プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[5751: 通りがかりさん]

>>5748 口コミ知りたいさん
そこまで小竹向原や池袋を馬鹿にするくせに、なんでこのスレ見てるの？

[5752: マンション検討中さん]

G3-Etype、リビングの広さは申し分ないんだけど、
玄関からの動線考えると、大きい家具入れるのは大変そうかな？
そういう意味ではG3-Gtypeの方が無難かなぁ。

[5753: 検討板ユーザーさん]

>>5747 検討板ユーザーさん

抽選がほぼ無しか。。。
割安部屋も、見つけられなかった。。。

[5754: マンション検討中さん]

>>5746 マンション検討中さん
野村プラウドのブランド力も大きいと思います。

[5755: 名無しさん]

>>5750 マンコミュファンさん

晴海フラッグ買うよ。

[5756: 評判気になるさん]

>>5752 マンション検討中さん
入りは1回頑張れば、入ることは入るのでは。
ちなみにこれ、おいくらするのでしょうか。

[5757: 検討板ユーザーさん]

>>5752 マンション検討中さん
E が欲しい人は、15平米も狭いG では満足できないのでは？
しかしE も廊下だけで3畳くらいありそう。
あまり合理的な間取りではないね。
次期を待つのはいかが？

[5758: 匿名さん]

次期を待っても値段が少し上がるくらいで
基本的な間取りは変わらないのでは？

[5759: 名無しさん]

アナリストの75%が2024年中に政策金利上げると予想。政策金利が上がると変動金利も上ります。

変動金利が上がるわけないというのは嘘なので気をつけていれば下さい。

[5760: 評判気になるさん]

>>5759 名無しさん
もう飽きたのでいいですよ。
金利がどうこうより、このマンションが欲しいか、欲しくないか、それだけですから。

[5761: マンコミュファンさん]

いや欲しいからって金利気にせず買ったら最悪自己破産なんだけど

[5762: 評判気になるさん]

>>5761 マンコミュファンさん
はいはい、余計なお世話です。

[5763: ご近所さん]

>>5761 マンコミュファンさん
ほんと余計なお世話。自分の心配でもしたら？

[5764: 名無しさん]

変動金利は上がるわけないという?コメントがあるので、注意喚起してるだけでは？

[5765: 通りがかりさん]

そんなムキにならんでも。。

[5766: マンション検討中さん]

ローン破綻気味で積立金滞納したり追加徴集払えないやつが居ると同じマンション住人としては困るだろ
住民の財布事情は他人事じゃないぞ

[5767: 匿名さん]

んなこと言ったらどこでも一緒

[5768: 評判気になるさん]

>>5766 マンション検討中さん

スレ違い。こちらにどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

[5769: 通りがかりさん]

>>5753 検討板ユーザーさん

抽選あるわけないじゃん。

晴海フラッグみたいなマンションとは、違うんだから。

[5770: 通りがかりさん]

築10年港区麻布の三井のマンションがプラス1000万円で買える。悩ましい。

物件名：パークホームズ南麻布ザ　レジデンス 3階 ３ＬＤＫ

物件種目：中古マンション
価格：10,480万円
交通：東京メトロ南北線 / 麻布十番駅 徒歩8分
その他の交通：東京メトロ南北線 / 白金高輪駅 徒歩9分
所在地：東京都港区南麻布２丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=17wJ67C

[5771: 口コミ知りたいさん]

>>5770 通りがかりさん

定期借地

[5772: 評判気になるさん]

>>5770 通りがかりさん
修繕積立金安いと思ったら定借だね
定借は新築だったら良いけど
もう10年経ってるからね
もしまた売ろうと思ったら
時が経つほど売りにくくなるね

[5773: デベにお勤めさん]

>>5770 通りがかりさん
金利で煽れないと分かったら今度は定借物件煽りか・・・
即座に見破られて即殺されてて笑う。

そろそろこういうネガキャン、野村に営業妨害で訴えられるのでは。
発信者情報開示請求も以前より容易になってるし、気をつけたほうが良いよ。

[5774: 口コミ知りたいさん]

>>5770 通りがかりさん

悩まずに買えば？

[5775: ご近所さん]

>>5770 通りがかりさん
ネガに大苦笑

[5776: 名無しさん]

>>5770 通りがかりさん
大漁ですね

[5777: 検討板ユーザーさん]

>>5776 名無しさん
これもそうだし、金利でもそうだけど、煽っていると思われていることに唖然

[5778: 通りがかりさん]

>>5777 検討板ユーザーさん
そりゃこの物件に関係ないことをずっと喚いてるからね。
健全な情報交換を阻害してるから普通に営業妨害だよ。

[5779: eマンションさん]

