プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[5551: 名無しさん]

>>5550 口コミ知りたいさん

小竹向原は、新築だから、小竹向原選ぶ。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FX34DA06/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_72261654/?suit=nsuusbsp...

[5552: デベにお勤めさん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷、駅からの導線が悪いね。スーパーは北口か。
丸ノ内線が好きか、有楽町・副都心線が好きか、で選べばいいのでは。

[5553: マンション検討中さん]

1億出せるなら
駅トウ中古でなく
駅チカ新築で探す

[5554: eマンションさん]

>>5553 マンション検討中さん

とりあえず、1億あるなら、晴海フラッグのレインボーブリッジビューの部屋も応募しとけ。

[5555: マンション掲示板さん]

徒歩18分ってなんの冗談だよ
投資以外の目的で買うやつアホだろ

[5556: マンション掲示板さん]

ここは、プラウドシティ阿佐ヶ谷や吉祥寺のように、資産価値は維持できるでしょうか？

無名駅なので、心配です。

[5557: マンション検討中さん]

>>5556 マンション掲示板さん
資産価値は維持できないと思います
ここは永住物件で、資産性を求めるマンションではないです
調べてみても小竹向原駅に資産性があるとする記事は皆無と言っても差し支えないです
昔散々たたかれてた豊洲有明ですら、当時は上がると言ってる記事はいくつがありました
何より板橋区アドレスなので、人気の街吉祥寺と杉並区の阿佐ヶ谷と比べられるわけがないです
でも、唯一無二なので小竹向原が好きな人は買うしか無いです

[5558: 通りがかりさん]

>>5557 マンション検討中さん
確かにそうだね。リセール価値求めてるやつらはこんなエリアで買うべきじゃない。もっと都心へ行きなさい。あと、資産価値云々言ってる人達は一生マンションなんて買えないと思う。怖いなら賃貸の方がいいですよ。小竹向原にマンション買う層っておそらく資産価値より住み良さ、閑静な環境、通勤の利便性を求めてるからリセール価値考えてる人はそこまでいないと思うよ。資産価値の懸念、暴落の懸念を10年も20年もしてて結局ローン組めなかった人たち、たくさんいると思う。勇気というか、別に下がってもいいやと思えないとこんな買い物絶対できない

[5559: マンコミュファンさん]

>>5548 マンション掲示板さん

小竹向原って板橋区感が全然ないのにね。

[5560: eマンションさん]

ここは「住み良さ、閑静な環境、通勤の利便性」が充実しており、またデベも一応大手の野村旭化成なので、高級ではないにせよ、一定の質は保たれているでしょう。
後年買い替えなどで売却する際も、暴落も暴騰もないだろうと予想します。
それで充分じゃないですか？
資産性、って何を言うんでしょう。
そもそも実質以上にマンション価格が値上がりしている現在、どこも投機で儲かるようなところはないと思いますけど？

[5561: マンション検討中さん]

>>5557 マンション検討中さん
資産性があるという記事は皆無だろうけど、資産性がないという記事が一つでもあったか？
記事がないのは小竹向原が取り上げられるほど大きな町じゃないだけだろ。

[5562: マンション検討中さん]

買えないと嫉妬に狂ってくる

[5563: マンション検討中さん]

小竹にしたら高い。価値なし。
その金額出すなら、小竹に依存したい人以外は他を探した方が頭のいい考え。

[5564: 通りがかりさん]

野村不動産が小竹向原好きな人の足元見た価格設定にしてるだけ
俺も割高だと思うし、プラウドシティ小竹向原についてコメントしてる人も割高と言っている
再開発が無いから上がりようもない
でも8000万円中心だったらかなり人気になってたと思う

[5565: 検討板ユーザーさん]

>>5561 マンション検討中さん
それが資産性が無い証拠では
といっても、資産性があって抽選になって買えないくらいなら割高でも確実に買えたほうがいいんだけど
売る予定もないし

[5566: マンション検討中さん]

