プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[6001: マンション掲示板さん]

>>6000 マンコミュファンさん
もうその発言からして新築買う気ないじゃん笑
暴落待ちの貧乏人さんかな

[6002: 検討板ユーザーさん]

>>6000 マンコミュファンさん
東日本大震災前の方が耐震面はリスクありますよ。震災前の清水建設はタワマン鉄筋抜きとかで再施工してたし。震災後はどのゼネコンもしっかり作ってる。

[6003: マンション検討中さん]

ここのマンション買って、保育園に入れなそうで怖い。

[6004: 匿名さん]

板橋区が力を入れてることもあり、向原は保育園余裕ありますよ。0歳から楽々入れます。

[6005: マンション検討中さん]

>>6004 匿名さん

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

ここみると、0歳児と1歳児の空きない。
来年の引き渡し時の12月に、同じ状況だと、待機児童になるかも。

[6006: マンコミュファンさん]

>>6005 マンション検討中さん
入れるかはわからないけど
ここに保育所出来るの知ってますよね?

[6007: 名無しさん]

プラウドシティ小竹向原

学区の中学受験率は、どのくらいでしょうか？

3割くらいはいるとありがたいのですが。

[6008: 匿名さん]

小竹向原は教育熱心な家庭が多いと思います。池袋駅は有名学習塾も多いですね。

[6009: 名無しさん]

>>6008 匿名さん
小竹向原の平均年収からするとそんな事ありえないと思うけど

[6010: 匿名さん]

都営住宅の集まるようなエリアとは違って、小竹向原は高所得層が多いですよ。

[6011: 名無しさん]

え？ソースは？

[6012: マンション検討中さん]

>>6011 名無しさん
小竹向原は都心に近い割に周辺環境が良いですからね。昔から人気の高いエリアなのよ。

[6013: 名無しさん]

それ練馬側の話だろ

[6014: 評判気になるさん]

>>6013 名無しさん
小竹向原駅周辺は豊島と練馬と板橋の境で
駅を利用している人もみな板橋区民でない
板橋の外れなので板橋ディープな感じもない
板橋っぽさも豊島っぽさも練馬っぽさもある
と思う

[6015: 検討板ユーザーさん]

>>6014 評判気になるさん
有楽町線開業まで電車が通って無かったので街がないんですよね。都心に近いのにTX沿線みたいな長閑さがある。

[6016: 名無しさん]

私立中学で板橋アドレスがいじめられないか心配です

[6018: ななし]

子供の教育環境を第一に考えるんなら、賃貸が一番だよ。
どんな地区のどんな学校でも、荒れる時は荒れる。
全体として落ち着いた地域でも、たまたまその学年のその学級にヤバい児童が一人いればいじめは起きるし、二人いれば学級が荒れる。
そこそこ優秀な教員が担任でも、
その前の担任が超優秀だと、そのギャップが不満でそれだけで荒れる。
そのリスクはゼロにできないし、
板橋だろうと文京だろうと湾岸だろうとそんなに変わらない。
子供の教育環境を考えるなら、
「あ、このクラスやばいな」と思った時に、ポンと簡単に引っ越せる身軽さを持った方がいい。
（別の物件をキャッシュでサラッと買えるんなら関係ないけど、そんな人はこの物件のスレッドは見ないだろう）

[6019: 匿名さん]

荒れるかどうかはクラス数が一つの目安になる。一学年で3クラス以下が文科省の定める学校設置基準。これを超えると教師が見切れなくなったり、同級生でも知らない人が出てきたりして、学級崩壊が起きやすくなる。

[6020: 評判気になるさん]

>>6016 名無しさん
そんなことでいじめが起きるような学校なら私立に行く意味ないですよ
心配するということは
あなたは住んでいる地域でイジメを受けたり
したことがあるということですか?
心配なら板橋アドレスやめたほうがいいのじゃないですか

[6021: 名無しさん]

このマンションの住人は、3割くらいは、中学受験させるとおもいます。

我が家は、小学校受験もさせます。

[6022: 評判気になるさん]

