プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[5601: マンション掲示板さん]

>>5598 名無しさん
金利が上がると厳しいかな
ちなみに金利は必ず上がる

[5602: マンション検討中さん]

>>5600 マンコミュファンさん
検索サイトで70が検索の区切りになっているので、目にする人は70より少なくなるね
まあ、その前に板橋区にチェックつける人は上限7000万とかにしちゃうと思うし、9000万円で探す人は板橋区はチェックつけないと思う

[5603: マンション検討中さん]

>>5602 マンション検討中さん
今時板橋区で検索する人なんていないだろ
同じ板橋区でも成増と小竹向原じゃぜんぜんちがうぞ

[5604: マンション検討中さん]

>>5602 マンション検討中さん
上限7000万笑。マンション無理笑。

[5605: 口コミ知りたいさん]

>>5603 マンション検討中さん

俺も副都心線で駅にチェクは入れる。

東上線とか興味ない。

[5606: マンション掲示板さん]

>>5599 通りがかりさん

勝どきや月島や豊洲はどうですか？

[5607: 匿名さん]

>>5606 マンション掲示板さん
プラウドシティ東雲などです。

[5608: eマンションさん]

年収の話が出たが、うちは33歳の夫婦で世帯年収1150万。正直言って払っていけるか不安だ。背伸びするべきじゃなかったかな、とも少し思っている。

[5609: 検討板ユーザーさん]

>>5608 eマンションさん

うちも年収そんなもんですよ。
JTCなら、確実に年収上昇を見込めますから。

最悪、10年住んで売却すれば、新築高級賃貸借りた時と、そんなに変わらないです。

[5610: 通りがかりさん]

>>5609 検討板ユーザーさん
それなら初めから新築高級賃貸借りた方が良くないですか？
そもそも新築高級賃貸の定義が分かりませんけど。

[5611: 検討板ユーザーさん]

>>5610 通りがかりさん

財閥系の新築の分譲マンションの賃貸　＝　新築の高級賃貸と考えていました。

小竹向原の賃料は安いですからね。。。小竹向原の築浅分譲マンションの賃貸を借りても、ローンより安いですね。

[5612: 口コミ知りたいさん]

>>5609 検討板ユーザーさん
金利上昇したら即詰みませんか？
売ろうにも、この物件の今の人気だと買おうって人が出ないような

[5613: 通りがかりさん]

たかだか1000万ちょっと超えの収入（手取りは800万かそこら）で、例えば月30万とかの家賃払って、それを安いと感じるの？　
すごいね～笑　リアルな話？

[5614: 口コミ知りたいさん]

取り返しつかなくなる前にやめといた方がいいのでは、、、

[5615: 名無しさん]

買えなかった人たちが 喧しいな

[5616: 評判気になるさん]

どうでもいい内容で盛り上がるってことは、それだけ売れ筋なんだな。

[5617: 名無しさん]

>>5612 口コミ知りたいさん

脳死でこういう物件買っておいた方がいいよ。

同じ金額だからね。

[5618: 評判気になるさん]

二級路線の勝どき駅徒歩9分って・・・
資産性どうこうより、まず通勤しづらい、生きづらいのですよ。

[5619: 名無しさん]

定期的に現れる「タワマン厨」
タワマン嫌いだから要らない
損得関係なし、要らんちゅうたら要らん

[5620: 匿名さん]

>>5612
手付金を放棄するのも、現実的な選択肢ですよ。

[5621: 名無しさん]

>>5620 匿名さん

あなたは、ここのマンション欲しいから覗いてるんじゃないの？

[5622: 名無しさん]

>>5621
いえ、私は本当に皆さんが身の丈にあって満足するマンションを買えるよう僭越ながらアドバイスする単なるマンコミファンです。

[5623: 通りがかりさん]

>>5622 名無しさん

では、小竹向原と方南町は、どっちが資産性としては、お勧めですか？

[5624: デベにお勤めさん]

>>5620 匿名さん
すげーなこいつ。手付金放棄（笑）アホかと。
引き渡されてから売るわ

[5625: 通りがかりさん]

オラ、18歳から東京に来た田舎モンなんだけど一つ知りたい。なんで東京の豊洲とかその辺が人気なんだ？埋立地だろ？あの辺りって楽しいところ全然なくないか？オラは池袋、新宿、高円寺や大久保で友達と飲んだり新宿伊勢丹で服買ったりするのが好きだからどうしてあんな不便な土地が人気なのかサッパリわからねぇんだ。教えてケロ

[5626: デベにお勤めさん]

>>5623 通りがかりさん
そんなのどっちも変わらないし、未来のことは分からないんだから、
自分が住みたい方でいいのに。路線が違うでしょ？

[5627: 名無しさん]

>>5625
お洒落、銀座が近い、タワマン夜景がインスタ映えする

[5628: eマンションさん]

>>5625 通りがかりさん

私も、東京産まれで、独身の時は新宿、渋谷中心の生活をしていました。
豊洲や湾岸なんて、結婚式など含め生涯で5回くらいしか行ったことないです。友達とわざわざ、湾岸で合流して買い物や食事なんていうのは、まずないです。