>>5565 検討板ユーザーさん
有名な町以外は資産性がないということですね。

でも、小竹向原だって10年以上前に買っている人はほぼ資産価値が増えてるはずだよ。
見る目がない人の意見なんて聞くだけ無駄ですよ。

[5567: eマンションさん]

過去においては
資産性あったと言えるのでは
50年前はメトロも開通していなくて
バスか江古田か中板に行くしかなかったので
小竹向原駅が出来て
価値が上がったので
これからはどうだかわからないけど
交通の利便性がある限り
下がる事は無いと思う
ひょっとして今度工事中の道が開通すれば
小竹向原駅前にもバス停が出来て
駅前も発展しないとも言えない
投資でなく自宅を購入する場合
現在の住みやすさで考えないと
いつまで経っても今は満たされないですね
でも最低限いざ売ることになった時
残債より安くなってマイナスになるようなところは避けたい
ただ、ここはこれ以上発展は無いかもしれないけど
人口は増えるので衰退も無いのでは
今回大規模マンションということでのむらが
宣伝したので
今まで小竹向原を知らなかった人も知ることになったので
今後駅周辺にマンションがたったら
のむらほど強気でなかったら
サクッと売れてしまうと思う

[5568: 検討板ユーザーさん]

仮に資産性があったとして、ここが割高だからすぐに残債より中古価格のほうが安くなるよって話
買っちゃって認めたくないのはわかるけど
資産性の話になると必ず荒れるな笑

[5569: 評判気になるさん]

買った人、ローンはどこで組んだか教えてください

[5570: 検討板ユーザーさん]

auじぶん

[5571: 通りがかりさん]

>>5570 検討板ユーザーさん

金利めっちゃ安くていいですよね～
自分は住信SBIで検討中なんですが、決め手はなんでしたか？

[5572: 名無しさん]

残念ながら、マンマニが酷評していたのが全て。
まあ買って即含み損でも実需なら全く気にする必要はない。

[5573: 名無しさん]

マンマニさんにとってマンションは投資
普通の家庭が家族とともに数十年住む感覚ではない
相場感は正論だと思うが

[5574: 評判気になるさん]

うちは真面目に生きることが重要だと考えている平凡でつまらない夫婦なので、
・まず家族を大切に（安全で住みやすい環境）
・仕事第一（投機で儲けることにエネルギーを費やさない）
という考えで生きている。
残念ながらマンマニや「資産性ガー! 」の人たちとは価値観が合わないな。
平凡でつまらない人間には、プラウドシティ小竹向原のような静かで通勤至便なマンションがピッタリ。
だいたい子どもがいるのに、頻繁に引っ越しなんかできない。
ここで結構。充分幸せなので、放っておいてください。

[5575: 匿名さん]

>>5574 評判気になるさん
小竹向原はよいところ、これは間違いない。
ただ同じ値段で文京区、港区の中古買えるから、そっちのほうが閑静だし、通勤も良くないっ？資産性もいいし。という相対的な話だと思う。

[5576: 通りがかりさん]

>>5573 名無しさん
資産性と
普通の家庭が家族とともに数十年住む
がどちらかしか成り立たないと思っている人がいるな、、、

マンマニは両取りできるマンションが好きやで。

[5577: 評判気になるさん]

少なくとも世帯年収1000万×500世帯が生まれるのに、
駅前もうちょい発展しないものかね？

[5578: 名無しさん]

>>5577 評判気になるさん

世帯年収1,000万ではここは買えないな。1,300でも少し無理してるなって思う。

[5579: マンコミュファンさん]

プラウドシティ小竹向原の3ldk 70平米の賃料は、いくらなのか？
という点。

マンマニは、資産性を考慮した表面利回りは、最低4%。できれば5%と言っていますね。

9500万の表面利回り5%の場合、月の家賃40万円です。

小竹向原で家賃40万円払う需要ありますか？ということです。

[5580: 口コミ知りたいさん]

