プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[5651: 口コミ知りたいさん]

まじでこのまま金利上がらないと思ってんならおめでたい頭だな
このまま35年間超低金利なら、半世紀に渡って超低金利となる
そんなことが本当に可能だろうか
今がどうとか、まだ先だとかそんなのは損切り出来る投資の話
これ見てるギリギリで購入しようとしてるやついたら一旦今の日本の金利がこれからどうなるかしっかり自分で調べてみな
実需購入で大事なのは上がるかどうかでは無くて、払えるかどうかだからな
甘い言葉だけを信じるなよ

[5652: 匿名さん]

何十年も買わない理由を探し続けていそうなおじさん。可哀想

[5653: eマンションさん]

いやまあ、金利が上がってもなんとかなるっしょ
という勢いがないとマンションなんて買えねーよ！

[5654: 名無しさん]

我が家は、子供2人いるが世帯所得1500万。

手取り月80万あるから、金利が上がって、月の支払いが4,5万増えたところで、他を切り詰めれば、どうにでもなる。

年に1回海外や沖縄に行くのをやめれば良い。
車をレクサスからトヨタ車にすれば良い。駅近だから、車を手放しても良い。

いくらでも対応できるのですよ。

[5655: eマンションさん]

>>5649 デベにお勤めさん
嘘つくのはやめて。

[5656: 評判気になるさん]

>>5651 口コミ知りたいさん
別に35年超低金利が続かなくてもいいのですよ。
後半で金利上がったところで影響しれていますしね。

[5657: 口コミ知りたいさん]

>>5651 口コミ知りたいさん
ここを購入できるであろうローンを組める方は
ちゃんと教養や知識ある方たちだと思います
無謀な事をせず身の丈を分かって購入すると思いますよ
見ず知らずの人からのご心配は無用じゃないですか
きっと

[5658: eマンションさん]

一応書くと、2024年までにマイナス金利解除を予測するアナリストは70%なので、住んですぐに金利が上がっていることも覚悟したほうがいいですよ。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-13/S0UTEET0G1KW01

[5659: eマンションさん]

それで上がる場合はどうなるの？という話になるけど、他の国を見ると3, 4%あがってもおかしくないということだけ注意してください。

https://mst.monex.co.jp/pc/servlet/ITS/report/CommonReport?serviceProv...

[5660: eマンションさん]

で、フルローンで9000万円借りて、金利が3%あがったら支払いが毎月20万円上がるという話です。

[5661: マンコミュファンさん]

フルローンで借りません

[5662: 名無しさん]

>>5660 さん

金利の低い今固定で借りるとか
あと変動金利もっと勉強したほうが良いかと
一気に毎月20万毎月の支払いが上がるなんてないと思いますよ
支払いはそれほど変わらないけど
最終的には払いきれてない元金が残こってまとめて払うってことじゃないかしら

https://youtube.com/@otasyacho?si=YCdMDgCm-tw_1UG8

わたしは↑で勉強してます

[5663: 名無しさん]

変動金利の場合、特約で支払い上限額上限ついてるでしょ
支払い額5年固定、5年経過時に支払い額見直しの際、最大1.25倍まで、、とか。
当然支払い額の中で元本と利息の割合が変わり、
最悪は支払い額全額が利息分とかそれでも利息分足らない、とか理論上はあり得るけども。
でも金利がそこまで上がる時ってインフレを抑制する為だから、そんな金利情勢の時は今より更にインフレ(不動産価格も当然)になっていると思われるので、支払い額が重たすぎるとなった場合には売却しちゃえば良いのではと。。

[5664: 口コミ知りたいさん]

今日夜の様子見に来たけど小竹向原駅は治安いいね
ついでに隣の千川に来たけどここはだめだわ
高校生くらいの三人組がココス前にたむろして路上喫煙してた
町BBSみてみたら、ノーヘル3人乗りとか最近暴れてる子供がいるみたいね
隣だから大丈夫かとも思いたいが

[5665: マンコミュファンさん]

>>5663 名無しさん
売却しちゃえば良い勢が多くなるから中古マンション全体の価格下落は避けられないし、ましてやここは大規模だからライバルたくさんなんてことになるのでは

[5666: デベにお勤めさん]

金利上がるってことはインフレだから、給料も上がってるし株価も投資信託も激上がってるよ。
その時はその時でアセットマネジメント全体を考えて行動すればいいのに、
金利ガーとか言って（欲しいのに）マンションを買わないのは単なる馬鹿。
欲しくないなら買わなきゃいいだけ。