>>6018 ななしさん
実際には自分に子どもがいないから、そんなアホくさい主張ができるんだろ。
いじめや学級崩壊があれば、子ども親教師地域が連携して改善していかなければならない。トラブルのある所から逃走するだけでは、何の解決にもならんし、そんな親の価値観と行動に子どもを巻き込むのは、その子の人生にとってマイナスになる。
転校なんて最後の手段。

[6023: マンション検討中さん]

>>6022 評判気になるさん
いじめを受けたことがない、あるいはいじめる側の価値観ですね。
いじめを訴えても自殺するなどよっぽどの事が無ければ親教師地域なんか動いてくれない。

[6024: マンコミュファンさん]

駅からマンションまで近いですが、歩道がないところ少しあるね

[6025: 評判気になるさん]

>>6024 マンコミュファンさん
だから？

[6026: マンション比較中さん]

>>6018 ななしさん
マンション購入の情報見にきてるのに、賃貸の身軽さ？頭悪い

[6027: 匿名さん]

板橋区はマンモス校無いですから心配要らないですよ。マンモス校の学区の方がリスク高い。

[6028: マンション掲示板さん]

まー、いじめが起こったらさっさと転校が１番。
集団の平均から外れてる子がいじめにあうのであって、だから属する集団が変わればイジメがなくなる可能性は高い。引きこもり人口を見れば、交通事故や病気よりもリスクとしては高いとも言える。

リセールの期待できない不動産を買うと、子供がいじめられて、すぐ引っ越せず引きこもりになる、というリスクを抱え続けることになるね。この不動産のリセールは期待できますか？

[6029: 口コミ知りたいさん]

>>6028 マンション掲示板さん
そう簡単には転校はできないでしょう。兄弟はどうするの？習い事は？友達関係は？まあ板橋区の教育環境は優れてるので心配しなくても大丈夫ですよ。

[6030: eマンションさん]

>>6028 マンション掲示板さん

ファミリー向けで家賃20万以下のUR賃貸があるからね。

新築のこの物件を検討しても、URでいいのでは？と思ってしまった。

それは、小竹向原は通勤通学に特化した街なので、永住ではなく、20年以内に売却したいと思っているから。

高齢者になったら、商業施設近くに住みたいと思ったよ。

[6031: 検討板ユーザーさん]

>>6030 eマンションさん

jkkですよ
空きがないと入れないし抽選です
でも更新料ないし建物管理も全てお任せ
老朽化とか考えなくて良い
高齢者になって
家賃が負担になったら都営に申し込む
余裕があったらケア付マンションや高級老人ホームに移るっていうのもある
高齢者になって商業施設のそばの物件
その時それだけ資力があるか
相場がどのようになっているかわからない

昔の百円札大事に金庫にしまっておいて
何十年か後出してきても百円札は百円
今はアイスが買えるぐらい
百円札ではなく金や土地だったら
そのもの自身が増えることはなかったけど
その時の相場にあった価格で取引出来る

マンションの場合
小さな土地に詰め込んだマンションはNG
土地持ち分の多いマンションはOK

支払い能力あるなら買っておいた方が良い
と思う

[6032: eマンションさん]

>>6029 口コミ知りたいさん

https://shingakunet.com/area/ranking_town-education/tokyo/

確かに板橋区は足立区よりは優れてるらしい、大差ないけど。しかしこれで大丈夫とかよく言えるね。

[6034: 匿名さん]

>>6030 eマンションさん
UR？？
ダメダメ　大爆笑
恥ずかしいわ

[6035: マンション検討中さん]

>>6029 口コミ知りたいさん
その大変さから逃げるから引き籠もってるのでは？
要因の中に売れない不動産が含まれるという。

[6037: マンション掲示板さん]

>>6032 eマンションさん
このデータのタイトルは
「街の統計データランキング2023 教育環境が充実している街」
となっているけど、肝腎の「教育環境」の定義が書いていないし、探したけど見つけられなかった。
わざわざ引っ張ってきた貴方なら分かりますよね。説明していただけますか？

[6038: 名無しさん]