>>5578 名無しさん

我が家30代後半で世帯所得1500万ですが、私立中学に子供2人入れたいので、9000万のマンションは躊躇してます。

1700、1800万くらいあれば、余裕なのかなあ。

[5581: 口コミ知りたいさん]

>>5580 口コミ知りたいさん
言い方からして多分プラス10歳以上だと思うけど、今からローン組んで何かできるほど余裕はないですね。まして二人でその程度では9000万は無理。賃貸で腐り続けるか、自分のレベルに見合ったマンションの購入をおすすめします。

[5583: マンション検討中さん]

>>5579 マンコミュファンさん
新築で表面利回り5%あるのが普通と思ってるのか？
そんな物件そうそうないぞ

[5584: マンション掲示板さん]

>>5583 マンション検討中さん
だから、マンションマニアは、晴海フラッグとかptkとか狙いに行ってんだろう。

新築7000万だけど、家賃30万で貸せるような。

[5585: 評判気になるさん]

>>5578 名無しさん

20代後半なら世帯所得1000万(例　夫600 妻400)でも行ける。
35歳なら世帯所得1300万(夫　800 妻 500)でも行けるよ。

年齢とその後の年収の伸び代によるかな。

[5586: 口コミ知りたいさん]

＞ 同じ値段で文京区、港区の中古買えるから

環境も含めた、PC小竹向原と同じレベルのマンションは買えないと思うね
そもそも存在しないのでは？
敷地から一歩出たら他人の車がブンブン行き交うような、総戸数数十戸の築古物件なんてヤダ

[5587: 匿名さん]

>>5586 口コミ知りたいさん

同意します。
窓も開けられないような幹線道路隣接のペンシルマンションで、子育てはしたくない。

[5588: eマンションさん]

>>5575 匿名さん

文京区や港区がご希望な方は
築古狭でも文京区港区にこだわるから
小竹向原なんて見向きもしないよ
小竹向原新築を検討している人は
文京区港区にこだわりないから
文京区港区の中古買えると言われても
特に心動かない
と思う

[5589: 検討板ユーザーさん]

>>5574 評判気になるさん
徒歩圏の隣の千川駅には底辺校が2つもあって、中々やんちゃなことになってますが、お子さんが心配ですね

[5590: 検討板ユーザーさん]

>>5577 評判気になるさん
駅前は規模の多い気店は作れない地域になってる
発展しないんじゃなくて、発展できない

[5591: マンコミュファンさん]

>>5589 検討板ユーザーさん
えっ？
そんな底辺校、ありますか？
具体的な名前を挙げてください。
（通報します）
それにそもそも千川の高校生は小竹向原なんか来ませんけど？
あと、たまに千川ライフなどに行きますが、別にやんちゃな高校生に会ったことはありません。

[5592: マンション検討中さん]

>>5590 検討板ユーザーさん
変な店が出来ないし、静かで良い。
ずっとここに住んでますけど、日常品は近辺で、この辺で手に入らないものは池袋またはネットで。
食事は普段は家で、何か特別なものを食べたい時は池袋。
千川、要町にも面白そうな店が出来つつある。
家族持ちだから、この程度で良いんです。

[5593: 口コミ知りたいさん]

中国人が日本のマンション買わなくなる、投げ売り
金利が上がる

この２点でマンション価格が全体的に下がる時、再開発無い地域は元の価格に戻るだけなんだから、危ないってのはわかるよね？
資産性考えてる人は悪いこと言わないから板橋区はやめとけ

[5594: eマンションさん]

>>5593 口コミ知りたいさん

ハザードかかってても方南町の資産性のが、まだ、期待できる？

[5595: 評判気になるさん]

このサイトって、AというマンションスレではBというマンションの方がいい、
BというマンションスレではAというマンションの方がいい、
と永遠に貶し合っているので、あまり意味ないですよね。

[5596: マンコミュファンさん]

>>5593 口コミ知りたいさん
これからも下がらない。心配なら買わなければいい。人のお節介まで不要。

[5597: マンション掲示板さん]