俺は銀行から金引っ張れるだけ引っ張って、オルカンやS&Pの投資信託買うよ。
正直、マンションは銀行から金を引っ張って投資するための名目であり、おまけだね。

[5667: eマンションさん]

変動金利の利用率が日本並に高いスウェーデンでは、金利が上がって不動産価格は暴落しました。

変動ローン、住宅熱の盲点　｢7割選択｣日本に北欧の警鐘：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGR06BGP0W3A900C2000000/

[5668: デベにお勤めさん]

>>5667 eマンションさん
1割下落を暴落って・・・記事読んでます？煽りたいだけですか？
本文で日銀がマイナス金利解除しても変動金利がすぐに跳ね上がらない（上昇圧力となる）と書いてますよね？そして当たり前ですが、金融機関も金利で競争していますからね。

[5669: 匿名さん]

>>5668 デベにお勤めさん
金利上昇で支払が仮に2倍になって、インフレにも関わらず不動産価格が逆に1割下がったら、それは暴落でしょ。インフレなら普通あがる訳だから。

変動金利はすぐには上がらないけど、欧州みたいにじわじわ1, 2年かけて上げるのはありえる。35年のうち1, 2年はすぐみたいなもんだけど。

[5670: マンション検討中さん]

少なくとも金利あと3％上がっても払えるかといえば払える金額に手を出すべきだよな
でもこの後マンション価格が下がったり金利上がったりするたびに高掴みしたことをみんなに心配されるのが地味に嫌だな（笑）

[5671: 検討板ユーザーさん]

>>5670 マンション検討中さん

それを心配するなら、あなたは固定金利にしてください。

もう少し、しっかりしてください。

[5672: 通りがかりさん]

自分が買いもしないマンションについて
「地盤が悪いぞー！　駅力が弱いぞー！　板橋区は場末の区だぞー！　隣の駅に不良高校生がたむろしてるぞー！　中廊下じゃないし、各階ゴミ置き場もないぞー！　近隣に嫌悪施設=障害者用の病院があるぞー！」
そして
「金利が上がったら返済できなくて地獄だぞー！」
ですか。
ご親切な方々です。

[5673: マンコミュファンさん]

欲しけりゃ買う、いらなけりゃ買わないなのに、
金利がーとか、アホかと。

[5674: 名無しさん]

どうしても欲しいけど
どうしても買えないので
買わない理由を必死に探している

[5675: 通りがかりさん]

>>5674 名無しさん
この人坪200じゃないと買えない人らしいから一生ムリだな

[5676: 名無しさん]

>>5675 通りがかりさん
5674 の投稿からそう読み取れるって、超能力なん？

[5677: 評判気になるさん]

ここを買えない人は、プラウド小竹向原を買えば良いよ

[5678: マンコミュファンさん]

小竹向原駅最強すぎる
クレヴィアの空きを持ってたけどもうこっちでいいや

[5679: マンション掲示板さん]

>>5677 評判気になるさん
もう全部売れたんじゃないかな。ここ見た後だとめちゃめちゃ安く感じるわ

[5680: 匿名さん]

>>5679 マンション掲示板さん

意外と、プラウド小竹向原のが、値上がり期待や、資産生期待できるかもな

[5681: マンコミュファンさん]

>>5680 匿名さん

平井のほうがまだまし。いくらで買ったか。グロスが全て。

[5684: 検討板ユーザーさん]

>>5681 マンコミュファンさん

中古市場になれば、坪単価やグロスは、よりシビアに比較されるからね。

タワマンは、管理職修繕費高いから、永住も視野にいれたい俺は嫌だね。

20年もしたら、管理費修繕費5万円→管理費修繕費8、9万　になるから。

[5686: 検討板ユーザーさん]

もう、残りはG3棟だけよ。

年度内に完売だろう。

買いたくても買えない人の書き込みが多数。

[5687: マンション検討中さん]

>>5681 マンコミュファンさん
情報ご提供ありがとうございます。
ハザードマップから見ると平井の立地は微妙と思いますけどね。。。
建物の南側は電車線路、北側は大きいな道路かつ墓地にもあります。
総武線快速の駅でもないですし。そして総武線の混雑と比べて有楽町線の方がぜんぜん楽なはずですね。
スカイツリー好きな方なら住んでもいいと思いますが、多分小竹向原のような住宅街を求める方には平井は検討対象ではないに気がしますね。
この表の中のタワマンから選ぶのであれば、個人的には十条ですね。

[5688: マンション掲示板さん]

