プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[5979: 匿名さん]

>>5975 マンション掲示板さん
> 金利上がりそうだから、余裕を持つべき

そういうのもスレチ。ここはマンションを買うか買わないか検討をする場

[5980: マンション掲示板さん]

>>5969 マンション検討中さん
貴方の言っているURって古い物件でしょう
池袋のタワーなんか相応に高いけどね（同等の民間賃貸よりは安いかと思うが）
まあこういう差別的で下品な話は、もう終わりにすべきですね

[5981: 口コミ知りたいさん]

>>5974 口コミ知りたいさん
周りに団地があるおかげで空地が設けられ、子どもが安心して遊べる
木造民家が密集する大谷口のように、火事や地震による倒壊を心配しなくてよい
JKKによって適切に管理されているので、外観など荒廃することなく、植栽もそこそこ美しく保たれている
なんで団地をあげつらうのか理解できない

[5982: マンション比較中さん]

>>5981 口コミ知りたいさん
荒らしが毎日執拗に環境が、周囲の民度が、金利が、心配と不要なネガ投稿
　　↓
沢山の不要なネガの内、都営団地が近くでこのマンションの民度が心配と投稿
　　↓
その一環でURの話が出る
　　↓
ネガUR住まいで猛反論！
　　↓
どっちも似たようなものが大多数
　　↓
自演しながらURは違うURは違うと何のスレかも無視して投稿


ネガが悪い。世帯年収300万程度でも20万の賃貸できるURはそれなりの世帯だよね。終わり。

[5983: マンション検討中さん]

>>5979 匿名さん
買いたい人が情報集めに来てるのに金利とかほんと大きなお世話だよね。住宅ローンの金利なんかどんなに上がってもたかが知れてるのに。バカなのかな。

[5984: 通りがかりさん]

ここも来年、再来年には適正価格orお買得だったねと言われる未来が見えていますよ。

[5985: 評判気になるさん]

>>5981 口コミ知りたいさん
>木造民家が密集する大谷口のように、火事や地震による倒壊を心配しなくてよい

何故わざわざ他所の名前を出して落とすんですか？
だから荒れるんでしょ？

[5986: 口コミ知りたいさん]

>>5985 評判気になるさん
東京都から木密危険地区として指定されています。

[5987: ご近所さん]

マンマニさん記事更新
https://manmani.net/?p=52093&s=06

[5988: マンション掲示板さん]

>>5979 匿名さん
文脈で読めなくなってますよ。一部のフレーズを抜き取って過剰に反応してます。やすんだ方がいい。

[5989: eマンションさん]

>>5986 口コミ知りたいさん
このマンションと何の関係があるの？

[5990: 匿名さん]

>>5987 ご近所さん
G2-B　2LDK　51.35㎡
11階　7200万円台　坪単価463万円
↑
た、高ええええぇぇぇぇ！！！

[5991: 名無しさん]

>>5988 マンション掲示板さん
そういう議論自体がスレチな。

[5992: 口コミ知りたいさん]

>>5987 ご近所さん

リーズナブル部屋は、バルコニーの面積半分で、リビングからバルコニーにも出られないんだね。

[5993: 通りがかりさん]

>>5990 匿名さん
湾岸中古買えるな

[5994: マンション掲示板さん]

>>5984 通りがかりさん
実需マンション価格はこれ以上上がらないように思う
外国資本がないエリアは金利上がると買うやつがいない

[5995: 検討板ユーザーさん]

>>5993 通りがかりさん
湾岸は新築なら売り抜ければいいのでありだけど
中古は将来が不安

[5996: 匿名さん]

湾岸の中古は潮風があるから劣化しやすいらしい。湾岸の吹き付けのマンションとか結構ひどい。

[5997: マンション掲示板さん]

俺は、晴海フラッグのタワーを買うわ。

[5998: 通りがかりさん]

>>5997 マンション掲示板さん
駅なしやで？

[5999: 通りがかりさん]

中古で買うなら東日本大震災前に建てられた湾岸タワマンは避けた方が良い。地盤が弱いから基礎にダメージを受けてる可能性もある。

[6000: マンコミュファンさん]

今のマンションに比べてスペック高いからむしろ安心では?
今の手抜工事マンションの方が次の震災に耐えられるか心配だわ

[6001: マンション掲示板さん]

>>6000 マンコミュファンさん
もうその発言からして新築買う気ないじゃん笑
暴落待ちの貧乏人さんかな

[6002: 検討板ユーザーさん]

>>6000 マンコミュファンさん
東日本大震災前の方が耐震面はリスクありますよ。震災前の清水建設はタワマン鉄筋抜きとかで再施工してたし。震災後はどのゼネコンもしっかり作ってる。

[6003: マンション検討中さん]

ここのマンション買って、保育園に入れなそうで怖い。

[6004: 匿名さん]

板橋区が力を入れてることもあり、向原は保育園余裕ありますよ。0歳から楽々入れます。

[6005: マンション検討中さん]

>>6004 匿名さん

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

ここみると、0歳児と1歳児の空きない。
来年の引き渡し時の12月に、同じ状況だと、待機児童になるかも。

[6006: マンコミュファンさん]

>>6005 マンション検討中さん
入れるかはわからないけど
ここに保育所出来るの知ってますよね?