>>5594 eマンションさん
資産性の話するならそもそも検討する物件が間違ってると思う
資産性として安定してるエリアはもうその価格では買えないので、どうあがいても資産性はありません。諦めましょう。

[5598: 名無しさん]

>>5597 マンション掲示板さん

小竹向原が築10年で、10%くらいの値下がりと期待するのは甘いですか？

それなら、賃貸よりは、資産形成できます。

一応、ナンバーワンマンションです。

[5599: 通りがかりさん]

資産性と静かさと駅近と駅力の全てを満たすマンションなんて無いことは確かなんで自分で好きなところ選びましょう。
駅5分池袋5分で乗り換えの便が良いマンションがアホみたいに暴落することは無いと思いますけどね。相場的に高いのは間違いないですがそれは閑静さとかと引き換えな気はします。

[5600: マンコミュファンさん]

小竹向原での資産性だと

70平米の部屋と　65から69平米の部屋だと、どちらが優位ですか？

[5601: マンション掲示板さん]

>>5598 名無しさん
金利が上がると厳しいかな
ちなみに金利は必ず上がる

[5602: マンション検討中さん]

>>5600 マンコミュファンさん
検索サイトで70が検索の区切りになっているので、目にする人は70より少なくなるね
まあ、その前に板橋区にチェックつける人は上限7000万とかにしちゃうと思うし、9000万円で探す人は板橋区はチェックつけないと思う

[5603: マンション検討中さん]

>>5602 マンション検討中さん
今時板橋区で検索する人なんていないだろ
同じ板橋区でも成増と小竹向原じゃぜんぜんちがうぞ

[5604: マンション検討中さん]

>>5602 マンション検討中さん
上限7000万笑。マンション無理笑。

[5605: 口コミ知りたいさん]

>>5603 マンション検討中さん

俺も副都心線で駅にチェクは入れる。

東上線とか興味ない。

[5606: マンション掲示板さん]

>>5599 通りがかりさん

勝どきや月島や豊洲はどうですか？

[5607: 匿名さん]

>>5606 マンション掲示板さん
プラウドシティ東雲などです。

[5608: eマンションさん]

年収の話が出たが、うちは33歳の夫婦で世帯年収1150万。正直言って払っていけるか不安だ。背伸びするべきじゃなかったかな、とも少し思っている。

[5609: 検討板ユーザーさん]

>>5608 eマンションさん

うちも年収そんなもんですよ。
JTCなら、確実に年収上昇を見込めますから。

最悪、10年住んで売却すれば、新築高級賃貸借りた時と、そんなに変わらないです。

[5610: 通りがかりさん]

>>5609 検討板ユーザーさん
それなら初めから新築高級賃貸借りた方が良くないですか？
そもそも新築高級賃貸の定義が分かりませんけど。

[5611: 検討板ユーザーさん]

>>5610 通りがかりさん

財閥系の新築の分譲マンションの賃貸　＝　新築の高級賃貸と考えていました。

小竹向原の賃料は安いですからね。。。小竹向原の築浅分譲マンションの賃貸を借りても、ローンより安いですね。

[5612: 口コミ知りたいさん]

>>5609 検討板ユーザーさん
金利上昇したら即詰みませんか？
売ろうにも、この物件の今の人気だと買おうって人が出ないような

[5613: 通りがかりさん]

たかだか1000万ちょっと超えの収入（手取りは800万かそこら）で、例えば月30万とかの家賃払って、それを安いと感じるの？　
すごいね～笑　リアルな話？

[5614: 口コミ知りたいさん]

取り返しつかなくなる前にやめといた方がいいのでは、、、

[5615: 名無しさん]

買えなかった人たちが 喧しいな

[5616: 評判気になるさん]

どうでもいい内容で盛り上がるってことは、それだけ売れ筋なんだな。

[5617: 名無しさん]

>>5612 口コミ知りたいさん

脳死でこういう物件買っておいた方がいいよ。

同じ金額だからね。

[5618: 評判気になるさん]