これからも、独身時代の友人や職場の同僚と会う時は、池袋、新宿、渋谷になるでしょう。

結婚して子育てをするとなると、

再開発で綺麗な街並み　や　大型の商業施設　やファミリー中心の街への魅力があるなと気づきました。

小竹向原や方南町とか阿佐ヶ谷で、子供の習い事を考えると、電車通学も必要になりますよね。

湾岸なら、歩いてサピックスやその他習い事にアクセスもできます。

[5629: 口コミ知りたいさん]

子供が生まれて始めて豊洲の魅力に気づいた
街が広くて子育てしやすそう
買い物もららぽーと豊洲とかかなり良かった
池袋とか新宿とか、独身のときに楽しかった街が、急に汚い街に見えてくるというか、実際汚い
でもタワマンは好きくない

[5630: 匿名さん]

湾岸って地盤が悪いし、空気が汚いように思う。
海上を通行する船の排気ガス、風向き次第では陸に来ない？船に乗ると、排ガス臭いよね。
またゴミ焼却場が多いので、いくら高性能炉でも、多少のダイオキシンは出てそう。あとトラックやダンプが多いし。
そういう施設や状況のおかげで内陸に住む都民の暮らしも成り立っているのだから、感謝しこそすれ、嫌悪するのは間違っているかもしれないが、あまり住みたくないというのが本音。
また人造の街なので、整備されてはいるものの、のっぺりしていて面白さに欠けるな。
地形そのものも平坦で、そこもつまんない。自転車乗るには楽だけどね。

[5631: eマンションさん]

湾岸は大好きで
ゆりかごめ大好きで
広い空、広い海、高層の建物群、スカイツリーに東京タワー、
これぞ今のThe東京って感じ、
何度乗っても気持ちよく
変わりゆく東京の繁栄を感じます
でも時々遊びに行くのは良いけど
いざ自分が住むとなると違うかなと思う
人それぞれだと思いますがね
あと建物の塩害ってどうなんでしょうね?

[5632: マンション比較中さん]

>>5630 匿名さん
>そういう施設や状況のおかげで内陸に住む都民の暮らしも成り立っているの

まさか板橋の家庭ごみを湾岸の焼却炉で処理してると思ってないですよね？

[5633: 通りがかりさん]

この価格帯は色々選択肢があって楽しいね。
港区築10年
文京区築5年
豊洲タワマン築5年
板橋新築

[5634: マンコミュファンさん]

文京区の築浅で大規模物件があれば1.3-1.5億程度で住んでみたいですけどね。
そもそも存在しないんですよね。
住所だけ港区の南北線沿線とか不便で住みたくないですしね。

[5635: 買い替え検討中さん]

ここの１LDKっておいくらくらいかご存知ですか？

[5636: 通りがかりさん]

>>5635 買い替え検討中さん

1ldk 50平米台で、6000万円台です。

[5637: 口コミ知りたいさん]

一つ隣の千川駅周辺って地べたに座った高校生くらいの行儀悪いの多いな
隣だけど嫌だなぁ

[5638: マンション掲示板さん]

>>5633 通りがかりさん
同じ価格帯で文京区新築で買えるで

グリーンパーク文京千石
3LDK　65.32m2　2階　8590万円

[5639: 評判気になるさん]

>>5638 マンション掲示板さん

やっぱり、将来、売却する時に、

文京区や港区や杉並区や世田谷区と競合する価格帯の板橋物件ってキツイよなあ。

プラウドシティ吉祥寺とかは値上がりしているけど、小竹向原物件は、9000万スタートで、ここから億を目指すのはキツイと思う。
マンマニも、エリア毎に価格の上限があるから、それより高い物件はリセールで苦労しますと述べていたなあ。

[5640: eマンションさん]

>>5639 評判気になるさん
簡単だよ
あなたはここを買うのはやめなさい
おわり

[5641: 検討板ユーザーさん]

>>5638 マンション掲示板さん
こうなるとマンション価格が下がってきた感あるな。
文京区ですら

[5642: 口コミ知りたいさん]

マンション価格下がるの確定だからな
ババ引きが始まった状態

[5643: マンション検討中さん]

>>5641 検討板ユーザーさん

サラリーマンの給与がインフレについていってないからね。

[5644: マンション検討中さん]

>>5643 マンション検討中さん
通常のところはだいたいあがってるんじゃないかな
今まで買えなかった層がさらに買えなくなっただけ
新築マンションてそういうものだよー勉強しようね

[5645: マンコミュファンさん]

>>5644 マンション検討中さん

勉強になります。
公務員の私は、買えない層に転落しそうです。

[5646: マンション検討中さん]

>>5644 マンション検討中さん
Q：いつ買うの？
A：今でしょ！(笑)

[5647: マンション検討中さん]

>>5642 口コミ知りたいさん

何を根拠に？
買えないからといって、不安を煽るのは良くないよ

最近の新聞記事によると、東京都心部のマンション平均価格は2億4千万を超えているとのこと(1k？も含むだったかな)

自分は板橋区であっても、予算内で気に入った所が
入手できたことに感謝したよ

[5648: 口コミ知りたいさん]

金利がこれ以上下がらないところまで下がっていて、新総裁がそのうち様子見てあげちゃうかも的なこと言ってるわけだ
むしろなんでこれから35年金利が上がらないと思えるのか
中古価格もデータからしてピークアウト気味
まあ、実需なら値下がりしてもかまわないとは思うが、予算ギリの人は金利上がって支払えない、売るに売れないなんてならんようにな