[6007: 名無しさん]

プラウドシティ小竹向原

学区の中学受験率は、どのくらいでしょうか？

3割くらいはいるとありがたいのですが。

[6008: 匿名さん]

小竹向原は教育熱心な家庭が多いと思います。池袋駅は有名学習塾も多いですね。

[6009: 名無しさん]

>>6008 匿名さん
小竹向原の平均年収からするとそんな事ありえないと思うけど

[6010: 匿名さん]

都営住宅の集まるようなエリアとは違って、小竹向原は高所得層が多いですよ。

[6011: 名無しさん]

え？ソースは？

[6012: マンション検討中さん]

>>6011 名無しさん
小竹向原は都心に近い割に周辺環境が良いですからね。昔から人気の高いエリアなのよ。

[6013: 名無しさん]

それ練馬側の話だろ

[6014: 評判気になるさん]

>>6013 名無しさん
小竹向原駅周辺は豊島と練馬と板橋の境で
駅を利用している人もみな板橋区民でない
板橋の外れなので板橋ディープな感じもない
板橋っぽさも豊島っぽさも練馬っぽさもある
と思う

[6015: 検討板ユーザーさん]

>>6014 評判気になるさん
有楽町線開業まで電車が通って無かったので街がないんですよね。都心に近いのにTX沿線みたいな長閑さがある。

[6016: 名無しさん]

私立中学で板橋アドレスがいじめられないか心配です

[6018: ななし]

子供の教育環境を第一に考えるんなら、賃貸が一番だよ。
どんな地区のどんな学校でも、荒れる時は荒れる。
全体として落ち着いた地域でも、たまたまその学年のその学級にヤバい児童が一人いればいじめは起きるし、二人いれば学級が荒れる。
そこそこ優秀な教員が担任でも、
その前の担任が超優秀だと、そのギャップが不満でそれだけで荒れる。
そのリスクはゼロにできないし、
板橋だろうと文京だろうと湾岸だろうとそんなに変わらない。
子供の教育環境を考えるなら、
「あ、このクラスやばいな」と思った時に、ポンと簡単に引っ越せる身軽さを持った方がいい。
（別の物件をキャッシュでサラッと買えるんなら関係ないけど、そんな人はこの物件のスレッドは見ないだろう）

[6019: 匿名さん]

荒れるかどうかはクラス数が一つの目安になる。一学年で3クラス以下が文科省の定める学校設置基準。これを超えると教師が見切れなくなったり、同級生でも知らない人が出てきたりして、学級崩壊が起きやすくなる。

[6020: 評判気になるさん]

>>6016 名無しさん
そんなことでいじめが起きるような学校なら私立に行く意味ないですよ
心配するということは
あなたは住んでいる地域でイジメを受けたり
したことがあるということですか?
心配なら板橋アドレスやめたほうがいいのじゃないですか

[6021: 名無しさん]

このマンションの住人は、3割くらいは、中学受験させるとおもいます。

我が家は、小学校受験もさせます。

[6022: 評判気になるさん]

>>6018 ななしさん
実際には自分に子どもがいないから、そんなアホくさい主張ができるんだろ。
いじめや学級崩壊があれば、子ども親教師地域が連携して改善していかなければならない。トラブルのある所から逃走するだけでは、何の解決にもならんし、そんな親の価値観と行動に子どもを巻き込むのは、その子の人生にとってマイナスになる。
転校なんて最後の手段。

[6023: マンション検討中さん]

>>6022 評判気になるさん
いじめを受けたことがない、あるいはいじめる側の価値観ですね。
いじめを訴えても自殺するなどよっぽどの事が無ければ親教師地域なんか動いてくれない。

[6024: マンコミュファンさん]

駅からマンションまで近いですが、歩道がないところ少しあるね

[6025: 評判気になるさん]

>>6024 マンコミュファンさん
だから？

[6026: マンション比較中さん]

>>6018 ななしさん
マンション購入の情報見にきてるのに、賃貸の身軽さ？頭悪い

[6027: 匿名さん]

板橋区はマンモス校無いですから心配要らないですよ。マンモス校の学区の方がリスク高い。

[6028: マンション掲示板さん]

まー、いじめが起こったらさっさと転校が１番。
集団の平均から外れてる子がいじめにあうのであって、だから属する集団が変わればイジメがなくなる可能性は高い。引きこもり人口を見れば、交通事故や病気よりもリスクとしては高いとも言える。

リセールの期待できない不動産を買うと、子供がいじめられて、すぐ引っ越せず引きこもりになる、というリスクを抱え続けることになるね。この不動産のリセールは期待できますか？