プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[5701: 匿名さん]

>>5691 マンション比較中さん
石神井公園あたりからSトレインで豊洲まで、
のんびり通ってる人とかふつうにいますよ。
まあ、新宿から目黒あたりって言うのは
単にそのあたりで遊ぶことが多いってだけですが

[5702: eマンションさん]

>>5696 口コミ知りたいさん

g1,2と変わらんよ。

JTCのリーマンwith専業主婦では手が出ないよ。

マンションマニアのブログでも読んでください。

[5703: 名無しさん]

>>5698 匿名さん

抽選部屋ってどのくらいあるんだろうね。。　
あんまり抽選落ちたーとかそういう情報は、Xとかではみない物件だね。

[5704: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5705: 通りがかりさん]

ランキング上位にいるから覗いたらド底辺のスレッドだったw

[5706: マンコミュファンさん]

>>5699 匿名さん
海抜0メートル地帯のハザードと、ここ（内水系）のハザードでは意味が違います。
ずっと住んでいますが、大雨が降っても大谷口のほうに流れて行き、ここら辺には溜まりません。
あと機械室は念のため2階に設置してあるということです。

[5707: 評判気になるさん]

ほんとに。ゴミ積み重ねたゆるふわ地盤と武蔵の大地を一緒くたにする湾岸パカが多くて呆れ果てます。

[5708: 口コミ知りたいさん]

>>5683 名無しさん
5674は自分なんだけど、何でなりすますの？そうしないと自分が保てないの

50代で子供2人いて坪200でしか買えないURの人でしょう
同じ時間に他の場所でも嫌がらせ投稿してるから誰でもわかるよ
あんたの買えない理由探しはもういらないから

[5709: 名無しさん]

>>5708 口コミ知りたいさん

驚きました
あなたはどなた様？

故意に混乱させて掲示板を荒そうとしているようにしか思えません

私は5674であり5683であります
あなたの方こそ
何故5674なりすますのかわかりません
何故してもいない他の場所に
嫌がらせ投稿をしているとか
濡れ衣を着せてくるのか
全く不明です
あなたが自分が5674だといい張っても
5674の私がいるのだからすぐバレる
まあ、掲示板管理者様ならきっと
わかるはずよ
削除しかできないと思ったら大間違い
私も昔掲示板の管理をしていたことあるけど
またこの人変な書き込みしてくるって、
あまりにひどいときは
アクセス禁止書き込み禁止しましたよ
昔の話で現在はどうだかわからないけど
昔より高性能で色々分かるし出来ると思う
匿名の書き込みだからって
油断しないでくださいね

[5710: マンション検討中さん]

>>5709 名無しさん
自分は5675の間違いだった
しかしこんな長文どうしたの？
誰が書いてもいいじゃない
買わない人の話しなんてどうでもいいってことだよ

[5711: eマンションさん]

次の販売期で、すでに申し込みありの部屋を、申し込みしたら、KYになるの？

抽選をさけるように、申し込みした方が良い？

[5712: 名無しさん]

>>5711 eマンションさん
牽制のため早めに申し込むことはあるけどそんなの知ったこっちゃない。欲しい部屋に申し込めばいい。

[5713: 匿名さん]

自分たちがマンション買えないから他人の不安を煽ったりするのが趣味になってしまった悲しきモンスター達がこのサイトには一定数存在するんだ。暴落待ちしてて買えなかった人とか、そういう人たちがモンスターになるんだ。マジでネガティブなこと言う奴らは全員そう。気をつけろ。

[5714: 名無しさん]

>>5713
購入者乙。

[5715: 評判気になるさん]

>>5714 名無しさん

ここ、欲しくないのに、ここのスレ覗いてるの？

[5716: マンション掲示板さん]

>>5715 評判気になるさん

そうなんです、販売スタートからずっと一定数居ますよ。重箱の隅をつつくようなネガティブな情報を発信し続けて購入層を失くす活動してらっしゃる方々。自分は気にせず買いましたが、懲りずにまだいるようですね

[5717: マンコミュファンさん]