[5649: デベにお勤めさん]

>>5648 口コミ知りたいさん
ひょっとして短プラと変動金利が連動してると思っちゃってるのかな？
勉強したほうが良いですよ。

[5650: 匿名さん]

あ

[5651: 口コミ知りたいさん]

まじでこのまま金利上がらないと思ってんならおめでたい頭だな
このまま35年間超低金利なら、半世紀に渡って超低金利となる
そんなことが本当に可能だろうか
今がどうとか、まだ先だとかそんなのは損切り出来る投資の話
これ見てるギリギリで購入しようとしてるやついたら一旦今の日本の金利がこれからどうなるかしっかり自分で調べてみな
実需購入で大事なのは上がるかどうかでは無くて、払えるかどうかだからな
甘い言葉だけを信じるなよ

[5652: 匿名さん]

何十年も買わない理由を探し続けていそうなおじさん。可哀想

[5653: eマンションさん]

いやまあ、金利が上がってもなんとかなるっしょ
という勢いがないとマンションなんて買えねーよ！

[5654: 名無しさん]

我が家は、子供2人いるが世帯所得1500万。

手取り月80万あるから、金利が上がって、月の支払いが4,5万増えたところで、他を切り詰めれば、どうにでもなる。

年に1回海外や沖縄に行くのをやめれば良い。
車をレクサスからトヨタ車にすれば良い。駅近だから、車を手放しても良い。

いくらでも対応できるのですよ。

[5655: eマンションさん]

>>5649 デベにお勤めさん
嘘つくのはやめて。

[5656: 評判気になるさん]

>>5651 口コミ知りたいさん
別に35年超低金利が続かなくてもいいのですよ。
後半で金利上がったところで影響しれていますしね。

[5657: 口コミ知りたいさん]

>>5651 口コミ知りたいさん
ここを購入できるであろうローンを組める方は
ちゃんと教養や知識ある方たちだと思います
無謀な事をせず身の丈を分かって購入すると思いますよ
見ず知らずの人からのご心配は無用じゃないですか
きっと

[5658: eマンションさん]

一応書くと、2024年までにマイナス金利解除を予測するアナリストは70%なので、住んですぐに金利が上がっていることも覚悟したほうがいいですよ。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-13/S0UTEET0G1KW01

[5659: eマンションさん]

それで上がる場合はどうなるの？という話になるけど、他の国を見ると3, 4%あがってもおかしくないということだけ注意してください。

https://mst.monex.co.jp/pc/servlet/ITS/report/CommonReport?serviceProv...

[5660: eマンションさん]

で、フルローンで9000万円借りて、金利が3%あがったら支払いが毎月20万円上がるという話です。

[5661: マンコミュファンさん]

フルローンで借りません

[5662: 名無しさん]

>>5660 さん

金利の低い今固定で借りるとか
あと変動金利もっと勉強したほうが良いかと
一気に毎月20万毎月の支払いが上がるなんてないと思いますよ
支払いはそれほど変わらないけど
最終的には払いきれてない元金が残こってまとめて払うってことじゃないかしら

https://youtube.com/@otasyacho?si=YCdMDgCm-tw_1UG8

わたしは↑で勉強してます

[5663: 名無しさん]

変動金利の場合、特約で支払い上限額上限ついてるでしょ
支払い額5年固定、5年経過時に支払い額見直しの際、最大1.25倍まで、、とか。
当然支払い額の中で元本と利息の割合が変わり、
最悪は支払い額全額が利息分とかそれでも利息分足らない、とか理論上はあり得るけども。
でも金利がそこまで上がる時ってインフレを抑制する為だから、そんな金利情勢の時は今より更にインフレ(不動産価格も当然)になっていると思われるので、支払い額が重たすぎるとなった場合には売却しちゃえば良いのではと。。

[5664: 口コミ知りたいさん]

今日夜の様子見に来たけど小竹向原駅は治安いいね
ついでに隣の千川に来たけどここはだめだわ
高校生くらいの三人組がココス前にたむろして路上喫煙してた
町BBSみてみたら、ノーヘル3人乗りとか最近暴れてる子供がいるみたいね
隣だから大丈夫かとも思いたいが

[5665: マンコミュファンさん]

>>5663 名無しさん
売却しちゃえば良い勢が多くなるから中古マンション全体の価格下落は避けられないし、ましてやここは大規模だからライバルたくさんなんてことになるのでは

[5666: デベにお勤めさん]

金利上がるってことはインフレだから、給料も上がってるし株価も投資信託も激上がってるよ。
その時はその時でアセットマネジメント全体を考えて行動すればいいのに、
金利ガーとか言って（欲しいのに）マンションを買わないのは単なる馬鹿。
欲しくないなら買わなきゃいいだけ。

俺は銀行から金引っ張れるだけ引っ張って、オルカンやS&Pの投資信託買うよ。
正直、マンションは銀行から金を引っ張って投資するための名目であり、おまけだね。

[5667: eマンションさん]

変動金利の利用率が日本並に高いスウェーデンでは、金利が上がって不動産価格は暴落しました。

変動ローン、住宅熱の盲点　｢7割選択｣日本に北欧の警鐘：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGR06BGP0W3A900C2000000/

