そういう人が住んでるのが港区湾岸エリアですよ。

[6169: 名無しさん]

>>6160 検討板ユーザーさん

そんな説明は、野村から受けていない。

どっちがお勧めですか？

[6170: 匿名さん]

>>6168 eマンションさん
湾岸に比べて繁華街が中華人だらけっていうのは認めるんですね
マンションに、このマンションの周りのJKKに住まない住んでないって確証はどこから来るんでしょうか？
近くの繁華街は半分中華街、マンション周りの家賃は安い
中国人云々で湾岸よりこっちが条件良いという話になる理屈が無いです
むしろ湾岸程人気もないのに現在から将来にかけてチャイナリスクある地域ですよここは

[6171: マンコミュファンさん]

>>6160 検討板ユーザーさん
俺も野村から説明受けてないな
基本上板橋ってことだと人数多くなると断られるから、クレームにならないように言わなかったのか
でもその情報調べても出てこないな
市役所に聞いてみるか

[6172: 匿名さん]

>>6164 匿名さん
何もしなければ
小茂根アドレスは上二
向原アドレスは向原だと思いますよ
でも事情があり望めば変更も可能だと思いますが
荒れるかいなかはその学年の面子によるから
わざわざ変更して荒れない保証はありませんよ
公立だから校長や教師も異動するので
指導力云々も蓋をあけてみなければわかりません
噂レベルで変更して荒れてしまったら後悔ですね

[6173: eマンションさん]

>>6159 マンコミュファンさん

湾岸でしょう！でも中国人多いよ

[6174: マンコミュファンさん]

>>6172 匿名さん


所在地
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他(地番)　、向原3丁目1341番2他(地番)

となっている。

棟によっては、向原なのか？

[6175: 口コミ知りたいさん]

このエリアの小学生は、上ニと向原が混在しています。かなり昔から、希望で選べるようになっていたみたいです。
理由は知りませんが…上ニが荒れていたからかもしれません。
（現在も荒れているのかは不明）

中学は基本、そのままの流れで進みましたが、これからは統合されて一緒ですね。あと、もうひとつ大谷口のほうにある小学校も向原に進みます。今もこれが変わらなければ、3小学校が向原中に集まることになります。

ただし、何か理由があれば他の中学校を選ぶことも可能です（例えば桜川中とか）。

[6176: マンション掲示板さん]

>>6175 口コミ知りたいさん

同じマンション内で、小学校がバラバラになるのは、ちと、寂しいな。

向原小学校は、排気ガスや騒音などの環境が気になる。

[6177: 評判気になるさん]

>>6173 eマンションさん

子供が社会に出たら、中国や外国人とビジネスをする機会もあるから、別に良い。

[6178: 検討板ユーザーさん]

>>6172 匿名さん
そのパターンは人が増えると学区外からを断るようになるから、人気になるともう無理だよ

[6179: 匿名さん]

小学生は教師の指導力に本当に左右されます
同じ子どもたちなのに担任が変わっただけでガラリと変わります
子どもになめられてしまう担任にあたると
特に高学年になるととても残念な状態になります
校長にもよります
荒れるとテコ入れされて
指導力ある先生が配属されてくるので
荒れていることが続く事はないと思います
上二ばかりでなく向原でも色々あったかと思います
今はどうだかわかりませんが

[6180: 検討板ユーザーさん]

湾岸の中国人と池袋の中国人は人種違うしな

[6181: 検討板ユーザーさん]

>>6180 検討板ユーザーさん
池袋に住んでるんじゃなくて湾岸に住んでる中国人が働きに来てるんだよ。

[6182: 匿名さん]

>>6181 検討板ユーザーさん
ソースでもあるんですか？

[6183: 口コミ知りたいさん]

>>6179 匿名さん
一番大事なのが学年あたりクラス数。これが小さいほどイジメや学級崩壊などの問題が起きにくいです。

[6184: 口コミ知りたいさん]

URなど団地民はちょっとなあ
https://sarasara-hair.net/rebelhikui.htm

[6185: マンション検討中さん]

>>6184 口コミ知りたいさん
民度が低いのは都営住宅、URは民度高いですよ。

[6186: 匿名さん]

URは近くにないので良かったですね

[6187: マンコミュファンさん]

>>6186 匿名さん
よかったです

[6188: 匿名さん]

>>6183 口コミ知りたいさん

クラス数が多い方が、クラス替えで、イジメとか、対応してくれるのでは？

小学生であれば、クラスが変われば、イジメは鎮火しそう。

[6189: マンション掲示板さん]

>>6188 匿名さん
鎮火する訳ないでしょ。もともとクラス数の多い学校でイジメや学級崩壊が相次いだから、文科省が一学年3クラス以下にするように指導してるんだよ。クラスが多いと先生が他クラスの子を知らなくなって、人間関係を見切れないんだよ。

[6190: 検討板ユーザーさん]

検討しているのですが、3割が団地建て替えの地権者とのことなんですが団地の地権者ってどうなんでしょうか。
団地といっても都営やURと違って所有者なのであまり気にしなくてもいいですか？

[6191: 匿名さん]

中国人を差別するわ、低所得者を差別するわ、このマンションの購入者なかなかやな

[6192: マンコミュファンさん]