二級路線の勝どき駅徒歩9分って・・・
資産性どうこうより、まず通勤しづらい、生きづらいのですよ。

[5619: 名無しさん]

定期的に現れる「タワマン厨」
タワマン嫌いだから要らない
損得関係なし、要らんちゅうたら要らん

[5620: 匿名さん]

>>5612
手付金を放棄するのも、現実的な選択肢ですよ。

[5621: 名無しさん]

>>5620 匿名さん

あなたは、ここのマンション欲しいから覗いてるんじゃないの？

[5622: 名無しさん]

>>5621
いえ、私は本当に皆さんが身の丈にあって満足するマンションを買えるよう僭越ながらアドバイスする単なるマンコミファンです。

[5623: 通りがかりさん]

>>5622 名無しさん

では、小竹向原と方南町は、どっちが資産性としては、お勧めですか？

[5624: デベにお勤めさん]

>>5620 匿名さん
すげーなこいつ。手付金放棄（笑）アホかと。
引き渡されてから売るわ

[5625: 通りがかりさん]

オラ、18歳から東京に来た田舎モンなんだけど一つ知りたい。なんで東京の豊洲とかその辺が人気なんだ？埋立地だろ？あの辺りって楽しいところ全然なくないか？オラは池袋、新宿、高円寺や大久保で友達と飲んだり新宿伊勢丹で服買ったりするのが好きだからどうしてあんな不便な土地が人気なのかサッパリわからねぇんだ。教えてケロ

[5626: デベにお勤めさん]

>>5623 通りがかりさん
そんなのどっちも変わらないし、未来のことは分からないんだから、
自分が住みたい方でいいのに。路線が違うでしょ？

[5627: 名無しさん]

>>5625
お洒落、銀座が近い、タワマン夜景がインスタ映えする

[5628: eマンションさん]

>>5625 通りがかりさん

私も、東京産まれで、独身の時は新宿、渋谷中心の生活をしていました。
豊洲や湾岸なんて、結婚式など含め生涯で5回くらいしか行ったことないです。友達とわざわざ、湾岸で合流して買い物や食事なんていうのは、まずないです。

これからも、独身時代の友人や職場の同僚と会う時は、池袋、新宿、渋谷になるでしょう。

結婚して子育てをするとなると、

再開発で綺麗な街並み　や　大型の商業施設　やファミリー中心の街への魅力があるなと気づきました。

小竹向原や方南町とか阿佐ヶ谷で、子供の習い事を考えると、電車通学も必要になりますよね。

湾岸なら、歩いてサピックスやその他習い事にアクセスもできます。

[5629: 口コミ知りたいさん]

子供が生まれて始めて豊洲の魅力に気づいた
街が広くて子育てしやすそう
買い物もららぽーと豊洲とかかなり良かった
池袋とか新宿とか、独身のときに楽しかった街が、急に汚い街に見えてくるというか、実際汚い
でもタワマンは好きくない

[5630: 匿名さん]

湾岸って地盤が悪いし、空気が汚いように思う。
海上を通行する船の排気ガス、風向き次第では陸に来ない？船に乗ると、排ガス臭いよね。
またゴミ焼却場が多いので、いくら高性能炉でも、多少のダイオキシンは出てそう。あとトラックやダンプが多いし。
そういう施設や状況のおかげで内陸に住む都民の暮らしも成り立っているのだから、感謝しこそすれ、嫌悪するのは間違っているかもしれないが、あまり住みたくないというのが本音。
また人造の街なので、整備されてはいるものの、のっぺりしていて面白さに欠けるな。
地形そのものも平坦で、そこもつまんない。自転車乗るには楽だけどね。

[5631: eマンションさん]

湾岸は大好きで
ゆりかごめ大好きで
広い空、広い海、高層の建物群、スカイツリーに東京タワー、
これぞ今のThe東京って感じ、
何度乗っても気持ちよく
変わりゆく東京の繁栄を感じます
でも時々遊びに行くのは良いけど
いざ自分が住むとなると違うかなと思う
人それぞれだと思いますがね
あと建物の塩害ってどうなんでしょうね?

