プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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[5501: 匿名さん]

私用じゃなくて共用だからね。
みんなの迷惑にならないように使うんだよ。

[5502: 検討板ユーザーさん]

八王子、大田区、葛飾区、目黒区に住んだことあるけど民度でいうと目黒区>>>葛飾区>大田区>>>八王子　です。板橋区も大山の飲んだくれとパチンカスのイメージあるが、小竹向原はずいぶん落ち着いた人が多いなという印象。あくまで推測だけど、通勤とコスパを意識した真面目な人が多いんだろう。江古田エリアも変な大学がないから学生も落ち着いた人が多い。

[5503: eマンションさん]

>>5502 検討板ユーザーさん

日大芸術学部って、変な大学では？

[5504: マンション掲示板さん]

日芸は高倍率で多くの著名人を輩出している名門大学ですよ？確かに奇抜な学生もいるとは思いますが、高田馬場駅前(早稲田インカレ)や池袋西口公園(立教インカレ)のようになることはないと思いますよ。江古田に長く住んでたので江古田の学生の質はわかります。

[5505: 名無しさん]

今期から販売開始のG3棟について、みなさんどう感じましたか？

[5506: 評判気になるさん]

>>5505 名無しさん
まずあなたのご意見をご開陳くだされ

[5507: マンコミュファンさん]

練馬駅6分の「ピアース練馬」（デベ＝モリモト）、練馬区役所隣接、総戸数76戸、坪400万以上（7階の91平米は坪519万）……
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684308/

が、しばらく見ない間にサクッと完売してる
いつから販売開始したのかよく分からないが、半年もかからないうちに売り切ったのすごい
通勤の立地は明らかに小竹向原のほうが良いのだが、価格は同じくらいか

[5508: 通りがかりさん]

ピアース練馬は戸数が多くないし、立地が抜群に良かったから、説明会の予約が困難であっという間に完売した。

[5509: 口コミ知りたいさん]

>>5505 名無しさん

高すぎるわ
無しだろ
この価格なら池袋いけるわ

[5510: デベにお勤めさん]

G3棟の価格表って出てます？

[5511: 通りがかりさん]

ちょっと強気過ぎましたね。
私は港区に買うことにしました。

[5512: 名無しさん]

本当に文京区、港区の中古買える値段だから、新築プレミアムってすげえなってなる

[5513: 匿名さん]

価格的には想定の範囲内だけれど、
最優先で欲しいマンションというわけでもない。
山手線内の新築マンションが外れた時の保険かな。

[5514: eマンションさん]

>>5511 通りがかりさん
目が慣れたのか、今の相場で行くと、そこまで高いこともない気がする。寧ろ、他に比べれば目に優しいような。

[5515: 評判気になるさん]

G3棟はグランドエントランス通らない離れ的な位置にも拘らずこの価格は強気かな！
もし買うなら南西向きの高層階かな！

[5516: 評判気になるさん]

g3の値段も、投稿してくれ

[5517: マンション検討中さん]

>>5482 口コミ知りたいさん

まぁ、中国では普通にできるから、日本はルール厳しいから仕方ない

[5518: eマンションさん]

>>5512 名無しさん
買えます？

[5519: 名無しさん]

>>5518 eマンションさん

ちょっと調べたら、9500万くらいあれば、中古で品川駅や三田や白金高輪あたりは買えますね。

[5520: デベにお勤めさん]

G1、G2より価格上がってるの？

[5521: 口コミ知りたいさん]

プラウドシティ吉祥寺見てると騒音問題がやばそうなんだけど
小竹向原も基本的には同じ作りだよね？
騒音問題言われてるタワマンなんかよりよっぽど騒音問題がありそうなんだけど

[5522: マンション掲示板さん]

>>5512 名無しさん やっぱり中古だと床に他人の足垢が染み込んでたりしてキモいから新築が良い！潔癖なので！

[5523: 口コミ知りたいさん]

>>5521 さん

タワマンの人は、資産価値が下がるのが嫌だから、騒音の話はしない人が多いらしい。
by 榊淳

[5524: 口コミ知りたいさん]

>>5523 口コミ知りたいさん
タワマン買う人はリセール前提だからそうなるんでしょうね

[5525: 坪単価比較中さん]

>>5521 口コミ知りたいさん
騒音問題の大半は構造や施工云々ではなく住んでる方の行動次第なので、ファミリー層で小さなお子さんの多いマンションだと確率的に隣人ガチャに外れるケースは多くなるのかと。重量物(子どもなど)の振動音に耐えられないと思うのならその懸念の少ない部屋(最上階角部屋など)を選ぶか、小学校や中学校への通学距離の厳しい(子育て層に選ばれにくい)マンションを選んだり、中古で他の住民の家族構成がある程度把握できる物件を選ぶのも一つの対策です。

[5526: マンコミュファンさん]

大規模マンションばかり住み替えして3物件目ですけど、問題なんて起こったことないですよ。粘着質なネガティブ意見も参考にするのはいいですが、それで自分の欲しい物件を買わない決め手にまではしない方がいいかなと思います。

[5527: マンション検討中さん]

>>5521 口コミ知りたいさん

自分の経験上、
ボイドスラブ工法やアンボンド工法
だと足音が響きやすい。

パンフでは梁がなくてスッキリとか言うてるけど
コンクリケチりたいだけやろ。

[5528: 検討板ユーザーさん]