>>5770 通りがかりさん

あえて突っ込みますが、どんな点で悩んでいるか聞いていいですか？
立地や設備、定期借地など似つかない点しか無い。

ただこういう物件もあるって知らせたいだけだよね？ここ検討してる人、多分興味ないと思いますよ。

[5780: 通りがかりさん]

港区に憧れてる人たち、可哀想な価値観。
群馬の山奥にでも住んでたのかな。

[5781: マンション検討中さん]

1億で港区のマンションは買えても、品や育ちは買えない。浅ましい性格を変えてからマンションを買ったらいい。

[5782: 検討板ユーザーさん]

新築板橋
築5年文京区
築10年港区
で悩んでいます。同じ価格帯なので。
勤務地的に港区がいいです、勤務地が港区にあるので徒歩通勤できますし。ただ新築も捨てがたい

[5783: 匿名さん]

>>5782 検討板ユーザーさん
勤務地が有楽町線沿線ならともかく、港区なら
小竹向原はアクセスがあまりよくないですね。
港区中古かもう少しアクセスのよいエリアで新築がよいかと。

[5784: eマンションさん]

>>5782 検討板ユーザーさん

こういうやつって絶対悩んでないのになんでわざわざ書き込みしにくるんだ？笑　ここにいる人たちはそもそも港区なんて検討してないっつーのに笑

[5785: マンション検討中さん]

>>5782 検討板ユーザーさん

言い方変えてきましたね笑

[5786: マンション検討中さん]

>>5782 検討板ユーザーさん
どれも買う気ない(買えない)んでしょ？

[5787: マンション比較中さん]

港区の6.6人に１人が社長らしいですが
港区に引っ越せば社長になれるわけではありません。

[5788: 名無し]

>>5782 検討板ユーザーさん
本当に勤務地が港区にある人は、勤務地が港区とは言わないんだよネガ助

[5789: マンコミュファンさん]

なんか検討スレなのに購入者が検討者にキレるスレになってるな
口も汚いし

[5790: 評判気になるさん]

>>5782 検討板ユーザーさん
大漁ですね

[5791: マンション比較中さん]

>>5789 マンコミュファンさん
購入者は既に住人スレに移住済みなので、
どちらかといえば検討者が冷やかしをディスるスレですね。

[5792: マンション検討中さん]

>>5791 マンション比較中さん
検討者が冷やかしをディスる意味無くね？

[5793: マンション検討中さん]

>>5791 マンション比較中さん
検討者はほぼ購入済みでいなくなって、買えない人が物件をディスって憂さ晴らしして一部の購入者がそれを諫めるスレでしょ

[5794: 検討板ユーザーさん]

>>5793 マンション検討中さん

大分売れて残り弾少なくなってきたし、買った人はここ見てないだろうしね。

[5795: 匿名さん]

ここに残っているのはまだ購入しようか迷ってる人と
最初から買う気のない冷やかしが大半で
購入者はたまに覗きに来るくらい（来ても不毛ですが）でしょうね。

[5796: eマンションさん]

子どもと遊ぶような素敵な公園が周りにないのですが、買うと想定したら東池袋まで行ったほうがいいですかね？
中庭はクソガキがーとか思われそうですし（私も思う）

[5797: 検討板ユーザーさん]

>>5796 eマンションさん

パンフレットには、城北中央公園を推してあったよね。

とりあえずは、そこに行こうかなと思います。

東池袋は、公園というより、広場です。

ランチを食べたりできますが、わざわざ電車で広場目当てに何度も行くところではないような気がします。

[5798: 通りがかりさん]

>>5797 検討板ユーザーさん
パンフに書いてあった城北公園は徒歩18分もあるのでちょっと厳しいかなぁと
では南池袋公園ですかね？
電車使って25分でした
7分の差なら電車のほうが楽かなぁと
中野とか豊洲みたいな徒歩すぐできれいな公園があったら良かったんですが
そういうところは軒並み新築は価格高くて

[5799: マンション検討中さん]

自分だったら電車で25分より徒歩18分を取りますが、
まあその辺は人それぞれですね。

[5800: マンション検討中さん]

東池袋の遊具エリアは予約制。

豊島区民以外は、土日の予約は困難ですよ。

前に、有給休暇を使って、平日に行きましたが、子供は喜びましたー。

[5801: マンション掲示板さん]

>>5796 eマンションさん
お子さんの年齢はおいくつ？
何して遊びたいのですか。
周りの公園じゃ駄目なんですか。
別に素敵じゃないけど、ブランコ滑り台シーソーくらいはありますよ。

[5802: マンション掲示板さん]

>>5798 通りがかりさん
城北中央公園の一画、茂呂山公園なら10分ちょっと。
少し遠出なら上板橋の中央?公園（中央図書館が建っていて、バーベキュー設備があるとかないとか）、西武線の石神井公園、光ヶ丘公園。

