プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[5952: マンション掲示板さん]

>>5951 通りがかりさん
都市機構に住んでるのはこういうルール守れないの多いんだよな。

[5953: マンション検討中さん]

>>5950 マンション検討中さん
お金でしか人の価値を比べられないなんて悲しいですね

[5954: ご近所さん]

変動金利が3％に上がるとか言ってた人、実際は「下げ」でした。
ネガお疲れ様でした。

変動型住宅ローンを最低水準の年利０・１９％に…ＳＢＩ新生銀行、１億円以上の借り入れで
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20231028-OYT1T50231/

[5955: 口コミ知りたいさん]

小竹向原はURだから問題ないけど、都営住宅の子供だとイジメや学習妨害とかの問題行動が多くて、学級崩壊の原因になったりする。学区に都営住宅があるエリアは要注意ですよ。

[5956: eマンションさん]

>>5955 口コミ知りたいさん

そばの団地はURじゃないですよ
東京都住宅供給公社の建物です
数年前に建て替えられていて全てオートロックだと思います
普通のマンションとして見てもそこそこですよ
都営と違って支払い能力がないと入居出来ません
学区は向原だから小学校は違いますが中学は上二で同じですね
周辺には規模の小さな都営があります
多分学区です
都営って大きな団地以外でも規模の小さいものはよくありますよ
都内で都心で駅近で都営住宅のない地域ってあるのかな?

[5957: 匿名さん]

湾岸だと都営住宅のタワーマンションがあって低所得層が集中してたりする。民度を重視するならそういう土地は避けた方が良いと思う。

[5958: マンション検討中さん]

どうしても執拗に皆の意見を捻じ曲げてURを持ち上げようとしているのが約一名いますね。補助受けてる賃貸に群がる層はそういう民度になります。

[5959: 口コミ知りたいさん]

都営住宅とURでは全然違うからね。都営住宅は低所得層しかいないけど、URは高所得層も多いですよ。

[5960: マンション検討中さん]

>>5959 口コミ知りたいさん
自分だけそう思ってるといいよ。世間はそう見ない。

[5961: 匿名さん]

都営住宅の多いエリアは避けた方が良いと思いますよ。都営住宅の多い湾岸の某小学校だと、実際に学級崩壊している例もある。

[5962: 口コミ知りたいさん]

>>5961 匿名さん
気になる。何駅近く？

[5963: 口コミ知りたいさん]

>>5961 匿名さん
気になる。何駅近く？

[5964: 口コミ知りたいさん]

>>5957 匿名さん
枝川とか東雲とか？
有明にはタワマン家庭しか無い学校もあったな

[5965: 口コミ知りたいさん]

湾岸は中学校受験組が多いから受験しなかったやつとか落ちたやつがやさぐれそうなイメージある
豊洲小から深川中になって、そういうのと団地組が合流して親が金持ちの不良になるのかもな
湾岸とこのマンションは価格帯が同じだからよく比べられるけど、湾岸もエリアによってピンキリだからな

[5966: eマンションさん]

なんか下品な会話が続いているな。
購入者でも検討者でもないヒマ人が、ふたりぐらい（もしくはひとり）で延々と都住・URなどの人たちを差別しているんじゃないか。
なおURの家賃は別段安くない。
貧しい家庭の子が荒れる傾向はあるかもしれないが、それは子どものせいではないし、再分配に努力しない政権下で社会階層が固定してきている現在、親のせいでもないのではないか。
それを解消すべく努力するのが我々大人の役目だろう。
また低所得者を見下す薄暗い心を持つな、とは言わないが、それは内心の自由であり、誰でも読める公の場に書き込む正当性はない。

[5967: 口コミ知りたいさん]

共産党が政権取ったら貧困格差なくなりますか？楽しみです。

[5968: マンション検討中さん]

>>5966 eマンションさん
だからね、自演しながら執拗に自分の意見に誘導するネガが一番問題。マンション購入に不要な話を次々続け、自分が住むURを批判されると執拗に言い続ける。自分がおかしいと思うなら何回も同じ話題をしなくていい。

[5969: マンション検討中さん]

世帯年収400万以下で住めるURは特段他の賃貸物件と変わらないし、家賃減額されている高齢者や外国人が多数住む場所が民度が高いとも思わない。敷金礼金が不要であったり、駐車場が定額だったりと、都営とは条件が違うだけで民間よりも支払総額が厳しい人が住むということは間違いない。ただ、その話題はこのマンションに相応しくないのでこれでやめましょう。