>>5521 さん

自分の経験上、
ボイドスラブ工法やアンボンド工法
だと足音が響きやすい。

パンフでは梁がなくてスッキリとか言うてるけど
コンクリケチりたいだけやろ。

[5529: マンション検討中さん]

小学校の通学路はほとんど車通らないから安心。

[5530: マンション検討中さん]

文京区なら築5年ぐらい

物件名：シティハウス文京茗荷谷レジデンス 4階 ３ＬＤＫ

物件種目：中古マンション
価格：9,380万円
交通：東京メトロ丸ノ内線 / 茗荷谷駅 徒歩11分
その他の交通：都営三田線 / 千石駅 徒歩11分、東京メトロ丸ノ内線 / 新大塚駅 徒歩11分
所在地：東京都文京区千石２丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=16n3kzC

[5531: マンション検討中さん]

港区なら築10年ぐらいか
新築板橋vs5年文京vs10年港区
で迷い中

物件名：ファインレジデンス三田 4階 ３ＬＤＫ

物件種目：中古マンション
価格：9,780万円
交通：東京メトロ南北線 / 白金高輪駅 徒歩8分
その他の交通：都営大江戸線 / 麻布十番駅 徒歩12分、都営浅草線 / 三田駅 徒歩11分
所在地：東京都港区三田５丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=1BWHXwC

[5532: 検討板ユーザーさん]

>>5531 マンション検討中さん

回答します
「好きなとこ買え」

[5533: 名無しさん]

>>5531 マンション検討中さん

新築であろうが中古であろうが
徒歩5分以内が良いですよ

[5534: マンション検討中さん]

>新築板橋vs5年文京vs10年港区
デベの値上の限界を感じる。流石に検討者も気づきそうなもんだけど。

[5535: eマンションさん]

>>5534 マンション検討中さん

板橋や練馬とか西側に地縁がある人には、いいのではないかな？

[5536: 通りがかりさん]

マンションの仕様って10年前くらいのほうが今より良いのって知ってる？
新築だから良い仕様だと思ってる人多そう

[5537: eマンションさん]

>>5536 通りがかりさん

あなた、三田の物件を見てる？
あの間取りのどこが良いの？
3LDKでアナ狭さ。
あ～、早く小竹向原に住みたい！

[5538: 検討板ユーザーさん]

>>5531 マンション検討中さん

3LDKで65m2
メインバルコニーは北向き
平米あたり単価150万円

んー
こんな珍しい物件はあまり無さそう
コレ買うべし♪

[5539: マンション検討中さん]

>>5537 eマンションさん
間取りじゃなくてマンション自体の作りの話だぞ
少し調べればわかるはずだけど
間取りと立地しか見てないんだろうなぁ

[5540: 口コミ知りたいさん]

>>5539 マンション検討中さん
マンションなんて間取りと立地と築年数みれば十分だよ
２０年超えれば設備仕様とかどうでもいいし

[5541: 名無しさん]

ここと、方南町は、競合するかな？

どっちが、一般的には、人気になるかなあ？

[5542: 名無しさん]

ここと、プラウドシティ方南町は、競合するかな？

どっちが、一般的には、人気になるかなあ？

[5543: マンション検討中さん]

売れ行き良いみたいだけど、みんな永住目的なのかな
ここに億ションのマーケットは無いように思うんだけど
ところで、出遅れて庭側がすでに売り切れてしまってたんだけど、建て替えマンションって地権者が中古に出したりするかなぁ
今のうちから不動産会社に中古出たら連絡欲しいといっておいたほうが良いかな

[5544: マンション検討中さん]

>>5543 マンション検討中さん
あれだけ世帯数あれば売却考えている人もいるだろうね。
他の人も書いてたけれど、地権者住居は仕様が一部異なるみたいなので、そこは注意かな。

[5545: eマンションさん]

>>5543 マンション検討中さん

小竹向原ナンバーワンマンションだからね。

転売は、時間かかるかもしれないけど、売れるのでは？

[5546: 通りがかりさん]

>>5544 マンション検討中さん
それがホントだとすると、地権者は9000万円で売れると期待してたらガッカリだな

[5547: 評判気になるさん]

>>5543 さん

地権者はよほどまとまったお金が欲しいのでなければ売らないのでは
自分で住まないとしたら賃貸にするでしょ
自分で住んでいない家を売ったら税金ガッポリ払うことになる
でも絶対はないのでどうしても庭側が欲しいのなら言っておいても良いかもねですね
キャンセルとか出るかもだから他勧められるかもだけどのむらにも

[5548: マンション掲示板さん]

>>5545 eマンションさん
一億円弱検討できる人が板橋区のチェックボックスいれて検索してくれるか不安（笑）
まあ、プラウドシティだから多少は、かね

[5549: eマンションさん]

>>5548 マンション掲示板さん

中古で広域で探しているなら、小竹向原以外のプラウドの選べるからな。

中古で1億出すなら、杉並区の阿佐ヶ谷のプラウドシティにするかな。

[5550: 口コミ知りたいさん]

>>5549 eマンションさん
6年前の分譲時で
「1億円物件がゴロゴロしてるのに、野村はよく売り切ったな」
と言われてたぐらいだから、今、1億では買えないだろうね