[5803: マンション検討中さん]

>>5799 マンション検討中さん

電動自転車で、行けばすぐだな。

[5804: デベにお勤めさん]

現地に行けば、普通に向原コーシャハイム公園前の広い道で子供が走り回ってますよ。
一度現地を見に行ってみては。

[5805: 検討板ユーザーさん]

団地ガキと遊ばせるのは危険かと

[5806: 通りがかりさん]

>>5805 検討板ユーザーさん

プラウドシティの親　平均世帯年収1500万以上。マーチ卒以上。

団地の親　平均世帯年収1000万程度。

[5807: 通りがかりさん]

>>5770 通りがかりさん

皆さんが既に定期借地等色々お伝えしておりますが、もっと重要な事が。
オーナーチェンジじゃないですか。賃借人が別にいるって事です。賃借人が付いたままの状態だと住宅ローンはまず無理です。不動産投資ローンになります。もしくはキャッシュ。
住宅ローンで買うには賃借人が退去した後じゃないと。

[5808: 匿名さん]

>>5806 通りがかりさん
マーチ卒以上しか住んじゃいけないマンションなんですか？板マンなのにマウンティングしそうな嫌なマンションですね

[5809: 通りがかりさん]

>>5808 匿名さん

平均的にはという意味です。

私はこのマンションのコミュニティの中で生活を完結させたい

[5810: 名無しさん]

宮廷医ですが浮きますか？なんか心配です。

[5811: 匿名さん]

>>5810 名無しさん

団地の親に、宮廷医はゼロじゃないかなあ？

このマンションには、医師はそれなりにいると思うけどね。

[5812: マンション検討中さん]

7200万以下でこのマンションの購入を検討しています。物件自体に魅力は感じており、日当たりだけがどうしても気になっております。（過去に北向きのマンションに住んで年中日がほとんど入らず在宅勤務中気分が優れなくなった経験があります）
説明会に参加しましたが価格の高いG2、G3棟以外は棟が離れてても日照が望めないのでしょうか。G1棟を購入した方もしくは検討されている方でご意見いただけると幸いです。

[5813: 検討板ユーザーさん]

近隣住民に学歴を求めるなら板橋はなしだと思う。

[5814: eマンションさん]

>>5812 マンション検討中さん
宮廷医ですか？マーチ（笑）卒以上ですか？そうでないと迫害する気マンマンの人がすむみたいですよ？

[5815: eマンションさん]

ここのマンションってエレベーターセキュリティ無いんだね
各階セキュリティないとガキの鬼ごっこが始まるよ

[5816: 検討板ユーザーさん]

ここが買える年収までになっても、未だに学歴なんか気にするレベルの低いやつも居るんだね。驚きだわ。

[5817: 匿名さん]

所詮、板橋ですし

[5818: デベにお勤めさん]

>>5812 マンション検討中さん
7200万以下でここが買えるかは知りませんが、G3でもまいばすけっとを超える階からは
抜け感が出てくるでしょう。

[5819: 評判気になるさん]

>>5816 検討板ユーザーさん

医学部教授や病院長を含め、学歴がないと、得られない世界というのもあるのですよ。

[5820: マンション検討中さん]

板橋住みですが高学歴です
住んでいる場所と学歴は世間のイメージと違いますよ

[5821: 名無しさん]

板橋ってマーチでイキれるんですか？
ちょっと想像と違いました。

[5822: 匿名さん]

どのくらいの親の学歴かは、不明ですが、

以下参考。我が家は、練馬のサピに通わせます。

そういう、同士がマンション内に欲しい。
一緒に通学してほしい。

[5823: マンション掲示板さん]

>>5822 匿名さん
これって中学受験率なんですか？
小学校からの進学組が入っているかどうかで見方が変わるような。。引用元とそれを記載しないと。。
塾よりその辺りの親の思考能力が大事だと思いますよ

[5824: 名無しさん]

こんな面倒で差別的な人間ばっかりなのかなこのマンション
板橋かつマーチでここまでイキるって凄い世間知らずなんたけど（笑）

[5825: デベにお勤めさん]

>>5824 名無しさん
世間でいくらでもいるマーチ程度でイキられても正直困りますよね。
ただ、マンションを買うにあたって学歴は関係なくて、お金を用意できるかどうか、
与信が通るかどうかだと思います。

[5826: マンション検討中さん]

検討してる人が見ているといけないので、あえて書きますが
学歴だとか職業だとかそういったことを言うようなカスばかりのマンションでは無いです
少なくとも私はそうです
おそらく自分を評価するものさしが学歴や職業しか無いので、他人もそれで測ってしまうのでしょうね
精神的に子供なのです
入居後孤立するでしょうね

[5827: 口コミ知りたいさん]