>>5687 マンション検討中さん
平井は間取りが良いけどハザード、十条は高いし朝の埼京線がきつい、とか色々考えたら有楽町線の小竹向原ってなるんですよね。

[5689: デベにお勤めさん]

渋谷、新宿、池袋勤務だと十条でいいかもですが、
池袋、飯田橋、市ケ谷、麹町、永田町、桜田門、有楽町、銀座勤務だと、
小竹向原かな。

[5690: 匿名さん]

豊洲勤務の自分としては
小竹向原はアリだったけど、十条や平井はナシかな。
むしろ気になるのは新宿から目黒あたり。

[5691: マンション比較中さん]

>>5690 匿名さん
豊洲勤務なのに小竹向原はありとか新宿から目黒が気になるとか流石に無理がある
豊洲や月島にいくらでも良いマンションあるでしょ

[5692: 買い替え検討中さん]

豊洲勤務ニキ、BTT買わなかったん？販売初期ならここより安い部屋を無抽選で買えたぞｗｗ

[5693: 通りがかりさん]

>>5686 検討板ユーザーさん
まだF棟もあるんでは？

[5694: 匿名さん]

>>5692
せやねw圧倒的に高スペなBTTをより安く買えた空前絶後のバッグチャンスでしたなw
ワイはそれを掴んだ男ですがw

[5695: 口コミ知りたいさん]

>>5691 マンション比較中さん

勤務地が有楽町以南であれば、住むのは有楽町線の南の方がいい気がする

[5696: 口コミ知りたいさん]

G3棟はいくらなの？

[5697: 管理担当]

[NO.5682～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5698: 匿名さん]

結局売れ行きいいんですか？

[5699: 匿名さん]

>>5687 マンション検討中さん
ここもハザードひっかかってますよ。

[5700: 通りがかりさん]

豊洲勤務だったら会社まで自転車で行けるマンション探すのがベスト。

[5701: 匿名さん]

>>5691 マンション比較中さん
石神井公園あたりからSトレインで豊洲まで、
のんびり通ってる人とかふつうにいますよ。
まあ、新宿から目黒あたりって言うのは
単にそのあたりで遊ぶことが多いってだけですが

[5702: eマンションさん]

>>5696 口コミ知りたいさん

g1,2と変わらんよ。

JTCのリーマンwith専業主婦では手が出ないよ。

マンションマニアのブログでも読んでください。

[5703: 名無しさん]

>>5698 匿名さん

抽選部屋ってどのくらいあるんだろうね。。　
あんまり抽選落ちたーとかそういう情報は、Xとかではみない物件だね。

[5704: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5705: 通りがかりさん]

ランキング上位にいるから覗いたらド底辺のスレッドだったw

[5706: マンコミュファンさん]

>>5699 匿名さん
海抜0メートル地帯のハザードと、ここ（内水系）のハザードでは意味が違います。
ずっと住んでいますが、大雨が降っても大谷口のほうに流れて行き、ここら辺には溜まりません。
あと機械室は念のため2階に設置してあるということです。

[5707: 評判気になるさん]

ほんとに。ゴミ積み重ねたゆるふわ地盤と武蔵の大地を一緒くたにする湾岸パカが多くて呆れ果てます。

[5708: 口コミ知りたいさん]

>>5683 名無しさん
5674は自分なんだけど、何でなりすますの？そうしないと自分が保てないの

50代で子供2人いて坪200でしか買えないURの人でしょう
同じ時間に他の場所でも嫌がらせ投稿してるから誰でもわかるよ
あんたの買えない理由探しはもういらないから

[5709: 名無しさん]

>>5708 口コミ知りたいさん

驚きました
あなたはどなた様？

故意に混乱させて掲示板を荒そうとしているようにしか思えません

私は5674であり5683であります
あなたの方こそ
何故5674なりすますのかわかりません
何故してもいない他の場所に
嫌がらせ投稿をしているとか
濡れ衣を着せてくるのか
全く不明です
あなたが自分が5674だといい張っても
5674の私がいるのだからすぐバレる
まあ、掲示板管理者様ならきっと
わかるはずよ
削除しかできないと思ったら大間違い
私も昔掲示板の管理をしていたことあるけど
またこの人変な書き込みしてくるって、
あまりにひどいときは
アクセス禁止書き込み禁止しましたよ
昔の話で現在はどうだかわからないけど
昔より高性能で色々分かるし出来ると思う
匿名の書き込みだからって
油断しないでくださいね

[5710: マンション検討中さん]