[5668: デベにお勤めさん]

>>5667 eマンションさん
1割下落を暴落って・・・記事読んでます？煽りたいだけですか？
本文で日銀がマイナス金利解除しても変動金利がすぐに跳ね上がらない（上昇圧力となる）と書いてますよね？そして当たり前ですが、金融機関も金利で競争していますからね。

[5669: 匿名さん]

>>5668 デベにお勤めさん
金利上昇で支払が仮に2倍になって、インフレにも関わらず不動産価格が逆に1割下がったら、それは暴落でしょ。インフレなら普通あがる訳だから。

変動金利はすぐには上がらないけど、欧州みたいにじわじわ1, 2年かけて上げるのはありえる。35年のうち1, 2年はすぐみたいなもんだけど。

[5670: マンション検討中さん]

少なくとも金利あと3％上がっても払えるかといえば払える金額に手を出すべきだよな
でもこの後マンション価格が下がったり金利上がったりするたびに高掴みしたことをみんなに心配されるのが地味に嫌だな（笑）

[5671: 検討板ユーザーさん]

>>5670 マンション検討中さん

それを心配するなら、あなたは固定金利にしてください。

もう少し、しっかりしてください。

[5672: 通りがかりさん]

自分が買いもしないマンションについて
「地盤が悪いぞー！　駅力が弱いぞー！　板橋区は場末の区だぞー！　隣の駅に不良高校生がたむろしてるぞー！　中廊下じゃないし、各階ゴミ置き場もないぞー！　近隣に嫌悪施設=障害者用の病院があるぞー！」
そして
「金利が上がったら返済できなくて地獄だぞー！」
ですか。
ご親切な方々です。

[5673: マンコミュファンさん]

欲しけりゃ買う、いらなけりゃ買わないなのに、
金利がーとか、アホかと。

[5674: 名無しさん]

どうしても欲しいけど
どうしても買えないので
買わない理由を必死に探している

[5675: 通りがかりさん]

>>5674 名無しさん
この人坪200じゃないと買えない人らしいから一生ムリだな

[5676: 名無しさん]

>>5675 通りがかりさん
5674 の投稿からそう読み取れるって、超能力なん？

[5677: 評判気になるさん]

ここを買えない人は、プラウド小竹向原を買えば良いよ

[5678: マンコミュファンさん]

小竹向原駅最強すぎる
クレヴィアの空きを持ってたけどもうこっちでいいや

[5679: マンション掲示板さん]

>>5677 評判気になるさん
もう全部売れたんじゃないかな。ここ見た後だとめちゃめちゃ安く感じるわ

[5680: 匿名さん]

>>5679 マンション掲示板さん

意外と、プラウド小竹向原のが、値上がり期待や、資産生期待できるかもな

[5681: マンコミュファンさん]

>>5680 匿名さん

平井のほうがまだまし。いくらで買ったか。グロスが全て。

[5684: 検討板ユーザーさん]

>>5681 マンコミュファンさん

中古市場になれば、坪単価やグロスは、よりシビアに比較されるからね。

タワマンは、管理職修繕費高いから、永住も視野にいれたい俺は嫌だね。

20年もしたら、管理費修繕費5万円→管理費修繕費8、9万　になるから。

[5686: 検討板ユーザーさん]

もう、残りはG3棟だけよ。

年度内に完売だろう。

買いたくても買えない人の書き込みが多数。

[5687: マンション検討中さん]

>>5681 マンコミュファンさん
情報ご提供ありがとうございます。
ハザードマップから見ると平井の立地は微妙と思いますけどね。。。
建物の南側は電車線路、北側は大きいな道路かつ墓地にもあります。
総武線快速の駅でもないですし。そして総武線の混雑と比べて有楽町線の方がぜんぜん楽なはずですね。
スカイツリー好きな方なら住んでもいいと思いますが、多分小竹向原のような住宅街を求める方には平井は検討対象ではないに気がしますね。
この表の中のタワマンから選ぶのであれば、個人的には十条ですね。

[5688: マンション掲示板さん]

>>5687 マンション検討中さん
平井は間取りが良いけどハザード、十条は高いし朝の埼京線がきつい、とか色々考えたら有楽町線の小竹向原ってなるんですよね。

[5689: デベにお勤めさん]

渋谷、新宿、池袋勤務だと十条でいいかもですが、
池袋、飯田橋、市ケ谷、麹町、永田町、桜田門、有楽町、銀座勤務だと、
小竹向原かな。

[5690: 匿名さん]

豊洲勤務の自分としては
小竹向原はアリだったけど、十条や平井はナシかな。
むしろ気になるのは新宿から目黒あたり。

[5691: マンション比較中さん]

>>5690 匿名さん
豊洲勤務なのに小竹向原はありとか新宿から目黒が気になるとか流石に無理がある
豊洲や月島にいくらでも良いマンションあるでしょ

[5692: 買い替え検討中さん]

豊洲勤務ニキ、BTT買わなかったん？販売初期ならここより安い部屋を無抽選で買えたぞｗｗ

[5693: 通りがかりさん]

>>5686 検討板ユーザーさん
まだF棟もあるんでは？

[5694: 匿名さん]

>>5692
せやねw圧倒的に高スペなBTTをより安く買えた空前絶後のバッグチャンスでしたなw
ワイはそれを掴んだ男ですがw

[5695: 口コミ知りたいさん]