[5632: マンション比較中さん]

>>5630 匿名さん
>そういう施設や状況のおかげで内陸に住む都民の暮らしも成り立っているの

まさか板橋の家庭ごみを湾岸の焼却炉で処理してると思ってないですよね？

[5633: 通りがかりさん]

この価格帯は色々選択肢があって楽しいね。
港区築10年
文京区築5年
豊洲タワマン築5年
板橋新築

[5634: マンコミュファンさん]

文京区の築浅で大規模物件があれば1.3-1.5億程度で住んでみたいですけどね。
そもそも存在しないんですよね。
住所だけ港区の南北線沿線とか不便で住みたくないですしね。

[5635: 買い替え検討中さん]

ここの１LDKっておいくらくらいかご存知ですか？

[5636: 通りがかりさん]

>>5635 買い替え検討中さん

1ldk 50平米台で、6000万円台です。

[5637: 口コミ知りたいさん]

一つ隣の千川駅周辺って地べたに座った高校生くらいの行儀悪いの多いな
隣だけど嫌だなぁ

[5638: マンション掲示板さん]

>>5633 通りがかりさん
同じ価格帯で文京区新築で買えるで

グリーンパーク文京千石
3LDK　65.32m2　2階　8590万円

[5639: 評判気になるさん]

>>5638 マンション掲示板さん

やっぱり、将来、売却する時に、

文京区や港区や杉並区や世田谷区と競合する価格帯の板橋物件ってキツイよなあ。

プラウドシティ吉祥寺とかは値上がりしているけど、小竹向原物件は、9000万スタートで、ここから億を目指すのはキツイと思う。
マンマニも、エリア毎に価格の上限があるから、それより高い物件はリセールで苦労しますと述べていたなあ。

[5640: eマンションさん]

>>5639 評判気になるさん
簡単だよ
あなたはここを買うのはやめなさい
おわり

[5641: 検討板ユーザーさん]

>>5638 マンション掲示板さん
こうなるとマンション価格が下がってきた感あるな。
文京区ですら

[5642: 口コミ知りたいさん]

マンション価格下がるの確定だからな
ババ引きが始まった状態

[5643: マンション検討中さん]

>>5641 検討板ユーザーさん

サラリーマンの給与がインフレについていってないからね。

[5644: マンション検討中さん]

>>5643 マンション検討中さん
通常のところはだいたいあがってるんじゃないかな
今まで買えなかった層がさらに買えなくなっただけ
新築マンションてそういうものだよー勉強しようね

[5645: マンコミュファンさん]

>>5644 マンション検討中さん

勉強になります。
公務員の私は、買えない層に転落しそうです。

[5646: マンション検討中さん]

>>5644 マンション検討中さん
Q：いつ買うの？
A：今でしょ！(笑)

[5647: マンション検討中さん]

>>5642 口コミ知りたいさん

何を根拠に？
買えないからといって、不安を煽るのは良くないよ

最近の新聞記事によると、東京都心部のマンション平均価格は2億4千万を超えているとのこと(1k？も含むだったかな)

自分は板橋区であっても、予算内で気に入った所が
入手できたことに感謝したよ

[5648: 口コミ知りたいさん]

金利がこれ以上下がらないところまで下がっていて、新総裁がそのうち様子見てあげちゃうかも的なこと言ってるわけだ
むしろなんでこれから35年金利が上がらないと思えるのか
中古価格もデータからしてピークアウト気味
まあ、実需なら値下がりしてもかまわないとは思うが、予算ギリの人は金利上がって支払えない、売るに売れないなんてならんようにな

[5649: デベにお勤めさん]

>>5648 口コミ知りたいさん
ひょっとして短プラと変動金利が連動してると思っちゃってるのかな？
勉強したほうが良いですよ。

[5650: 匿名さん]

あ