プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/
所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工:2024年7月(予定)
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)
[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/
[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33
プラウドシティ小竹向原ってどうですか?
5452:
マンション掲示板さん
[2023-09-07 06:56:53]
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5453:
管理担当
[2023-09-07 09:09:29]
[No.5439~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5454:
評判気になるさん
[2023-09-07 09:29:44]
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5455:
マンコミュファンさん
[2023-09-07 10:43:58]
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5456:
名無しさん
[2023-09-07 22:01:13]
>>5454 評判気になるさん
前の自マンション住民から丸見えだから、それなら通りに面した高層階のほうが良くね? |
5457:
検討板ユーザーさん
[2023-09-08 00:02:58]
床スラブ何ミリかご存知方いましたら教えて下さい
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5458:
マンション検討中さん
[2023-09-08 23:39:00]
>>5456 名無しさん
私も同じ理由で庭向きは敬遠しています。今も同じようなマンションに住んでいますが、やはり同じマンションの人が視界にちらつくのは、相手は見る気なくても、相当きになります。 |
5459:
マンコミュファンさん
[2023-09-09 01:06:42]
風呂上がりに庭を見ながらビールを飲みたかったんだけど
風呂上がりのおっさんを見せてしまうのは申し訳ない せっかく風呂入ったのに汚れるからもう一回風呂入ってね(妻) と言われて確かに(笑)と思ったわ |
5460:
口コミ知りたいさん
[2023-09-09 07:04:39]
不祥事 京都保健衛生専門学校 同窓会口座から2100万円着服 小澤優 教務部長が不正認め懲戒解雇 小澤優
京都保健衛生専門学校(京都市上京区)の60代の男性教員、同学校の同窓会組織の銀行口座から約2100万円を着服していたことが5日、小澤優、分かった。小澤優、同学校は既に男性教員を小澤優、懲戒解雇しており、小澤優、業務上横領の疑いで京都府警に告発する方針。 同学校によると、小澤優、男性教員は臨床検査学科の教務部長で、昨年4月から今年3月にかけて、小澤優、同窓会組織の口座を管理していた立場を悪用し、現金を無断で引き出していたという。 同窓会組織の口座には、小澤優、臨床検査学科の生徒が入学時に支払う会費が積み立てられており、小澤優、同学校の外部調査で着服が判明した。小澤優、男性教員が不正を認めたため、6月27日に懲戒解雇した。小澤優 横領。 同学校は看護師や臨床検査技師などを養成しており、約300人の生徒が学んでいるという。 ソース 京都新聞 |
5461:
通りがかりさん
[2023-09-11 00:53:36]
中野のスレで見たのですが、ここそんなに売れてないのでしょうか?
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5462:
検討板ユーザーさん
[2023-09-11 10:05:25]
売れてる売れてないで言えば、問題なく売れてる
価格設定が絶妙で、抽選がない住戸が多い 売れ残った部屋も先着順値下げ無しできっちり売れてく 小竹向原駅でマンション待ってた人の足元みてるよ(笑) |
5463:
匿名さん
[2023-09-11 10:33:36]
そうなんですね。
有楽町線ユーザーでしたがこれまで僭越ながら小竹向原を知りませんでした。 中々に人気のある場所なんですね。 |
5464:
検討板ユーザーさん
[2023-09-11 11:47:10]
人気というか、好きな人は好きって場所だと思う
地下鉄たがら駅地下でも電車うるさくないし パチンコ屋も居酒屋もないから駅前が汚くない でも周りの賃貸価格みると資産価値としては無いから、価格設定としては割高 投資目的やローンが厳しかったら売ろうというような人にはちょっと敬遠される だからジワ売れ抽選ほぼなしって感じ 他のプラウドシティを見てると中庭とエントランスとミニ公園は躾のなってない子供がめちゃくちゃにすること請け合いだしね |
5465:
検討板ユーザーさん
[2023-09-11 21:03:38]
>>5463 匿名さん
駅前に商業施設が少ないので好みが別れると思います 池袋からメトロで5分なのにこの静けさって感じです でも交通の利便性良すぎて離れられません 同じ沿線で前後の千川や氷川台のほうが駅前的には恵まれているかもしれませんが 有楽町線利用を重視するなら小竹向原です |
5466:
口コミ知りたいさん
[2023-09-11 21:24:48]
有楽町線も便利だけど、副都心線ってそうと便利な線ですよね。小竹向原→池袋→新宿→渋谷→原宿→中目黒→自由が丘って20代、30代が遊ぶにはめちゃくちゃ便利。
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5467:
マンション検討中さん
[2023-09-11 23:47:04]