>>5691 マンション比較中さん

勤務地が有楽町以南であれば、住むのは有楽町線の南の方がいい気がする

[5696: 口コミ知りたいさん]

G3棟はいくらなの？

[5697: 管理担当]

[NO.5682～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5698: 匿名さん]

結局売れ行きいいんですか？

[5699: 匿名さん]

>>5687 マンション検討中さん
ここもハザードひっかかってますよ。

[5700: 通りがかりさん]

豊洲勤務だったら会社まで自転車で行けるマンション探すのがベスト。

[5701: 匿名さん]

>>5691 マンション比較中さん
石神井公園あたりからSトレインで豊洲まで、
のんびり通ってる人とかふつうにいますよ。
まあ、新宿から目黒あたりって言うのは
単にそのあたりで遊ぶことが多いってだけですが

[5702: eマンションさん]

>>5696 口コミ知りたいさん

g1,2と変わらんよ。

JTCのリーマンwith専業主婦では手が出ないよ。

マンションマニアのブログでも読んでください。

[5703: 名無しさん]

>>5698 匿名さん

抽選部屋ってどのくらいあるんだろうね。。　
あんまり抽選落ちたーとかそういう情報は、Xとかではみない物件だね。

[5704: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5705: 通りがかりさん]

ランキング上位にいるから覗いたらド底辺のスレッドだったw

[5706: マンコミュファンさん]

>>5699 匿名さん
海抜0メートル地帯のハザードと、ここ（内水系）のハザードでは意味が違います。
ずっと住んでいますが、大雨が降っても大谷口のほうに流れて行き、ここら辺には溜まりません。
あと機械室は念のため2階に設置してあるということです。

[5707: 評判気になるさん]

ほんとに。ゴミ積み重ねたゆるふわ地盤と武蔵の大地を一緒くたにする湾岸パカが多くて呆れ果てます。

[5708: 口コミ知りたいさん]

>>5683 名無しさん
5674は自分なんだけど、何でなりすますの？そうしないと自分が保てないの

50代で子供2人いて坪200でしか買えないURの人でしょう
同じ時間に他の場所でも嫌がらせ投稿してるから誰でもわかるよ
あんたの買えない理由探しはもういらないから

[5709: 名無しさん]

>>5708 口コミ知りたいさん

驚きました
あなたはどなた様？

故意に混乱させて掲示板を荒そうとしているようにしか思えません

私は5674であり5683であります
あなたの方こそ
何故5674なりすますのかわかりません
何故してもいない他の場所に
嫌がらせ投稿をしているとか
濡れ衣を着せてくるのか
全く不明です
あなたが自分が5674だといい張っても
5674の私がいるのだからすぐバレる
まあ、掲示板管理者様ならきっと
わかるはずよ
削除しかできないと思ったら大間違い
私も昔掲示板の管理をしていたことあるけど
またこの人変な書き込みしてくるって、
あまりにひどいときは
アクセス禁止書き込み禁止しましたよ
昔の話で現在はどうだかわからないけど
昔より高性能で色々分かるし出来ると思う
匿名の書き込みだからって
油断しないでくださいね

[5710: マンション検討中さん]

>>5709 名無しさん
自分は5675の間違いだった
しかしこんな長文どうしたの？
誰が書いてもいいじゃない
買わない人の話しなんてどうでもいいってことだよ

[5711: eマンションさん]

次の販売期で、すでに申し込みありの部屋を、申し込みしたら、KYになるの？

抽選をさけるように、申し込みした方が良い？

[5712: 名無しさん]

>>5711 eマンションさん
牽制のため早めに申し込むことはあるけどそんなの知ったこっちゃない。欲しい部屋に申し込めばいい。

[5713: 匿名さん]

自分たちがマンション買えないから他人の不安を煽ったりするのが趣味になってしまった悲しきモンスター達がこのサイトには一定数存在するんだ。暴落待ちしてて買えなかった人とか、そういう人たちがモンスターになるんだ。マジでネガティブなこと言う奴らは全員そう。気をつけろ。

[5714: 名無しさん]

>>5713
購入者乙。

[5715: 評判気になるさん]

>>5714 名無しさん

ここ、欲しくないのに、ここのスレ覗いてるの？

[5716: マンション掲示板さん]

>>5715 評判気になるさん

そうなんです、販売スタートからずっと一定数居ますよ。重箱の隅をつつくようなネガティブな情報を発信し続けて購入層を失くす活動してらっしゃる方々。自分は気にせず買いましたが、懲りずにまだいるようですね

[5717: マンコミュファンさん]

皆さんファミリー世帯も多いかと思いますが、ファミリーで遊びに行くならどの駅に行きますか？
池袋や渋谷はなんだか街が汚いので好きではないのですが、中目黒は遠すぎる気がします
路線の中で小さな子どもと過ごせる豊洲みたいなきれいな街があったら教えて下さい

[5718: マンション検討中さん]

>>5717 マンコミュファンさん
中目黒がファミリーで遊びに行くきれいな街とか、おのぼりさんですか？

[5719: 評判気になるさん]

>>5717 マンコミュファンさん
豊洲に住めば？

[5720: マンション掲示板さん]