皆さんファミリー世帯も多いかと思いますが、ファミリーで遊びに行くならどの駅に行きますか？
池袋や渋谷はなんだか街が汚いので好きではないのですが、中目黒は遠すぎる気がします
路線の中で小さな子どもと過ごせる豊洲みたいなきれいな街があったら教えて下さい

[5718: マンション検討中さん]

>>5717 マンコミュファンさん
中目黒がファミリーで遊びに行くきれいな街とか、おのぼりさんですか？

[5719: 評判気になるさん]

>>5717 マンコミュファンさん
豊洲に住めば？

[5720: マンション掲示板さん]

>>5717 マンコミュファンさん
池袋、渋谷がお気に召さないなら当然、新宿、横浜もダメなんだろう。それらの駅まで乗り換え無しで行けるのが最大かつ唯一のメリットなのに何のためにここを買うんだろうか。
よその街を平気で汚いとか罵って対立させようとする荒らし？

[5721: 評判気になるさん]

家族で遊びに行くなら西武秩父とかかな。

[5722: マンコミュファンさん]

凄い喧嘩腰（笑）

[5723: マンション検討中さん]

まだ要望書は出してないですが、ここのマンションにしようと決めました
色々書かれては居ますが、副都心に近くて駅チカで、なおかつ静かな袋小路にあるという所が気に入りました
中々他には無いマンションですよね
入居まで１年くらいありますが、待ち遠しいです

[5724: マンコミュファンさん]

>>5717 マンコミュファンさん

イメージだけで判断しないで
池袋好きになってね
https://ikebukuro-times.com/

ついでに板橋も好きになってね
https://itabashi-times.com/

[5725: マンション検討中さん]

>>5723 マンション検討中さん
それ楽しい？

[5726: eマンションさん]

>>5717 マンコミュファンさん

参考にしたいんですけど今何区に住んでます？

[5727: 名無しさん]

>>5717 マンコミュファンさん

池袋行きますよ。

水族館の年間パスポートでも買いましょう。

[5728: 評判気になるさん]

>>5725 マンション検討中さん
楽しいかはともかく、それが心地よいと思う人間がこの掲示板にいると思いますよ。
買いもしないマンションをずっとネガキャンして、自分の時間を無駄にしている時給安そうな暇人はあまりいません。

[5729: 名無しさん]

>>5725 マンション検討中さん
5723の投稿
「まだ要望書は出してないですが、ここのマンションにしようと決めました
色々書かれては居ますが、副都心に近くて駅チカで、なおかつ静かな袋小路にあるという所が気に入りました
中々他には無いマンションですよね
入居まで１年くらいありますが、待ち遠しいです」
に対して
「それ楽しい？」
って、どゆこと？
ご本人は購入を決心して（抽選になるかもしれないが…）、新居に移り住むことを楽しみにしていると言っている。
通常楽しいシチュエーションだろう。
なんで絡むの？

[5730: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5732: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5733: 匿名さん]

>>5717 マンコミュファンさん
池袋の中でも東池袋駅周辺ならそこまで街が汚いというわけではないですよ。

[5734: 匿名さん]

完売と聞いて参りました。

[5735: 検討板ユーザーさん]

プラウドの方は完売かー、おめでとう。まああの値段なら飛びつく人も多いだろうな。プラウドシティの方も頑張って欲しいもんだな。担当さんに聞いたら売れ行きは順調らしいから心配いらないだろうけど。あとここにいるアンチ&買えない方々はほっとけばいいですよ。ここが完売したら次は光が丘のスレに行ってネガキャンしまくるだろうから。こういう人たちってどうしてもいなくならないからね。2期で希望の部屋買えた人たちおめでとう～！完成楽しみですね。

[5736: マンション検討中さん]

変動金利で購入された方って金利どれくらいまで上がっても払える想定で契約してますか？
買えるは買えるけど、かなり余裕かというとそうでもないので悩んでいます
２％までならなんとか、って感じなのですが

[5737: 検討板ユーザーさん]

>>5736 マンション検討中さん
今のフラット35金利1.88%。市場が長期的に見てそれくらいになると踏んでるのであれば、客観的に見て2%は全然ありえる。
3, 4%見とけば安全では。