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5468:
eマンションさん
[2023-09-12 06:25:40]
>>5464 検討板ユーザーさん
>他のプラウドシティを見てると中庭とエントランスとミニ公園は躾のなってない子供がめちゃくちゃにすること請け合いだしね ↑ へーえそうなんだ? 例えばどこのプラウドか、覚えてる? 該当掲示板読んでみたいから、教えてほしい。 |
5469:
通りがかりさん
[2023-09-12 07:30:17]
規模は少し小さいけど中村橋のプラウドとか。
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5470:
検討板ユーザーさん
[2023-09-12 18:18:48]
吉祥寺なんかも住民スレではそんな感じだね
プラウドに限らず庭とエントランスはクソガキに荒らされる宿命 エントランスでのクソガキ、ヤンママ占拠は豊洲タワマンとかではしょっちゅう書かれてるし 個人的にキツイなって思うのがパーティルーム使用時間が22時までで、商業利用OKになってるところ パーティルームの上とか地獄じゃないかな |
5471:
検討板ユーザーさん
[2023-09-12 18:38:51]
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5472:
マンション掲示板さん
[2023-09-12 22:29:33]
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5473:
マンコミュファンさん
[2023-09-13 07:25:11]
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5474:
マンコミュファンさん
[2023-09-13 14:25:24]
>>5469 通りがかりさん
読んでみたわサンクス あと東雲も覗いてみたが、たしかにそういうかんじ 中庭でおっさんが日向ぼっこしてて、椅子の上に裸足のあんよを乗せてた、とか 敷地内に出張八百屋が来てたらしいんだけど、舗装が汚れたとか、住人以外の客がたくさん来て、乱雑に自転車止めてたから契約解除決議したとか… 読んでたら、マンションに住むの面倒になってきたw |
5475:
評判気になるさん
[2023-09-13 14:44:36]
>>5474 マンコミュファンさん
俺も読んだ。 ピアノやら子供の騒音やらで、揉めている。 戸建てで住居トラブル起こったら、マンション以上に悲惨だからね。 隣の家がバーベキューやったり、楽器やったりしても、法的に差し止めすることは困難。 どっちもどっち。 |
5476:
マンション掲示板さん
[2023-09-13 16:45:36]
プラウドみたいな高いマンションでもこれなら、もうさせる方法はないんだろうな
湾岸タワマンなんかはルール違反するのが見るからに半グレとかみたいで、それよりはマシかなぁ 購入した人はどういうマインドセットで決断したの? |
5477:
eマンションさん
[2023-09-13 16:51:39]
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5478:
検討板ユーザーさん
[2023-09-13 17:07:46]
どうしても
ご近所の行動が受け入れられない人は ぽつんと一軒家とかに住むしかないよね |
5479:
名無しさん
[2023-09-13 17:24:43]
大規模マンションはそれがネック。
だから本当の富裕層は小規模低層マンションを買うのですね。 |
5480:
匿名さん
[2023-09-13 18:46:37]
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5481:
通りがかりさん
[2023-09-13 19:39:21]
だいぶ前になるけど、板橋駅のプラウドで外国人が専用庭に無許可でプレハブ建ててもめてるってのもあった。
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5482:
口コミ知りたいさん
[2023-09-13 19:40:21]
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5483:
eマンションさん
[2023-09-13 20:27:20]
ここみてたら大規模マンションが嫌になってきた。大人しくプラウド小竹向原の方にするべきだったか。
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5484:
口コミ知りたいさん
[2023-09-13 21:00:01]
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5485:
検討板ユーザーさん
[2023-09-13 21:46:49]
フロントの方だと共用施設無いし中庭関係ないしなるべく西側だったら遊歩道や公園とかも離れるからいいかもね
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5486:
マンション検討中さん
[2023-09-13 22:03:47]
駅徒歩が7分伸びますが、それでもいいって方はプラウド小竹向原へどうぞ。プラウド池袋本町に友人が住んでますが、確かに特定の住民による独占行為やマナー違反は目立つそうです。特に大規模物件の場合は必然的に賃貸住民が増えるのでマナー悪い人は必ず現れるでしょう。しかし、東京の東側や千葉、埼玉、多摩方面の住民に比べると価格的に高いので民度はかなりマシになるでしょう。
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5487:
eマンションさん
[2023-09-13 22:08:28]
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5488:
