プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[5501: 匿名さん]

私用じゃなくて共用だからね。
みんなの迷惑にならないように使うんだよ。

[5502: 検討板ユーザーさん]

八王子、大田区、葛飾区、目黒区に住んだことあるけど民度でいうと目黒区>>>葛飾区>大田区>>>八王子　です。板橋区も大山の飲んだくれとパチンカスのイメージあるが、小竹向原はずいぶん落ち着いた人が多いなという印象。あくまで推測だけど、通勤とコスパを意識した真面目な人が多いんだろう。江古田エリアも変な大学がないから学生も落ち着いた人が多い。

[5503: eマンションさん]

>>5502 検討板ユーザーさん

日大芸術学部って、変な大学では？

[5504: マンション掲示板さん]

日芸は高倍率で多くの著名人を輩出している名門大学ですよ？確かに奇抜な学生もいるとは思いますが、高田馬場駅前(早稲田インカレ)や池袋西口公園(立教インカレ)のようになることはないと思いますよ。江古田に長く住んでたので江古田の学生の質はわかります。

[5505: 名無しさん]

今期から販売開始のG3棟について、みなさんどう感じましたか？

[5506: 評判気になるさん]

>>5505 名無しさん
まずあなたのご意見をご開陳くだされ

[5507: マンコミュファンさん]

練馬駅6分の「ピアース練馬」（デベ＝モリモト）、練馬区役所隣接、総戸数76戸、坪400万以上（7階の91平米は坪519万）……
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684308/

が、しばらく見ない間にサクッと完売してる
いつから販売開始したのかよく分からないが、半年もかからないうちに売り切ったのすごい
通勤の立地は明らかに小竹向原のほうが良いのだが、価格は同じくらいか

[5508: 通りがかりさん]

ピアース練馬は戸数が多くないし、立地が抜群に良かったから、説明会の予約が困難であっという間に完売した。

[5509: 口コミ知りたいさん]

>>5505 名無しさん

高すぎるわ
無しだろ
この価格なら池袋いけるわ

[5510: デベにお勤めさん]

G3棟の価格表って出てます？

[5511: 通りがかりさん]

ちょっと強気過ぎましたね。
私は港区に買うことにしました。

[5512: 名無しさん]

本当に文京区、港区の中古買える値段だから、新築プレミアムってすげえなってなる

[5513: 匿名さん]

価格的には想定の範囲内だけれど、
最優先で欲しいマンションというわけでもない。
山手線内の新築マンションが外れた時の保険かな。

[5514: eマンションさん]

>>5511 通りがかりさん
目が慣れたのか、今の相場で行くと、そこまで高いこともない気がする。寧ろ、他に比べれば目に優しいような。

[5515: 評判気になるさん]

G3棟はグランドエントランス通らない離れ的な位置にも拘らずこの価格は強気かな！
もし買うなら南西向きの高層階かな！

[5516: 評判気になるさん]

g3の値段も、投稿してくれ

[5517: マンション検討中さん]

>>5482 口コミ知りたいさん

まぁ、中国では普通にできるから、日本はルール厳しいから仕方ない

[5518: eマンションさん]

>>5512 名無しさん
買えます？

[5519: 名無しさん]

>>5518 eマンションさん

ちょっと調べたら、9500万くらいあれば、中古で品川駅や三田や白金高輪あたりは買えますね。

[5520: デベにお勤めさん]

G1、G2より価格上がってるの？

[5521: 口コミ知りたいさん]

プラウドシティ吉祥寺見てると騒音問題がやばそうなんだけど
小竹向原も基本的には同じ作りだよね？
騒音問題言われてるタワマンなんかよりよっぽど騒音問題がありそうなんだけど

[5522: マンション掲示板さん]

>>5512 名無しさん やっぱり中古だと床に他人の足垢が染み込んでたりしてキモいから新築が良い！潔癖なので！

[5523: 口コミ知りたいさん]

