プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[61: マンション検討中さん]

氷川台にもクレヴィアが出来るそうなので選択肢は増えそうですね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
そうなんですか。どの辺りですか?

[63: マンション検討中さん]

環7沿にもにもプラウド小竹向原できるそうですね
そちらは小規模、徒歩12分なので向原第二住宅跡地とは比べようもないですが。

[64: マンション検討中さん]

環七沿いプラウドが先に販売開始ですか？
そうすると、こちらの情報公開はさらに先って事でしょうか
早く色々知りたいです

[65: 匿名さん]

小竹向原に住んでる方は、日常の買い物や外食はどうされていますでしょうか？
駅周辺に何もないので、住んだら不便・退屈だったりするのかなあと…

[66: 通りがかりさん]

スーパーとドラッグストアはあるので最低限の生活必需品は買えますが、それ以上の買い物がしたければ基本は池袋か新宿に出ますね。
外食する場所は本当に無いですね、、同じく池袋新宿か、徒歩圏の江古田にたまに行くぐらいでしょうか。

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん

駅周辺にお店を期待するのなら大山の方が良いんじゃないの？
池袋にも近いし。

[68: マンション検討中さん]

日常の買い物は駅前のスーパー、アコレ、ドラッグストアで事足りるし弁当屋は2軒ある
外食や子供の習い事なんかは江古田に自転車で5分か電車で池袋5分だから特に不便は感じない
店がないと言ってもまちのパーラー、やなか、クリオロなど知る人ぞ知る的な店はあるし

城北中央公園も近い
なんといっても交通の利便性がすごく良い

[69: マンション検討中さん]

ドラッグストアもスーパーも、事は足りるが物足りない。プラウド小竹向原公式出てたんですね

[70: 匿名さん]

「江古田に行く」という方が多いんですかね

[71: マンション掲示板さん]

ここなら普通に千川ライフじゃないの

[72: マンション検討中さん]

小竹に住んでいて、スーパーは充実しているので不便を感じたことはないですが、飲食店は少ないので仕事終わりなどに最寄駅で外食したい方には不向きな町ですね。

[73: 匿名さん]

>>72

ファミレスのジョナサンならあるけどね

[74: 匿名さん]

すまん、ジョナサンもう閉店してたわ

[75: マンション検討中さん]

大泉学園のプラウドの価格出ましたね
規模感などこちらと全く違いますけど、大泉学園であの値段だと、小竹向原のこちらはすごい価格になりそうで…

[76: マンション検討中さん]

ジョナサン跡地は何が入るんでしょうか？

[77: マンション掲示板さん]

駅前ジョナサンはただガストに変わっただけです。環七まで行けばデニーズ、びっくりドンキー、安楽亭も一応あるにはありますが…

周辺は桜がとても綺麗で裏の療育センターの自然があるせいか空気も森っぽい感じがして散歩に良いですよ。
この物件が気になっている方は隣のコーシャハイムに応募して賃貸で現地に住んでみるのもまたひとつの手だと思います
購入した後は立地だけは変えられないですからね

[78: マンション検討中さん]

残念ながらコーシャハイムは人気で全く空きがありません。

[79: マンション検討中さん]

実際、コーシャハイムに現在住んでいてこの物件の購入を検討している方は多いと聞きました。
勿論、価格次第ということですが

[80: 通りがかりさん]

隣に大手の分譲マンションができるなら、当然誰でも住みたいでしょうが、、いくらできますかね。

[81: マンコミュファンさん]

大山の大楠の杜と重なるくらいの価格かな？
駅距離、都心アクセスはこちらが勝り、町の賑わいではあちらが魅力的。
価格高騰が続くマーケットを考えると、もう少し上がってしまうかなあ。
方角や階層で条件に結構差が出るので、価格帯は広くなりそう。

[82: 通りがかりさん]

CG見る限りですが、新宿方面一望できる部屋もあれば自己日影やばそうな部屋もありそうですもんね。。
住戸位置によって坪単価相当変わりそうです。

[83: マンション検討中さん]

いつ販売開始　どなたか情報を持っていますか？

[84: 検討者さん]

いつ販売開始でしょうか？

[85: マンション検討中さん]

一年後くらいですかね？
楽しみですね

[86: マンション検討中さん]

そこまで先？
それだと竣工まで1年くらいになっちゃいますよ

[87: マンション検討中さん]

区役所へのアクセスは要町で池袋からのバスで高島平方面に向かうのが最短ですかね。
多少離れてますが、まあ十分か。
ここが練馬区アドレスだと値段が一段上がりそうな点では、板橋区でよかったとも言える。

[88: マンション検討中さん]

区役所の出張所は近隣にないんですか?