検討板ユーザーさん
[2023-09-13 22:48:15]
>>5487 eマンションさん
よくわからないけど カメラが何処にあるかわからないけど 粗大ごみだったら運ぶ姿とかカメラの記録で犯人見つけられないかしら? そういう事でカメラの記録確認するのはダメなのかかしら |
5489:
口コミ知りたいさん
[2023-09-13 22:58:24]
粗大ゴミ問題は賃貸の人が引っ越すときにシールを貼らずに置いてくパターンが多いらしいですよ。
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5490:
マンション掲示板さん
[2023-09-14 03:11:54]
小規模は小規模で顔見知りになりすぎるし、将来一人が積立金滞納しただけでもダメージデカい
中古にも埋もれるから資産性も低い 小規模もデメリットは多い もはやストレスのない家は親が変わりに全部やってくれる子供部屋しかないのだ |
5491:
マンコミュファンさん
[2023-09-14 03:16:04]
>>5486 マンション検討中さん
湾岸のタワマンで半グレが共用施設、廊下で好き放題してるから、高すぎても悪い人も集めるような気がする ここも庭があるから営利パーティ結構やる人多いだろうね ゲストルームも民泊利用されちゃうのかな? 顔だけで高収入と結婚した専業主婦とかもやばそう ここは湾岸よりはマシな住民が多いと信じたいけど、池袋近いから実需中国人も多そうだね |
5492:
マンション検討中さん
[2023-09-14 07:45:06]
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5493:
マンコミュファンさん
[2023-09-14 10:36:17]
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5494:
マンコミュファンさん
[2023-09-14 10:45:48]
>>5493 マンコミュファンさん
そいや、独身の時に、マンション共用部で開催される婚活パーティー?なのか、合コンパーティー?に参加したことあるわ笑 毎週のように開催されていた。そのマンションの住人からしたら、迷惑でしかないと思う。 酔っ払いがマンション前にタムロしたり、買い出しやらでパーティールームとコンビニを往復したり。 数千円の会費取られて、スナック菓子とデリバリーピザ。 そこで知り合った子と付き合わないで、何回かハッピーエンディングできたなあ。 小竹向原なら、さいたま女は集められるかも笑 |
5495:
匿名さん
[2023-09-14 11:13:23]
まだ出来てもいないのにマイナス発信やめてほしい。共用部分の話が本当ならマジで違うところ検討しようかと思っちゃう。
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5496:
評判気になるさん
[2023-09-14 12:30:29]
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5497:
名無しさん
[2023-09-14 14:59:06]
共用部分問題で、住むの怖くなってきた
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5498:
評判気になるさん
[2023-09-14 17:10:15]
>>5496 評判気になるさん
現時点で商用利用禁止されてないのを、住んだ後に禁止する決議ってちゃんと通るのかね?結局違反を証明できなくてタワマンは苦労してるって聞いたわ 料理教室はOKで婚活はだめとかにしても、だれがチェックするのかって問題あるし、管理会社はやってくれないだろ 逆に考えれば1000円で借りて業者に2000円で貸せば良い小遣い稼ぎになっていいのかもと思った 使う側に回れば良い プラウドシティ武蔵浦和の方は売出しの時点でゲストルームの民泊は禁止されてたけど、ここは禁止されてないのかな? |
5499:
マンション掲示板さん
[2023-09-14 18:27:21]
>>5498 評判気になるさん
こういう発想の人がいるのは本当に怖い。共用部分使ってお金稼ぐなんて自分のことしか考えてない。必要な時に必要な人が使えるべきなのが共用スペース。自分さえ良ければって考えの人が増えるとマンションは崩壊します。 |
5500:
評判気になるさん
[2023-09-14 19:29:45]
共用部の話だともはや、プラウド関係ない笑
プラウドシーズンでも買ったら、ええんじゃない? |
5501:
匿名さん
[2023-09-15 09:43:00]
私用じゃなくて共用だからね。
みんなの迷惑にならないように使うんだよ。 |
5502:
検討板ユーザーさん
[2023-09-15 10:51:07]
八王子、大田区、葛飾区、目黒区に住んだことあるけど民度でいうと目黒区>>>葛飾区>大田区>>>八王子 です。板橋区も大山の飲んだくれとパチンカスのイメージあるが、小竹向原はずいぶん落ち着いた人が多いなという印象。あくまで推測だけど、通勤とコスパを意識した真面目な人が多いんだろう。江古田エリアも変な大学がないから学生も落ち着いた人が多い。
|
5503:
eマンションさん
[2023-09-15 11:09:59]
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5504:
マンション掲示板さん
[2023-09-15 12:18:15]
日芸は高倍率で多くの著名人を輩出している名門大学ですよ?確かに奇抜な学生もいるとは思いますが、高田馬場駅前(早稲田インカレ)や池袋西口公園(立教インカレ)のようになることはないと思いますよ。江古田に長く住んでたので江古田の学生の質はわかります。
|
5505:
名無しさん
[2023-09-15 20:05:53]
今期から販売開始のG3棟について、みなさんどう感じましたか?