>>5717 マンコミュファンさん
池袋、渋谷がお気に召さないなら当然、新宿、横浜もダメなんだろう。それらの駅まで乗り換え無しで行けるのが最大かつ唯一のメリットなのに何のためにここを買うんだろうか。
よその街を平気で汚いとか罵って対立させようとする荒らし？

[5721: 評判気になるさん]

家族で遊びに行くなら西武秩父とかかな。

[5722: マンコミュファンさん]

凄い喧嘩腰（笑）

[5723: マンション検討中さん]

まだ要望書は出してないですが、ここのマンションにしようと決めました
色々書かれては居ますが、副都心に近くて駅チカで、なおかつ静かな袋小路にあるという所が気に入りました
中々他には無いマンションですよね
入居まで１年くらいありますが、待ち遠しいです

[5724: マンコミュファンさん]

>>5717 マンコミュファンさん

イメージだけで判断しないで
池袋好きになってね
https://ikebukuro-times.com/

ついでに板橋も好きになってね
https://itabashi-times.com/

[5725: マンション検討中さん]

>>5723 マンション検討中さん
それ楽しい？

[5726: eマンションさん]

>>5717 マンコミュファンさん

参考にしたいんですけど今何区に住んでます？

[5727: 名無しさん]

>>5717 マンコミュファンさん

池袋行きますよ。

水族館の年間パスポートでも買いましょう。

[5728: 評判気になるさん]

>>5725 マンション検討中さん
楽しいかはともかく、それが心地よいと思う人間がこの掲示板にいると思いますよ。
買いもしないマンションをずっとネガキャンして、自分の時間を無駄にしている時給安そうな暇人はあまりいません。

[5729: 名無しさん]

>>5725 マンション検討中さん
5723の投稿
「まだ要望書は出してないですが、ここのマンションにしようと決めました
色々書かれては居ますが、副都心に近くて駅チカで、なおかつ静かな袋小路にあるという所が気に入りました
中々他には無いマンションですよね
入居まで１年くらいありますが、待ち遠しいです」
に対して
「それ楽しい？」
って、どゆこと？
ご本人は購入を決心して（抽選になるかもしれないが…）、新居に移り住むことを楽しみにしていると言っている。
通常楽しいシチュエーションだろう。
なんで絡むの？

[5730: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5732: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5733: 匿名さん]

>>5717 マンコミュファンさん
池袋の中でも東池袋駅周辺ならそこまで街が汚いというわけではないですよ。

[5734: 匿名さん]

完売と聞いて参りました。

[5735: 検討板ユーザーさん]

プラウドの方は完売かー、おめでとう。まああの値段なら飛びつく人も多いだろうな。プラウドシティの方も頑張って欲しいもんだな。担当さんに聞いたら売れ行きは順調らしいから心配いらないだろうけど。あとここにいるアンチ&買えない方々はほっとけばいいですよ。ここが完売したら次は光が丘のスレに行ってネガキャンしまくるだろうから。こういう人たちってどうしてもいなくならないからね。2期で希望の部屋買えた人たちおめでとう～！完成楽しみですね。

[5736: マンション検討中さん]

変動金利で購入された方って金利どれくらいまで上がっても払える想定で契約してますか？
買えるは買えるけど、かなり余裕かというとそうでもないので悩んでいます
２％までならなんとか、って感じなのですが

[5737: 検討板ユーザーさん]

>>5736 マンション検討中さん
今のフラット35金利1.88%。市場が長期的に見てそれくらいになると踏んでるのであれば、客観的に見て2%は全然ありえる。
3, 4%見とけば安全では。

[5738: 匿名さん]

>>5737 検討板ユーザーさん

変動金利の話をしています。

[5739: 名無しさん]

>>5738 匿名さん
変動金利が3, 4%を見とけば安心ということです。
言葉足らずでした。

[5740: eマンションさん]

>>5739 名無しさん

短期プライムレートに連動し、各行がしのぎを削り合う変動金利が3,4％になるですって？どこの世界線ですか？
固定金利と勘違いされてませんか？
それぞれの金利の決定要素を今一度ご確認ください。

[5741: マンション検討中さん]

>>5740 eマンションさん
5739の方は最近固定金利は1.88%まで引き上げられたから、今後さらに上がるので、その時変動金利もつられて2-3%になるかもしれませんと言っていると思います。
もちろんその時の固定金利はもっと高いだろうね。（アメリカのように5%とかになってもおかしくないじゃない）
けど、あなたは理解してないのに、揶揄するような発言して、どうかなと思うんですね。。。w

[5742: 検討板ユーザーさん]

>>5740
むしろ固定金利じゃなくて変動金利だからあり得ると思うんだが...
10年-35年単位で見たら可能性あるでしょ。それも安全に見積もった場合に3,4%って言っているわけで。
まあ、10年後で残債減ったとこから3,4%なら、当初からその金利とはだいぶ違うわけだけど。

[5743: 名無しさん]

いやー、店頭基準金利は20年とかのスパンでほぼ変わってないわけで。
優遇幅がどんどん大きくなって現在の実際の各個人借入金利になっているわけで。
まあ優遇幅が0になったところで2.375%とかその程度なんだから3%4%まで読む必要は無いとは思うんだけどなー。
そんな金利情勢の時って世の中的には相当なインフレでしょ？
と言う事は不動産価格も今より更に上がっているはずなので、もし毎月の支払いが厳しい場合には売却しちゃえば、ローン残債以上では売れるという事だと思う。。その場合には身の丈に合った賃貸なりに避難して。まあ賃料もインフレで上がっちゃうから何ともだけども。ただものすごいインフレの時は収入も上がってるはず。。