>>5709 名無しさん
自分は5675の間違いだった
しかしこんな長文どうしたの？
誰が書いてもいいじゃない
買わない人の話しなんてどうでもいいってことだよ

[5711: eマンションさん]

次の販売期で、すでに申し込みありの部屋を、申し込みしたら、KYになるの？

抽選をさけるように、申し込みした方が良い？

[5712: 名無しさん]

>>5711 eマンションさん
牽制のため早めに申し込むことはあるけどそんなの知ったこっちゃない。欲しい部屋に申し込めばいい。

[5713: 匿名さん]

自分たちがマンション買えないから他人の不安を煽ったりするのが趣味になってしまった悲しきモンスター達がこのサイトには一定数存在するんだ。暴落待ちしてて買えなかった人とか、そういう人たちがモンスターになるんだ。マジでネガティブなこと言う奴らは全員そう。気をつけろ。

[5714: 名無しさん]

>>5713
購入者乙。

[5715: 評判気になるさん]

>>5714 名無しさん

ここ、欲しくないのに、ここのスレ覗いてるの？

[5716: マンション掲示板さん]

>>5715 評判気になるさん

そうなんです、販売スタートからずっと一定数居ますよ。重箱の隅をつつくようなネガティブな情報を発信し続けて購入層を失くす活動してらっしゃる方々。自分は気にせず買いましたが、懲りずにまだいるようですね

[5717: マンコミュファンさん]

皆さんファミリー世帯も多いかと思いますが、ファミリーで遊びに行くならどの駅に行きますか？
池袋や渋谷はなんだか街が汚いので好きではないのですが、中目黒は遠すぎる気がします
路線の中で小さな子どもと過ごせる豊洲みたいなきれいな街があったら教えて下さい

[5718: マンション検討中さん]

>>5717 マンコミュファンさん
中目黒がファミリーで遊びに行くきれいな街とか、おのぼりさんですか？

[5719: 評判気になるさん]

>>5717 マンコミュファンさん
豊洲に住めば？

[5720: マンション掲示板さん]

>>5717 マンコミュファンさん
池袋、渋谷がお気に召さないなら当然、新宿、横浜もダメなんだろう。それらの駅まで乗り換え無しで行けるのが最大かつ唯一のメリットなのに何のためにここを買うんだろうか。
よその街を平気で汚いとか罵って対立させようとする荒らし？

[5721: 評判気になるさん]

家族で遊びに行くなら西武秩父とかかな。

[5722: マンコミュファンさん]

凄い喧嘩腰（笑）

[5723: マンション検討中さん]

まだ要望書は出してないですが、ここのマンションにしようと決めました
色々書かれては居ますが、副都心に近くて駅チカで、なおかつ静かな袋小路にあるという所が気に入りました
中々他には無いマンションですよね
入居まで１年くらいありますが、待ち遠しいです

[5724: マンコミュファンさん]

>>5717 マンコミュファンさん

イメージだけで判断しないで
池袋好きになってね
https://ikebukuro-times.com/

ついでに板橋も好きになってね
https://itabashi-times.com/

[5725: マンション検討中さん]

>>5723 マンション検討中さん
それ楽しい？

[5726: eマンションさん]

>>5717 マンコミュファンさん

参考にしたいんですけど今何区に住んでます？

[5727: 名無しさん]

>>5717 マンコミュファンさん

池袋行きますよ。

水族館の年間パスポートでも買いましょう。

[5728: 評判気になるさん]

>>5725 マンション検討中さん
楽しいかはともかく、それが心地よいと思う人間がこの掲示板にいると思いますよ。
買いもしないマンションをずっとネガキャンして、自分の時間を無駄にしている時給安そうな暇人はあまりいません。

[5729: 名無しさん]

>>5725 マンション検討中さん
5723の投稿
「まだ要望書は出してないですが、ここのマンションにしようと決めました
色々書かれては居ますが、副都心に近くて駅チカで、なおかつ静かな袋小路にあるという所が気に入りました
中々他には無いマンションですよね
入居まで１年くらいありますが、待ち遠しいです」
に対して
「それ楽しい？」
って、どゆこと？
ご本人は購入を決心して（抽選になるかもしれないが…）、新居に移り住むことを楽しみにしていると言っている。
通常楽しいシチュエーションだろう。
なんで絡むの？

[5730: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5732: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5733: 匿名さん]

>>5717 マンコミュファンさん
池袋の中でも東池袋駅周辺ならそこまで街が汚いというわけではないですよ。

[5734: 匿名さん]