[5970: 評判気になるさん]

>>5969 マンション検討中さん
間違ってますね。普通にそこのコーシャハイムに外コンの単独年収1200万円超え知人夫婦住んでますよ。理由を聞いたら「更新料がいらないから」とのこと。
外国人が多数住む？駅前に1件しかないカフェで羽田新航路の音は大丈夫かな？と聞きながら外を1時間眺めていると分かりますが、ほぼいませんよ。

事実無根の妄想を撒き散らすのはやめられては。

[5971: マンション検討中さん]

>>5970 評判気になるさん
しつこい！

[5972: 検討板ユーザーさん]

>>5954
数十年単位の話はありましたけど、直近で3%になるなんて言ってた人いませんよね？
優遇幅が0.1%増えて当初の適用金利が0.3%から0.19%になったところで、変動金利が本格的に動いたらあんまり変わらなくないですか。
アメリカの金利が思ったよりも中々下がらなくて日本の緩和も限界が近付いてる気もしますけど、そういうのはどうお考えです？

[5973: マンション検討中さん]

>>5972 検討板ユーザーさん
そういうのもこのマンションに直接関係ない話で、やりたければ別のスレでやれ。マンションの情報を交換するためではなく、延々とマンション自体を買わないほうがいいと言い続ける荒らしは他のスレでもそうだが、早く対策されていなくなって欲しい。

[5974: 口コミ知りたいさん]

まあこのマンションは不安要素が周りに団地と価格が割高なことくらいしか無いからな
必然的にそういった話題になるだろ
再開発があるとか、抽選の倍率がそこそこあるとかなら違う話になるが再開発のさの字もないし、抽選の倍率もほぼ1倍、むしろ0もあって先着順になってから売れてる
かといって売れ残りが多いわけでもない
スペックも結構良い
治安も良い

[5975: マンション掲示板さん]

誰も、マンション自体を買わないほうがいいと言ってる人はいないぞ。金利上がりそうだから、余裕を持つべきと言っているだけで、、、

少しやすんだ方がいいと思う。

[5976: eマンションさん]

>>5974 口コミ知りたいさん

子供の習い事だけが不安だな。

電車で、通塾には抵抗あり。

[5977: 匿名さん]

>>5976 eマンションさん
電車通塾が嫌なら、成増か練馬に住めば？
有名どころの進学塾がいくつもある
ちなみにうちの子供は成増に行かせたし、子供の友達は練馬に通ってた
ここには無いんだから仕方ない
無いものはないんだから、「木に縁りて魚を求む」ということだ

[5978: マンション比較中さん]

URの住人が近くにいないだけでも安心。

[5979: 匿名さん]

>>5975 マンション掲示板さん
> 金利上がりそうだから、余裕を持つべき

そういうのもスレチ。ここはマンションを買うか買わないか検討をする場

[5980: マンション掲示板さん]

>>5969 マンション検討中さん
貴方の言っているURって古い物件でしょう
池袋のタワーなんか相応に高いけどね（同等の民間賃貸よりは安いかと思うが）
まあこういう差別的で下品な話は、もう終わりにすべきですね

[5981: 口コミ知りたいさん]

>>5974 口コミ知りたいさん
周りに団地があるおかげで空地が設けられ、子どもが安心して遊べる
木造民家が密集する大谷口のように、火事や地震による倒壊を心配しなくてよい
JKKによって適切に管理されているので、外観など荒廃することなく、植栽もそこそこ美しく保たれている
なんで団地をあげつらうのか理解できない

[5982: マンション比較中さん]

>>5981 口コミ知りたいさん
荒らしが毎日執拗に環境が、周囲の民度が、金利が、心配と不要なネガ投稿
　　↓
沢山の不要なネガの内、都営団地が近くでこのマンションの民度が心配と投稿
　　↓
その一環でURの話が出る
　　↓
ネガUR住まいで猛反論！
　　↓
どっちも似たようなものが大多数
　　↓
自演しながらURは違うURは違うと何のスレかも無視して投稿


ネガが悪い。世帯年収300万程度でも20万の賃貸できるURはそれなりの世帯だよね。終わり。

[5983: マンション検討中さん]

>>5979 匿名さん
買いたい人が情報集めに来てるのに金利とかほんと大きなお世話だよね。住宅ローンの金利なんかどんなに上がってもたかが知れてるのに。バカなのかな。

