プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[5713: 匿名さん]

自分たちがマンション買えないから他人の不安を煽ったりするのが趣味になってしまった悲しきモンスター達がこのサイトには一定数存在するんだ。暴落待ちしてて買えなかった人とか、そういう人たちがモンスターになるんだ。マジでネガティブなこと言う奴らは全員そう。気をつけろ。

[5714: 名無しさん]

>>5713
購入者乙。

[5715: 評判気になるさん]

>>5714 名無しさん

ここ、欲しくないのに、ここのスレ覗いてるの？

[5716: マンション掲示板さん]

>>5715 評判気になるさん

そうなんです、販売スタートからずっと一定数居ますよ。重箱の隅をつつくようなネガティブな情報を発信し続けて購入層を失くす活動してらっしゃる方々。自分は気にせず買いましたが、懲りずにまだいるようですね

[5717: マンコミュファンさん]

皆さんファミリー世帯も多いかと思いますが、ファミリーで遊びに行くならどの駅に行きますか？
池袋や渋谷はなんだか街が汚いので好きではないのですが、中目黒は遠すぎる気がします
路線の中で小さな子どもと過ごせる豊洲みたいなきれいな街があったら教えて下さい

[5718: マンション検討中さん]

>>5717 マンコミュファンさん
中目黒がファミリーで遊びに行くきれいな街とか、おのぼりさんですか？

[5719: 評判気になるさん]

>>5717 マンコミュファンさん
豊洲に住めば？

[5720: マンション掲示板さん]

>>5717 マンコミュファンさん
池袋、渋谷がお気に召さないなら当然、新宿、横浜もダメなんだろう。それらの駅まで乗り換え無しで行けるのが最大かつ唯一のメリットなのに何のためにここを買うんだろうか。
よその街を平気で汚いとか罵って対立させようとする荒らし？

[5721: 評判気になるさん]

家族で遊びに行くなら西武秩父とかかな。

[5722: マンコミュファンさん]

凄い喧嘩腰（笑）

[5723: マンション検討中さん]

まだ要望書は出してないですが、ここのマンションにしようと決めました
色々書かれては居ますが、副都心に近くて駅チカで、なおかつ静かな袋小路にあるという所が気に入りました
中々他には無いマンションですよね
入居まで１年くらいありますが、待ち遠しいです

[5724: マンコミュファンさん]

>>5717 マンコミュファンさん

イメージだけで判断しないで
池袋好きになってね
https://ikebukuro-times.com/

ついでに板橋も好きになってね
https://itabashi-times.com/

[5725: マンション検討中さん]

>>5723 マンション検討中さん
それ楽しい？

[5726: eマンションさん]

>>5717 マンコミュファンさん

参考にしたいんですけど今何区に住んでます？

[5727: 名無しさん]

>>5717 マンコミュファンさん

池袋行きますよ。

水族館の年間パスポートでも買いましょう。

[5728: 評判気になるさん]

>>5725 マンション検討中さん
楽しいかはともかく、それが心地よいと思う人間がこの掲示板にいると思いますよ。
買いもしないマンションをずっとネガキャンして、自分の時間を無駄にしている時給安そうな暇人はあまりいません。

[5729: 名無しさん]

>>5725 マンション検討中さん
5723の投稿
「まだ要望書は出してないですが、ここのマンションにしようと決めました
色々書かれては居ますが、副都心に近くて駅チカで、なおかつ静かな袋小路にあるという所が気に入りました
中々他には無いマンションですよね
入居まで１年くらいありますが、待ち遠しいです」
に対して
「それ楽しい？」
って、どゆこと？
ご本人は購入を決心して（抽選になるかもしれないが…）、新居に移り住むことを楽しみにしていると言っている。
通常楽しいシチュエーションだろう。
なんで絡むの？

[5730: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5732: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5733: 匿名さん]

>>5717 マンコミュファンさん
池袋の中でも東池袋駅周辺ならそこまで街が汚いというわけではないですよ。

[5734: 匿名さん]

完売と聞いて参りました。

[5735: 検討板ユーザーさん]

プラウドの方は完売かー、おめでとう。まああの値段なら飛びつく人も多いだろうな。プラウドシティの方も頑張って欲しいもんだな。担当さんに聞いたら売れ行きは順調らしいから心配いらないだろうけど。あとここにいるアンチ&買えない方々はほっとけばいいですよ。ここが完売したら次は光が丘のスレに行ってネガキャンしまくるだろうから。こういう人たちってどうしてもいなくならないからね。2期で希望の部屋買えた人たちおめでとう～！完成楽しみですね。

[5736: マンション検討中さん]

変動金利で購入された方って金利どれくらいまで上がっても払える想定で契約してますか？
買えるは買えるけど、かなり余裕かというとそうでもないので悩んでいます
２％までならなんとか、って感じなのですが

[5737: 検討板ユーザーさん]

>>5736 マンション検討中さん
今のフラット35金利1.88%。市場が長期的に見てそれくらいになると踏んでるのであれば、客観的に見て2%は全然ありえる。
3, 4%見とけば安全では。

[5738: 匿名さん]

>>5737 検討板ユーザーさん

変動金利の話をしています。

[5739: 名無しさん]