>>5521 さん

タワマンの人は、資産価値が下がるのが嫌だから、騒音の話はしない人が多いらしい。
by 榊淳

[5524: 口コミ知りたいさん]

>>5523 口コミ知りたいさん
タワマン買う人はリセール前提だからそうなるんでしょうね

[5525: 坪単価比較中さん]

>>5521 口コミ知りたいさん
騒音問題の大半は構造や施工云々ではなく住んでる方の行動次第なので、ファミリー層で小さなお子さんの多いマンションだと確率的に隣人ガチャに外れるケースは多くなるのかと。重量物(子どもなど)の振動音に耐えられないと思うのならその懸念の少ない部屋(最上階角部屋など)を選ぶか、小学校や中学校への通学距離の厳しい(子育て層に選ばれにくい)マンションを選んだり、中古で他の住民の家族構成がある程度把握できる物件を選ぶのも一つの対策です。

[5526: マンコミュファンさん]

大規模マンションばかり住み替えして3物件目ですけど、問題なんて起こったことないですよ。粘着質なネガティブ意見も参考にするのはいいですが、それで自分の欲しい物件を買わない決め手にまではしない方がいいかなと思います。

[5527: マンション検討中さん]

>>5521 口コミ知りたいさん

自分の経験上、
ボイドスラブ工法やアンボンド工法
だと足音が響きやすい。

パンフでは梁がなくてスッキリとか言うてるけど
コンクリケチりたいだけやろ。

[5528: 検討板ユーザーさん]

>>5521 さん

自分の経験上、
ボイドスラブ工法やアンボンド工法
だと足音が響きやすい。

パンフでは梁がなくてスッキリとか言うてるけど
コンクリケチりたいだけやろ。

[5529: マンション検討中さん]

小学校の通学路はほとんど車通らないから安心。

[5530: マンション検討中さん]

文京区なら築5年ぐらい

物件名：シティハウス文京茗荷谷レジデンス 4階 ３ＬＤＫ

物件種目：中古マンション
価格：9,380万円
交通：東京メトロ丸ノ内線 / 茗荷谷駅 徒歩11分
その他の交通：都営三田線 / 千石駅 徒歩11分、東京メトロ丸ノ内線 / 新大塚駅 徒歩11分
所在地：東京都文京区千石２丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=16n3kzC

[5531: マンション検討中さん]

港区なら築10年ぐらいか
新築板橋vs5年文京vs10年港区
で迷い中

物件名：ファインレジデンス三田 4階 ３ＬＤＫ

物件種目：中古マンション
価格：9,780万円
交通：東京メトロ南北線 / 白金高輪駅 徒歩8分
その他の交通：都営大江戸線 / 麻布十番駅 徒歩12分、都営浅草線 / 三田駅 徒歩11分
所在地：東京都港区三田５丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=1BWHXwC

[5532: 検討板ユーザーさん]

>>5531 マンション検討中さん

回答します
「好きなとこ買え」

[5533: 名無しさん]

>>5531 マンション検討中さん

新築であろうが中古であろうが
徒歩5分以内が良いですよ

[5534: マンション検討中さん]

>新築板橋vs5年文京vs10年港区
デベの値上の限界を感じる。流石に検討者も気づきそうなもんだけど。

[5535: eマンションさん]

>>5534 マンション検討中さん

板橋や練馬とか西側に地縁がある人には、いいのではないかな？

[5536: 通りがかりさん]

マンションの仕様って10年前くらいのほうが今より良いのって知ってる？
新築だから良い仕様だと思ってる人多そう

[5537: eマンションさん]

>>5536 通りがかりさん

あなた、三田の物件を見てる？
あの間取りのどこが良いの？
3LDKでアナ狭さ。
あ～、早く小竹向原に住みたい！

[5538: 検討板ユーザーさん]

>>5531 マンション検討中さん

3LDKで65m2
メインバルコニーは北向き
平米あたり単価150万円

んー
こんな珍しい物件はあまり無さそう
コレ買うべし♪

[5539: マンション検討中さん]