>>6191 匿名さん
差別してるネガさんはここの購入者ではないですよ。そもそも小竹向原は中国人いないですし。

[6193: 名無しさん]

>>6188 匿名さん

板橋区の小学校はいじめの認知件数だけで1校あたり80件。
クラスが変わればとかの問題じゃない。

[6194: 名無しさん]

>>6193 名無しさん
面白いデータだね。

小学校より中学の方が、イジメは少ないんだね。

俺は、中学校の人間関係のが、苦労したけどね。

[6195: マンション検討中さん]

>>6194 名無しさん
中学は多くが私立に行きますからね。そこから先の社会は階層別に分かれていくのでイジメが起きにくい。

[6196: マンション掲示板さん]

>>6193 名無しさん
どこの小学校もイジメはありますよ。板橋は教員の目が行き届いてるし、比較的住民の質が良いので少ないと思います。

[6197: 匿名さん]

警察が日和ってないでイジメちゃんと犯罪として取り締まれば減るだろ
恐喝、暴行、嫌がらせ、盗難
なんでイジメ無罪なんだろうな

[6198: 口コミ知りたいさん]

>>6191 匿名さん
下に見てるのは無法地帯URに住んでる時代についていけないネガだけだよ。

[6199: eマンションさん]

板橋ニ中から、名門都立には、進学できているのかな？

[6200: eマンションさん]

上板橋ニ中から、名門都立には、進学できているのかな？

[6201: マンション掲示板さん]

>>6197 匿名さん
小竹向原ならイジメの心配は少ないと思います。都営住宅の多い学区やマンモス校とかがリスク高いです。

[6202: 匿名さん]

>>6201 マンション掲示板さん

晴海フラッグの横の小学校は、クラスが9個になって、日本一のマンモス校になるらしいけど、

リスク高いの？？

[6203: マンション掲示板さん]

>>6202 匿名さん

キャッ！クラス9個！すごすぎー!

[6204: マンコミュファンさん]

>>6196 マンション掲示板さん

>>6193のデータ見た？
いじめの認知件数3979中、担任が発見したのが541件で他の教職員が23件。
解決していないいじめが984件で24.7%。
全然教員の目が行き届いてないよね？

[6205: 匿名さん]

小竹向原駅ってターミナルかよってくらい色んなところに一本で行けるけど、なんでこんなに資産性ないままになってるか誰かわかる？
JKKが周辺賃料下げちゃってるからかな？

[6206: 匿名さん]

晴海フラッグは低所得田舎者と中国人と転売買っちゃうバカ親が集合するから学校は中々ヤバいんじゃない？

[6207: 名無しさん]

>>6205 匿名さん
jkkと比較してもねですね
まあ、世間一般の多くの人が
都営もURもjkkも区別が出来ないのだから仕方ないですね
きっと他にも良いところがあるのかもしれないけど
あまりに交通の便が良くて都内に通勤通学する人は一度住んでしまうとなかなか他には越す気にならないと思います多分

[6208: 匿名さん]

>>6207 名無しさん
JKKのXが「プラウドシティ小竹向原よりJKK！」って宣伝してるのイラつくわ
ちなみにJKKとURってどう違うの？JKK知らんかった

[6209: 口コミ知りたいさん]

>>6205 匿名さん

コーシャハイム向原は、築10年で駅徒歩8分で10棟あって、686戸ある。

3ldk の家賃は、14万から18万円。

マンションマニアは、マンションを購入するなら、表面利回り3～5%以上あると資産生が安心と言っていた。

プラウドシティの9000万の3ldk の想定表面利回りは、どのくらいあるかな？

[6210: 匿名さん]

>>6206 匿名さん
晴海フラッグは貧富の差がないからそういう所は問題が起きにくい。都営住宅の多い学区の方がハイリスク。

[6211: マンション検討中さん]

>>6210 匿名さん
湾岸タワマンは田舎育ちが憧れて買う所だからそういう問題が起きやすい

[6212: マンコミュファンさん]

>>6209 口コミ知りたいさん
やっす
誰もプラウドシティ小竹向原借りてくれなくない？
２９万とか払うならもっといいとこ行くでしょ

[6213: 検討板ユーザーさん]

>>6212 マンコミュファンさん

分譲マンション購入時の表面利回り目安　おすすめラインは…都心4％　近郊・郊外5％

https://m.youtube.com/watch?v=vEp-yzBXpZs

[6214: 口コミ知りたいさん]

>>6212
そこのjkkは3LDKは686戸中24戸しかないよ。しかもその24戸のうち11戸が62平米、7戸が60平米です。まともな広さの部屋はないよ。

[6215: 評判気になるさん]

>>6214 口コミ知りたいさん
ここまで価格差あるJKKと比較しても仕方ないんじゃない？
どうしても小竹向原駅住みたいって人で、お金がある人しか借りない訳だけど
小竹向原駅ってそういう街ではないわけで
リセールはともかく賃貸は厳しいな

[6216: マンコミュファンさん]

>>6212 マンコミュファンさん
suumoで29万円の賃貸調べたら、ライバルが強すぎて賃貸で出すのは酷しいということが分かった。

[6217: eマンションさん]

>>6216 マンコミュファンさん
ライバルどのあたり？
閑静
駅チカ
ブランドマンション
乗り入れ路線多め
って条件がライバルになるかと思うが