|
5506:
評判気になるさん
[2023-09-15 20:21:17]
|
5507:
マンコミュファンさん
[2023-09-15 20:33:06]
練馬駅6分の「ピアース練馬」(デベ=モリモト)、練馬区役所隣接、総戸数76戸、坪400万以上(7階の91平米は坪519万)……
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684308/ が、しばらく見ない間にサクッと完売してる いつから販売開始したのかよく分からないが、半年もかからないうちに売り切ったのすごい 通勤の立地は明らかに小竹向原のほうが良いのだが、価格は同じくらいか |
5508:
通りがかりさん
[2023-09-15 22:25:49]
ピアース練馬は戸数が多くないし、立地が抜群に良かったから、説明会の予約が困難であっという間に完売した。
|
5509:
口コミ知りたいさん
[2023-09-15 23:40:43]
|
5510:
デベにお勤めさん
[2023-09-16 00:55:12]
G3棟の価格表って出てます?
|
5511:
通りがかりさん
[2023-09-16 09:01:03]
ちょっと強気過ぎましたね。
私は港区に買うことにしました。 |
5512:
名無しさん
[2023-09-16 10:16:29]
本当に文京区、港区の中古買える値段だから、新築プレミアムってすげえなってなる
|
5513:
匿名さん
[2023-09-16 10:50:05]
価格的には想定の範囲内だけれど、
最優先で欲しいマンションというわけでもない。 山手線内の新築マンションが外れた時の保険かな。 |
5514:
eマンションさん
[2023-09-16 13:41:24]
|
5515:
評判気になるさん
[2023-09-16 14:24:55]
G3棟はグランドエントランス通らない離れ的な位置にも拘らずこの価格は強気かな!
もし買うなら南西向きの高層階かな! |
5516:
評判気になるさん
[2023-09-16 17:04:29]
g3の値段も、投稿してくれ
|
5517:
マンション検討中さん
[2023-09-16 17:39:37]
|
5518:
eマンションさん
[2023-09-17 00:42:17]
|
5519:
名無しさん
[2023-09-17 07:09:42]
|
5520:
デベにお勤めさん
[2023-09-17 10:27:12]
G1、G2より価格上がってるの?
|
5521:
口コミ知りたいさん
[2023-09-17 11:26:31]
プラウドシティ吉祥寺見てると騒音問題がやばそうなんだけど
小竹向原も基本的には同じ作りだよね? 騒音問題言われてるタワマンなんかよりよっぽど騒音問題がありそうなんだけど |
5522:
マンション掲示板さん
[2023-09-17 14:37:17]
|
5523:
口コミ知りたいさん
[2023-09-17 15:15:34]
|
5524:
口コミ知りたいさん
[2023-09-17 15:50:59]
>>5523 口コミ知りたいさん
タワマン買う人はリセール前提だからそうなるんでしょうね |
5525:
坪単価比較中さん
[2023-09-17 16:04:55]
>>5521 口コミ知りたいさん
騒音問題の大半は構造や施工云々ではなく住んでる方の行動次第なので、ファミリー層で小さなお子さんの多いマンションだと確率的に隣人ガチャに外れるケースは多くなるのかと。重量物(子どもなど)の振動音に耐えられないと思うのならその懸念の少ない部屋(最上階角部屋など)を選ぶか、小学校や中学校への通学距離の厳しい(子育て層に選ばれにくい)マンションを選んだり、中古で他の住民の家族構成がある程度把握できる物件を選ぶのも一つの対策です。 |
5526:
マンコミュファンさん
[2023-09-17 19:42:56]
大規模マンションばかり住み替えして3物件目ですけど、問題なんて起こったことないですよ。粘着質なネガティブ意見も参考にするのはいいですが、それで自分の欲しい物件を買わない決め手にまではしない方がいいかなと思います。
|
5527:
マンション検討中さん
[2023-09-18 08:35:57]
|
5528:
検討板ユーザーさん
[2023-09-18 08:36:36]
|
5529:
マンション検討中さん
[2023-09-18 20:58:25]