>>5738 匿名さん
変動金利が3, 4%を見とけば安心ということです。
言葉足らずでした。

[5740: eマンションさん]

>>5739 名無しさん

短期プライムレートに連動し、各行がしのぎを削り合う変動金利が3,4％になるですって？どこの世界線ですか？
固定金利と勘違いされてませんか？
それぞれの金利の決定要素を今一度ご確認ください。

[5741: マンション検討中さん]

>>5740 eマンションさん
5739の方は最近固定金利は1.88%まで引き上げられたから、今後さらに上がるので、その時変動金利もつられて2-3%になるかもしれませんと言っていると思います。
もちろんその時の固定金利はもっと高いだろうね。（アメリカのように5%とかになってもおかしくないじゃない）
けど、あなたは理解してないのに、揶揄するような発言して、どうかなと思うんですね。。。w

[5742: 検討板ユーザーさん]

>>5740
むしろ固定金利じゃなくて変動金利だからあり得ると思うんだが...
10年-35年単位で見たら可能性あるでしょ。それも安全に見積もった場合に3,4%って言っているわけで。
まあ、10年後で残債減ったとこから3,4%なら、当初からその金利とはだいぶ違うわけだけど。

[5743: 名無しさん]

いやー、店頭基準金利は20年とかのスパンでほぼ変わってないわけで。
優遇幅がどんどん大きくなって現在の実際の各個人借入金利になっているわけで。
まあ優遇幅が0になったところで2.375%とかその程度なんだから3%4%まで読む必要は無いとは思うんだけどなー。
そんな金利情勢の時って世の中的には相当なインフレでしょ？
と言う事は不動産価格も今より更に上がっているはずなので、もし毎月の支払いが厳しい場合には売却しちゃえば、ローン残債以上では売れるという事だと思う。。その場合には身の丈に合った賃貸なりに避難して。まあ賃料もインフレで上がっちゃうから何ともだけども。ただものすごいインフレの時は収入も上がってるはず。。

[5744: eマンションさん]

>>5743 名無しさん

インフレだとして、

金利3%で、プラウドシティ小竹向原を1億で売却できるってこと？

[5745: デベにお勤めさん]

>>5744 eマンションさん
そんな金利になるということは、日本がバブル期に継ぐ好景気なので売れるでしょうね。
そんな景気にはならないと思いますけどね。

[5746: マンション検討中さん]

本物件がそうそうに完売したことを考えると小竹向原の坪単価のポテンシャルは高いということでしょうか？どなたか有識者の方教えてください。

[5747: 検討板ユーザーさん]

>>5746 マンション検討中さん
抽選がほぼ無いので、他に欲しい人が居ないということです
良いマンション、いい立地ではありますが、新築価格では売れないということですね

[5748: 口コミ知りたいさん]

>>5743 名無しさん
小竹向原にその金利の時にお金出してくれる人ってどれくらいいるのでしょうか
池袋の再開発が異次元の大成功を収めるとも思えない
かなり駅前のゴミゴミ感はなくなっても、結局埼玉県民とチャイニーズしかうろつかないわけだし

[5749: 匿名さん]

まあ、一括で払えば済む話です。

[5750: マンコミュファンさん]

ローン無理するやつは大人しく湾岸でも買ってろってこったな

[5751: 通りがかりさん]

>>5748 口コミ知りたいさん
そこまで小竹向原や池袋を馬鹿にするくせに、なんでこのスレ見てるの？

[5752: マンション検討中さん]

G3-Etype、リビングの広さは申し分ないんだけど、
玄関からの動線考えると、大きい家具入れるのは大変そうかな？
そういう意味ではG3-Gtypeの方が無難かなぁ。

[5753: 検討板ユーザーさん]

>>5747 検討板ユーザーさん

抽選がほぼ無しか。。。
割安部屋も、見つけられなかった。。。

[5754: マンション検討中さん]

>>5746 マンション検討中さん
野村プラウドのブランド力も大きいと思います。

[5755: 名無しさん]

>>5750 マンコミュファンさん

晴海フラッグ買うよ。

[5756: 評判気になるさん]

>>5752 マンション検討中さん
入りは1回頑張れば、入ることは入るのでは。
ちなみにこれ、おいくらするのでしょうか。

[5757: 検討板ユーザーさん]

>>5752 マンション検討中さん
E が欲しい人は、15平米も狭いG では満足できないのでは？
しかしE も廊下だけで3畳くらいありそう。
あまり合理的な間取りではないね。
次期を待つのはいかが？

[5758: 匿名さん]

次期を待っても値段が少し上がるくらいで
基本的な間取りは変わらないのでは？

[5759: 名無しさん]

アナリストの75%が2024年中に政策金利上げると予想。政策金利が上がると変動金利も上ります。

変動金利が上がるわけないというのは嘘なので気をつけていれば下さい。

[5760: 評判気になるさん]

>>5759 名無しさん
もう飽きたのでいいですよ。
金利がどうこうより、このマンションが欲しいか、欲しくないか、それだけですから。

[5761: マンコミュファンさん]

いや欲しいからって金利気にせず買ったら最悪自己破産なんだけど

[5762: 評判気になるさん]

>>5761 マンコミュファンさん
はいはい、余計なお世話です。