>>5537 eマンションさん
間取りじゃなくてマンション自体の作りの話だぞ
少し調べればわかるはずだけど
間取りと立地しか見てないんだろうなぁ

[5540: 口コミ知りたいさん]

>>5539 マンション検討中さん
マンションなんて間取りと立地と築年数みれば十分だよ
２０年超えれば設備仕様とかどうでもいいし

[5541: 名無しさん]

ここと、方南町は、競合するかな？

どっちが、一般的には、人気になるかなあ？

[5542: 名無しさん]

ここと、プラウドシティ方南町は、競合するかな？

どっちが、一般的には、人気になるかなあ？

[5543: マンション検討中さん]

売れ行き良いみたいだけど、みんな永住目的なのかな
ここに億ションのマーケットは無いように思うんだけど
ところで、出遅れて庭側がすでに売り切れてしまってたんだけど、建て替えマンションって地権者が中古に出したりするかなぁ
今のうちから不動産会社に中古出たら連絡欲しいといっておいたほうが良いかな

[5544: マンション検討中さん]

>>5543 マンション検討中さん
あれだけ世帯数あれば売却考えている人もいるだろうね。
他の人も書いてたけれど、地権者住居は仕様が一部異なるみたいなので、そこは注意かな。

[5545: eマンションさん]

>>5543 マンション検討中さん

小竹向原ナンバーワンマンションだからね。

転売は、時間かかるかもしれないけど、売れるのでは？

[5546: 通りがかりさん]

>>5544 マンション検討中さん
それがホントだとすると、地権者は9000万円で売れると期待してたらガッカリだな

[5547: 評判気になるさん]

>>5543 さん

地権者はよほどまとまったお金が欲しいのでなければ売らないのでは
自分で住まないとしたら賃貸にするでしょ
自分で住んでいない家を売ったら税金ガッポリ払うことになる
でも絶対はないのでどうしても庭側が欲しいのなら言っておいても良いかもねですね
キャンセルとか出るかもだから他勧められるかもだけどのむらにも

[5548: マンション掲示板さん]

>>5545 eマンションさん
一億円弱検討できる人が板橋区のチェックボックスいれて検索してくれるか不安（笑）
まあ、プラウドシティだから多少は、かね

[5549: eマンションさん]

>>5548 マンション掲示板さん

中古で広域で探しているなら、小竹向原以外のプラウドの選べるからな。

中古で1億出すなら、杉並区の阿佐ヶ谷のプラウドシティにするかな。

[5550: 口コミ知りたいさん]

>>5549 eマンションさん
6年前の分譲時で
「1億円物件がゴロゴロしてるのに、野村はよく売り切ったな」
と言われてたぐらいだから、今、1億では買えないだろうね

[5551: 名無しさん]

>>5550 口コミ知りたいさん

小竹向原は、新築だから、小竹向原選ぶ。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FX34DA06/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_72261654/?suit=nsuusbsp...

[5552: デベにお勤めさん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷、駅からの導線が悪いね。スーパーは北口か。
丸ノ内線が好きか、有楽町・副都心線が好きか、で選べばいいのでは。

[5553: マンション検討中さん]

1億出せるなら
駅トウ中古でなく
駅チカ新築で探す

[5554: eマンションさん]

>>5553 マンション検討中さん

とりあえず、1億あるなら、晴海フラッグのレインボーブリッジビューの部屋も応募しとけ。

[5555: マンション掲示板さん]

徒歩18分ってなんの冗談だよ
投資以外の目的で買うやつアホだろ

[5556: マンション掲示板さん]

ここは、プラウドシティ阿佐ヶ谷や吉祥寺のように、資産価値は維持できるでしょうか？

無名駅なので、心配です。

[5557: マンション検討中さん]