今度は入居者の性格悪い設定ネガですか
あの手この手でネガってくるけど
ここの検討者が減って喜ぶのはどこだ？十条？

[5828: マンション検討中さん]

>>5827 口コミ知りたいさん
あんたが両方で煽ってるだけ。懲りないね。

[5829: eマンションさん]

学歴ガー職業ガーの下品な人たちは、以前から棲みついているネガ目的の冷やかしでしょう。
ある程度の注目物件になると、必ず湧いてきています。
無視無視笑

[5830: マンション掲示板さん]

>>5812 マンション検討中さん
7200万以下だと、60平米程度しか該当しないと思うけど、その広さでいいの？
デベの話によると、低層階や後ろ側でも最低4時間の日照はある　との話ですけどね。

[5831: 評判気になるさん]

この物件って、なんでPC画面右側の「東京23区の人気物件ランキング」に常に上位にいるんですかね？
三田ガーデンヒルズや晴海フラッグなど、全国的な人気物件と肩を並べるものではなく、
性質が異なるものだと認識しています。

購入した者の意見としては、静かな環境が好きな人に粛々と売れてくれればそれでいいんですが・・・
上位に表示されるせいで？、金利ガーやら学歴や年収ガーのネガが湧いてきますし。。

[5832: マンション掲示板さん]

>>5831 評判気になるさん
晴海フラッグとはわりかし性質似てるでしょ
立地は微妙だけど他と比較すると安い板マン
購入可能年収層は結構被ってるんじゃない

[5833: 匿名さん]

人気物件ランキングとかいいつつただ単に
ここからヤフー不動産のリンクへ飛んだ数で集計してるだけだから
冷やかしが物件ページチラ見してネガ投稿するだけで順位が上がるんじゃない？

[5834: 口コミ知りたいさん]

みなさん池袋の再開発ってどれくらい期待してますか？
https://ikebukuro-times.com/archives/ikebukuro-walkable202211.html

[5835: マンション掲示板さん]

>>5834 口コミ知りたいさん

あまり、していない。

副都心線では、池袋を通過して、渋谷とかその先に行くことを期待しています。

[5836: デベにお勤めさん]

>>5834 口コミ知りたいさん
これってどの程度実現するものなのでしょうか？

[5837: 口コミ知りたいさん]

>>5835 マンション掲示板さん
池袋を通過するなら小竹向原を選ぶ理由が薄いのでは？公式ホームページも池袋押しですしね。もし、城北地方の中心都市である池袋が衰退すれば城北の物件価格にも少なからず影響が出るでしょうね。

[5838: eマンションさん]

>>5835 マンション掲示板さん
今度は池袋ネガか

[5839: マンション検討中さん]

>>5835 マンション掲示板さん
渋谷より先がいいなら東横線沿線に住めばいいのに、何でここを選んだんだろう

[5840: マンコミュファンさん]

>>5839 マンション検討中さん

実家及び墓が、西武線沿線だからです。

[5841: 口コミ知りたいさん]

実家が西武線だとこのあたりが都内検討ギリって人も多そう

[5842: eマンションさん]

>>5838 eマンションさん
同一人物。可哀想だから無視してあげて

[5843: 検討板ユーザーさん]

池袋ウエストゲートパークに憧れて上京し、池袋に住んだ。俺はどんな池袋でも愛せる。

[5844: 口コミ知りたいさん]

あの頃は街中が中国語だらけなんてことなかったね

[5845: デベにお勤めさん]

>>5844 口コミ知りたいさん
今はどこも中国人だらけですよ？街の様子をご存しない？
掲示板で煽ってないで、現地を見てみては。
次の方どうぞ。

[5846: マンション検討中さん]

G3棟のG3-Nの販売価格ってまだオープンにされてないのかな？
知ってる方いたら情報頂けると嬉しいです。

[5847: 匿名さん]

>>5846 マンション検討中さん

楽しないで、汗をかこ。

その部屋狙ってる人は、情報あげるメリットないですから。

[5848: eマンションさん]

>>5841 口コミ知りたいさん

西武線の人は、使い慣れた池袋と新宿が近ければ、ハッピーですからね。

湾岸とかに行くという発想はない。

[5849: 評判気になるさん]

つーか豊洲まで35分で行けるし、毎日走ったりしたいとかでなければ、子ども連れて遊びに行けば良いんじゃね？
小竹向原は近くには何にもないけど、何もない静かなエリアなのに30分くらいで乗換無しで遊ぶところに割とどこにでも行けるってのが凄いところだと思う

[5850: 評判気になるさん]

>>5849 評判気になるさん
そうそう、毎日走ったりしたい人はそもそも豊洲に住めばいいんですよ。
豊洲に住みたい人は小竹を検討しないでしょう。その逆もしかり。