[5738: 匿名さん]

>>5737 検討板ユーザーさん

変動金利の話をしています。

[5739: 名無しさん]

>>5738 匿名さん
変動金利が3, 4%を見とけば安心ということです。
言葉足らずでした。

[5740: eマンションさん]

>>5739 名無しさん

短期プライムレートに連動し、各行がしのぎを削り合う変動金利が3,4％になるですって？どこの世界線ですか？
固定金利と勘違いされてませんか？
それぞれの金利の決定要素を今一度ご確認ください。

[5741: マンション検討中さん]

>>5740 eマンションさん
5739の方は最近固定金利は1.88%まで引き上げられたから、今後さらに上がるので、その時変動金利もつられて2-3%になるかもしれませんと言っていると思います。
もちろんその時の固定金利はもっと高いだろうね。（アメリカのように5%とかになってもおかしくないじゃない）
けど、あなたは理解してないのに、揶揄するような発言して、どうかなと思うんですね。。。w

[5742: 検討板ユーザーさん]

>>5740
むしろ固定金利じゃなくて変動金利だからあり得ると思うんだが...
10年-35年単位で見たら可能性あるでしょ。それも安全に見積もった場合に3,4%って言っているわけで。
まあ、10年後で残債減ったとこから3,4%なら、当初からその金利とはだいぶ違うわけだけど。

[5743: 名無しさん]

いやー、店頭基準金利は20年とかのスパンでほぼ変わってないわけで。
優遇幅がどんどん大きくなって現在の実際の各個人借入金利になっているわけで。
まあ優遇幅が0になったところで2.375%とかその程度なんだから3%4%まで読む必要は無いとは思うんだけどなー。
そんな金利情勢の時って世の中的には相当なインフレでしょ？
と言う事は不動産価格も今より更に上がっているはずなので、もし毎月の支払いが厳しい場合には売却しちゃえば、ローン残債以上では売れるという事だと思う。。その場合には身の丈に合った賃貸なりに避難して。まあ賃料もインフレで上がっちゃうから何ともだけども。ただものすごいインフレの時は収入も上がってるはず。。

[5744: eマンションさん]

>>5743 名無しさん

インフレだとして、

金利3%で、プラウドシティ小竹向原を1億で売却できるってこと？

[5745: デベにお勤めさん]

>>5744 eマンションさん
そんな金利になるということは、日本がバブル期に継ぐ好景気なので売れるでしょうね。
そんな景気にはならないと思いますけどね。

[5746: マンション検討中さん]

本物件がそうそうに完売したことを考えると小竹向原の坪単価のポテンシャルは高いということでしょうか？どなたか有識者の方教えてください。

[5747: 検討板ユーザーさん]

>>5746 マンション検討中さん
抽選がほぼ無いので、他に欲しい人が居ないということです
良いマンション、いい立地ではありますが、新築価格では売れないということですね

[5748: 口コミ知りたいさん]

>>5743 名無しさん
小竹向原にその金利の時にお金出してくれる人ってどれくらいいるのでしょうか
池袋の再開発が異次元の大成功を収めるとも思えない
かなり駅前のゴミゴミ感はなくなっても、結局埼玉県民とチャイニーズしかうろつかないわけだし

[5749: 匿名さん]

まあ、一括で払えば済む話です。

[5750: マンコミュファンさん]

ローン無理するやつは大人しく湾岸でも買ってろってこったな

[5751: 通りがかりさん]

>>5748 口コミ知りたいさん
そこまで小竹向原や池袋を馬鹿にするくせに、なんでこのスレ見てるの？

[5752: マンション検討中さん]

G3-Etype、リビングの広さは申し分ないんだけど、
玄関からの動線考えると、大きい家具入れるのは大変そうかな？
そういう意味ではG3-Gtypeの方が無難かなぁ。

[5753: 検討板ユーザーさん]

>>5747 検討板ユーザーさん

抽選がほぼ無しか。。。
割安部屋も、見つけられなかった。。。

[5754: マンション検討中さん]

>>5746 マンション検討中さん
野村プラウドのブランド力も大きいと思います。

[5755: 名無しさん]