>>5556 マンション掲示板さん
資産価値は維持できないと思います
ここは永住物件で、資産性を求めるマンションではないです
調べてみても小竹向原駅に資産性があるとする記事は皆無と言っても差し支えないです
昔散々たたかれてた豊洲有明ですら、当時は上がると言ってる記事はいくつがありました
何より板橋区アドレスなので、人気の街吉祥寺と杉並区の阿佐ヶ谷と比べられるわけがないです
でも、唯一無二なので小竹向原が好きな人は買うしか無いです

[5558: 通りがかりさん]

>>5557 マンション検討中さん
確かにそうだね。リセール価値求めてるやつらはこんなエリアで買うべきじゃない。もっと都心へ行きなさい。あと、資産価値云々言ってる人達は一生マンションなんて買えないと思う。怖いなら賃貸の方がいいですよ。小竹向原にマンション買う層っておそらく資産価値より住み良さ、閑静な環境、通勤の利便性を求めてるからリセール価値考えてる人はそこまでいないと思うよ。資産価値の懸念、暴落の懸念を10年も20年もしてて結局ローン組めなかった人たち、たくさんいると思う。勇気というか、別に下がってもいいやと思えないとこんな買い物絶対できない

[5559: マンコミュファンさん]

>>5548 マンション掲示板さん

小竹向原って板橋区感が全然ないのにね。

[5560: eマンションさん]

ここは「住み良さ、閑静な環境、通勤の利便性」が充実しており、またデベも一応大手の野村旭化成なので、高級ではないにせよ、一定の質は保たれているでしょう。
後年買い替えなどで売却する際も、暴落も暴騰もないだろうと予想します。
それで充分じゃないですか？
資産性、って何を言うんでしょう。
そもそも実質以上にマンション価格が値上がりしている現在、どこも投機で儲かるようなところはないと思いますけど？

[5561: マンション検討中さん]

>>5557 マンション検討中さん
資産性があるという記事は皆無だろうけど、資産性がないという記事が一つでもあったか？
記事がないのは小竹向原が取り上げられるほど大きな町じゃないだけだろ。

[5562: マンション検討中さん]

買えないと嫉妬に狂ってくる

[5563: マンション検討中さん]

小竹にしたら高い。価値なし。
その金額出すなら、小竹に依存したい人以外は他を探した方が頭のいい考え。

[5564: 通りがかりさん]

野村不動産が小竹向原好きな人の足元見た価格設定にしてるだけ
俺も割高だと思うし、プラウドシティ小竹向原についてコメントしてる人も割高と言っている
再開発が無いから上がりようもない
でも8000万円中心だったらかなり人気になってたと思う

[5565: 検討板ユーザーさん]

>>5561 マンション検討中さん
それが資産性が無い証拠では
といっても、資産性があって抽選になって買えないくらいなら割高でも確実に買えたほうがいいんだけど
売る予定もないし

[5566: マンション検討中さん]

>>5565 検討板ユーザーさん
有名な町以外は資産性がないということですね。

でも、小竹向原だって10年以上前に買っている人はほぼ資産価値が増えてるはずだよ。
見る目がない人の意見なんて聞くだけ無駄ですよ。

[5567: eマンションさん]

過去においては
資産性あったと言えるのでは
50年前はメトロも開通していなくて
バスか江古田か中板に行くしかなかったので
小竹向原駅が出来て
価値が上がったので
これからはどうだかわからないけど
交通の利便性がある限り
下がる事は無いと思う
ひょっとして今度工事中の道が開通すれば
小竹向原駅前にもバス停が出来て
駅前も発展しないとも言えない
投資でなく自宅を購入する場合
現在の住みやすさで考えないと
いつまで経っても今は満たされないですね
でも最低限いざ売ることになった時
残債より安くなってマイナスになるようなところは避けたい
ただ、ここはこれ以上発展は無いかもしれないけど
人口は増えるので衰退も無いのでは
今回大規模マンションということでのむらが
宣伝したので
今まで小竹向原を知らなかった人も知ることになったので
今後駅周辺にマンションがたったら
のむらほど強気でなかったら
サクッと売れてしまうと思う