[5984: 通りがかりさん]

ここも来年、再来年には適正価格orお買得だったねと言われる未来が見えていますよ。

[5985: 評判気になるさん]

>>5981 口コミ知りたいさん
>木造民家が密集する大谷口のように、火事や地震による倒壊を心配しなくてよい

何故わざわざ他所の名前を出して落とすんですか？
だから荒れるんでしょ？

[5986: 口コミ知りたいさん]

>>5985 評判気になるさん
東京都から木密危険地区として指定されています。

[5987: ご近所さん]

マンマニさん記事更新
https://manmani.net/?p=52093&s=06

[5988: マンション掲示板さん]

>>5979 匿名さん
文脈で読めなくなってますよ。一部のフレーズを抜き取って過剰に反応してます。やすんだ方がいい。

[5989: eマンションさん]

>>5986 口コミ知りたいさん
このマンションと何の関係があるの？

[5990: 匿名さん]

>>5987 ご近所さん
G2-B　2LDK　51.35㎡
11階　7200万円台　坪単価463万円
↑
た、高ええええぇぇぇぇ！！！

[5991: 名無しさん]

>>5988 マンション掲示板さん
そういう議論自体がスレチな。

[5992: 口コミ知りたいさん]

>>5987 ご近所さん

リーズナブル部屋は、バルコニーの面積半分で、リビングからバルコニーにも出られないんだね。

[5993: 通りがかりさん]

>>5990 匿名さん
湾岸中古買えるな

[5994: マンション掲示板さん]

>>5984 通りがかりさん
実需マンション価格はこれ以上上がらないように思う
外国資本がないエリアは金利上がると買うやつがいない

[5995: 検討板ユーザーさん]

>>5993 通りがかりさん
湾岸は新築なら売り抜ければいいのでありだけど
中古は将来が不安

[5996: 匿名さん]

湾岸の中古は潮風があるから劣化しやすいらしい。湾岸の吹き付けのマンションとか結構ひどい。

[5997: マンション掲示板さん]

俺は、晴海フラッグのタワーを買うわ。

[5998: 通りがかりさん]

>>5997 マンション掲示板さん
駅なしやで？

[5999: 通りがかりさん]

中古で買うなら東日本大震災前に建てられた湾岸タワマンは避けた方が良い。地盤が弱いから基礎にダメージを受けてる可能性もある。

[6000: マンコミュファンさん]

今のマンションに比べてスペック高いからむしろ安心では?
今の手抜工事マンションの方が次の震災に耐えられるか心配だわ

[6001: マンション掲示板さん]

>>6000 マンコミュファンさん
もうその発言からして新築買う気ないじゃん笑
暴落待ちの貧乏人さんかな

[6002: 検討板ユーザーさん]

>>6000 マンコミュファンさん
東日本大震災前の方が耐震面はリスクありますよ。震災前の清水建設はタワマン鉄筋抜きとかで再施工してたし。震災後はどのゼネコンもしっかり作ってる。

[6003: マンション検討中さん]

ここのマンション買って、保育園に入れなそうで怖い。

[6004: 匿名さん]

板橋区が力を入れてることもあり、向原は保育園余裕ありますよ。0歳から楽々入れます。

[6005: マンション検討中さん]

>>6004 匿名さん

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

ここみると、0歳児と1歳児の空きない。
来年の引き渡し時の12月に、同じ状況だと、待機児童になるかも。

[6006: マンコミュファンさん]

>>6005 マンション検討中さん
入れるかはわからないけど
ここに保育所出来るの知ってますよね?

[6007: 名無しさん]

プラウドシティ小竹向原

学区の中学受験率は、どのくらいでしょうか？

3割くらいはいるとありがたいのですが。

[6008: 匿名さん]

小竹向原は教育熱心な家庭が多いと思います。池袋駅は有名学習塾も多いですね。

[6009: 名無しさん]

>>6008 匿名さん
小竹向原の平均年収からするとそんな事ありえないと思うけど

[6010: 匿名さん]

都営住宅の集まるようなエリアとは違って、小竹向原は高所得層が多いですよ。

[6011: 名無しさん]

え？ソースは？

[6012: マンション検討中さん]

>>6011 名無しさん
小竹向原は都心に近い割に周辺環境が良いですからね。昔から人気の高いエリアなのよ。

[6013: 名無しさん]