三回くらい現地と周辺確認にきて、その度にガストか千川のココスでご飯食べてるんだけど
ココスには毎回反社っぽい風体の１０代が路上喫煙しながらスケボーしてるんだよね
街BBS見に行ったらそこでも話題になってたんだけど、隣町たがら気にしなくて良いのかな？地元民からしたら千川は治安悪い？

[6039: 名無しさん]

途中で送信してしまいました
プラウドシティ小竹向原の公開空地でスケボーとか始めないか心配なんですが、この周りの子供の質ってどうなんでしょうか

[6040: 名無しさん]

>>6039 名無しさん
こないだ、現地見に行ったら、

公道でスケボーしていた3人組が、お巡りさんに、和やかに指導されていたよ笑

[6042: 検討板ユーザーさん]

>>6037 マンション掲示板さん
点数のところ押すと色々出てくるでしょ。
それを全て数値化してると考えるのが普通だけど、そんなことまで説明しないと分からないの？
リクルートのデータ分析も信用出来ないならもう自分に都合のいいデータだけ信じれば良いんじゃない？

小学校で1年間に4000件もいじめがある区で子育て頑張ってね。

[6044: マンション検討中さん]

板橋アドレスではいじめや学級崩壊が心配だ…という人は、港区を選べばいいと思うよ。
毎日心配しながら子どもを通学させるのって、しんどいでしょ？
それだけのこと。

[6046: マンション掲示板さん]

>>6040 名無しさん
今日見かけたので、懲りずにまたやってるということでしょうかね？
このマンションの公開空地はスケボーしやすそうですから嫌ですね

[6047: 通りがかりさん]

>>6046 マンション掲示板さん

僕が見た、三人組は、スケボーを要町通りの道路側の道でやっていたよ。

普通に危ねえと思う、

警察官とヘラヘラ喋っていたな。

わざわざ、プラウドシティまでは来ないと思いたい

[6049: 通りがかりさん]

>>6047 通りがかりさん
ああいうのが住んでるエリアってことですよね？マンションだけ高級でも仕方ないですね

[6050: 通りがかりさん]

更にいうと、学区も知れてるって感じですね
いつもココスのあたりでタムロしてる不良集団って感じみたいです
徒歩圏内だから関係無いとは言い切れない近さですよね

[6051: eマンションさん]

>>6050 通りがかりさん
千川駅を利用する高校が数校あるから千川には高校生が多い
小竹向原駅に高校生が喜ぶような施設はなにもないからわざわざ高校生は来ませんよ
坂もあるしね

[6052: 検討板ユーザーさん]

もちろん中学生もわざわざ面白くもない小竹向原には来ない
多分千川の子達は要町に行くことはあっても小竹向原には来ないと思う
小竹向原駅前に来てしまったら
帰りは坂を登らないと帰れない

[6053: マンション掲示板さん]

>>6051 eマンションさん
以前にも同じ投稿があったが、どうしても千川の不良?高校生をPCに来させたい投稿者がいるようで笑

[6054: マンコミュファンさん]

小竹向原駅近くに住んでますがあれは千川の住民ですね。アパートに帰っていくのを見たことがあります
いつも千川周辺でスケボーや路上喫煙してますが、小竹向原駅まで来てるのは見たことが無いです
家の近くで遊んでるんだと思います
JKKのあたりはたまに通りますがスケボーしてる人はいないので
プラウドシティ小竹向原の周辺でスケボーやるのはプラウドシティ小竹向原の子供になるかと思います
プラウドシティ東雲やブランズタワー豊洲でもスケボーは問題になってたので、どこに住んでも奇麗な道が出来るとスケボーやろうとするやつが増えるのは覚悟して、淡々と通報していきましょう
ここは住戸数も多いので、数人の子供くらいなんとでもできるでしょう

[6055: 検討板ユーザーさん]

この辺でスケボー見たことないですよ。湾岸にスケボーをする人が多いのは人が住んで無いエリアですよね。湾岸の夜中の公園でスケボーしている人はよく見かけますが、少なくとも小竹向原では皆無ですよ。静かな住宅地ですのですぐに通報されるでしょう。