[5568: 検討板ユーザーさん]

仮に資産性があったとして、ここが割高だからすぐに残債より中古価格のほうが安くなるよって話
買っちゃって認めたくないのはわかるけど
資産性の話になると必ず荒れるな笑

[5569: 評判気になるさん]

買った人、ローンはどこで組んだか教えてください

[5570: 検討板ユーザーさん]

auじぶん

[5571: 通りがかりさん]

>>5570 検討板ユーザーさん

金利めっちゃ安くていいですよね～
自分は住信SBIで検討中なんですが、決め手はなんでしたか？

[5572: 名無しさん]

残念ながら、マンマニが酷評していたのが全て。
まあ買って即含み損でも実需なら全く気にする必要はない。

[5573: 名無しさん]

マンマニさんにとってマンションは投資
普通の家庭が家族とともに数十年住む感覚ではない
相場感は正論だと思うが

[5574: 評判気になるさん]

うちは真面目に生きることが重要だと考えている平凡でつまらない夫婦なので、
・まず家族を大切に（安全で住みやすい環境）
・仕事第一（投機で儲けることにエネルギーを費やさない）
という考えで生きている。
残念ながらマンマニや「資産性ガー! 」の人たちとは価値観が合わないな。
平凡でつまらない人間には、プラウドシティ小竹向原のような静かで通勤至便なマンションがピッタリ。
だいたい子どもがいるのに、頻繁に引っ越しなんかできない。
ここで結構。充分幸せなので、放っておいてください。

[5575: 匿名さん]

>>5574 評判気になるさん
小竹向原はよいところ、これは間違いない。
ただ同じ値段で文京区、港区の中古買えるから、そっちのほうが閑静だし、通勤も良くないっ？資産性もいいし。という相対的な話だと思う。

[5576: 通りがかりさん]

>>5573 名無しさん
資産性と
普通の家庭が家族とともに数十年住む
がどちらかしか成り立たないと思っている人がいるな、、、

マンマニは両取りできるマンションが好きやで。

[5577: 評判気になるさん]

少なくとも世帯年収1000万×500世帯が生まれるのに、
駅前もうちょい発展しないものかね？

[5578: 名無しさん]

>>5577 評判気になるさん

世帯年収1,000万ではここは買えないな。1,300でも少し無理してるなって思う。

[5579: マンコミュファンさん]

プラウドシティ小竹向原の3ldk 70平米の賃料は、いくらなのか？
という点。

マンマニは、資産性を考慮した表面利回りは、最低4%。できれば5%と言っていますね。

9500万の表面利回り5%の場合、月の家賃40万円です。

小竹向原で家賃40万円払う需要ありますか？ということです。

[5580: 口コミ知りたいさん]

>>5578 名無しさん

我が家30代後半で世帯所得1500万ですが、私立中学に子供2人入れたいので、9000万のマンションは躊躇してます。

1700、1800万くらいあれば、余裕なのかなあ。

[5581: 口コミ知りたいさん]

>>5580 口コミ知りたいさん
言い方からして多分プラス10歳以上だと思うけど、今からローン組んで何かできるほど余裕はないですね。まして二人でその程度では9000万は無理。賃貸で腐り続けるか、自分のレベルに見合ったマンションの購入をおすすめします。

[5583: マンション検討中さん]

>>5579 マンコミュファンさん
新築で表面利回り5%あるのが普通と思ってるのか？
そんな物件そうそうないぞ

[5584: マンション掲示板さん]

>>5583 マンション検討中さん
だから、マンションマニアは、晴海フラッグとかptkとか狙いに行ってんだろう。

新築7000万だけど、家賃30万で貸せるような。

[5585: 評判気になるさん]