[89: マンション検討中さん]

>>88
知る限りでは、東上線、三田線側にしか無いかも知れません。
ここからわりと近い小茂根の停留所から池袋行きのバスに乗ると、仲町事務所のそばには行けそうですね。
池袋行きは多分本数少ないとは思いますが。まあ役所の用事は限られてますし、どうにでも、それこそ自転車でもどうにかなりそうかと。

[90: マンション検討中さん]

こういう複数の不動産が入っている場合って、販売は野村不動産？旭化成？
それとも両方で販売するんですか？

[91: マンション検討中さん]

Brillia City 石神井公園 ATLASを見てみたら参考になるかも？

[92: 通りがかりさん]

>>91 マンション検討中さん

野村でしょう、プラウドシティですので

[93: 評判気になるさん]

プラウドシティ小竹向原になると思います。

[94: 通りがかりさん]

ここと同じく野村不動産、旭化成が売主だったプラウドシティ南阿佐ヶ谷は野村、旭化成の両方で売ってたりするんだよなぁ。

[95: マンション検討中さん]

規模もあるので、販売は野村or野村＋旭化成じゃないですかね。他社に預けるようなプロジェクトではないと思うし。

[96: マンション検討中さん]

環境がよさそうで興味があります。土地勘がないため、調べていたらかなり古いですがこんな記事がありました。周辺は小さな木造住宅が多いのでしょうか。
https://dot.asahi.com/aera/2013032000004.html?page=1

[97: 匿名さん]

>>96

小竹向原駅の板橋区側は建て替えられる前の都営住宅（現在のコーシャハイム）や今度プラウドシティに生まれ変わる公団住宅等の古ぼけた団地だらけだったから、それが危険視されていたのかも

[98: マンション検討中さん]

コーシャハイムあたりとても綺麗ですよね
土地も少し嵩上げしてあっていいなと思います
こちらのマンションも嵩上げしてほしいです
内水ハザードにかかってますし、心配です

西側に都営住宅がありますが、こちらの建て替えはあるんでしょうか
将来的な超棒も気ななります

[99: マンション検討中さん]

眺望です。
酷い変換すみません。

[100: マンション検討中さん]

西側の都営住宅も近い将来建て替えられそうですよね

[101: 匿名さん]

コーシャハイムの元の団地は東京都住宅供給公社の賃貸住宅
プラウドシティになる向原第二住宅は公社の分譲住宅
西側の都営住宅は下に小茂根図書館があります。
都心に近く駅に近いのに自然豊かな静かな環境です。桜の季節はすごいです。
いま、福祉施設になっている元公社団地に縁あって昔住んでいましたが、小竹向原駅の便利性と静かな緑豊かな環境に惚れ込み今は近くの一戸建てに住んでいます。
なのでこちらのプラウドシティがどのようになるのか気になります。

[102: マンション検討中さん]

小竹向原の環境と交通利便性、本当に良いですよね
城北中央公園やこどもの森などの自然と触れ合える施設も近く武蔵野音大、武蔵大学、日藝があるアカデミックな雰囲気も気に入っています

[103: 匿名さん]

何一つ小竹が最寄り駅じゃないじゃん

[104: マンション検討中さん]

荒らすつもりは1ミリもないのですが、、、
アカデミックな雰囲気ありましたっけ汗

[105: 通りがかりさん]

要町通りの南側ならそれらの大学も確かに近いし学生さんも多いから、そういう雰囲気もなくはないかなぁ。
当物件のある要町通りの北側はただの住宅街だけど。

[106: マンション検討中さん]

練馬区側の小竹とか千早とかは、こちらよりずっと閑静な空気あるね
ここは小茂根、どちらかというと大谷口サイドの下町感が強いような

[107: マンション検討中さん]

小竹向原に住んでいない人は一度現地に来てから検討した方がいいと思います。
想像以上に飲食店や商店はないのでこの駅だけで生活を賄うのは難しいかと思います。
本当に何もないので静かなのは確かです。

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
あなたの生活＝ファストフードなら賄うのは難しいけど
一般的な生活を賄うなら十分な店はある
スーバーはOK、いさみや、アコレがある
医者は腕はともかく豊富
美容院も豊富
薬局はツルハ
ケーキ屋もクリオロ、まちのパーラー、シュルプリース、他
コンビニも駅から１分以内に３強がそろっている

[109: 匿名さん]

あったらいいなとは思いますが、今のままでも普通に生活出来ています。
特にコーシャハイムや、これからプラウドシティになるあたりは緑豊かで静かです。
求めるものは人それぞれなので、それぞれの生活スタイルに合ったところに住めると良いですね。

[110: マンション検討中さん]

DINKSなので平日は外食が多かったですが、コロナになってほぼ外食もしなくなりました。
なので飲食店が少ないことについて、それほどマイナスイメージはないです。
チェーンのお弁当屋さんも2軒ありますし、最近は宅配も充実してますしね。

スーパーは近くにまいばすけっとがありますよね。