[6057: 通りがかりさん]

9000万円出すならもっと良い学区あるよねって話ならわかる
なぜ比較が港南？比較対象としては高くない？

[6058: 通りがかりさん]

板橋の教育水準は都営住宅の多いエリアと比べたら高いですよ。

[6059: 通りがかりさん]

>>6057 通りがかりさん

ここのマンションの学区ってそんなダメ？

都営なんて至るところにある。

バラックとか生活保護向けの住居とかが、

乱立してなければ大丈夫だろう。

希望すれば、練馬の中学受験塾に通って脱出すれば良い

[6061: マンション検討中さん]

イジメで不登校になった場合の復帰率は20％台
イジメになる理由は平均から外れていること。
即効でイジメを解消する方法は転校。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/10/27/docume...

[6062: マンション検討中さん]

悩むね。このご時世1億円出しても団地の子供と同じ学校になる。団地側の親から見れば1億円に住んでるお友達と遊べるから嬉しいかもしれませんが

[6063: 口コミ知りたいさん]

商業施設やレストランが少ない
板橋アドレス
地盤
浸水
裏手の障害者施設
板状マンション（←タワマンより劣るんだそう）
購入後の価格下落
隣駅の不良?高校生来襲
貧乏な（?）都営やJKKの子どもと同じ学校だから荒れてイジメ発生。。。

や～あ、世の中心配と差別のタネは尽きないですね（ﾆｯｺﾘ）
もし検討者であるなら、購入断念をおすすめします。

[6064: マンション検討中さん]

>>6063 口コミ知りたいさん
購入者ではないですが、今検討中です。
いきなりひどいことを言ってましたね。言い方カッコ悪いですよ。
もしかしたら購入の方として1億を出すのはあなた方が3000万を使うと同じ感覚かもしれませんよね。
そう考えると心折れてませんか。(笑)
わざわざネガティブなコメントをして、反論を待っていることはわかりますけれども、ひどいコメントやめたほうがいいですよ。(笑)

[6065: 口コミ知りたいさん]

>>6064 さん

6063に書き連ねたのは、今までネガさんによって提起された、小竹向原やこのエリアへの問題点?です。
私の意見ではないよ。
ラストまで読めばわかるでしょうに。それともわざと絡んでる？
ちなみにもう契約済みです笑

[6066: マンション掲示板さん]

>>6057 通りがかりさん
あの辺は都営住宅が多いから学区的には板橋より悪いですよ。

[6067: 名無しさん]

>>6065 口コミ知りたいさん
おばさん構文は見ていて恥ずかしくなるので止めてもらっていいですか？

[6068: 検討板ユーザーさん]

>>6067 名無しさん
負けて口惜しいからって、君こそくだらない絡みヤメレｗ

[6069: マンション検討中さん]

>>6062 マンション検討中さん
嬉しがるわけないだろ
どんだけ自意識過剰なんだよ

[6070: マンション検討中さん]

>>6065 口コミ知りたいさん
これはこれは失敬なことをしました。
問題点をまとめくれてありがとうございます。
参考させていただきます。

[6071: マンコミュファンさん]

>>6068 検討板ユーザーさん
私が何に負けたのか分かりませんけど貴方みたいな住民が居る事が分かっただけでも収穫でした

[6072: eマンションさん]

>>6068 検討板ユーザーさん
あとおばさんが頑張ったのは評価しますが
wは小文字使った方がいいですよ
あとヤメレも使わない方がいいかと

[6073: マンション検討中さん]

悔しいのわかるけど連投するなよ

[6074: eマンションさん]

都営って、62戸のこれかな？

ファミリー用物件だから、子供はいる家庭がほとんどだと思うけど、

小学生で同級生になったとして、何人学年になるのかね。

全戸に小学生が1人いたとしたら、学年に10人となるけどさあ。

築年数考えて新生児から大学生の子供が1.5人いると仮定すると、学年に4人くらいだね。

散歩した感じ、学区内に一戸建ての戸数は何百もあると思ったけど。

[6075: 検討板ユーザーさん]