>>5578 名無しさん

20代後半なら世帯所得1000万(例　夫600 妻400)でも行ける。
35歳なら世帯所得1300万(夫　800 妻 500)でも行けるよ。

年齢とその後の年収の伸び代によるかな。

[5586: 口コミ知りたいさん]

＞ 同じ値段で文京区、港区の中古買えるから

環境も含めた、PC小竹向原と同じレベルのマンションは買えないと思うね
そもそも存在しないのでは？
敷地から一歩出たら他人の車がブンブン行き交うような、総戸数数十戸の築古物件なんてヤダ

[5587: 匿名さん]

>>5586 口コミ知りたいさん

同意します。
窓も開けられないような幹線道路隣接のペンシルマンションで、子育てはしたくない。

[5588: eマンションさん]

>>5575 匿名さん

文京区や港区がご希望な方は
築古狭でも文京区港区にこだわるから
小竹向原なんて見向きもしないよ
小竹向原新築を検討している人は
文京区港区にこだわりないから
文京区港区の中古買えると言われても
特に心動かない
と思う

[5589: 検討板ユーザーさん]

>>5574 評判気になるさん
徒歩圏の隣の千川駅には底辺校が2つもあって、中々やんちゃなことになってますが、お子さんが心配ですね

[5590: 検討板ユーザーさん]

>>5577 評判気になるさん
駅前は規模の多い気店は作れない地域になってる
発展しないんじゃなくて、発展できない

[5591: マンコミュファンさん]

>>5589 検討板ユーザーさん
えっ？
そんな底辺校、ありますか？
具体的な名前を挙げてください。
（通報します）
それにそもそも千川の高校生は小竹向原なんか来ませんけど？
あと、たまに千川ライフなどに行きますが、別にやんちゃな高校生に会ったことはありません。

[5592: マンション検討中さん]

>>5590 検討板ユーザーさん
変な店が出来ないし、静かで良い。
ずっとここに住んでますけど、日常品は近辺で、この辺で手に入らないものは池袋またはネットで。
食事は普段は家で、何か特別なものを食べたい時は池袋。
千川、要町にも面白そうな店が出来つつある。
家族持ちだから、この程度で良いんです。

[5593: 口コミ知りたいさん]

中国人が日本のマンション買わなくなる、投げ売り
金利が上がる

この２点でマンション価格が全体的に下がる時、再開発無い地域は元の価格に戻るだけなんだから、危ないってのはわかるよね？
資産性考えてる人は悪いこと言わないから板橋区はやめとけ

[5594: eマンションさん]

>>5593 口コミ知りたいさん

ハザードかかってても方南町の資産性のが、まだ、期待できる？

[5595: 評判気になるさん]

このサイトって、AというマンションスレではBというマンションの方がいい、
BというマンションスレではAというマンションの方がいい、
と永遠に貶し合っているので、あまり意味ないですよね。

[5596: マンコミュファンさん]

>>5593 口コミ知りたいさん
これからも下がらない。心配なら買わなければいい。人のお節介まで不要。

[5597: マンション掲示板さん]

>>5594 eマンションさん
資産性の話するならそもそも検討する物件が間違ってると思う
資産性として安定してるエリアはもうその価格では買えないので、どうあがいても資産性はありません。諦めましょう。

[5598: 名無しさん]

>>5597 マンション掲示板さん

小竹向原が築10年で、10%くらいの値下がりと期待するのは甘いですか？

それなら、賃貸よりは、資産形成できます。

一応、ナンバーワンマンションです。

[5599: 通りがかりさん]

資産性と静かさと駅近と駅力の全てを満たすマンションなんて無いことは確かなんで自分で好きなところ選びましょう。
駅5分池袋5分で乗り換えの便が良いマンションがアホみたいに暴落することは無いと思いますけどね。相場的に高いのは間違いないですがそれは閑静さとかと引き換えな気はします。

[5600: マンコミュファンさん]

小竹向原での資産性だと

70平米の部屋と　65から69平米の部屋だと、どちらが優位ですか？