>>5750 マンコミュファンさん

晴海フラッグ買うよ。

[5756: 評判気になるさん]

>>5752 マンション検討中さん
入りは1回頑張れば、入ることは入るのでは。
ちなみにこれ、おいくらするのでしょうか。

[5757: 検討板ユーザーさん]

>>5752 マンション検討中さん
E が欲しい人は、15平米も狭いG では満足できないのでは？
しかしE も廊下だけで3畳くらいありそう。
あまり合理的な間取りではないね。
次期を待つのはいかが？

[5758: 匿名さん]

次期を待っても値段が少し上がるくらいで
基本的な間取りは変わらないのでは？

[5759: 名無しさん]

アナリストの75%が2024年中に政策金利上げると予想。政策金利が上がると変動金利も上ります。

変動金利が上がるわけないというのは嘘なので気をつけていれば下さい。

[5760: 評判気になるさん]

>>5759 名無しさん
もう飽きたのでいいですよ。
金利がどうこうより、このマンションが欲しいか、欲しくないか、それだけですから。

[5761: マンコミュファンさん]

いや欲しいからって金利気にせず買ったら最悪自己破産なんだけど

[5762: 評判気になるさん]

>>5761 マンコミュファンさん
はいはい、余計なお世話です。

[5763: ご近所さん]

>>5761 マンコミュファンさん
ほんと余計なお世話。自分の心配でもしたら？

[5764: 名無しさん]

変動金利は上がるわけないという?コメントがあるので、注意喚起してるだけでは？

[5765: 通りがかりさん]

そんなムキにならんでも。。

[5766: マンション検討中さん]

ローン破綻気味で積立金滞納したり追加徴集払えないやつが居ると同じマンション住人としては困るだろ
住民の財布事情は他人事じゃないぞ

[5767: 匿名さん]

んなこと言ったらどこでも一緒

[5768: 評判気になるさん]

>>5766 マンション検討中さん

スレ違い。こちらにどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

[5769: 通りがかりさん]

>>5753 検討板ユーザーさん

抽選あるわけないじゃん。

晴海フラッグみたいなマンションとは、違うんだから。

[5770: 通りがかりさん]

築10年港区麻布の三井のマンションがプラス1000万円で買える。悩ましい。

物件名：パークホームズ南麻布ザ　レジデンス 3階 ３ＬＤＫ

物件種目：中古マンション
価格：10,480万円
交通：東京メトロ南北線 / 麻布十番駅 徒歩8分
その他の交通：東京メトロ南北線 / 白金高輪駅 徒歩9分
所在地：東京都港区南麻布２丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=17wJ67C

[5771: 口コミ知りたいさん]

>>5770 通りがかりさん

定期借地

[5772: 評判気になるさん]

>>5770 通りがかりさん
修繕積立金安いと思ったら定借だね
定借は新築だったら良いけど
もう10年経ってるからね
もしまた売ろうと思ったら
時が経つほど売りにくくなるね

[5773: デベにお勤めさん]

>>5770 通りがかりさん
金利で煽れないと分かったら今度は定借物件煽りか・・・
即座に見破られて即殺されてて笑う。

そろそろこういうネガキャン、野村に営業妨害で訴えられるのでは。
発信者情報開示請求も以前より容易になってるし、気をつけたほうが良いよ。

[5774: 口コミ知りたいさん]

>>5770 通りがかりさん

悩まずに買えば？

[5775: ご近所さん]

>>5770 通りがかりさん
ネガに大苦笑

[5776: 名無しさん]

>>5770 通りがかりさん
大漁ですね

[5777: 検討板ユーザーさん]

>>5776 名無しさん
これもそうだし、金利でもそうだけど、煽っていると思われていることに唖然

[5778: 通りがかりさん]

>>5777 検討板ユーザーさん
そりゃこの物件に関係ないことをずっと喚いてるからね。
健全な情報交換を阻害してるから普通に営業妨害だよ。

[5779: eマンションさん]

>>5770 通りがかりさん

あえて突っ込みますが、どんな点で悩んでいるか聞いていいですか？
立地や設備、定期借地など似つかない点しか無い。

ただこういう物件もあるって知らせたいだけだよね？ここ検討してる人、多分興味ないと思いますよ。

[5780: 通りがかりさん]