それ練馬側の話だろ

[6014: 評判気になるさん]

>>6013 名無しさん
小竹向原駅周辺は豊島と練馬と板橋の境で
駅を利用している人もみな板橋区民でない
板橋の外れなので板橋ディープな感じもない
板橋っぽさも豊島っぽさも練馬っぽさもある
と思う

[6015: 検討板ユーザーさん]

>>6014 評判気になるさん
有楽町線開業まで電車が通って無かったので街がないんですよね。都心に近いのにTX沿線みたいな長閑さがある。

[6016: 名無しさん]

私立中学で板橋アドレスがいじめられないか心配です

[6018: ななし]

子供の教育環境を第一に考えるんなら、賃貸が一番だよ。
どんな地区のどんな学校でも、荒れる時は荒れる。
全体として落ち着いた地域でも、たまたまその学年のその学級にヤバい児童が一人いればいじめは起きるし、二人いれば学級が荒れる。
そこそこ優秀な教員が担任でも、
その前の担任が超優秀だと、そのギャップが不満でそれだけで荒れる。
そのリスクはゼロにできないし、
板橋だろうと文京だろうと湾岸だろうとそんなに変わらない。
子供の教育環境を考えるなら、
「あ、このクラスやばいな」と思った時に、ポンと簡単に引っ越せる身軽さを持った方がいい。
（別の物件をキャッシュでサラッと買えるんなら関係ないけど、そんな人はこの物件のスレッドは見ないだろう）

[6019: 匿名さん]

荒れるかどうかはクラス数が一つの目安になる。一学年で3クラス以下が文科省の定める学校設置基準。これを超えると教師が見切れなくなったり、同級生でも知らない人が出てきたりして、学級崩壊が起きやすくなる。

[6020: 評判気になるさん]

>>6016 名無しさん
そんなことでいじめが起きるような学校なら私立に行く意味ないですよ
心配するということは
あなたは住んでいる地域でイジメを受けたり
したことがあるということですか?
心配なら板橋アドレスやめたほうがいいのじゃないですか

[6021: 名無しさん]

このマンションの住人は、3割くらいは、中学受験させるとおもいます。

我が家は、小学校受験もさせます。

[6022: 評判気になるさん]

>>6018 ななしさん
実際には自分に子どもがいないから、そんなアホくさい主張ができるんだろ。
いじめや学級崩壊があれば、子ども親教師地域が連携して改善していかなければならない。トラブルのある所から逃走するだけでは、何の解決にもならんし、そんな親の価値観と行動に子どもを巻き込むのは、その子の人生にとってマイナスになる。
転校なんて最後の手段。

[6023: マンション検討中さん]

>>6022 評判気になるさん
いじめを受けたことがない、あるいはいじめる側の価値観ですね。
いじめを訴えても自殺するなどよっぽどの事が無ければ親教師地域なんか動いてくれない。

[6024: マンコミュファンさん]

駅からマンションまで近いですが、歩道がないところ少しあるね

[6025: 評判気になるさん]

>>6024 マンコミュファンさん
だから？

[6026: マンション比較中さん]

>>6018 ななしさん
マンション購入の情報見にきてるのに、賃貸の身軽さ？頭悪い

[6027: 匿名さん]

板橋区はマンモス校無いですから心配要らないですよ。マンモス校の学区の方がリスク高い。

[6028: マンション掲示板さん]

まー、いじめが起こったらさっさと転校が１番。
集団の平均から外れてる子がいじめにあうのであって、だから属する集団が変わればイジメがなくなる可能性は高い。引きこもり人口を見れば、交通事故や病気よりもリスクとしては高いとも言える。

リセールの期待できない不動産を買うと、子供がいじめられて、すぐ引っ越せず引きこもりになる、というリスクを抱え続けることになるね。この不動産のリセールは期待できますか？

[6029: 口コミ知りたいさん]

>>6028 マンション掲示板さん
そう簡単には転校はできないでしょう。兄弟はどうするの？習い事は？友達関係は？まあ板橋区の教育環境は優れてるので心配しなくても大丈夫ですよ。

[6030: eマンションさん]

>>6028 マンション掲示板さん

ファミリー向けで家賃20万以下のUR賃貸があるからね。

新築のこの物件を検討しても、URでいいのでは？と思ってしまった。

それは、小竹向原は通勤通学に特化した街なので、永住ではなく、20年以内に売却したいと思っているから。

高齢者になったら、商業施設近くに住みたいと思ったよ。

[6031: 検討板ユーザーさん]