[5744: eマンションさん]

>>5743 名無しさん

インフレだとして、

金利3%で、プラウドシティ小竹向原を1億で売却できるってこと？

[5745: デベにお勤めさん]

>>5744 eマンションさん
そんな金利になるということは、日本がバブル期に継ぐ好景気なので売れるでしょうね。
そんな景気にはならないと思いますけどね。

[5746: マンション検討中さん]

本物件がそうそうに完売したことを考えると小竹向原の坪単価のポテンシャルは高いということでしょうか？どなたか有識者の方教えてください。

[5747: 検討板ユーザーさん]

>>5746 マンション検討中さん
抽選がほぼ無いので、他に欲しい人が居ないということです
良いマンション、いい立地ではありますが、新築価格では売れないということですね

[5748: 口コミ知りたいさん]

>>5743 名無しさん
小竹向原にその金利の時にお金出してくれる人ってどれくらいいるのでしょうか
池袋の再開発が異次元の大成功を収めるとも思えない
かなり駅前のゴミゴミ感はなくなっても、結局埼玉県民とチャイニーズしかうろつかないわけだし

[5749: 匿名さん]

まあ、一括で払えば済む話です。

[5750: マンコミュファンさん]

ローン無理するやつは大人しく湾岸でも買ってろってこったな

[5751: 通りがかりさん]

>>5748 口コミ知りたいさん
そこまで小竹向原や池袋を馬鹿にするくせに、なんでこのスレ見てるの？

[5752: マンション検討中さん]

G3-Etype、リビングの広さは申し分ないんだけど、
玄関からの動線考えると、大きい家具入れるのは大変そうかな？
そういう意味ではG3-Gtypeの方が無難かなぁ。

[5753: 検討板ユーザーさん]

>>5747 検討板ユーザーさん

抽選がほぼ無しか。。。
割安部屋も、見つけられなかった。。。

[5754: マンション検討中さん]

>>5746 マンション検討中さん
野村プラウドのブランド力も大きいと思います。

[5755: 名無しさん]

>>5750 マンコミュファンさん

晴海フラッグ買うよ。

[5756: 評判気になるさん]

>>5752 マンション検討中さん
入りは1回頑張れば、入ることは入るのでは。
ちなみにこれ、おいくらするのでしょうか。

[5757: 検討板ユーザーさん]

>>5752 マンション検討中さん
E が欲しい人は、15平米も狭いG では満足できないのでは？
しかしE も廊下だけで3畳くらいありそう。
あまり合理的な間取りではないね。
次期を待つのはいかが？

[5758: 匿名さん]

次期を待っても値段が少し上がるくらいで
基本的な間取りは変わらないのでは？

[5759: 名無しさん]

アナリストの75%が2024年中に政策金利上げると予想。政策金利が上がると変動金利も上ります。

変動金利が上がるわけないというのは嘘なので気をつけていれば下さい。

[5760: 評判気になるさん]

>>5759 名無しさん
もう飽きたのでいいですよ。
金利がどうこうより、このマンションが欲しいか、欲しくないか、それだけですから。

[5761: マンコミュファンさん]

いや欲しいからって金利気にせず買ったら最悪自己破産なんだけど

[5762: 評判気になるさん]

>>5761 マンコミュファンさん
はいはい、余計なお世話です。

[5763: ご近所さん]

>>5761 マンコミュファンさん
ほんと余計なお世話。自分の心配でもしたら？

[5764: 名無しさん]

変動金利は上がるわけないという?コメントがあるので、注意喚起してるだけでは？

[5765: 通りがかりさん]

そんなムキにならんでも。。

[5766: マンション検討中さん]

ローン破綻気味で積立金滞納したり追加徴集払えないやつが居ると同じマンション住人としては困るだろ
住民の財布事情は他人事じゃないぞ

[5767: 匿名さん]

んなこと言ったらどこでも一緒

[5768: 評判気になるさん]

>>5766 マンション検討中さん

スレ違い。こちらにどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

[5769: 通りがかりさん]

>>5753 検討板ユーザーさん

抽選あるわけないじゃん。

晴海フラッグみたいなマンションとは、違うんだから。

[5770: 通りがかりさん]

築10年港区麻布の三井のマンションがプラス1000万円で買える。悩ましい。

物件名：パークホームズ南麻布ザ　レジデンス 3階 ３ＬＤＫ

物件種目：中古マンション
価格：10,480万円
交通：東京メトロ南北線 / 麻布十番駅 徒歩8分
その他の交通：東京メトロ南北線 / 白金高輪駅 徒歩9分
所在地：東京都港区南麻布２丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=17wJ67C

[5771: 口コミ知りたいさん]

>>5770 通りがかりさん

定期借地

[5772: 評判気になるさん]

>>5770 通りがかりさん
修繕積立金安いと思ったら定借だね
定借は新築だったら良いけど
もう10年経ってるからね
もしまた売ろうと思ったら
時が経つほど売りにくくなるね