港区に憧れてる人たち、可哀想な価値観。
群馬の山奥にでも住んでたのかな。

[5781: マンション検討中さん]

1億で港区のマンションは買えても、品や育ちは買えない。浅ましい性格を変えてからマンションを買ったらいい。

[5782: 検討板ユーザーさん]

新築板橋
築5年文京区
築10年港区
で悩んでいます。同じ価格帯なので。
勤務地的に港区がいいです、勤務地が港区にあるので徒歩通勤できますし。ただ新築も捨てがたい

[5783: 匿名さん]

>>5782 検討板ユーザーさん
勤務地が有楽町線沿線ならともかく、港区なら
小竹向原はアクセスがあまりよくないですね。
港区中古かもう少しアクセスのよいエリアで新築がよいかと。

[5784: eマンションさん]

>>5782 検討板ユーザーさん

こういうやつって絶対悩んでないのになんでわざわざ書き込みしにくるんだ？笑　ここにいる人たちはそもそも港区なんて検討してないっつーのに笑

[5785: マンション検討中さん]

>>5782 検討板ユーザーさん

言い方変えてきましたね笑

[5786: マンション検討中さん]

>>5782 検討板ユーザーさん
どれも買う気ない(買えない)んでしょ？

[5787: マンション比較中さん]

港区の6.6人に１人が社長らしいですが
港区に引っ越せば社長になれるわけではありません。

[5788: 名無し]

>>5782 検討板ユーザーさん
本当に勤務地が港区にある人は、勤務地が港区とは言わないんだよネガ助

[5789: マンコミュファンさん]

なんか検討スレなのに購入者が検討者にキレるスレになってるな
口も汚いし

[5790: 評判気になるさん]

>>5782 検討板ユーザーさん
大漁ですね

[5791: マンション比較中さん]

>>5789 マンコミュファンさん
購入者は既に住人スレに移住済みなので、
どちらかといえば検討者が冷やかしをディスるスレですね。

[5792: マンション検討中さん]

>>5791 マンション比較中さん
検討者が冷やかしをディスる意味無くね？

[5793: マンション検討中さん]

>>5791 マンション比較中さん
検討者はほぼ購入済みでいなくなって、買えない人が物件をディスって憂さ晴らしして一部の購入者がそれを諫めるスレでしょ

[5794: 検討板ユーザーさん]

>>5793 マンション検討中さん

大分売れて残り弾少なくなってきたし、買った人はここ見てないだろうしね。

[5795: 匿名さん]

ここに残っているのはまだ購入しようか迷ってる人と
最初から買う気のない冷やかしが大半で
購入者はたまに覗きに来るくらい（来ても不毛ですが）でしょうね。

[5796: eマンションさん]

子どもと遊ぶような素敵な公園が周りにないのですが、買うと想定したら東池袋まで行ったほうがいいですかね？
中庭はクソガキがーとか思われそうですし（私も思う）

[5797: 検討板ユーザーさん]

>>5796 eマンションさん

パンフレットには、城北中央公園を推してあったよね。

とりあえずは、そこに行こうかなと思います。

東池袋は、公園というより、広場です。

ランチを食べたりできますが、わざわざ電車で広場目当てに何度も行くところではないような気がします。

[5798: 通りがかりさん]

>>5797 検討板ユーザーさん
パンフに書いてあった城北公園は徒歩18分もあるのでちょっと厳しいかなぁと
では南池袋公園ですかね？
電車使って25分でした
7分の差なら電車のほうが楽かなぁと
中野とか豊洲みたいな徒歩すぐできれいな公園があったら良かったんですが
そういうところは軒並み新築は価格高くて

[5799: マンション検討中さん]

自分だったら電車で25分より徒歩18分を取りますが、
まあその辺は人それぞれですね。

[5800: マンション検討中さん]

東池袋の遊具エリアは予約制。

豊島区民以外は、土日の予約は困難ですよ。

前に、有給休暇を使って、平日に行きましたが、子供は喜びましたー。