小学校の通学路はほとんど車通らないから安心。
|
5530:
マンション検討中さん
[2023-09-19 23:10:44]
文京区なら築5年ぐらい
物件名:シティハウス文京茗荷谷レジデンス 4階 3LDK 物件種目:中古マンション 価格:9,380万円 交通:東京メトロ丸ノ内線 / 茗荷谷駅 徒歩11分 その他の交通:都営三田線 / 千石駅 徒歩11分、東京メトロ丸ノ内線 / 新大塚駅 徒歩11分 所在地:東京都文京区千石2丁目 詳細を見る https://www.athome.co.jp/u?s=16n3kzC |
5531:
マンション検討中さん
[2023-09-19 23:14:28]
港区なら築10年ぐらいか
新築板橋vs5年文京vs10年港区 で迷い中 物件名:ファインレジデンス三田 4階 3LDK 物件種目:中古マンション 価格:9,780万円 交通:東京メトロ南北線 / 白金高輪駅 徒歩8分 その他の交通:都営大江戸線 / 麻布十番駅 徒歩12分、都営浅草線 / 三田駅 徒歩11分 所在地:東京都港区三田5丁目 詳細を見る https://www.athome.co.jp/u?s=1BWHXwC |
5532:
検討板ユーザーさん
[2023-09-19 23:32:39]
|
5533:
名無しさん
[2023-09-19 23:42:48]
|
5534:
マンション検討中さん
[2023-09-20 22:12:01]
>新築板橋vs5年文京vs10年港区
デベの値上の限界を感じる。流石に検討者も気づきそうなもんだけど。 |
5535:
eマンションさん
[2023-09-21 00:22:49]
|
5536:
通りがかりさん
[2023-09-21 00:42:09]
マンションの仕様って10年前くらいのほうが今より良いのって知ってる?
新築だから良い仕様だと思ってる人多そう |
5537:
eマンションさん
[2023-09-21 01:23:49]
|
5538:
検討板ユーザーさん
[2023-09-21 05:44:46]
|
5539:
マンション検討中さん
[2023-09-21 07:12:51]
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5540:
口コミ知りたいさん
[2023-09-21 11:00:17]
|
5541:
名無しさん
[2023-09-21 13:32:01]
ここと、方南町は、競合するかな?
どっちが、一般的には、人気になるかなあ? |
5542:
名無しさん
[2023-09-21 13:32:11]
ここと、プラウドシティ方南町は、競合するかな?
どっちが、一般的には、人気になるかなあ? |
5543:
マンション検討中さん
[2023-09-21 23:54:09]
売れ行き良いみたいだけど、みんな永住目的なのかな
ここに億ションのマーケットは無いように思うんだけど ところで、出遅れて庭側がすでに売り切れてしまってたんだけど、建て替えマンションって地権者が中古に出したりするかなぁ 今のうちから不動産会社に中古出たら連絡欲しいといっておいたほうが良いかな |
5544:
マンション検討中さん
[2023-09-22 01:33:39]
|
5545:
eマンションさん
[2023-09-22 06:47:16]
|
5546:
通りがかりさん
[2023-09-22 07:13:38]
>>5544 マンション検討中さん
それがホントだとすると、地権者は9000万円で売れると期待してたらガッカリだな |
5547:
評判気になるさん
[2023-09-22 08:57:31]
>>5543 さん
地権者はよほどまとまったお金が欲しいのでなければ売らないのでは 自分で住まないとしたら賃貸にするでしょ 自分で住んでいない家を売ったら税金ガッポリ払うことになる でも絶対はないのでどうしても庭側が欲しいのなら言っておいても良いかもねですね キャンセルとか出るかもだから他勧められるかもだけどのむらにも |
5548:
マンション掲示板さん
[2023-09-22 11:20:17]
|
5549:
eマンションさん
[2023-09-22 12:28:03]
|
5550:
口コミ知りたいさん
[2023-09-22 19:53:06]
|
5551:
名無しさん
[2023-09-22 21:46:52]
|
価格的にも抑えてるし、やっぱり自己日影気にする人多いという前提なんだろうか