プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[5581: 口コミ知りたいさん]

>>5580 口コミ知りたいさん
言い方からして多分プラス10歳以上だと思うけど、今からローン組んで何かできるほど余裕はないですね。まして二人でその程度では9000万は無理。賃貸で腐り続けるか、自分のレベルに見合ったマンションの購入をおすすめします。

[5583: マンション検討中さん]

>>5579 マンコミュファンさん
新築で表面利回り5%あるのが普通と思ってるのか？
そんな物件そうそうないぞ

[5584: マンション掲示板さん]

>>5583 マンション検討中さん
だから、マンションマニアは、晴海フラッグとかptkとか狙いに行ってんだろう。

新築7000万だけど、家賃30万で貸せるような。

[5585: 評判気になるさん]

>>5578 名無しさん

20代後半なら世帯所得1000万(例　夫600 妻400)でも行ける。
35歳なら世帯所得1300万(夫　800 妻 500)でも行けるよ。

年齢とその後の年収の伸び代によるかな。

[5586: 口コミ知りたいさん]

＞ 同じ値段で文京区、港区の中古買えるから

環境も含めた、PC小竹向原と同じレベルのマンションは買えないと思うね
そもそも存在しないのでは？
敷地から一歩出たら他人の車がブンブン行き交うような、総戸数数十戸の築古物件なんてヤダ

[5587: 匿名さん]

>>5586 口コミ知りたいさん

同意します。
窓も開けられないような幹線道路隣接のペンシルマンションで、子育てはしたくない。

[5588: eマンションさん]

>>5575 匿名さん

文京区や港区がご希望な方は
築古狭でも文京区港区にこだわるから
小竹向原なんて見向きもしないよ
小竹向原新築を検討している人は
文京区港区にこだわりないから
文京区港区の中古買えると言われても
特に心動かない
と思う

[5589: 検討板ユーザーさん]

>>5574 評判気になるさん
徒歩圏の隣の千川駅には底辺校が2つもあって、中々やんちゃなことになってますが、お子さんが心配ですね

[5590: 検討板ユーザーさん]

>>5577 評判気になるさん
駅前は規模の多い気店は作れない地域になってる
発展しないんじゃなくて、発展できない

[5591: マンコミュファンさん]

>>5589 検討板ユーザーさん
えっ？
そんな底辺校、ありますか？
具体的な名前を挙げてください。
（通報します）
それにそもそも千川の高校生は小竹向原なんか来ませんけど？
あと、たまに千川ライフなどに行きますが、別にやんちゃな高校生に会ったことはありません。

[5592: マンション検討中さん]

>>5590 検討板ユーザーさん
変な店が出来ないし、静かで良い。
ずっとここに住んでますけど、日常品は近辺で、この辺で手に入らないものは池袋またはネットで。
食事は普段は家で、何か特別なものを食べたい時は池袋。
千川、要町にも面白そうな店が出来つつある。
家族持ちだから、この程度で良いんです。

[5593: 口コミ知りたいさん]

中国人が日本のマンション買わなくなる、投げ売り
金利が上がる

この２点でマンション価格が全体的に下がる時、再開発無い地域は元の価格に戻るだけなんだから、危ないってのはわかるよね？
資産性考えてる人は悪いこと言わないから板橋区はやめとけ

[5594: eマンションさん]

>>5593 口コミ知りたいさん

ハザードかかってても方南町の資産性のが、まだ、期待できる？

[5595: 評判気になるさん]

このサイトって、AというマンションスレではBというマンションの方がいい、
BというマンションスレではAというマンションの方がいい、
と永遠に貶し合っているので、あまり意味ないですよね。

[5596: マンコミュファンさん]

>>5593 口コミ知りたいさん
これからも下がらない。心配なら買わなければいい。人のお節介まで不要。

[5597: マンション掲示板さん]

>>5594 eマンションさん
資産性の話するならそもそも検討する物件が間違ってると思う
資産性として安定してるエリアはもうその価格では買えないので、どうあがいても資産性はありません。諦めましょう。

[5598: 名無しさん]

>>5597 マンション掲示板さん

小竹向原が築10年で、10%くらいの値下がりと期待するのは甘いですか？

それなら、賃貸よりは、資産形成できます。

一応、ナンバーワンマンションです。

[5599: 通りがかりさん]

資産性と静かさと駅近と駅力の全てを満たすマンションなんて無いことは確かなんで自分で好きなところ選びましょう。
駅5分池袋5分で乗り換えの便が良いマンションがアホみたいに暴落することは無いと思いますけどね。相場的に高いのは間違いないですがそれは閑静さとかと引き換えな気はします。

[5600: マンコミュファンさん]

小竹向原での資産性だと

70平米の部屋と　65から69平米の部屋だと、どちらが優位ですか？