6062 6064 6067 6069～72
↑
やあ、スゴイ粘着ぶり
メンヘラ乙
同一人物のくせに、文体を変えてきているのが憎いね！

[6076: 匿名さん]

>>6074 eマンションさん
可視化ご苦労様。
つーと「都営の子ども荒れてる」説って、幻だね。
あの人一体誰と戦っているのだろう？

[6077: 通りがかりさん]

とにかくお金がないんだと思う。

[6078: 匿名さん]

都内で都営住宅が一番集まってるのは港区港南。他はそんなに多くないです。

[6079: マンション検討中さん]

上板橋第二中学校は10年くらい前は荒れてた

[6080: 口コミ知りたいさん]

>>6074 eマンションさん
一度入ったら中々出ないだろうから
新規の子育て世帯が入居出来るのは簡単ではないと思うので、それほど子どもがいるとは思えないですが

[6081: 名無しさん]

都営でそこらへん走り回って、自由にSwitchやってる子供よりも、

サピックス疲れの子供のが、ストレスで荒れているかもしれない。

[6082: 匿名さん]

>>6081 名無しさん
いやサピ上位の子は大体両親が上流階級で礼儀正しいし性格も良いんだな。勝ち組は全部持ってるよ。

[6083: 評判気になるさん]

>>6079 マンション検討中さん

向原中学校から名前を変えたのはそのイメージを変えるためらしいね。この前この辺りを探索して何で上板橋なのか不思議だったんだよね。

[6084: 検討板ユーザーさん]

>>6079 マンション検討中さん
10年前に荒れてたやつらが10年後に親になる
そろそろ子供が入学し始めるな

[6085: eマンションさん]

>>6081 名無しさん
高価なマンションでもどこでもエントランスにガキ大集合で自由に走り回ってSwitchだぞ
中古見に行けばわかる

[6086: 口コミ知りたいさん]

>>6084 検討板ユーザーさん
?入学し始めるな
○産まれ始めるな

[6087: マンコミュファンさん]

>>6084 検討板ユーザーさん
荒れるこというのは家にいたくない子
家庭環境に問題ありと考えられる
ということは早く家を出たいと考える
親のそばにいたくないと考える
いつまでも地元にいないと思われる
親との関係が良い子は一時の友人環境により
荒れてたので年齢とともに落ち着く
そんな場合親のそば地元に残るかもしれない
ただ、自分の過去が恥ずかしく思い
地元には中々戻れない
と勝手に想像してみた

[6088: 匿名さん]

>>6083 評判気になるさん
？
向原中は荒れてないですけど。
上ニ中は昔からあります。

[6089: 検討板ユーザーさん]

荒れてるのって都営住宅が多いエリアの中学校じゃない？向原は荒れてないよ。

[6090: eマンションさん]

都営の子が原因で荒れる説、もううんざり。他の話題にしよう。

[6091: マンション検討中さん]

>>6082 匿名さん
甘やかされたボンボンがいちばん荒らしの元凶になる

[6092: 検討板ユーザーさん]

>>6081 名無しさん

荒れ形は違うでしょう。都営は不良っぽい

[6093: マンション掲示板さん]

みんなは、ここの他にどこのマンションを比較検討してますか？

[6094: マンション掲示板さん]

>>6084 検討板ユーザーさん

二世がそろそろ入ってくるのか

[6095: 口コミ知りたいさん]

このエリアに急に高級マンションできちゃうのはどうなんだろうな

[6096: 検討板ユーザーさん]

>>6089 検討板ユーザーさん
都営少ない小学校の方は荒れてないみたいですよ

[6097: 匿名さん]

都営住宅の子って同級生から馬鹿にされる鬱憤を下級生にぶつけたりするんだよ。こうやって学校全体が荒れていく。

[6098: 検討板ユーザーさん]

>>6097 匿名さん

嫉妬で高級マンの子をいじめるケースもあるね。

[6099: 評判気になるさん]

本郷の小学校って、名門では？

[6100: マンコミュファンさん]

>>6088 匿名さん
向原中学校が廃校になってその場所が上板橋二中になった。この場所に昔からあった訳ではない。