>>6030 eマンションさん

jkkですよ
空きがないと入れないし抽選です
でも更新料ないし建物管理も全てお任せ
老朽化とか考えなくて良い
高齢者になって
家賃が負担になったら都営に申し込む
余裕があったらケア付マンションや高級老人ホームに移るっていうのもある
高齢者になって商業施設のそばの物件
その時それだけ資力があるか
相場がどのようになっているかわからない

昔の百円札大事に金庫にしまっておいて
何十年か後出してきても百円札は百円
今はアイスが買えるぐらい
百円札ではなく金や土地だったら
そのもの自身が増えることはなかったけど
その時の相場にあった価格で取引出来る

マンションの場合
小さな土地に詰め込んだマンションはNG
土地持ち分の多いマンションはOK

支払い能力あるなら買っておいた方が良い
と思う

[6032: eマンションさん]

>>6029 口コミ知りたいさん

https://shingakunet.com/area/ranking_town-education/tokyo/

確かに板橋区は足立区よりは優れてるらしい、大差ないけど。しかしこれで大丈夫とかよく言えるね。

[6034: 匿名さん]

>>6030 eマンションさん
UR？？
ダメダメ　大爆笑
恥ずかしいわ

[6035: マンション検討中さん]

>>6029 口コミ知りたいさん
その大変さから逃げるから引き籠もってるのでは？
要因の中に売れない不動産が含まれるという。

[6037: マンション掲示板さん]

>>6032 eマンションさん
このデータのタイトルは
「街の統計データランキング2023 教育環境が充実している街」
となっているけど、肝腎の「教育環境」の定義が書いていないし、探したけど見つけられなかった。
わざわざ引っ張ってきた貴方なら分かりますよね。説明していただけますか？

[6038: 名無しさん]

三回くらい現地と周辺確認にきて、その度にガストか千川のココスでご飯食べてるんだけど
ココスには毎回反社っぽい風体の１０代が路上喫煙しながらスケボーしてるんだよね
街BBS見に行ったらそこでも話題になってたんだけど、隣町たがら気にしなくて良いのかな？地元民からしたら千川は治安悪い？

[6039: 名無しさん]

途中で送信してしまいました
プラウドシティ小竹向原の公開空地でスケボーとか始めないか心配なんですが、この周りの子供の質ってどうなんでしょうか

[6040: 名無しさん]

>>6039 名無しさん
こないだ、現地見に行ったら、

公道でスケボーしていた3人組が、お巡りさんに、和やかに指導されていたよ笑

[6042: 検討板ユーザーさん]

>>6037 マンション掲示板さん
点数のところ押すと色々出てくるでしょ。
それを全て数値化してると考えるのが普通だけど、そんなことまで説明しないと分からないの？
リクルートのデータ分析も信用出来ないならもう自分に都合のいいデータだけ信じれば良いんじゃない？

小学校で1年間に4000件もいじめがある区で子育て頑張ってね。

[6044: マンション検討中さん]

板橋アドレスではいじめや学級崩壊が心配だ…という人は、港区を選べばいいと思うよ。
毎日心配しながら子どもを通学させるのって、しんどいでしょ？
それだけのこと。

[6046: マンション掲示板さん]

>>6040 名無しさん
今日見かけたので、懲りずにまたやってるということでしょうかね？
このマンションの公開空地はスケボーしやすそうですから嫌ですね

[6047: 通りがかりさん]

>>6046 マンション掲示板さん

僕が見た、三人組は、スケボーを要町通りの道路側の道でやっていたよ。

普通に危ねえと思う、

警察官とヘラヘラ喋っていたな。

わざわざ、プラウドシティまでは来ないと思いたい

[6049: 通りがかりさん]

>>6047 通りがかりさん
ああいうのが住んでるエリアってことですよね？マンションだけ高級でも仕方ないですね

[6050: 通りがかりさん]

更にいうと、学区も知れてるって感じですね
いつもココスのあたりでタムロしてる不良集団って感じみたいです
徒歩圏内だから関係無いとは言い切れない近さですよね

[6051: eマンションさん]

>>6050 通りがかりさん
千川駅を利用する高校が数校あるから千川には高校生が多い
小竹向原駅に高校生が喜ぶような施設はなにもないからわざわざ高校生は来ませんよ
坂もあるしね