完売と聞いて参りました。

[5735: 検討板ユーザーさん]

プラウドの方は完売かー、おめでとう。まああの値段なら飛びつく人も多いだろうな。プラウドシティの方も頑張って欲しいもんだな。担当さんに聞いたら売れ行きは順調らしいから心配いらないだろうけど。あとここにいるアンチ&買えない方々はほっとけばいいですよ。ここが完売したら次は光が丘のスレに行ってネガキャンしまくるだろうから。こういう人たちってどうしてもいなくならないからね。2期で希望の部屋買えた人たちおめでとう～！完成楽しみですね。

[5736: マンション検討中さん]

変動金利で購入された方って金利どれくらいまで上がっても払える想定で契約してますか？
買えるは買えるけど、かなり余裕かというとそうでもないので悩んでいます
２％までならなんとか、って感じなのですが

[5737: 検討板ユーザーさん]

>>5736 マンション検討中さん
今のフラット35金利1.88%。市場が長期的に見てそれくらいになると踏んでるのであれば、客観的に見て2%は全然ありえる。
3, 4%見とけば安全では。

[5738: 匿名さん]

>>5737 検討板ユーザーさん

変動金利の話をしています。

[5739: 名無しさん]

>>5738 匿名さん
変動金利が3, 4%を見とけば安心ということです。
言葉足らずでした。

[5740: eマンションさん]

>>5739 名無しさん

短期プライムレートに連動し、各行がしのぎを削り合う変動金利が3,4％になるですって？どこの世界線ですか？
固定金利と勘違いされてませんか？
それぞれの金利の決定要素を今一度ご確認ください。

[5741: マンション検討中さん]

>>5740 eマンションさん
5739の方は最近固定金利は1.88%まで引き上げられたから、今後さらに上がるので、その時変動金利もつられて2-3%になるかもしれませんと言っていると思います。
もちろんその時の固定金利はもっと高いだろうね。（アメリカのように5%とかになってもおかしくないじゃない）
けど、あなたは理解してないのに、揶揄するような発言して、どうかなと思うんですね。。。w

[5742: 検討板ユーザーさん]

>>5740
むしろ固定金利じゃなくて変動金利だからあり得ると思うんだが...
10年-35年単位で見たら可能性あるでしょ。それも安全に見積もった場合に3,4%って言っているわけで。
まあ、10年後で残債減ったとこから3,4%なら、当初からその金利とはだいぶ違うわけだけど。

[5743: 名無しさん]

いやー、店頭基準金利は20年とかのスパンでほぼ変わってないわけで。
優遇幅がどんどん大きくなって現在の実際の各個人借入金利になっているわけで。
まあ優遇幅が0になったところで2.375%とかその程度なんだから3%4%まで読む必要は無いとは思うんだけどなー。
そんな金利情勢の時って世の中的には相当なインフレでしょ？
と言う事は不動産価格も今より更に上がっているはずなので、もし毎月の支払いが厳しい場合には売却しちゃえば、ローン残債以上では売れるという事だと思う。。その場合には身の丈に合った賃貸なりに避難して。まあ賃料もインフレで上がっちゃうから何ともだけども。ただものすごいインフレの時は収入も上がってるはず。。

[5744: eマンションさん]

>>5743 名無しさん

インフレだとして、

金利3%で、プラウドシティ小竹向原を1億で売却できるってこと？

[5745: デベにお勤めさん]

>>5744 eマンションさん
そんな金利になるということは、日本がバブル期に継ぐ好景気なので売れるでしょうね。
そんな景気にはならないと思いますけどね。

[5746: マンション検討中さん]

本物件がそうそうに完売したことを考えると小竹向原の坪単価のポテンシャルは高いということでしょうか？どなたか有識者の方教えてください。

[5747: 検討板ユーザーさん]

>>5746 マンション検討中さん
抽選がほぼ無いので、他に欲しい人が居ないということです
良いマンション、いい立地ではありますが、新築価格では売れないということですね

[5748: 口コミ知りたいさん]

>>5743 名無しさん
小竹向原にその金利の時にお金出してくれる人ってどれくらいいるのでしょうか
池袋の再開発が異次元の大成功を収めるとも思えない
かなり駅前のゴミゴミ感はなくなっても、結局埼玉県民とチャイニーズしかうろつかないわけだし

[5749: 匿名さん]

まあ、一括で払えば済む話です。

[5750: マンコミュファンさん]

ローン無理するやつは大人しく湾岸でも買ってろってこったな