[5773: デベにお勤めさん]

>>5770 通りがかりさん
金利で煽れないと分かったら今度は定借物件煽りか・・・
即座に見破られて即殺されてて笑う。

そろそろこういうネガキャン、野村に営業妨害で訴えられるのでは。
発信者情報開示請求も以前より容易になってるし、気をつけたほうが良いよ。

[5774: 口コミ知りたいさん]

>>5770 通りがかりさん

悩まずに買えば？

[5775: ご近所さん]

>>5770 通りがかりさん
ネガに大苦笑

[5776: 名無しさん]

>>5770 通りがかりさん
大漁ですね

[5777: 検討板ユーザーさん]

>>5776 名無しさん
これもそうだし、金利でもそうだけど、煽っていると思われていることに唖然

[5778: 通りがかりさん]

>>5777 検討板ユーザーさん
そりゃこの物件に関係ないことをずっと喚いてるからね。
健全な情報交換を阻害してるから普通に営業妨害だよ。

[5779: eマンションさん]

>>5770 通りがかりさん

あえて突っ込みますが、どんな点で悩んでいるか聞いていいですか？
立地や設備、定期借地など似つかない点しか無い。

ただこういう物件もあるって知らせたいだけだよね？ここ検討してる人、多分興味ないと思いますよ。

[5780: 通りがかりさん]

港区に憧れてる人たち、可哀想な価値観。
群馬の山奥にでも住んでたのかな。

[5781: マンション検討中さん]

1億で港区のマンションは買えても、品や育ちは買えない。浅ましい性格を変えてからマンションを買ったらいい。

[5782: 検討板ユーザーさん]

新築板橋
築5年文京区
築10年港区
で悩んでいます。同じ価格帯なので。
勤務地的に港区がいいです、勤務地が港区にあるので徒歩通勤できますし。ただ新築も捨てがたい

[5783: 匿名さん]

>>5782 検討板ユーザーさん
勤務地が有楽町線沿線ならともかく、港区なら
小竹向原はアクセスがあまりよくないですね。
港区中古かもう少しアクセスのよいエリアで新築がよいかと。

[5784: eマンションさん]

>>5782 検討板ユーザーさん

こういうやつって絶対悩んでないのになんでわざわざ書き込みしにくるんだ？笑　ここにいる人たちはそもそも港区なんて検討してないっつーのに笑

[5785: マンション検討中さん]

>>5782 検討板ユーザーさん

言い方変えてきましたね笑

[5786: マンション検討中さん]

>>5782 検討板ユーザーさん
どれも買う気ない(買えない)んでしょ？

[5787: マンション比較中さん]

港区の6.6人に１人が社長らしいですが
港区に引っ越せば社長になれるわけではありません。

[5788: 名無し]

>>5782 検討板ユーザーさん
本当に勤務地が港区にある人は、勤務地が港区とは言わないんだよネガ助

[5789: マンコミュファンさん]

なんか検討スレなのに購入者が検討者にキレるスレになってるな
口も汚いし

[5790: 評判気になるさん]

>>5782 検討板ユーザーさん
大漁ですね

[5791: マンション比較中さん]

>>5789 マンコミュファンさん
購入者は既に住人スレに移住済みなので、
どちらかといえば検討者が冷やかしをディスるスレですね。

[5792: マンション検討中さん]

>>5791 マンション比較中さん
検討者が冷やかしをディスる意味無くね？

[5793: マンション検討中さん]

>>5791 マンション比較中さん
検討者はほぼ購入済みでいなくなって、買えない人が物件をディスって憂さ晴らしして一部の購入者がそれを諫めるスレでしょ

[5794: 検討板ユーザーさん]

>>5793 マンション検討中さん

大分売れて残り弾少なくなってきたし、買った人はここ見てないだろうしね。

[5795: 匿名さん]

ここに残っているのはまだ購入しようか迷ってる人と
最初から買う気のない冷やかしが大半で
購入者はたまに覗きに来るくらい（来ても不毛ですが）でしょうね。

[5796: eマンションさん]

子どもと遊ぶような素敵な公園が周りにないのですが、買うと想定したら東池袋まで行ったほうがいいですかね？
中庭はクソガキがーとか思われそうですし（私も思う）

[5797: 検討板ユーザーさん]

>>5796 eマンションさん

パンフレットには、城北中央公園を推してあったよね。

とりあえずは、そこに行こうかなと思います。

東池袋は、公園というより、広場です。

ランチを食べたりできますが、わざわざ電車で広場目当てに何度も行くところではないような気がします。

[5798: 通りがかりさん]

>>5797 検討板ユーザーさん
パンフに書いてあった城北公園は徒歩18分もあるのでちょっと厳しいかなぁと
では南池袋公園ですかね？
電車使って25分でした
7分の差なら電車のほうが楽かなぁと
中野とか豊洲みたいな徒歩すぐできれいな公園があったら良かったんですが
そういうところは軒並み新築は価格高くて

[5799: マンション検討中さん]

自分だったら電車で25分より徒歩18分を取りますが、
まあその辺は人それぞれですね。

[5800: マンション検討中さん]

東池袋の遊具エリアは予約制。

豊島区民以外は、土日の予約は困難ですよ。

前に、有給休暇を使って、平日に行きましたが、子供は喜びましたー。